2-roms eierleilighet i 4. etasje | Sørvendt balkong med plass til utemøbler | Heis og sentral beliggenhet på Bragernes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 58  kvm Entré, bod, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 16  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4005970,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768965,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98760,
      "collectiveDebt": 7210,
      "collectiveAssets": 9063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br />7 210,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 907 210,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />97 670,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />98 760,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 005 970,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br />12 500,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg) Valgfritt<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms eierleilighet i 4. etasje | Sørvendt balkong med plass til utemøbler | Heis og sentral beliggenhet på Bragernes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 49 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7418,
        "lng": 10.2178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7418&lng=10.2178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sankt Halvards gate 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 4 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 411,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3811,
      "includesUnsafe": "Vann, varme, renovasjon, kabel-TV, alarm, vedlikehold og forretningsførsel.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sankt Halvards Gate 2B! En lys 2-roms eierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, sørvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Her bor du midt i smørøyet på Bragernes med umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av spisesteder, kulturtilbud og butikker. Fra leiligheten er veien likevel kort til rekreasjon og friluftsliv, med fine turstier opp mot Hamborgstrømskogen og videre mot Spiralen. Med kort gangavstand til Brakerøya stasjon og daglige servicetilbud ligger alt til rette for en behagelig og enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt balkong med flislagt dekke<br />- Heis i bygget og medfølgende garasjeplass<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bragernes strand i Drammen, med gangavstand til sentrumskjernen og alt byen har å by på. Her bor du tett på et levende bymiljø med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, uteserveringer og kulturtilbud som kino og Drammens Teater. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Meny og Kiwi på Brakerøya en kort gåtur unna, mens handlesenteret CC Drammen tilbyr apotek, spesialbutikker og varierte servicetilbud like i nærheten.<br /><br />I tillegg til den sentrumsnære plasseringen har eiendommen nær tilknytning til flotte turområder i Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen. Turstien Sikksakken tar deg opp til Spiraltoppen, enten du søker en rolig spasertur med utsiktspunkter underveis eller en god treningsøkt. Fra toppen kan du nyte storslått utsikt over Drammen og fjorden, eller følge stinettet videre innover i marka til populære Landfalltjern med badeplass og flytebrygge om sommeren. Elvepromenaden langs Drammenselva innbyr også til fine spaserturer langs vannet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gode forbindelser enten du går, sykler eller reiser kollektivt. Nærmeste bussholdeplass i Brandtenborggata ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger, og Brakerøya stasjon nås raskt til fots med togforbindelser mot Oslo og resten av regionen. For barnefamilier ligger Bragernes Strand barnehage i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Bragernes skole. Treningssentre som EVO finnes også en kort spasertur unna boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.1.2 gjelder kommunedelplanen foran kommuneplanen ved motstrid, med unntak av bestemmelser om høyder, parkering og uteoppholdsareal som overstyres av den nye kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.<br />- Hensynssone H320: Flomfare<br />Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø<br />Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Kulturminner, -miljø og -landskap skal tas vare på i steds- og byutviklingen. Målet for vern er å bevare det verneverdige både som autentisk objekt og som formuttrykk og å videreføre byggeskikk og arkitektur samt å ta vare på kulturmiljøets særpreg og karakter.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det pågår planarbeid som berører eiendommen:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), status: Planlegging igangsatt<br />- Detaljregulering for Nedre Storgate 42, 44 og 46 (plan-ID 20260005), status: Planlegging igangsatt<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i fellesanlegg i kjeller. Det er mulighet for elbillading i sameiet, og lader installeres for egen regning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6013.2657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sankt Halvards Gate 2B! En lys 2-roms eierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, sørvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Her bor du midt i smørøyet på Bragernes med umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av spisesteder, kulturtilbud og butikker. Fra leiligheten er veien likevel kort til rekreasjon og friluftsliv, med fine turstier opp mot Hamborgstrømskogen og videre mot Spiralen. Med kort gangavstand til Brakerøya stasjon og daglige servicetilbud ligger alt til rette for en behagelig og enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt balkong med flislagt dekke<br />- Heis i bygget og medfølgende garasjeplass<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6013260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=20e27ced-efe1-4989-a81d-019d587e0380",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes strand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/20e27ced-efe1-4989-a81d-019d587e0380",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20e27ced-efe1-4989-a81d-019d587e0380?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sankt Halvards Gate 2B! En lys 2-roms eierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, sørvendt balkong og garasjeplass.<br /><br />Her bor du midt i smørøyet på Bragernes med umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av spisesteder, kulturtilbud og butikker. Fra leiligheten er veien likevel kort til rekreasjon og friluftsliv, med fine turstier opp mot Hamborgstrømskogen og videre mot Spiralen. Med kort gangavstand til Brakerøya stasjon og daglige servicetilbud ligger alt til rette for en behagelig og enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt balkong med flislagt dekke<br />- Heis i bygget og medfølgende garasjeplass<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20e27ced-efe1-4989-a81d-019d587e0380?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20e27ced-efe1-4989-a81d-019d587e0380?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475842656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:45+02:00",
    "ownerId": 1339231,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:46:40.883336389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1339231",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}