Innflytningsklar 3-roms | Overbygget markterrasse, garasje m/ opplegg for el-lader, vannbåren varme inkl. og 2 soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5110675,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 10675,
      "collectiveAssets": 13383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 750,- (Dokumentavgift garasje)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring andel)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring garasje)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 675,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />20 175,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 110 675,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 120 175,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflytningsklar 3-roms | Overbygget markterrasse, garasje m/ opplegg for el-lader, vannbåren varme inkl. og 2 soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "476 76 608"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7158,
        "lng": 10.8247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7158&lng=10.8247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magasinparken 18 - K106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3837,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming / varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m. . I tillegg kommer mnd kostnad på kr 217,- for drift av garasjeanlegget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og romslig 3-roms i 2. etasje - overbygget markterrasse og garasjeplass med opplegg for el-lader!<br /><br />Innflytningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet og gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, to romslige soverom og delikat, flislagt bad med downlights samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt entré med plass til garderobeløsning. En-stavs parkett og vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnadene ) gir god bokomfort. Fra stuen er det utgang til overbygget, nordvestvendt balkong. To boder og heisadkomst. Energikarakter B.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygget markterrasse<br />- Vannbåren varme inkl. i felleskostnader<br />- 2 soverom <br />- 2 boder<br />- Garasje med opplegg for el-lader"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto oppvarming / varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m. . I tillegg kommer mnd kostnad på kr 217,- for drift av garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje, med adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og downlights i himling. Det er god plass til ønsket garderobeløsning, noe som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og bidrar til en luftig og moderne romfølelse. Innredningen har et stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av allrommet, perfekt både i hverdagen og når man har gjester.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. En-stavs parkett og vannbåren gulvvarme gir et helhetlig og komfortabelt uttrykk. Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse med takoverbygg, en skjermet og hyggelig uteplass hvor man kan nyte gode stunder. Leiligheten har en god beliggenhet i 2. etasje, som gir en fin kombinasjon av privatliv, lysinnslipp og enkel adkomst.<br /><br />Bad/wc<br />Boligen har ett delikat bad med flislagte overflater og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med moderne innredning og har praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En funksjonell og gjennomtenkt løsning som dekker hverdagens behov.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten inneholder to soverom, begge med en-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet er romslig og har rikelig med plass til garderobeløsning og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til boligens innvendige bod, noe som gir ekstra oppbevaringsplass på en praktisk måte. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Boder<br />Boligen disponerer to boder - én innvendig i leiligheten og én i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Øvrig informasjon<br />Leiligheten er innflytningsklar og holder en gjennomgående god standard. Energikarakter B gir mulighet for grønt boliglån i bank, noe som kan gi gunstigere betingelser for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i spennende Magasinparken, rett ved Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Magasinparken sto ferdig i 2024 med flotte tårnbygg, bilfrie promenader og fellesarealer - her er alt tilrettelagt for et pulserende boligmiljø hvor alle aldre og generasjoner skal trives. Magasinparken barnehage og ungdomsskole ble ferdigstilt sommeren 2025. Leiligheten har gangavstand til det meste, deriblant til Ski stasjon hvor Follobanen tar deg til Oslo på ca. 11 minutter.<br /><br />Finstadskogen og Holstadmarka ligger like ved med stier på kryss og tvers, og om vinteren kjøres det opp skiløyper. Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har en av fylkets mest aktive turnforeninger med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Svømmehall finnes i sentrum.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Finstad og Meny Nordbyveien, som begge ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger leiligheten få minutter fra Ski sentrum og Ski storsenter - som har populære møtesteder med over 140 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.<br /><br />Området har god tilgjengelighet til kollektivtransport med buss og tog. Med Follobanen tar det kun 11 minutter til Oslo S, og leiligheten ligger i kort gangavstand til stasjonen. Nærmeste bussholdeplass er Finstad som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Ski stasjon har, i tillegg til hyppige togavganger, også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Med bil tar det ca. 10 min til Vinterbro, 20 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S, 40 min til Moss og 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Det tar ca. 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet og Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. Det er også en liten biltur til Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i BB2 garasjesameie.<br /><br />Garasjeplassen er prissatt til kr 350.000,- og er inkludert i prisanydningen.<br /><br />Det vil påløpe dokumentavgift ved overdragelse av garasjeplassen, da det er organisert som et sameie (selveier). Markedsprisen for garasjen er prissatt til kr 350 000,- og kjøper må derfor påkoste dokumentavgift på 2,5% som utgjør kr 8 750,-. Denne innbetales samtidig som resten av oppgjøret.<br /><br />Månedlig felleskostnad for plassen er på kr 217,- pr mnd, og kommer i tillegg. Felleskostnaden til garasjesameiet inkluderer drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Månedlig kostnad faktureres direkte fra garasjesameiet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Videre vil det påløpe kostnad for på kr 545,- for tinglysning av garasjeplassen.<br /><br />Konsesjon: Ved kjøp av garasjeplass må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for garasjesameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.<br /><br />Videre parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til&#34;Boligbebyggelse, blokker&#34; iht. reguleringsplan med navn&#34;FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST&#34;, ID 201709   vedtatt 20.03.2019.<br /><br />Videre er eiendommen i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse og inngår i prioritert utbyggingsområde Ski.<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssone i kommuneplanen:<br /><br />Delareal: 239 m²<br /> KPHensynsonenavn: H320_2<br /> KPFare: Flomfare<br /><br />Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Kommuneplaner<br /><br />Id: KPLAN2026<br /> Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 2037<br /> Status: Endelig vedtatt arealplan<br /> Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /> Ikrafttredelse: 17.06.2026<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br /><br />Id: 202602<br /> Navn: Fv.152 Åsveien<br /> Status: Planlegging igangsatt<br /> Plantype: Detaljregulering<br /><br />Id: 202201<br /> Navn: Ski stasjonsområde vest<br /> Status: Planlegging igangsatt<br /> Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har gjort forsøk på å innhente formuesverdien, uten å lykkes. Kjøper må selv undersøke dette ved å kontakte skatteetaten.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke godkjenning av nye eiere."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/136/273:<br />11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer<br />FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 <br />BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB-  <br />LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og  <br />kummer.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING  <br />TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg<br />RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn<br />EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S  <br />NORSKE ESSO M.FL.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg<br />RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL  <br />TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK  <br />Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjerde <br />VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende  vann- og kloakkledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende ledninger for overvannshåndtering <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende  elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om adkomstrett via oppganger/rømningsveier <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325926 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 41620 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:273 <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Gjensidig rett til adkomstrett <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om gjensidig bruksrett til areal <br /><br /><br />22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:136 Bnr:268 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om rett til sykkelparkering, boder og tekniske anlegg"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />TG2<br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling/slitasje i baderomsinnredningen, samt løse håndtak. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br /><br />NB: Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen vil ikke bli vasket noe mer enn slik den fremstår på visning.<br /><br /><br />Det er observert skjeggkre i enkelte andeler i borettslaget i 2025. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Anticimex har vært på utbedring november 2025.<br /> <br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.<br /> <br />Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.<br /><br />Selger vil ikke foreta ytterligere utvask av leiligheten. Kjøper overtar den slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.26217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og romslig 3-roms i 2. etasje - overbygget markterrasse og garasjeplass med opplegg for el-lader!<br /><br />Innflytningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet og gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, to romslige soverom og delikat, flislagt bad med downlights samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt entré med plass til garderobeløsning. En-stavs parkett og vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnadene ) gir god bokomfort. Fra stuen er det utgang til overbygget, nordvestvendt balkong. To boder og heisadkomst. Energikarakter B.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygget markterrasse<br />- Vannbåren varme inkl. i felleskostnader<br />- 2 soverom <br />- 2 boder<br />- Garasje med opplegg for el-lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0077/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Magasinparken / Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og romslig 3-roms i 2. etasje - overbygget markterrasse og garasjeplass med opplegg for el-lader!<br /><br />Innflytningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet og gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, to romslige soverom og delikat, flislagt bad med downlights samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt entré med plass til garderobeløsning. En-stavs parkett og vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnadene ) gir god bokomfort. Fra stuen er det utgang til overbygget, nordvestvendt balkong. To boder og heisadkomst. Energikarakter B.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygget markterrasse<br />- Vannbåren varme inkl. i felleskostnader<br />- 2 soverom <br />- 2 boder<br />- Garasje med opplegg for el-lader",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb98ce00-7c66-4c5e-b38e-eaa8136b78b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ski Code K Borettslag",
      "organisationNumber": "927876132"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475859137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:28+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:28:18.763249161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}