Enebolig på ett plan m/garasje. Herlig beliggenhet ved friareal. Opparbeidet tomt 533 kvm. Like ved skole, bhg og buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950905,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 16727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 705 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 724 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på ett plan m/garasje. Herlig beliggenhet ved friareal. Opparbeidet tomt 533 kvm. Like ved skole, bhg og buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4799455290"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59685630564995,
        "lng": 10.704112346822747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59685630564995&lng=10.704112346822747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jomfru Winthers vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 359 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Terje Marthinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 Etasje inneholder:</p><p>Entré, gang, vaskerom, bod, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. <br />- BRA: 97,0 kvm<br />- BRA-i: 92,0 kvm<br /></p><br /><p>Sportsbod 5 kvm</p><p>Garasje i rekke 14 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 533,20 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Pepperstad i Vestby kommune, ca. 40 km sør for Oslo. Området er kjent for sine rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø med mange barnefamilier. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, fritidstilbud og daglige servicetjenester. Området oppleves som trygt og trivelig, og er spesielt populært blant familier, etablerere og godt voksne. <br /><br />I Vestby kommune bor det i dag rundt 20 000 innbyggere, og kommunen er i sterk utvikling. Vestby sentrum byr på et bredt handels- og servicetilbud med blant annet Vestby Storsenter, Norwegian Outlet, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige tjenester man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til både Rema 1000 Pepperstad og øvrige servicetilbud i sentrum. <br /><br />Området har svært gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, opparbeidede turstier og flotte friluftsområder. Nabolaget scorer høyt på turmuligheter og er kjent for sine grønne omgivelser. Her ligger forholdene godt til rette for gåturer, jogging, sykling og naturopplevelser året rundt. For bade- og sommeraktiviteter er det kort vei til flere populære strender langs Oslofjorden, samtidig som Vestbys vakre kulturlandskap og store utmarksområder gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv. <br /><br />Vestby kommune tilbyr gode muligheter for både idrett og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet ballplasser, fotballanlegg og treningssentre som Mudo Vestby og Family Sports Club. Kommunen har i tillegg flere idrettshaller, svømmeanlegg, lysløyper og aktivitetsområder som gjør det enkelt å holde seg aktiv gjennom hele året. <br /><br />Servicetilbud:</p><p>Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass, mens Vestby stasjon ligger få minutter unna med bil. Herfra går det tog med gode forbindelser mot Ski, Oslo og øvrige deler av regionen. Området har også enkel adkomst til E6, noe som gjør pendlingen effektiv både nord- og sørover. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby som en attraktiv kommune for både bosetting og næringsutvikling. <br /><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Eiendommen sokner til Bjørlien skole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole. For de minste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Risil barnehage, Johnsrudhuset barnehage og Pepperstadmarka barnehage. Den korte avstanden til både skole og barnehage gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 533,20 kvm. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdplass, store plenareler, beplantning og flott beliggende inntil friareal.</p><br /><p>Eiendomsgrenser er middels nøyaktige. Det vi si at det kan bli mindre avvik ved en mer nøyaktig oppmåling. Huset står nesten på tomtegrensen. Det gjøres også oppmerkesom på at tomtegrensen nederst i hagen ikke er en rett linje men har en strøkstilpasset avgrensning mot snuplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/garasje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt ringmur til antatt faste/stabile masser/fjell. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med pappshingel. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Dette iht. til tilstandsrappporten som er vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, gang, vaskerom, bod, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. Det er også en utvendig bod og garasje.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Eneboligen har et meget innbydende inngangsparti med platting og takoverbygg. Vel inne i gangene er det plass til å henge fra seg klær og utstyr. I praktisk tilknytning til entreen ligger boligens vaskerom samt bod.  For lagring er det innebod, sportsbod samt loft. <br /></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i eget kjøkkenrom men i tilknytning til stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplatene er byttet i nyere tid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>På kjøkkenet er det også plass til et lite frokostbord ved vinduet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stue oppleves lys og her er det mulighet og møblere i flere soner. Det er både plass til sofakrok samt spisebord. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse og hage. For de kjøligere dagene er det luft-til-luft varmepumpe, med sist service ca. 1 år siden.</p><p><br /><strong>Bad/ vaskerom</strong></p><p>Badet ble renovert i 2009 opplyser eier. Våtrommet har flis på vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler.  Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerommet ligger i entreen og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. </p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom av god størrelse. Det er innebygde skap eller frittstående skap i alle rom. Alle soverommene ligger samlet i egen stille sone men i praktisk avstand til badet. <br /></p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Eneboligen har en flott endetomt på 533 kvm opparbeidet med hyggelig inngangsparti på 8,7 kvm og solrik, stor terrasse på 43 kvm. Boligen oppleves som skjermet plassert på feltet og er plassert inntil friarealet. Videre har eiendommen flott opparbeidet hage med beplantning, plenarealer og annen beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, med sist service for ca 1 år siden. Videre  er oppvarming basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med varmepumpe og elektriske panelovner.</p><br /><p>Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2020.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber/stål. Nye rør i forbindelse med renovering av bad.  Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkeringsmuligheter i en garasje i rekke. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG3: <br />Vaskerommet er opprinnelig fra byggeår og har ingen våtromsstandard etter dagens krav. Det bemerkes at våtrommet er i daglig bruk og har sin bruksverdi. Tiltak:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>TG2 utvendig:</p><p>Utvendig:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet.<br />Merknad: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av gesimsbeslag er 15 - 35 år. Renner, nedløp og beslag nærmer seg eller har overskredet forventet levetid, og bør derfor følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Boligen ble sist malt for ca 5/6 år siden opplyser eier. Merknad: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Noen vinduer er fra 2014. Ellers fra byggeår.<br />TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.  Tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Ytterdører - 2<br />Det er balkongdør i treverk.<br />Merknad: Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. <br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Utgang fra stue til terrasse på ca 43 kvm. Terrasse ved inngangspartiet på ca 8,7 kvm. Terrassene er oppført i treverk. Terrassen har noe mindre skjevheter, også på rekkverk. Overflatebehandlign må påregnes.<br />Tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevheter og overflatebehandling av terrasse og rekkverk.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Merknad: Trappen har noe mindre skjevheter.<br />Tiltak: Det bør utføres lokal utbedring for å rette opp skjevhetene i trappen.</p><p><br />- Taktekking<br />Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen svært begrenset. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />TG 2 Innvendig:<br />- Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Det er registrert eternitt plater på undersiden av bjelkelaget som sannsynlig inneholder aspest.<br />Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjeller er kun inspisert fra luke i grunnmur. Fordi eternitt kan avgi kreftfremkallende partikler når man håndterer dem, er det anbefalt å la godkjente firmaer ta seg av denne jobben. Så lenge eternittplatene får stå i fred er de imidlertid helt ufarlige. Det er først når man skal borre, banke eller sage i dem at de kan avgi asbest i luften.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber/stål. Nye rør i forbindelse med renovering av bad. Ellers er rør fra byggeår. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Synlige avløpsrør i seksjonen av plast. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak: Det mangler ventiler i yttervegg på alle soverommene.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Automatisk lekkasjevarsler anbefales montert.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Overflater gulv<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 14 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ukjent vanntett sjikt. Sluket er av plast. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2549, tinglyst 14.03.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING/GRENDELAG<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1049435, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 896503, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 9312, tinglyst 02.11.1978 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Kjøper er forpliktet til medlemskap i Velforening for området. Medlemskapet følger eier av boligen og er uoppsigelig. foreningen skal overta de i bebyggelsesplanen avsatte felles arealer og garasjeanlegg og forestå gjennomføringen av de felles forpliktelser som påhviler boligeierne samt andre oppgaver av felles interesse. Kjøper må betale årlig kontingent og delta i nødvendig finansiering av foreningens oppgaver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det er pliktig medlemskap i Skogen Vel som sørger for brøyting av vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Vestby kommune, datert  17.10.1977. Det er bygget terrasse med rekkverk og overbygg ved inngangsparti. En terrasse som er over 50 cm over bakken og med rekkverk kan utløse søknadsplikt hos kommunen og regnes som en del av u-grad (24%). Det er ikke funnet papirer på at terrasse eller takoverbygg er søkt om og godkjent. Tiltakene vil overskride u-grad og konsekvens vil kunne være riving, delvis rivning eller dispensasjon hos kommunen.</p><br /><p>Det foreligger også godkjente tegninger av boligen, som samsvarer med dagens bruk, med unntak av matbod som idag er benyttet som vaskerom. Dette er i utgangspunktet et søknadspliktig endring og kjøper overtar ansvar for videre bruk og ansvar for en evt. Bruksendring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 950 905,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 803 620,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel; </p><p>Kommuneplan 2023-2034 med Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Området er regulert til boligbebyggelse, offentlig formål som barnehage, kjørevei, gang- og sykkelvei, friområder, friområde med bevaringsverdig vegetasjon, spesialområde etter kulturminneloven samt fellesarealer for parkering, garasjer, søppelplasser, grøntarealer, gangveier, lekeplasser, turveier og gangstier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Årlig kostnad og forbruk vil  avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 728,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp er variable kostnader. </p><p>- Forsikring gjennom Fremtind,polisenummer 2016131.</p><p>- Årlig velavgift kr. 3240,- pr/år</p><p>Velkontigenten inkluderer brøyting/feiing, dugnader/vedlikehold,  garasje, friområdet og honorarer.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 114 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 724 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Totalrenovering bad i 2009<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Ifbm Totalrenovering<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Ifbm Totalrenovering<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Ifbm Totalrenovering, samt spotlight byttet i ettertid av faglært<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Ifbm Totalrenovering<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Ny takshingel ca 1998<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: byttet 4 vinduer<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Vet ikke, nettleverandør, mulig Elvira<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Overspenningsvern ble installert<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Varmepumpe installert 2022<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Klimateknikk<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Feil på maskin, deler ble byttet og pumpe sjekket</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skogen Vel",
        "textUnsafe": "<p>Skogen Vel ble etablert under selve felt- utbyggingen (1978-1979), og har som hovedoppgave å forvalte en del fellesfunksjoner og friområder til beste for vellets beboere og de allmenne hensyn for øvrig.</p><br /><p>Medlemskap i vellet følger eiendomsretten på huset og kan ikke fravikes eller overdras. Medlemskontingenten fastsettes hvert år av generalforsamlingen og skal dekke kostnader i tilknytning til oppgaver over.</p><br /><p>Skogen Vel består av 6 grender og er inndelt følgende:</p><p>                Grend 1: Jomfru Winthersvei og Jomfru Møllers vei</p><p>                Grend 2: Jomfru Aaslevs vei og Stellas vei</p><p>                Grend 3: Fru Walters vei</p><p>                Grend 4: Fergemannens vei</p><p>                Grend 5: Mosters vei</p><p>                Grend 6: Madam Juelsvei</p><br /><p>Nettside: https://skogenvel.no/</p><p>Kontakt: info&#64;skogenvel.no</p><br /><p>Det er ingen ekstraordinære regler for dyrehold i Skogen Vel. Styret oppfordrer alle som har kjeledyr om å plukke opp restene etter de firbente, slik at både barn og turgåere kan ferdes i renere omgivelser! I tillegg oppfordres alle beboere til å unngå mating av katter utendørs, da dette tiltrekker seg andre kjæledyr og villdyr.</p><br /><p>Pepperstad.net</p><p>Pepperstad består av syv likestilte foreninger. Hver forening har egne vedtekter og består av grender, under disse foreningene ligger antennelaget - Pepperstad.net. Alle beboere på  Pepperstad har rett, og plikt til å være medlem. Som medlem av Pepperstad.net får du tilgang til noen fordelaktige tjenester fra Telia. Som medlem må du betale en årsavgift til Pepperstad.net. Årsavgiften går til å dekke administrasjon og vedlikeholdskostnader til kabelnettet du som beboer er medeier av. Årsavgiften fastsettes på Generalforsamlingen hvert år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 29 400,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 9 100,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 100,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jomfru Winthers vei 22!<br /><br />Velholdt enebolig på ett plan med garasje i rekke, fint beliggende i et populært og barnevennlig område på Pepperstad. Eiendommen ligger svært fint til på feltet, med friareal som nærmeste nabo. Her får du rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og buss.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, stue med separat kjøkken, bad fra 2009 og vaskerom. Det er godt med lagringsplass i innvendig bod, sportsbod og loft. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022.<br /><br />Eiendommen er på 533 kvm og byr på en stor og solrik terrasse på 43 kvm, samt en pent opparbeidet hage med plenarealer og beplantning. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Vestby sentrum ligger en kort kjøretur unna, og med buss til togstasjonen er Oslo S lett tilgjengelig for pendlere."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61fe33bc-a1d7-492a-a5e2-3fdfc82ef088",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad / Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61fe33bc-a1d7-492a-a5e2-3fdfc82ef088",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121418",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121418/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121418",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jomfru Winthers vei 22!<br /><br />Velholdt enebolig på ett plan med garasje i rekke, fint beliggende i et populært og barnevennlig område på Pepperstad. Eiendommen ligger svært fint til på feltet, med friareal som nærmeste nabo. Her får du rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og buss.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, stue med separat kjøkken, bad fra 2009 og vaskerom. Det er godt med lagringsplass i innvendig bod, sportsbod og loft. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022.<br /><br />Eiendommen er på 533 kvm og byr på en stor og solrik terrasse på 43 kvm, samt en pent opparbeidet hage med plenarealer og beplantning. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Vestby sentrum ligger en kort kjøretur unna, og med buss til togstasjonen er Oslo S lett tilgjengelig for pendlere.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121418",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121418",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475845571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:57+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:58:29.858442760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}