Lekker 5-roms hjørneleilighet | Balkong mot bakgård | Hybeldel med eget kjøkken, bad og inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11817426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3137571,
      "estateTax": 1339,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 289290,
      "collectiveDebt": 38136,
      "collectiveAssets": 62366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 136,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 288 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 289 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 817 426,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 830 326,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker 5-roms hjørneleilighet | Balkong mot bakgård | Hybeldel med eget kjøkken, bad og inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508230"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929276816681906,
        "lng": 10.72489067256227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929276816681906&lng=10.72489067256227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsaveien 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223606152",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7179,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke fra Telia med internett og TV, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260440</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 295, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Frida Harbu Hoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Paul Kristian Strøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1912</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsbod(merket nr 5) i felles avlåst rom. Boden er ikke målbar iht NS 3940, regler for skråhimlinger. Gulvareal ca 10 m². </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 778,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åsaveien 5 ligger midt i hjertet av Majorstuen og Marienlyst, et av Oslos mest populære og ettertraktede boligområder. </p><p>Her får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til både Frognerparken og Marienlystparken. Frognerparken byr på store grøntarealer, flotte turmuligheter og den verdenskjente Vigelandsparken, mens Marienlystparken har hyggelige samlingspunkter for både små og store gjennom hele året.<br /><br />Bare få minutters gange unna finner du Bogstadveien og Hegdehaugsveien, blant Norges mest kjente handlegater. Her ligger et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre, bakerier, kaféer og restauranter. Området har et rikt restaurant- og kaféliv med alt fra uformelle spisesteder til anerkjente restauranter, noe som bidrar til den levende atmosfæren Majorstuen er kjent for.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant byens aller beste. Majorstuen stasjon er et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og buss, og gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn. Sentrum nås på få minutter, samtidig som det er gode forbindelser til arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og markaområdene.<br /><br />For barnefamilier er området svært attraktivt. I nærområdet finnes flere populære skoler, blant annet Marienlyst skole og Majorstuen skole. Det er også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i gangavstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Området har flere lekeplasser, idrettstilbud og fritidsaktiviteter for barn og unge, noe som bidrar til et trygt og familievennlig nærmiljø.<br /><br />Åsaveien 5 har også en ideell beliggenhet for studenter og ansatte ved universitetene i Oslo. Universitetet i Oslo på Blindern ligger kun en kort sykkel- eller T-banetur unna, mens OsloMet og flere andre utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige med kollektivtransport. Dette gjør området attraktivt for både studenter, førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby.<br /><br />I tillegg har området et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Nærheten til både sentrum og rekreasjonsområder som Frognerparken, Stensparken og marka gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 778,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: </p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><p>Malt profilert entrédør m/glass B30(branndør).</p><p>Malt glatt(hybel) entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør).</p><p>To- Fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2012, Iflg Eier.</p><p>Utgang fra soverom til balkong forankret til bygning med tregulv og rekkverk. Størrelse ca 3,6 m².</p><p>Rekkverket er målt til ca 101 cm.<br /><br />Innvendig: </p><p>Gulvet er i massiv eik fra Boen.</p><p>Stedvis knirk og bevegelsessprekker må påregnes på tregulv.</p><p>Vegger og himling har malte, glatte flater.</p><p>Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk, evt. fylt med leire etc. Jernankere langs veggene.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav</p><p>aktsomhetsgrad.</p><p>Det er to mursteinspiper i leiligheten. Eier opplyser at pipene er rehabilitert, men alder er ukjent.</p><p>Innvendige dører er profilerte dører fra 2011.<br /><br /></p><p>Bad<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Kvitteringer.</p><p>Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, veggmonert toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad(hybel)</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Kvitteringer.</p><p>Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, veggmonert toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass</p><p>Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, vaskemaskin m/lekkasjesikring og plate over</p><p>benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><p>Eier opplyser om at det ikke er flyttet på vannrør eller kurs til platetopp.</p><p>Hvis ny kurs til platetopp og det er flyttet på vann inntak er det krav om vannstoppersystem og komfyrvakt.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass(hybel)</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator, vaskemaskin m/lekkasjesikring og fliser over</p><p>benk.</p><p>Integrerte hvitevarer: keramisk topp og ovn.</p><p>Eier opplyser om at det ikke er flyttet på vannrør eller kurs til platetopp.</p><p>Hvis ny kurs til platetopp og det er flyttet på vann inntak er det krav om vannstoppersystem og komfyrvakt.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).</p><p>Stoppekraner og rørstamme i himling i baderom.</p><p>Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.</p><p>Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen.</p><p>Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten</p><p>som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles.</p><p>Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduskarm.</p><p>Det er en ca. 110 liters varmtvannstank over himling i baderom med avrenning til synlig rør i himling.</p><p>Det er montert vaskemaskin på kjøkken.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en høy 2. etasje og inneholder: entré, gang, stue, kjøkken og fire soverom. <br />Det er etablert en egen hybeldel for skattefri leieinntekt: entré, kjøkken m/spiseplass, soverom og bad. I tillegg er det utgang til balkong. <br /><br />Boligen disponerer i tillegg to boder, en kjellerbod på 10 kvm og en loftsbod (ikke målbak grunnet skråhimling). Gulvareal ca. 10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en innbydende og romslig entré med et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning, knagger og skoskap, samtidig som rommet gir en naturlig og luftig overgang videre inn i boligen. Fra entréen er det direkte adkomst til hybeldelen, samt åpen forbindelse mot hoveddelen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er et stort og luftig oppholdsrom med en svært god romfølelse. Store vindusflater og dype vinduskarmer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en behagelig atmosfære. Den gode størrelsen og utformingen gjør det enkelt å innrede med flere soner, enten du ønsker en romslig sofagruppe, spiseplass eller en hyggelig lesekrok. Fra stuen er det utsyn mot et klassisk og fasjonabelt nabolag.</p><p>Gulvet er utført i 20 mm massiv eik fra Boen, som tilfører boligen et eksklusivt og tidløst uttrykk.</p><p>Leiligheten har to mursteinspiper. Eier opplyser at pipene er rehabilitert. Det er ingen sotluker i leiligheten.</p><p>Samtlige vinduer ble skiftet til nye, moderne vinduer med 2 lags glass i 2023.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Det separate kjøkkenet er moderne og praktisk, og ble oppgradert med ny innredning i 2026. Kjøkkeninnredningen fra Aubo har glatte fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Her er det godt med både skapplass og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet velegnet for både matlaging og hverdagsbruk.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin med lekkasjesikring og ventilator med kullfilter. Rommet har i tillegg plass til en mindre spisegruppe, perfekt for rolige frokoster og morgenkaffe.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i hoveddelen og ett i hybeldelen. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til garderobeløsning.</p><p>Soverom to og tre har også gode størrelser og kan innredes etter behov som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Boligens hjørnebeliggenhet gir svært godt lysinnslipp til samtlige rom og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom hele boligen.</p><br /><p><strong>Hovedbad</strong><br />Hovedbadet ble etablert i 2011 og fremstår som et lyst og innbydende bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. I 2026 ble baderomsinnredningen oppgradert med ny innredning fra Vedum. Innredningen har glatte fronter, heldekkende servant nedfelt i underskap og speilskap med belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Hybeldel </strong><br />Boligen har en separat hybeldel som gir gode muligheter for skattefri ekstra inntekt. Hybeldelen er ikke godkjent som egen boenhet hos Plan og bygningsetaten, men leiligheten er godkjent som varig opphold og kan leies ut lovlig. </p><p>Hybeldelen har egen internmåler for elektrisk kraft, noe som gjør det enkelt å administrere strømforbruk ved eventuell utleie. For å unngå økte faste kostnader med flere abonnement på elkraft til leiligheten er det derfor satt opp separat intern teller. </p><p>Kjøkkenet har en hyggelig og praktisk utforming med god plass til spisegruppe eller sofagruppe. Innredningen har profilerte fronter i eik, heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin med lekkasjesikring samt fliser over benkeplaten.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Soverommet i hybeldelen er sjarmerende og skjermet, med vindu vendt mot bakgården. Rommet har direkte utgang til balkongen og er på ca. 3,6 m². Til tross for den kompakte størrelsen er rommet praktisk utformet med plass til seng, nattbord, garderobe og en mindre kontorplass.</p><p><br />Hybeldelen har et lyst og flislagt baderom med en moderne og praktisk utforming. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2026 og har glatte fronter, heldekkende servant nedfelt i underskap og speilskap med belysning.</p><p>Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne, og gir hybeldelen en komplett og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer to boder, én i kjeller og én på loft. Kjellerboden er på ca. 10 m², mens loftsboden har et gulvareal på ca. 10 m², ikke måleverdig areal grunnet takhøyde. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Fastmontert, skap, tak-lamper, hvitevarer følger med salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger og vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p><strong>2026:</strong> Kjøkkenet i hoveddelene ble oppgradert med moderne innredning fra danske Aubo.</p><p><strong>2026:</strong> Ny baderomsinnredning fra Vedum ble installert på begge bad.</p><p><strong>2023:</strong> Samtlige vinduer ble skiftet til nye, moderne vinduer.</p><p><strong>2012:</strong> Det ble etablert ny balkong.</p><p><strong>2011:</strong> Leiligheten ble omfattende rehabilitert med to nye bad, to nye kjøkken og nytt elektrisk anlegg.</p><p><strong>2011:</strong> Det ble lagt nytt 20 mm massiv eikegulv fra Boen.</p><br /><ul><li>Fasade foran pusset opp i 2004</li><li>Fasade bak pusset opp i 2023</li><li>Nye utgangsdører ca. 2011</li><li>Malte oppganger ca. 2019</li><li>Spyling av soilrør i 2024 der noe ble byttet helt nederst helt byttet ut.</li><li>Nedløpsvann fra tak rennende ledes vekk fra bygget, noe som har gjort at kjellerne er tørrere.</li><li>Pipeløpene er renset og behandlet med glidestøp i 2016.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Elektrisk</li><li>Gulvvarme på bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser (ny 2026):</p><p>.            Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850</p><p>.            Elbil: kr 1 300</p><p>.            Motorsykkel og moped: kr 1 925</p><p>.            El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tron Bentestuen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Det er to mursteinspiper i leiligheten. Eier opplyser at pipene er rehabilitert, men alder er ukjent.</p><p>Det er ingen sotluker i leiligheten.</p><p>Det opplyses om at alle 4 sidene på pipeløpet ikke er inspisert da flere sider vender mot nabo leilighet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad(hybel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Slitte terrasse gulv. Et par bord med sprekker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom(hybel).</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen.</p><p>Det er sprekker i noen få fliser under og på siden av toalett.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass(hybel) &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad(hybel) &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er sprekker i noen få fliser under og på siden av toalett.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad(hybel) &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad(hybel) &gt; Ventilasjon</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 65475, tinglyst 18.12.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 82 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901049, tinglyst 07.11.1911 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517601, tinglyst 14.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 65475, tinglyst 18.12.1984 - Urådighet</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         15,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID<br />OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1911. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, men det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Tidligere soverom er delt og omdisponert, hvor det blant annet er etablert kjøkken. Videre er både tidligere WC-rom og baderom utvidet, og det er etablert to fullverdige bad. Det er også etablert balkong med utgang fra soverom.</p><br /><p>Hybel er ikke godkjent som egen boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 137 571,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 910 816,00 pr. 2025.</p><p><br />Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker: </p><p>Saksnr: 202207037</p><p>Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><br /><p>Saksnr: 201718902</p><p>Saken gjelderBjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK</p><p><br />Pågående byggesaker:</p><p>Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</p><p>Saksnummer</p><p>202508720</p><br /><p>Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg</p><p>Saksnummer</p><p>202509658</p><br /><p>Åsaveien 1 - rehabilitering av fasader</p><p>Saksnummer</p><p>202604439</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Schultz´ gate 35 og Åsaveien 5 og har gårdsnummer 215 og  bruksnummer 295 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18. Desember 1984. Sameiet bruker OBOS som forretningsfører, og revisorselskapet BDO som revisor.</p><br /><p>Sameiet består av 15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><br /><p><strong>Informasjon fra årsmøte 2026: </strong></p><p>Sameiet hadde ved årsskiftet en positiv egenkapital på kr 255 564,-.Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Det planlegges ingen større vedlikeholdstiltak i 2026. Sameiets bygning er imidlertid gammel, og det vil påløpe kostnader til vedlikehold i framtiden. Det settes derfor av kr 100 000 til vedlikehold for 2026. Dersom hele beløpet ikke blir brukt vil resten kunne brukes til ekstraordinær nedbetaling av sameiets lån. Dette kan avgjøres ved slutten av året. Fellesutgiftene ble i fjor økt med 10 %, og sameiet drives nå med overskudd. Selv om sameiets driftskostnader øker år for år, mener styret det er forsvarlig å beholde fellesutgiftene på dagens nivå ut 2026. </p><br /><p>Oppgraderinger i sameiet</p><ul><li>Fasade foran pusset opp i 2004</li><li>Fasade bak pusset opp i 2023</li><li>Nye utgangsdører ca. 2011</li><li>Malte oppganger ca. 2019</li><li>Spyling av soilrør i 2024 der noe ble byttet helt nederst helt byttet ut.</li><li>Nedløpsvann fra tak rennende ledes vekk fra bygget, noe som har gjort at kjellerne er tørrere.</li><li>Pipeløpene er renset og behandlet med glidestøp i 2016.<br /><br /></li></ul><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 179,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke fra Telia med internett og TV, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Eiendomsskatt: </p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 38 136,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 62 366,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 38 136,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 288 200,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 830 326 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS        </p><p>Lånenr.: 98208283855</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30% </p><p>Restsaldo: 465 153,00</p><p>Innfrielsesdato: : 30.04.2032</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? Juni 2005 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Noen få sprekker i noen fliser under toalett</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye membraner og flis på vegg og gulv i 2011</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvitteringer</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nye membraner lagt av Torgersen og Høgseth</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nye sluk</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler og nytt elektrisk anlegg med nye sikringer i 2011</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Arbeid og installasjon ved Ørnulf Wiig installasjon - samsvarserklæring.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny balkong i 2012 ved firmaet Balkongteam AS</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering fra Balkongteam AS</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg og nye sikringsskap i 2011</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering/samsvarserklæring fra installatør Ørnulf Wiig.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja</p><p>Av hvem?: Kontrollen ble utført av Obos på vegne av sameiet </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det ble ikke funnet avvik i min seksjon</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble montert balkong i 2012</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Leiligheten har to innganger, 2 kjøkken og 2 bad. Den kan brukes i sin helhet eller fleksibelt med utleie av separat del. Den separate delen har egen intern teller for forbruk av elektrisitet.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Rommene er en del av seksjonen som i sin helhet er godkjent til beboelse.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest for bygging av balkong fra Oslo kommune datert 03.07.2013</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse: Prosjektet &#34;Fagerborg Sentral&#34; i Åsaveien 2 med ombygging av Telenors gamle telesentral er snart ferdig. Det vil være meget positivt for nabolaget med et rehabilitert og vakkert leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 75 788, -, kr og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 85 888 -,og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åsaveien 5 presentert av Frida Harbu Hoen v/Privatmegleren park!<br /><br />Dette er en lekker 5-roms leilighet med hybeldel og balkong i et etterrspurt område som er både sentralt og tilbaketrukket  på Majorstuen. Boligen ligger i en høy 2. etasje, som vender mot rolig gate og bakgård. <br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt, kun noen få kvartaler fra Oslos mest populære handlegate, Bogstadveien. Det er et bredt kollektivtilbud i nærområdet med buss, trikk og t-bane i alle retninger.</b><br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning<br />- Skjermet balkong mot bakgård<br />- Oppgradert kjøkkeninnredning fra danske Aubo i 2026<br />- Hybeldel med egen inngang <br />- Leiligheten ble omfattende rehabilitert med to nye bad, to nye kjøkken og nytt elektrisk anlegg i 2011<br />- To boder, totalt 20 kvm gua<br /><br />Denne må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260440",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e9f9590-0fb9-4fbf-8af7-7113601989f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e9f9590-0fb9-4fbf-8af7-7113601989f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113505",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113505/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113505",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åsaveien 5 presentert av Frida Harbu Hoen v/Privatmegleren park!<br /><br />Dette er en lekker 5-roms leilighet med hybeldel og balkong i et etterrspurt område som er både sentralt og tilbaketrukket  på Majorstuen. Boligen ligger i en høy 2. etasje, som vender mot rolig gate og bakgård. <br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt, kun noen få kvartaler fra Oslos mest populære handlegate, Bogstadveien. Det er et bredt kollektivtilbud i nærområdet med buss, trikk og t-bane i alle retninger.</b><br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning<br />- Skjermet balkong mot bakgård<br />- Oppgradert kjøkkeninnredning fra danske Aubo i 2026<br />- Hybeldel med egen inngang <br />- Leiligheten ble omfattende rehabilitert med to nye bad, to nye kjøkken og nytt elektrisk anlegg i 2011<br />- To boder, totalt 20 kvm gua<br /><br />Denne må oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113505",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113505",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475837603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T21:13+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T21:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T21:13:34.781446861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}