Gjennomgående rekkehus over 3 plan | Solrik, vestvendt terrasse og balkong | Garasje i felles rekke | Ca 35 min fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24158,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kott<br />1. etasje: 49  kvm Entré, kjøkken m/trapp, stue<br />Kjeller: 33  kvm Trapperom, bad/vaskerom, bod, kott, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4396703,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1137670,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 95353,
      "estimatedValue": 4300000,
      "collectiveAssets": 16456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gjennomgående rekkehus over 3 plan | Solrik, vestvendt terrasse og balkong | Garasje i felles rekke | Ca 35 min fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6851,
        "lng": 10.6532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6851&lng=10.6532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sleipners vei 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 285,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4924,
      "includesUnsafe": "I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og forsikring bygg. Dette iht. regnskap.   <br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: 3 921,-<br />Renter felleslån: 422,-<br />Avdrag felleslån: 581,-<br /><br />Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sleipners Vei 1D! Et gjennomgående rekkehus over tre plan i et etablert og barnevennlig boområde på Heer, ca 35 min fra Oslo.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag på Heer, perfekt tilrettelagt for en praktisk familiehverdag. Her bor du med kort avstand til nærbutikk, fritidstilbud og turområder, samt ekspressbuss med direkteforbindelse til Oslo. Boligen byr på en god og funksjonell romløsning fordelt over tre plan, med muligheter for å sette eget preg på overflater og innredning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt terrasse med utgang fra stuen</li><li>Balkong i andre etasje</li><li>Kjøkken med profilerte fronter i heltre eik</li><li>Stue med vedovn</li><li>Garasjeplass i felles rekke</li><li>Tilhørende ekstern bod</li><li>Kort gangvei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsgård borettslag ligger vestvendt til med gode solforhold. Åsgård borettslag ligger i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Heer, i nærheten av matbutikk (Kiwi), skole (trinn 1-7), barnehage (1-6 år) og bussholdeplass. Ideell for pendlere til Oslo. Bussholdeplassen på Heer er nest siste stopp for ekspressbussen, som dermed bruker ca. 30 minutter rett inn til Oslo. <br /><br />I tillegg er det en kort og trygg vei til barneskole og barnehage med ca. 5-10 min gange fra borettslaget. Ungdomsskole ligger Dyrløkke ca 2.5 km unna og videregående skole ligger på Måna, ca. 15 min gange fra boligen. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom.<br /><br />Øvrig servicetilbud som Handelssenteret Thon Drøbak City ligger på Dyrløkke (ca. 1,5 km). Drøbak Sentrum (4 km), som blant annet byr på et sjarmerende og levende torg med diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, eget Grønthus med et friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall samt svømmehall og treningssenter ligger ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. I tillegg 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet samt treningssentre Sporty og Evo på Dyrløkke/Holter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller: (BRA-I, 33 m²). Trapperom, bad/vaskerom, bod, kott og kjellerstue<br />1. etasje: (BRA-I, 49 m²). Entré, kjøkken m/trapp og stue<br />2. etasje: (BRA-I, 44 m²). Trapperom, bad, 3 soverom og kott<br /><br />Bod: (BRA-E, 3 m². Utvendig bod felles rekke <br />Garasje: (BRA-E, 16 m²). Garasje i felles rekke. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Andel disponerer tomt som ligger naturlig leiligheten. <br />Hyggelig terrasse ut fra stuen i 1. etasje med videre adkomst til opparbeidet hageareal. Veranda ut fra et av soverommene i 2. etasje. <br />Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangstier. Oppgradert lekeplass med lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehusbebyggelse med garasjerekker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br /> <br />REKKEHUS<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak. Takkonstruksjon er luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990.<br />Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2014.<br />Terrasse/balkongdør: Terrassedør med isolerglass fra 1990 i 1.etasje og balkongdør med isolerglass fra  2011 i 2.etasje. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra soverom i 2. etasje til vestvendt balkong på ca. 5m². Rekkverk i tre, høyde ca 88cm. Balkong fra 1990. <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />BOD<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent grunn. <br />Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp.<br />Malt ytterdør. Bygningen er uisolert.<br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert direkte til stedlige masser og ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pultak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll fra 2018<br />Innlagt strøm. Støpt dekke, men med en del sprekker/slitasje.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />* Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er omfattende skader i overflater som avrevet tapet, løse taperfliker og avskalling av belegg på himlingsplater som følge av varme fra lys.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Omfattende skader som avrevet tapet og løs folie på takplater kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og videre nedbrytning av materialer.<br />  Det anbefales å fjerne løs tapet og folie, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er usikkert om det er membran på gulv og tettesjikt på vegger har store skader.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM BAD<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv med ukjent membran og originalt soilsluk. Vegger har ingen tettesjikt. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utette rørgjennomføringer i vegg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />* Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />* Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />* Terrasse/balkongdør<br />* Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />* Terrasser og plattinger på terreng<br />* Andre utvendige forhold<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater - gulv<br />* Overflater - vegger og himlinger<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />* Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />* Innvendige trapper<br />* Innvendige dører<br />* Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />BAD<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater, vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /> <br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INNSTALASJONER<br />* Innvendige vannledninger<br />* Innvendige avløpsrør<br />* Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br /><br /><br />TGIU<br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt  0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br />Da det ikke var mulig med hulltaking ved der det er bruksvann som servant og dusj er det satt TGIU.<br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses bad som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltaking bare gir informasjon til områder nært tilliggende der det er foretatt hulltaking og ikke i resterende lukkede konstruksjoner. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Rekkverket er målt til ca 88cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />* Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />* Det er utført radonmåling, men resultat er ikke fremvist av borettslaget.<br />* Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />* Pipevanger er innebygget og ikke synlig på bad i 2.etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />* Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Målt til ca 125mm<br />* Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Målt til 87cm.<br />* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />* Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />* Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />* Det er mangler ved boligens rømningsveier. Det er bare rømningsvei opp trapp fra kjeller.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 3-plan og med utgang fra stue til vestvendt terrasse samt utgang fra et soverom til balkong. Tilhørende garasje i felles rekke og bod i felles rekke. Bygningene, garasjer og boder ble oppført  oppført i 1969. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2019, er gjennomgående og med standard av varierende alder. <br />Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. <br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett og laminat.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt panel, malte panelplater og malt strie.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte takplater og malt panel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i åpen løsning mot trappegang. Kjøkkeninnredning med profilert skap- og skuffefronter i heltre eik kombinert med enkelte overskap med glassdører. Laminerte benkeplater, fliser over deler av benk og lys under overskap i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer bestående av koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Hvitevarer med varierende alder.<br /><br />Bad:<br />Bad i 2. etasje ligger i tilknytning til soverommene. Badet har malt smartpanel på vegg og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speil på vegg og lyspunkter, samt dusjkabinett og vegghengt toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom.<br />*Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom i kjeller med våtromstapet på vegg og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med romslig baderomsinnredning med nedfelt servant i benk, speil på vegg, lyslist og veggskap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde. Elektronisk styrt vifte fra våtrom.<br />*Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Terrasse:<br />Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt treterrasse i på ca. 18 m². <br />Utgang fra soverom i 2. etasje til vestvendt balkong på ca. 5 m².  <br />Hyggelig uteplass med morgensol i forbindelse inngangspartiet. <br /><br />Annet:<br />- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom<br />- Garderobeskap på øvrige soverom<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Utekran plassert på vegg<br />- Persienner<br />- Markise (slitt og ikke funksjonell, har ikke vært i bruk av nåværende eier)<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer<br />- Varmtvannsbereder av type CTC på ca. 150liter plassert på bad/vaskerom i kjeller<br />- Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer<br />- Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badene. Varmekabler i kjellerstuen er defekte<br /><br />Medfølger ikke i handelen: Kjøleskap og fryser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad.<br />Peisovn i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Disponerer en parkeringplass i felles garasjerekke (nr 14). I tillegg leier nåværende andelseier en utvendig parkeringsplass( nr 21), denne leies av borettslaget. Ny eier må selv ta kontakt med borettslaget for evt videre leie av denne denne plassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213 90 56440, <br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.05.2026: 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 43<br />Saldo per 06.05.2026: kr. 6 114 019<br />Andel av saldo: kr. 97 048<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2036 )<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.<br />I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Energiattest<br />Kommunale opplysninger <br />Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Boliger iht. reguleringsplan Heer Felt A med plan id 063-0400.\nDelareal: 19 409 m²\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 2 063 m²\nFormål: Fellesområde",
    "externalAdId": "5150.262196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sleipners Vei 1D! Et gjennomgående rekkehus over tre plan i et etablert og barnevennlig boområde på Heer, ca 35 min fra Oslo.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag på Heer, perfekt tilrettelagt for en praktisk familiehverdag. Her bor du med kort avstand til nærbutikk, fritidstilbud og turområder, samt ekspressbuss med direkteforbindelse til Oslo. Boligen byr på en god og funksjonell romløsning fordelt over tre plan, med muligheter for å sette eget preg på overflater og innredning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt terrasse med utgang fra stuen</li><li>Balkong i andre etasje</li><li>Kjøkken med profilerte fronter i heltre eik</li><li>Stue med vedovn</li><li>Garasjeplass i felles rekke</li><li>Tilhørende ekstern bod</li><li>Kort gangvei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5150260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7c84ae1a-222c-4589-a204-8b0edeeaa417",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7c84ae1a-222c-4589-a204-8b0edeeaa417",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c84ae1a-222c-4589-a204-8b0edeeaa417?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sleipners Vei 1D! Et gjennomgående rekkehus over tre plan i et etablert og barnevennlig boområde på Heer, ca 35 min fra Oslo.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag på Heer, perfekt tilrettelagt for en praktisk familiehverdag. Her bor du med kort avstand til nærbutikk, fritidstilbud og turområder, samt ekspressbuss med direkteforbindelse til Oslo. Boligen byr på en god og funksjonell romløsning fordelt over tre plan, med muligheter for å sette eget preg på overflater og innredning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Vestvendt terrasse med utgang fra stuen</li><li>Balkong i andre etasje</li><li>Kjøkken med profilerte fronter i heltre eik</li><li>Stue med vedovn</li><li>Garasjeplass i felles rekke</li><li>Tilhørende ekstern bod</li><li>Kort gangvei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c84ae1a-222c-4589-a204-8b0edeeaa417?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c84ae1a-222c-4589-a204-8b0edeeaa417?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsgård Borettslag",
      "organisationNumber": "955 310 934"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475844297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:08+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:08:29.862313703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}