Oppusset enebolig med 3-4 soverom, 2 bad og stor terrasse og nydelig panoramautsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 6100100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727119,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150100,
      "municipalFees": 24897,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 100 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 120 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppusset enebolig med 3-4 soverom, 2 bad og stor terrasse og nydelig panoramautsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740241127"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.441763900383904,
        "lng": 5.993163195258422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.441763900383904&lng=5.993163195258422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4371",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 413,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Furuveien 6</strong></p><br /><p>Furuveien 6 ligger i et rolig og godt etablert boligområde med spredt eneboligbebyggelse. Boligen ble oppført i 1968 og har siden vært gjennom flere større oppgraderinger, mest omfattende i 2005 da huset ble påbygget og fikk nytt tak, ny kledning og nye vinduer og dører.</p><br /><p>Du kommer inn i entré med plass til yttertøy og sko. Videre inn åpner planløsningen seg mot stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i naturstein, oppusset i 2012. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, og har vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til balkong og terrasse, Terrassen er på ca 65 kvm og nydelig utsikt med gode solforhold. Forholdsvis skjermet for nordvest vinden. Deler av terrassen har ett takoverbygg.</p><br /><p>Hovedetasjen har tre soverom. Det ene har egen utgang til balkong. Badet i denne etasjen ble totalrenovert i 2020 og er innredet med badekar, dusjhjørne, toalett og seksjon med servant. Vegger og himling har malte plater og fliser, og det er fliser på gulvet.</p><br /><p>I underetasjen ligger kjellerstue/soverom, bad/vaskerom og bod. Bad/vaskerommet ble også totalrenovert i 2020, og er innredet med dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet gir en praktisk løsning der vaskeplass og bad er samlet.</p><br /><p>Utenfor er tomten opparbeidet med gårdsrom, terrasse og forstøtningsmur i lødd naturstein. Carporten er sammenbygd med boligen, med kort vei inn.</p><br /><p><strong>Selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><ul><li>Boligen er ikke del av sameie, aksjeselskap eller borettslag.</li><li>Selger driver ikke med omsetning eller utvikling av eiendom.</li><li>Boligen ble kjøpt i 1995.</li><li>Selger har selv bodd i boligen.</li><li>Husforsikring: Fremtind Forsikring AS-70</li><li>Selgere: Gaute Fardal; Ingeborg Mong Fardal</li></ul><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Full renovering av begge bad (2020). Utført av faglærte. Rør-i-rør for hele huset. Firma: Tollefsen og Malern. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><ul><li>Påbygg og utskifting av vinduer, dører, tak og kledning i 2005. Firma: Byggservice.</li></ul><p><strong>Kjeller</strong></p><ul><li>Fukt/vann i 1996 som følge av overvann.</li><li>Drenering utført i 1996 av selger.</li></ul><p><strong>Elektrisitet</strong></p><ul><li>1996: Alle rør og kabler skiftet ut. Firma Kvassheim.</li><li>2005: Opplegg til påbygg. Firma Kvassheim.</li><li>2022: Oppgradering av sikringsskap. Firma Kvassheim. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><p><strong>Rør</strong></p><ul><li>Lekkasje på avløpsrør oppdaget og utbedret i 2026.</li><li>2020: Nye bad, rør-i-rør og nytt avløpsrør. Firma Volden Rør. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><ul><li>Tidligere parafintank, tømt men ikke fjernet.</li></ul><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><ul><li>Ingen kjente setningsskader.</li><li>Omlegging fra parafinbrenner til vedpeis i 2000.</li></ul><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><ul><li>Tidligere mus og rotter, ingen observerte de siste årene. Ingen registrerte skader.</li></ul><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><ul><li>Kjeller omgjort til soverom og bad i 2022. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Usikkerhet omkring kommunal godkjenning/ferdigattest.</li></ul><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><ul><li>Ingen ytterligere opplysninger.</li></ul><p><strong>Boligselgerforsikring</strong></p><ul><li>Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 70496927.</li></ul><br /><p>Overnevnte er en kortfattet versjon av egenerklæringen, se vedlagt egenerklæring for mer detaljert og fullstendig informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Åpne/lukke vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Vinduer-1: Vinduer med fast karm er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Vinduene er i god stand med normal alder og bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Ytterdører - 1: Ytterdører ved inngangsparti og ut på terrasse er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Ytterdører er i god stand og har kun litt normale værslitasjer. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altanen ut fra stue er oppført i betongkonstruksjon med steinplater, mens altanen ut fra soverom er oppført i trekonstruksjon med terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er oppført i murstein som er utvendig pusset.<br />Vedovnen i stue er ifølge egenerklæring skiftet i år 2000. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har parkett/laminat på gulvet, samt malte plater og betong på veggene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge eier er drenering utbedret i 1996. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong og er utvendig pusset.<br />Grunnmuren har normal alder og værslitasje. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er utført i lødd naturstein.<br />Muren fremstår i god stand med kun normale alders- og værslitasjer.<br />Grunnforhold og stabilitet av forstøtningsmur er ikke kontrollert. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er opparbeidet med gårdsrom og terrasse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Isolasjonen ligger tett opp mot undertaket enkelte steder. Det er ikke etablert luftespalter på utvendig takutstikk. <br />Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør flyttes slik at det etableres tilstrekkelige luftespalter mellom isolasjon og undertak, og luftespalter bør etableres på utvendig takutstikk. Dette bør gjøres for å sikre god ventilasjon av takkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ved stikkprøvekontroll av kledningen ble det stedvis avdekket mangel på musetetting under kledningsbordene. <br />For øvrig er kledningen i god stand med normal alder og forventet værslitasje. Kledningen på balkongen går stedvis helt ned mot balkongdekket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør ettersees og eventuelt utbedres musetetting under kledningsbordene for å redusere risikoen for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Kledningen bør tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og balkongdekke, for å hindre oppsamling av fukt og redusere risikoen for råteskader på kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking.<br />Vinduet på soverommet i 1. etasje har noe fuktskadet foring.<br />For øvrig er vinduene i god stand med normal alder og utvendig værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som tar i karm bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Fuktskadet foring på soveromsvinduet i 1. etasje bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre fuktskader og potensiell råteutvikling. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren til kjelleren har fuktskader i bunnen av foringen.<br />Terrassedørene fra stue og soverom har utvendig slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av fuktskadet treverk i foringen på kjellerdør for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte.<br /><br />Terrassedørene bør vedlikeholdes eller overflatebehandles utvendig for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er rustdannelse på metallsøylene som understøtter stuealtanen. Det er også rustdannelse på armeringen, synlig fra undersiden av konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Rustdannelse på metallsøyler og armering bør utbedres for å hindre videre korrosjon, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og levetid.<br />Det anbefales å fjerne rust, behandle metallet og eventuelt påføre beskyttende overflatebehandling for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist en liten nedsenkning i enden av gangen inn mot soverommet i 1. etasje.<br />Det ble målt en høydeforskjell på 7 mm innenfor en målelengde på ca. 40 cm.<br />Ifølge eier er dette ved overgangen til den påbygde delen av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av nedsenket og vurdere utbedring dersom skjevheten øker eller gir praktiske problemer.<br />Konsekvensen av skjevhet i etasjeskiller kan være redusert komfort og eventuelt økt belastning på konstruksjonen over tid, men dagens avvik vurderes som begrenset. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Innvendig dør til bod i kjeller tar i karm ved funksjonstest. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det tidligere har vært forekomst av mus i boligen. Ifølge eier er dette ikke et problem per i dag. Kledningen er skiftet, og det ble samtidig montert musetetting mellom kledningsbordene, men denne er påvist mangelfull (se punkt yttervegg). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til ny aktivitet av mus, samt kontrollere/utbedre musetetting. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel.<br />Det er flatt på gulvet målt fra dørterskel til dusjnedsenk, her er det anbefalt 1:100 fall ettersom det ikke er membranoppbrett ved dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende membranoppkant ved dørterskel på 15 mm over ferdig gulv.<br />Manglende membranoppkant og utilstrekkelig fall kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en eventuell vannskade. Dette kan igjen føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Skapet til varmtvannsberederen er ikke tilstrekkelig festet.<br />For øvrig er sanitærutstyr og innredning i god stand. <br />Konsekvens/tiltak: Skapet rundt varmtvannsberederen bør festes forsvarlig for å redusere risikoen for at det løsner og medfører ytterligere skade eller forringelse av skapet. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist en fuktskade på skuffen under vasken. I tillegg er fugen mellom vask og benkeplate begynt å bli dårlig. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskaden på skuffen under vasken bør utbedres, og fugen mellom vask og benkeplate bør fornyes for å hindre videre fuktinntrengning. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere skader på innredningen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er påvist noe dårlig avrenning fra vasken på badet i 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rengjøring av avløpet for å bedre avrenningen. Dersom dette ikke gir ønsket effekt, anbefales det å kontakte rørlegger for videre undersøkelse og utbedring. <br />Dårlig avrenning kan føre til tilstopping. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Levetid for en varmepumpe er ca. 15 år men i mange tilfeller lengre, avhengig av kvalitet, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønster. Det er rustdannelse på utvendig del av varmepumpen. <br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har passert forventet levetid, og det er økt risiko for driftsstans eller redusert ytelse. <br />Det anbefales jevnlig service og vurdering av utskifting for å unngå plutselige feil og sikre fortsatt effektiv oppvarming. Rustdannelse på utvendig del av varmepumpen bør utbedres for å hindre videre korrosjon, som kan føre til redusert levetid og funksjonssvikt på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. <br />Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av innemiljøet. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist tilnærmet flatt terreng rundt kjelleretasjen, og stedvis faller terrenget noe inn mot boligen i 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra boligen. <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjeller og grunnmur. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på liten del av terrassen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 211,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 196,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 139 m²</p><p>- BRA-i 139 m²: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, entré, entré 2, soverom 2, soverom 3</p><p>- TBA 65 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje/Kjeller:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: Bad/vaskerom, bod, kjellerstue, kryperom</p><p>- BRA-e 15 m²: Bod 2</p><br /><p>Areal fra krypkjeller/kott er ikke medtatt da arealet stedvis ikke er målbart. Terrassearealet er cirka oppmålt, da utformingen gjør det vanskelig å måle arealet nøyaktig. Det kan derfor forekomme mindre avvik.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe montert i 2009, vedovn i stuen fra 2000 og elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer som følger med:</p><ul><li>Stekeovn</li><li>Mikrobølgeovn</li><li>Induksjonstopp</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kjøl- / fryseskap</li><li>Vinskap</li></ul><p>Ingen øvrige hvitevarer følger verken på kjøkken eller andre plasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1006,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.<br /><br />Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i matirkkelkartet samt situasjonskartet. </p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gårdsrom, terrasse på terreng og forstøtningsmur i lødd naturstein. Muren fremstår i god stand med normal alders- og værslitasje. Grunnforhold og stabilitet i forstøtningsmuren er ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport sammenbygd med boligen, samt parkering på egen eiendom foran carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger er utført i plast (rør i rør).</li><li>Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer.</li><li>Det er montert varmepumpe i boligen. </li><li>Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang/entré. </li><li>Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Furuveien 6 ligger i et etablert og rolig boligområde i Egersund, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Like i nærheten ligger Ryttervik som er ett av Rogalands beste frilufts- og turområder. Her finner man flotte turstier, bade- og rekreasjonsområder, sjøutsikt og gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser. Her finner du også den populære dagsturhytten Rosshagen. </p><p>Et annet populært turmål er Varberg, som ligger sentralt plassert over Egersund sentrum. Herfra har man fantastisk utsikt over byen, havnen og de karakteristiske trehusområdene. Varberg er et mye brukt turområde året rundt og nås via flere flotte turstier.</p><br /><p>Det er også kort avstand til idrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall, som gir gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter for hele familien.</p><br /><p>Egersund sentrum, kjent som  den fargerike trehusbyen , ligger kun en kort kjøretur unna. Sentrum er kjent for sin godt bevarte trehusbebyggelse, hyggelige gågater, nisjebutikker, kafeer og restauranter. Byen har et levende handels- og kulturliv og kombinerer historisk sjarm med moderne servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i kommunen, se prospektets pkt. &#34;kommunale avgifter&#34; for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 897,- for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.<br /><br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 727 119,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 908 476,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedhuset fra 1968:</strong><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 14.03.1968. Det er gitt byggetillatelse 26.03.1968. Det foreligger en møteprotokoll fra 13.05.1969 hvor det gis midlertidig brukstillatelse mot at følgende arbeid utføres:<br />-I &#34;hobbyrom  mat og brendselbod må de isolerte veggene enten pusses eller paneles.</p><p>-Det må utføres litt planeringsarbeid rundt huset.</p><p>Megler har ikke noen forutsetning for å si om dette arbeidet er gjennomført. <br />Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br />Videre er det følgende endringer på tegninger: <br />- Kjeller: Det er tatt ned vegg mellom gang og hobbyrom. I dag brukes rommet som kjellerstue eller soverom. Dette er ikke søknadspliktig så lenge rommet holder kravene til oppholdsrom. Vaskerom er innredet som nettopp vaskerom og bad. Dør inn til brensel rom er satt inn fra matboden.</p><p>-Vegg fra kjøkken mot stue er tatt ned, det ene soverommet er slått sammen med badet og laget om til ett større bad og deler av soverom har blitt til gang og bi-inngang.</p><br /><p><strong>Påbygg 2005:</strong></p><p>Det er gitt tillatelse til å bygge på boligen i hver sin ende den 05.07.2005.</p><p>Mot vest er det påbygg som tv-stue, mot øst er det ikke søkt om annet enn &#34;påbygg&#34;, slik at det er ikke mulig for megler å si hva det er godkjent som. Megler opplyser om romme ut fra bruken og ikke godkjennelsen, er innredet som hovedsoverom i dag. På tegninger vises også bod og garderobe i påbygget, dette er i dag innredet som soverom, samt det er en gang mellom begge soverommene. Innredning fra bod til soverom er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknads pliktig. Dette er ikke søkt om.</p><br /><p>Følgende avvik utvendig fra godkjennelse: <br />- Balkong mot øst er tatt bort og dør er skiftet ut med ett vindu som er flyttet litt på.</p><p>-Mot nord er det i påbygget satt inn ett større vindu samt at ett vindu er skiftet ut med dør.</p><p>-Carport og terrasse mot nord og vest er ikke byggesøkt. Selger har innhentet bekreftelse fra nabo i Furuveien 4 at carport kan stå nærmere grensen enn 4 meter. Erklæringen kan fås på forespørsel.  <br />-Mot sør er balkong ved stuedelen økt noe samt det er satt inn balkong på påbyggets sør side i stedet for østsiden. Videre er det satt inn en dør i stedet for balkong.</p><br /><p>Boligen er byggesøkt 2005, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Det er ukjent for selger og megler om dette lar seg godkjenne. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.</p><p>Plan navn: Reguleringsplan for deler av Eigersund prestegård og xxxxxxxx sin eiendom syd for Kjærlighetsstien </p><p>Plan id: 19650003-01</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt prospektet, bestemmelser kan fås på forespørsel. </p><br /><p>I kommuneplanen er alt avsatt til boligbebyggelse. Kommunen opplyser at de ikke kjenner til påbegynt planarbeid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vann- og avløpsledning går fra boligens øst siden ned til Prestegårdsveien- Se vedlagt lednings kart. </p><br /><p>OBS: Eiendommen får krav om frakobling overvann fra spillvannsledningen</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei opplyser kommunen, men megler ser at en liten del av den innerste veien er privat. Den private delen deles av selgende eiendom og naboen Furuveien 9. Likevel eier kommunen veien frem til selgende eiendom, slik at det er litt motstridene informasjon. Selger opplyser at dette aldri har vært en utfordring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2113, tgl. 21.11.1968 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: Den gamle tinglyste festekontrakten-tomten er utkjøpt som det meste er ikke aktuelt. Det er rettigheter og plikter ifbm. gjerde hold og sikring av eiendommen. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 148 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 120 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 42 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 91 375 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260088</p><p>Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Furuveien 6 - sør/vestvendt enebolig med kveldssol, sjøutsikt og to bad fra 2020 <b><br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde én kilometer fra Egersund sentrum, med utsyn mot sjøen og et glimt av havet i det fjerne. Terrassen på rundt 65 kvadratmeter vender mot sørvest og holder på solen til langt ut på kvelden. Terrassen ligger skjermet for den beryktede nordvesten og for innsyn fra naboer.<br /><br />Innvendig er det 196 kvadratmeter fordelt over to plan. I hovedetasjen finner du tre soverom, stue, kjøkken og bad. I kjelleren er det en ekstra stue/soverom, bad/vaskerom og god bodplass. Hele huset er lagt om til rør-i-rør, og i 2005 ble boligen påbygget i begge ender samt carport. Samtidig ble vinduer, dører, tak og kledning skiftet.<br /><br />Tomten på drøyt ett mål gir plass til både lek, trampoline og bed. Huset ligger innerst i blindgate uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til skole, barnehage og butikk. Turterrenget starter rett utenfor døren.<br /><br />- El-bil lader.</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260088",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b51a6466-18e3-4dc1-ab67-a9e88ec19079/Files/8fe2f0b1-0f8f-4ec8-8621-b91e70e6df6f",
        "title": "Søk finansering Flekkefjord Sparebank.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b51a6466-18e3-4dc1-ab67-a9e88ec19079",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260088/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Furuveien 6 - sør/vestvendt enebolig med kveldssol, sjøutsikt og to bad fra 2020 <b><br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde én kilometer fra Egersund sentrum, med utsyn mot sjøen og et glimt av havet i det fjerne. Terrassen på rundt 65 kvadratmeter vender mot sørvest og holder på solen til langt ut på kvelden. Terrassen ligger skjermet for den beryktede nordvesten og for innsyn fra naboer.<br /><br />Innvendig er det 196 kvadratmeter fordelt over to plan. I hovedetasjen finner du tre soverom, stue, kjøkken og bad. I kjelleren er det en ekstra stue/soverom, bad/vaskerom og god bodplass. Hele huset er lagt om til rør-i-rør, og i 2005 ble boligen påbygget i begge ender samt carport. Samtidig ble vinduer, dører, tak og kledning skiftet.<br /><br />Tomten på drøyt ett mål gir plass til både lek, trampoline og bed. Huset ligger innerst i blindgate uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til skole, barnehage og butikk. Turterrenget starter rett utenfor døren.<br /><br />- El-bil lader.</b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475837703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:20+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:21:10.854206865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}