Romslig rekkehus over 3 plan m/garasje fra 2016. God intern beliggenhet. Tak fra 2022. Like ved bhg, skole & buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 5624695,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1461946,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 138240,
      "municipalFees": 23422,
      "collectiveDebt": 86455,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 86 455,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 624 695,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 643 195,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig rekkehus over 3 plan m/garasje fra 2016. God intern beliggenhet. Tak fra 2022. Like ved bhg, skole & buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4795921216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72725099019176,
        "lng": 10.820134936526188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72725099019176&lng=10.820134936526188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 35 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 677,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3339,
      "includesUnsafe": "TV/internett,  snømåking, gressklipping, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 677 og gnr. 129, bnr. 479, ideell andel 1/50 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ann-Karin Jarkvam og Ragnar Jarkvam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Første etasje: entré, gang, kjøkken og stue. Sportsbod 5 kvm.</p><p>Andre etasje: gang, bad, 3 soverom og toalettrom.</p><p>Underetasje: gang, kjellerstue og bod.</p><br /><p>Garasje 23 kvm fra 2016, mulighet for EL-lader.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Merk at dagens kjellerstue ikke er på godkjent tegninger fra kommune. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 157,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øvre Hebekk i Ski. Området er spesielt populært blant barnefamilier, og kjennetegnes av rolige omgivelser, lite trafikk og kort vei til det meste av daglige gjøremål. Fra boligen er det gangavstand til både skole, barnehager, bussholdeplass og flotte turområder i skog og mark. Like i nærheten finner du også lekeplasser, ballplasser og gode aktivitetsmuligheter for både store og små.</p><p><br />Ski er regionsenteret i Follo og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud. I Ski sentrum finner du blant annet Ski Storsenter med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, apotek og øvrige tjenester. Dette gjør Ski til et attraktivt handels- og servicesenter for hele regionen. <br /></p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Nordbyveien og Coop Prix Hageveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Ski Storsenter i kort avstand fra boligen. Her finner du et bredt butikkspekter, vinmonopol, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. <br /></p><br /><p>Området grenser til flotte naturområder med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Fra boligen er det kort vei til skog og mark med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper som innbyr til både jogging, sykkelturer, søndagsturer og skiturer vinterstid. Nærheten til marka er en av områdets store kvaliteter og gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv for hele familien.</p><p><br />Ski kommune tilbyr et variert aktivitetstilbud for barn, ungdom og voksne. I nærområdet finnes blant annet ballplasser, idrettsanlegg og treningssentre. Kommunen har i tillegg et bredt tilbud innen organisert idrett, kulturaktiviteter og fritidstilbud gjennom hele året. <br /></p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Øvre Hebekk like ved boligen. Ski stasjon ligger også i kort avstand og fungerer som et viktig knutepunkt for togtrafikken i regionen. Med Follobanen tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter, og stasjonen har dessuten gode forbindelser videre mot resten av Østlandet. Det er også enkel adkomst til E6 og E18.</p><p><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Eiendommen sogner til Hebekk skole, og det er også kort vei til Magasinparken ungdomsskole, Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole. For de minste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Hebekk barnehage, Hebekkskogen barnehage og Hoelshytta barnehage. Den korte avstanden til både skoler og barnehager gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 157,80 kvm opparbeidet med hyggelig inngangsparti og solrik terrasse samt hage med plenarealer. Videre er det busker, hekk og annen beplantning. Området rundt ellers er fellesområde for beboerne. Garasjen står på fellestomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus m/garasje i rekke fra 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Ringmur/grunnmur i kjeller av armert betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med stålplater. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Utvendig bod på ca 5 kvm ved inngangen. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater fra 2022 gjort av Follo tak og vedlikehold. Hele boligen har kledning fra ca. 12 år siden. Da ble det også byttet vinduer hvorav kjellervindu byttet for ca. 4 år siden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Rekkehuset har et innbydende inngangsparti med en liten trapp opp til inngangsdøren, det er også et lite takoverbygg. Vel inne blir en møtt ev en romslig gang med plass til å henge fra deg klær osv. Det er også garderobeskap. For ekstra oppbevaring er det sportsbod, innvendig bod og loft for lagring.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i et eget rom men i tilknytning til stuen i første etasje. Kjøkkenet har innredning fra 2014 og Ikea med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er etablert vannstoppsystem, bør også montere komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>På kjøkkenet ved vinduet er det også plass til spisebord.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som lys og romslig. Store vinduer og terrassedør sørger for deilig lys inn. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 25 kvm som er vendt mot skogen og skogsområde. Det er laminat på gulv samt malte vegger. Det er mursteinspipe og åpen peis inne i boligen - som kommer praktisk med på de kjøligere dagene.</p><br /><p>Kjellerstue har nyere overflater fra 2026 og ca 4 år gammelt vindu som er godkjent som rømningsvei. Kjellerstuen er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Hulltaking er foretatt i rom under terreng uten å registrere unormale verdier.</p><br /><p>Bad/vaskerom/toalettrom</p><p>Boligen har ett bad/vaskerom samt ett toalettrom i andre etasje.</p><br /><p>Badet/vaskerommet ble pusset opp for ca 10-12 år siden opplyser eier. Rommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom har malte plater på vegger og fliser på gulv. Rommet er innredet med håndvask og toalett. Toalettrom har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har 3 soverom av god størrelse hvor alle ligger samlet i andre etasje i tilknytning til badet og toalettrommet. Hovedsoverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.  For ekstra lagring er det innvendig bod og loft.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Rekkehuset har 2 hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. På morningen er det hyggelig å drikke morgenkaffen i solen mens utover dagen er terrassen fra stuen på 25 kvm meget solrik. Terrassen er oppført i treverk. Terrassen ligger vendt mot skogsområde og ligger flott til uten noe innsyn. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen med plenarealer med muligheter for lek!</p><br /><p>Eiet tomt på 157,80 kvm opparbeidet med hyggelig inngangsparti og solrik terrasse samt plenarealer. Videre er det busker, hekk og annen beplantning. Området rundt ellers er fellesområde for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger handelen: </p><p>-Oppvaskmaskinen, stekeovn,microbølgeovn og kjøl og frys</p><p>-Vegglamper i stue</p><br /><p>Følger ikke med:</p><p>-Svarte hyller over tv</p><p>-Hvite hyller på kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Det er mursteinspipe og åpen peis inne i boligen. Eier opplyser at peisen nesten aldri har vært i bruk. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Synlige rør av plast og kobber/stål. Nye rør til bad i forbindelse med oppussing. Ellers eldre kobber/stålrør. Synlige avløpsrør i boenheten av plast.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011.</p><br /><p>Det foreligger samsvarserklæring fra 2023 på det elektriske. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasje i rekke fra 2016 på 23  kvm.  Led port i front med elektrisk åpner. Mulighet for el-bil lader. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på fellesområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Loftet er et kaldtloft.   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Det ble registrert fuktskjolder rundt ved pipe. Eier opplyser at det er fra før pipen ble helbeslått over tak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ny kledning for ca 12 år siden opplyser eier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak:  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer er ca 12 år gamle opplyser eier. Kjellervindu ca 4 år.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. </p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Terrassen har noe skjevheter og vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer for å rette opp skjevheter på terrassen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Trappen har vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Tiltak: Trappen bør vedlikeholdes med overflatebehandling for å forhindre videre forringelse.  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Det anbefales å rette opp skjevhetene dersom dette vurderes som nødvendig, spesielt før legging av nytt gulv. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p> Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak:  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak:  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p> Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/vanntett sjikt er ikke synlig i sluk eller andre steder i våtrommet. Tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran eller vanntett sjikt. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tiltak:  Det bør etableres mekanisk avtrekksventilasjon for å forbedre luftutskiftingen. </p><br /><p>Toalettrom &gt; 2 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1551238, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Andel i realsameie: 904470-1/6 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 129 BNR: 479 IDEELL: 1/50</p><br /><p>Dagboknummer 48444, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Andel i realsameie: 904470-1/6 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 129 BNR: 479 IDEELL: 1/50</p><br /><p>Dagboknummer 12527, tinglyst 28.12.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Andel i realsameie: 904470-1/6 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 129 BNR: 479 IDEELL: 1/50</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Det er den som har rett på den som må bekoste den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Gnr 129 Bnr 479 for rekkehus, 50 leiligheter &#43; garsje m.tilfl. rom fra Nordre Follo kommune, datert 13.09.1971.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 461 946,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 847 782,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht eldre reguleringsplan; Et område avgrenset av Oppegårdvegen, Autslivegen, Skogvegen/Lysnevegen og Kringsjå. Id 179. Ikrafttredelse 17.06.1992</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Id KPLAN2026. Ikrafttredelse 17.06.2026.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare og nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Området rundt er regulert til konsentrert småhusbebyggels, samt vei, frittliggende småhusbebyggelse og landbruksområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kringsjå Grendelag",
        "textUnsafe": "<p>Kringsjå Grendelag</p><p>For vedtekter, årsmøter mm sjekk gendelagets hjemmeside:</p><p>https://xn--kringsjgrendelag-job.net/category/referater_beretninger/</p><br /><p>Foretakets formål er å eie og drive foretakets eiendom (gnr. 129 bnr. 479 i Nordre Follo kommune), som er fellesareal for medlemmene. Alle boligeiere og deres rettsetterfølgere i Skogveien 33-55 har rett og er pliktig medlem i foretaket, samt på en lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Bygninger (rekkehusene), boder og garasjeanlegg er forsikret gjennom felles avtale i IF forsikring.</p><br /><p>Medlemmene plikter å betale årlig kontingent og å delta i nødvendig finansiering av foretakets kostnader. Ved årsmøtet fastsettes medlemskontingenten som innbetales innen en fastsatt frist månedsvis.</p><br /><p>Garasjeanlegget består av 50 garasjer fordelt på tre bygninger samt en fellesgarasje. Garasjene eies juridisk av grendelaget, men hver bolig har en evigvarende bruksrett til en garasje som kan disponeres fritt. Lading av elbil og hybridbil skal kun foretas på godkjente ladere fra Zaptec. Det er tilrettelagt for Zaptec-ladere i samtlige garasjer og grendelagethar en avtale med firmaet El-kontakten AS hva gjelder montering av slike ladere. Alle garasjene er utstyrt med individuelle strømmålere. Snørydding rett foran egen garasjeport må gjøres av den enkelte beboer.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Maling av garasjer</li><li>Vedlikehold av grøntområder</li><li>Elektrisk anlegg i garasje er fulgt opp</li><li>Vannlekkasje utenfor 45C</li><li>Resultat: Årsresultatet etter avskrivninger endte på kr 29S §30,50 som ble overført til egenkapital.</li></ul><br /><p>Budsjett for 2026:</p><ul><li>ny søppelbrønn</li><li>spareplan for vann og avløp. Rørene i grendelaget er snart 60 år gamle. Det ble vedtatt en ekstra månedlig sparing på kr 300 per enhet over fellesutgiftene rned oppstart fra 1. august 2026. Styret vil i tillegg se på om det går an å få bedre låne- og sparebetingelser i banken. I løpet av de neste årene vil vellet gå gjennom en rørfornying, prosjektet er ikke påbegynt og vil bli diskutert på neste års årsmøte. </li><li>Justering av felleskostnader fra 1 august 2026 med 3% (tilsvarer 100 per enhet) for å dekke løpende kostnader.</li><li>Budsjett 2026: Det er satt av midler til vedlikehold samt skadedyrkontroll (Anticimex) grunnet rotter og mus i området. Telenor-avtalen er gammel og dyr; markedet skal sjekkes på nytt i løpet av vinteren. Vedtatt. Budsjett og handlingsplan for 2027: Det er per i dag ikke kjent noen ekstraordinaere utgifter tar 2027. Budsjettet vil være relativt likt sonr for 2A26, med prisjustering av fellesutgifter fra 1. juli 2A27 og videreføring av sparepianen for rør. Forventet resultat er på rundt kr 450 000&#34; endelig behandling skjer på neste års årsmøte. Godkjent.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 392 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 13.095 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 423,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring (polisenummer SP3465047.71) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 150,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 643 195,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Utført av: Hele badet ble revet, og bygd opp igjen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Frank Løvmyr, Spydeberg (Mitt anbud)</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Totalrenovering av bad og toalett.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Byttet sluk</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Alt det elektriske ble byttet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Autorisert elektriker anbefalt av Frank Løvmyr ble benyttet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Utført av: Follo tak og vedlikehold byttet hele taket i august 2022</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Beskriver hva som ble utført</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utett spjeld</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i mur ytterst ved terrasse.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Utført av: Bygd ny terrasse i 2018</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Stig Johansen</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilken endring? Nye veggplater og nytt laminatgulv</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv endring: Satt inn godkjent vindu for rømningsvei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Utført av: byttet fra manuell sikring til automatsikring (skap)</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Lysglimt</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? Boligelektrikeren</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ja</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Byttet garasjeport</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har dokumentasjon hos Gjensidige</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke blitt observert skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 29 400,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 7 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 627,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra kommunen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Skogveien 35B!<br /><br />Et romslig rekkehus over 3 plan med garasje i rekke fra 2016. Boligen holder en god standard med blant annet tak byttet i 2022 av fagfolk, garasje fra 2016 samt kjøkken fra 2014.<br /><br />Boligen inneholder blant annet stue med utgang til solrik terrasse vendt mot skogsområde, kjøkken i eget rom, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom samt kjeller. Gode lagringsmuligheter i form av innvendig bod, loft og sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Videre har boligen nyere garasje fra 2016 med mulighet for EL-lader. Det er også meget gode parkeringsmuligheter på fellesområde.<br /><br />Eiendommen er på 157 kvm og har et hyggelig inngangsparti med morgensol samt en stor solrik terrasse på 25 kvm med lite innsyn hvor sommeren kan nytes! Fra terrassen er det tilgang til hagen med plenarealer som inviterer til lek. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, buss, dagligvare samt sentrum. Gode kollektivtilbud tilrettelegger for pendleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "323260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fca3f577-2316-4ad2-a640-fe85ba5ee524",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKI / HEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fca3f577-2316-4ad2-a640-fe85ba5ee524",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126816",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126816/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126816",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Skogveien 35B!<br /><br />Et romslig rekkehus over 3 plan med garasje i rekke fra 2016. Boligen holder en god standard med blant annet tak byttet i 2022 av fagfolk, garasje fra 2016 samt kjøkken fra 2014.<br /><br />Boligen inneholder blant annet stue med utgang til solrik terrasse vendt mot skogsområde, kjøkken i eget rom, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom samt kjeller. Gode lagringsmuligheter i form av innvendig bod, loft og sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Videre har boligen nyere garasje fra 2016 med mulighet for EL-lader. Det er også meget gode parkeringsmuligheter på fellesområde.<br /><br />Eiendommen er på 157 kvm og har et hyggelig inngangsparti med morgensol samt en stor solrik terrasse på 25 kvm med lite innsyn hvor sommeren kan nytes! Fra terrassen er det tilgang til hagen med plenarealer som inviterer til lek. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, buss, dagligvare samt sentrum. Gode kollektivtilbud tilrettelegger for pendleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126816",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126816",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475858358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:07+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:58.432398928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}