Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet ved Steinsgrenda på Averøy!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 87,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432363,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 15813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 42 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 743 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 760 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet ved Steinsgrenda på Averøy!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794835453"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.960229179583,
        "lng": 7.4755252761250865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.960229179583&lng=7.4755252761250865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6531",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornstadveien 431"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219187480",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet ved Steinsgrenda på Averøy! Boligen er oppført i 1948 og går over tre plan. Den inneholder bl.a bad, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskekjeller og flere bodarealer. Fra boligen har man flott utsikt mot syd ut over Kornstadfjorden og mot Eide. Eiendommen har veranda, balkong og platting samt gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fint til med nærhet til flotte friluftsområder. Det er ca. 12 km til Kårvåg med butikksenter og skole, og ca. 24 km til Bruhagen med kommunesenter, butikker og øvrige servicetilbud. Averøy byr på et rikt utvalg av turmuligheter og flotte naturopplevelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) Loft:<br />- Loftsgang<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2<br />- Soverom 3<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje:<br />- Entré<br />- Bad<br />- Kjøkken<br />- Stue<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller:<br />- Uinnredet kjellerrom<br />- Vaskekjeller<br />- Utebod / mindre garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Vaskekjeller: Betong på gulv, malt mur på vegger og åpent isolert bjelkelag i himling.<br />- Vaskekjeller er utstyrt med utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og<br />varmtvannstank.<br />Uinnredet kjellerrom: Betong på gulv, malt mur på vegger og åpent isolert bjelkelag i himling.<br />Utstyr: Sotluke.<br />1. Etasje<br />Entre: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte strukturplater i himling.<br />Utstyr: Oppheng klær og varmepumpe.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og MDF panelbord i himling.<br />- Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask og overliggende vask, Speilskap, toalett og dusjkabinett.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator,<br />stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Stue: Parkett på gulv, MDF panelplater og malt tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Vedovn og utgang veranda.<br />Loft<br />Loftsgang: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte strukturplater i himling.<br />Utstyr: Sikringsskap.<br />Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Skyvedørsgarderobe, utgang balkong, luke kott og loftsluke.<br />Soverom 2: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.<br />Soverom 3: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Klesskap.<br />Opplysninger iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng og har opparbeidede utearealer med plen, gruslagte partier, heller, støttemurer, beplantning og terrasse. På oversiden av boligen består tomten hovedsakelig av naturlig skrånende terreng med vegetasjon og enkelte fjell- og steinpartier.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor område for Boligbebyggelse - Nåværende.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvis søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Området berøres i tillegg av hensynsonene H310 (Ras- og skredfare). Eiendomskart, matrikkelbrev og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1975 og 2001. Gjelder tilbygg og påbygg bolighus, Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Averøy kommunes arkiv. <br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 og ferdigattest etter denne dato, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Averøy kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med profilerte, steinbelagte stålplater. Boligen<br />har takrenner og nedløp i metall samt helbeslått skorstein<br />over tak. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med<br />hovedsakelig malt trekledning, mens én gavlvegg er kledd<br />med eternittplater. Vinduer er av variert alder i tre og PVC.<br />Boligen har ytterdør med glassfelt, balkongdører, veranda og<br />balkong i trekonstruksjon, frittliggende platting samt utvendig<br />betongtrapp.<br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: 36 kvm<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 51 kvm<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: 63 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 432 363,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 729 451,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. <br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er opplyst i selgers egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett, innredning som skap, vask og speilskap. Ikke toalett. Gjort av person med erfaring.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Kjøkkenvindu på vestsiden.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Litt saltutslag i kjenner.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Etter nytt reglement så måtte det sette inn inspeksjonsluker for sjekk av de innebygde sidene av pipe.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn inspeksjonsluker for sjekk av innkledde sidene av pipe.<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Loftet ble fornyet i 2014<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.11.48</strong><br />Rettigheter iflg. skjøte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Kornstadveien 431!<br /><br />Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet ved Steinsgrenda på Averøy! Boligen er oppført i 1948 og går over tre plan. Den inneholder bl.a bad, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskekjeller og flere bodarealer. Fra boligen har man flott utsikt mot syd ut over Kornstadfjorden og mot Eide. Eiendommen har veranda, balkong og platting samt gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fint til med nærhet til flotte friluftsområder. Det er ca. 12 km til Kårvåg med butikksenter og skole, og ca. 24 km til Bruhagen med kommunesenter, butikker og øvrige servicetilbud. Averøy byr på et rikt utvalg av turmuligheter og flotte naturopplevelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95bb1a2c-7b4c-41a6-9925-e359f17e6546",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260326?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260326?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/95bb1a2c-7b4c-41a6-9925-e359f17e6546/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Kornstadveien 431!<br /><br />Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet ved Steinsgrenda på Averøy! Boligen er oppført i 1948 og går over tre plan. Den inneholder bl.a bad, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskekjeller og flere bodarealer. Fra boligen har man flott utsikt mot syd ut over Kornstadfjorden og mot Eide. Eiendommen har veranda, balkong og platting samt gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fint til med nærhet til flotte friluftsområder. Det er ca. 12 km til Kårvåg med butikksenter og skole, og ca. 24 km til Bruhagen med kommunesenter, butikker og øvrige servicetilbud. Averøy byr på et rikt utvalg av turmuligheter og flotte naturopplevelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260326?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260326?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475860497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:03+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:03:18.724498725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}