Innholdsrik og familievennlig enebolig over 2 plan | Stor hage | Terrasse og balkong | Garasje | Badstue | Treningsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Entré, wc, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad<br />Kjeller: 90  kvm Bod, gang, soverom, hobbyrom, stue, vaskerom, badstue, innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750939,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 191090,
      "municipalFees": 21854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 190 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 191 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig over 2 plan | Stor hage | Terrasse og balkong | Garasje | Badstue | Treningsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 82 299"
      },
      {
        "mobile": "902 29 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7503,
        "lng": 10.8453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7503&lng=10.8453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårdssvingen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdssvingen 36, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Ødegårdssvingen 36 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan, fint beliggende innerst i en rolig blindvei på Langhus. Boligen byr på hele 188 m² BRA-i med flere gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning. Her får du en stor og hyggelig hage med god plass til lek og fine sommerdager, samt terrasse og balkong. I kjelleren finner du blant annet hobbyrom, som i dag benyttes som treningsrom, samt egen badstue. En innholdsrik familiebolig med god plass både inne og ute!<br /><br />Kort fortalt: <br />- 3 Soverom<br />- Terrasse og Balkong<br />- Garasje 15 m²<br />- Fint bad og kjøkken<br />- Flere oppholdsrom<br />- Varmepumpe<br />- Treningsrom og badstue"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder entré, wc, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjelleren inneholder stue, soverom, hobbyrom, innredet rom, vaskerom, badstue, gang og bod. I tillegg medfølger garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en herlig terrasse i trekonstruksjon på ca. 29 kvm med gode solforhold. Terrassen fungerer som en herlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et velholdt og moderne kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer.<br /><br />Baderom og WC:<br />Boligen har et romslig bad med flislagte overflater og gulvvarme som bidrar til en komfortabel hverdag. Badet er innredet med benkeskap og veggskap med glatte fronter, servant, speil med belysning, dusjhjørne med dusjdører og toalett. Videre har boligen et praktisk separat WC-rom med flislagt gulv.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra har du adkomst til boligens balkong, som kan nytes på varme sommerdager.<br /><br />Soverom II:<br />Boligens andre soverom har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til seng og øvrig møblement.<br /><br />Soverom III:<br />Boligens tredje soverom er av noe mindre størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Kjeller: <br />Kjelleren byr på flere rom og gode bruksmuligheter, med blant annet stue, hobbyrom/treningsrom, vaskerom, badstue og gode oppbevaringsmuligheter. Treningsrommet gir god plass til treningsutstyr og kan enkelt tilpasses ulike behov. Vaskerommet er romslig og har flislagt gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kjelleren har også en egen badstue som skaper en lun og avslappende atmosfære - en herlig luksus i hverdagen.<br /><br />Innvendig overflater <br />- Gulv med betongoverflater, parkett, laminat og treningsmatter.<br />- Vegger med malte overflater, strie og trepanel.<br />- Himlinger med malte overflater, plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />- Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. <br />- Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. <br />- Avløpsrør i plast.<br />- Varmepumper er montert i stue. <br />- Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2020, montert i vaskerom. <br />- Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè.<br />- Brannslukkingsapparat og røykvarslere er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Det er ifølge eier ukjent når tekkingen av taket ble utført.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall/plast ført til drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. <br /><br />Det bemerkes at store deler av takkonstruksjonen ikke er besiktiget på grunn av manglende adkomst, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. Vær oppmerksom på denne risikoen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende trepanel.<br /><br />Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 1. etasje: <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1979. <br /><br />Kjeller:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1979. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Kjeller:<br />Vinduer med isolerglass på soverom er av nyere dato. <br /><br />Ytterdører: 1. etasje: <br />Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Balkongdør med isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Ytterdører - 1: 1. etasje: <br />Balkongdør med isolerglass, produsert i 1979. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 29 m² og soverom , ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 89 cm og 84 cm.<br /><br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: 1. etasje:<br />Platting i forbindelse med inngangsparti, ca. 5 m². Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje: <br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, gang og kjøkken. <br /><br />Kjeller: <br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue og soverom. <br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: <br />Pipe er forblendet med fasadetegl i stuen, og har pussede og malte overflater i kjelleren. Feieluke i kjeller. <br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i byggeår, ifølge eier. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/lettklinkerbetong. Fundamentering er ikke synlig. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av jordmasser med plenareal, grus og asfalterte overflater. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og betong, kledd utvendig med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.  <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og slitasje øker risikoen for lekkasjer og redusert funksjon. Vedlikehold og utskifting må påregnes over tid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er avvik: <br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak.<br /><br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br /><br />Det er registrert synlige spikerspisser gjennom undertaket. Dette øker risikoen for kondensdannelse på spikerspissene, noe som kan medføre fuktmerker og over tid fuktskader.<br /><br />Det er observert soppdannelser på kryploftet. Årsak kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Tiltak mot kondensering må påregnes.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er avvik:<br />Kledningen har enkelte sprekker og værslitte overflater, samt svarte soppmerker.<br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br /><br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. <br /><br />Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. <br /><br />Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik: <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br /><br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br /><br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av balkongdør. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Det er avvik:<br />Det er observert flere riss og sprekker i betongkonstruksjonen under inngangspartiet. Forholdet kan medføre videre utvikling av sprekkdannelser og behov for vedlikehold og/eller utbedring.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er avvik:<br />Det er påvist fuktskade og/eller svelling i overflatene i himlingen i gang. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt noe slitte overflater med merker, rifter og mindre skader. Det er også registrert sprekk i betongen i boden. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er avvik: <br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn.<br /><br />Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.<br /><br />Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er avvik: <br />Enkelte dører mangler listverk rundt dørene. Det er også registrert slitasje på dørbladene og karmene.<br /><br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Dette kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. <br /><br />WC<br />Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik: <br />Det er registrert gamle skruehull som er tettet med silikon, samt enkelte sprekker i fugemassen.<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid. <br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Det er registrert avskalling av flis ved dusjsonen.<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid. <br /><br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Dette medfører noe forhøyet risiko for at overflatevann kan renne ut av badet. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. <br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik: <br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Ved testing av hovedstoppekranen ble det registrert at vanntilførselen ikke ble fullstendig avstengt. Det var fortsatt en mindre vannmengde som passerte gjennom kranen. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i boligen. <br /><br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br /><br />1. etasje:<br />Det mangler luftespalte under dør til wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stue og gang, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Kjeller:<br />Det mangler luftespalte under dør til vaskerom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Andre installasjoner<br />Det er avvik: <br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. <br /><br />Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er avvik: <br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br /><br />Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Dette indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br /><br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng for å hindre at vann og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. <br /><br />Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. Forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er avvik:<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Det kan på generelt grunnlag påregnes noe fuktinntrengning og lavere isolasjonsevne i eldre grunnmurer.<br /><br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er avvik:<br />Mer enn forventet brukstid er passert på undertak og vanntett sjikt. Når undertak og vanntett sjikt begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.<br /><br />Det er registrert spor etter lekkasje i taktekking/beslag rundt pipe. Det er ikke dokumentert at lekkasjen er utbedret. På denne bakgrunn er det gitt TG 3. <br /><br />Ytterdører - 1<br />Det er avvik: <br />Karmene i dør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Det er påvist punkterte glass i balkongdør. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Estimate omfatter utskifting av balkongdør. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Det er avvik: <br />Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe: <br />Pipe er forblendet med fasadetegl i stuen, og har pussede og malte overflater i kjelleren. Feieluke i kjeller. <br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, gulvvarme på bad og varmefolie ved entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig ble bygget i 1980. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert villaområde på Langhus, preget av romslige tomter og lite gjennomgangstrafikk. Dette gir hyggelige og trygge omgivelser som passer spesielt godt for barnefamilier.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Her finnes flotte tur og sykkelområder, samt fine skiløyper vinterstid. Sørmarka ligger lett tilgjengelig, med Sterkerud, Skeidarkollen og Stallerud som populære turmål. Om sommeren er Karlsrudtjern og Tussetjern populære steder for både tur og bading.<br /><br />Langhus har et levende lokalmiljø med mange fritidstilbud for ulike aldersgrupper. Det lokale idrettsanlegget tilbyr blant annet fotballbaner, kunstgressbaner, to idrettshaller og en nyere svømmehall. Flere golfbaner ligger også innenfor kort kjøreavstand.<br /><br />Daglige innkjøp og nødvendige servicetilbud finnes ved Langhus Senter, som ligger omtrent ti minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet MENY, ulike butikker, serveringssteder, lege, tannlege og veterinær. Det godt utbygde nettet av gang og sykkelveier gjør det enkelt å komme seg rundt og bidrar til trygge skoleveier.<br /><br />Tusenfryd ligger rundt ti minutter unna med bil, og det er sammenhengende gang og sykkelvei frem til fornøyelsesparken. Det er også kort kjørevei til Breivoll ved Bunnefjorden, som byr på en stor og attraktiv badeplass.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Langhus stasjon ligger omtrent 12 til 15 minutters gange fra boligen og har togavganger mot blant annet Oslo, Ski og Moss. Reisetiden til Oslo S er cirka 29 minutter. Fra Vevelstad stasjon tar innsatstoget omtrent 22 minutter til Oslo. Det er også bussholdeplass langs Langhusveien, rundt 7 til 8 minutters gange unna, med forbindelser til Ski og Kolbotn.<br /><br />For bilpendlere tar kjøreturen til Ryen cirka 15 minutter, med firefelts motorvei fra Langhus. Ski sentrum nås på omtrent 6 til 7 minutter og tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, servicetjenester, kino og kjøpesenter.<br /><br />Ski og Oppegård ble slått sammen til Nordre Follo kommune i 2020. Ski er regionsenteret i Follo og fungerer som et viktig knutepunkt for handel, service og kollektivtransport. Ski Storsenter, offentlige kontorer, restauranter, kafeer og kino bidrar til et variert og attraktivt sentrumsmiljø.<br /><br />Ski er samtidig et område i utvikling, med planer om fortetting, fornyelse av sentrumsbebyggelsen og oppgradering av offentlige områder. Ambisjonen er å videreutvikle Ski som en levende by og styrke områdets rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt. Med Follobanen, som åpnet i 2022, tar togreisen fra Ski til Oslo S kun 12 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fredelig og usjenert til innerst i en blindvei. Den store og skjermede hagen har en lett skrånende utforming, gode solforhold, epletrær og bærbusker. Her er det rikelig med plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje på ca. 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Relevante reguleringsbestemmelser, plankart, situasjonskart, målebrev og øvrige kommunale dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjennomgå dokumentene grundig.",
    "externalAdId": "326.261335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdssvingen 36, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Ødegårdssvingen 36 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan, fint beliggende innerst i en rolig blindvei på Langhus. Boligen byr på hele 188 m² BRA-i med flere gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning. Her får du en stor og hyggelig hage med god plass til lek og fine sommerdager, samt terrasse og balkong. I kjelleren finner du blant annet hobbyrom, som i dag benyttes som treningsrom, samt egen badstue. En innholdsrik familiebolig med god plass både inne og ute!<br /><br />Kort fortalt: <br />- 3 Soverom<br />- Terrasse og Balkong<br />- Garasje 15 m²<br />- Fint bad og kjøkken<br />- Flere oppholdsrom<br />- Varmepumpe<br />- Treningsrom og badstue"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "326260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=02a75196-a292-4f04-b9a5-4ca4a8d8753e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drømmehus på Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/02a75196-a292-4f04-b9a5-4ca4a8d8753e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260083?https://dnbeiendom.no/bolig/326260083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdssvingen 36, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Ødegårdssvingen 36 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan, fint beliggende innerst i en rolig blindvei på Langhus. Boligen byr på hele 188 m² BRA-i med flere gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning. Her får du en stor og hyggelig hage med god plass til lek og fine sommerdager, samt terrasse og balkong. I kjelleren finner du blant annet hobbyrom, som i dag benyttes som treningsrom, samt egen badstue. En innholdsrik familiebolig med god plass både inne og ute!<br /><br />Kort fortalt: <br />- 3 Soverom<br />- Terrasse og Balkong<br />- Garasje 15 m²<br />- Fint bad og kjøkken<br />- Flere oppholdsrom<br />- Varmepumpe<br />- Treningsrom og badstue",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475837535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:10:54.355895732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}