Lys og solrik 3-roms m/sydvendt balkong | God intern beliggenhet | Garasjeplass | Heis | Sentralt v/Lambertseter senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Sydvendt balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140784,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og solrik 3-roms m/sydvendt balkong | God intern beliggenhet | Garasjeplass | Heis | Sentralt v/Lambertseter senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 52 169"
      },
      {
        "mobile": "980 81 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8706,
        "lng": 10.8113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8706&lng=10.8113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1151",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlehagen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 366,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3893,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 3893 pr mnd inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, drift, styrehonorar, forretningsførsel, trappevask, vaktmester, gartner, snørydding m.m.<br /><br />Inkludert er også: <br />Kabel TV og bredbånd (473 kr per mnd)<br />Direktevarsling brann   (149 kr per mnd)<br />Garasjeplass   (124 kr per mnd)<br /><br />Totalt 3893 kr. per mnd<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. <br />I tråd med vedtektene fastsetter styret dekning av felleskostnader, som oftest gjeldende fra 1. januar basert på prisutviklingen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og solrik 3-roms fra 2003 med seniorprofil (ingen nedre aldersgrense). Boligen ligger sydvendt i 2. etasje, og har flere store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsyn. Det er trappefri adkomst med heis i blokka. God planløsning som består av entre, romslig kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 10 m². 2 romslige soverom og kjøkken fra Sigdal.<br />Overflatene er malte i lyse og tidløse nyanser. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter senter med diverse sevicetilbud.<br /><br />- Garasjeplass m/heisadkomst<br />- God størrelse med mye naturlig lys<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Sydvendt balkong<br />- Kort gangavstand til T-bane, Lambertseter senter, matbutikker og kollektiv<br />- Sameiet har leilighet til leie for gjester<br />- Sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende rominndeling:<br />Entré, gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Utgang fra stuen til sydvendt balkong målt til 10,3 m².<br /><br />Kjeller:<br />Bod målt til 5 m², merket med nr. 52.<br />Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med mulighet for el-billader.<br /><br />Annet: <br />Felles sykkelparkering.<br />Heis i bygget. <br />Sameiet leier ut leilighet til gjester av sameierne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlehagen 21, en lys og solrik 3-roms i Sameiet Nyhagen på Lambertseter. <br /><br />Boligen holder en normal standard fra byggeår, men er lite slitt som følge av at dagens eier i løpet av sin eiertid har benyttet boligen som fritidsbolig.<br />Overflater i boligen består av 3-stavs eikeparkett på alle gulv unntatt våtrom, lysmalte veggflater og lysmalt himling. <br /><br />ENTRÈ <br />Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst via heis eller trapper fra felles oppgang. Vel inne i leiligheten er det en fin entre med mulighet for å henge fra seg jakker og sette fra seg sko i medfølgende skyvedørsgarderobe. Mer oppbevaringsplass finnes i kjellerbod på ca 5 kvm. Inngangspartiet har montert callinganlegg. <br /><br />KJØKKEN<br />Lyst og pent kjøkken fra Sigdal i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår med glatte, laminerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Lys under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har komfyr med platetopp i egen nisje og plass til frittstående kjøl/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.<br /><br />STUE<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Monterte persienner skjermer for varme. Det er også montert utvendige persienner.<br />Det er fine, definerte soner for møblering med god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon. I nærheten av kjøkkenet er det rom for hyggelige måltider rundt et spisebord. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,5 m, noe som gir meget god romfølelse.<br /><br />BALKONG<br />Fra stuen er det utgang til stor, sydvendt balkong på ca 10 m² med gode solforhold og fint utsyn over velstelte, interne fellesarealer. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen, særlig vår- og sommerhalvåret. Her er det plass til hyggelig sittegruppe. <br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Leiligheten har et romslig, pent og velholdt bad med lyse fliser på overflater og behagelig varme i gulv. Baderommet er fra byggeår og inneholder servant, speil og lysarmatur på vegg. Gulvstående toalett. Det er dusjhjørne med skyvedør i glass og termostatstyrt blandebatteri.<br />Badet har opplegg og plass for vaskemaskin.  <br /><br />SOVEROM <br />Boligen byr på to romslige soverom.<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også god oppbevaringsplass for klær i skap og romslig skyvedørsgarderobe.<br />Boligens andre soverom passer ypperlig som gjesterom eller kontor. Oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002.<br /><br />Det ble gjennomført funksjonskontroll av et utvalg vinduer ved befaringen, uten at avvik ble registrert. Vindusglassene fremstod som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkong: Utgang fra stuen til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner.<br />Betonggulv.<br /><br />Rekkverk i stål med plater.<br />Stikkontakt, lysarmatur og motorisert markise er montert.<br /><br />Eier har opplyst i egenerklæringsskjemaet at markisen ikke har vært i bruk under eier og at det ikke er kjennskap til om de har riktig fjernkontroll.  Det er usikkert om den er defekt - etter at sikring ble utløst for noen år siden har den vært frakoblet. <br />Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av forholdet. <br /><br />Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. En slik løsning kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet og mindre driftssikker elektrisk tilkobling. Installasjonen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fast elektrisk installasjon. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få en autorisert elektriker til å endre tilkoblingen og montere fast koblingsboks til berederen, i henhold til gjeldende krav i TEK og el-regelverk. <br /><br />TGIU (Ikke undersøkt)<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjon består av yttervegg, hvor hulltaking ikke er praktisk gjennomførbart uten å påføre skader. I samsvar med forskrift til avhendingslova § 2-2 er det derfor vurdert som unødvendig å foreta hulltaking. Det er i stedet gjennomført fuktkontroll med Protimeter MMS3 fra tilgjengelige flater, og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen ved måletidspunktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad.<br />Varmtvann fra bereder i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut. ref vedtektene § 5a.<br /><br />Kortidsutleie av hele bolig seksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamlehagen 21 ligger i et populært, meget sentralt og hyggelig boligområde for folk i alle aldre. Det er kort vei til service-tilbud, offentlig kommunikasjon og forretninger på Lambertseter, Karlsrud og Brattlikollen samt rekreasjonsområder ved Brannfjell, Ekeberg samt Østensjø med turveier videre til marka.  Innen kort gangavstand er Lambertseter Senter (ca 6 min), som er bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.<br /><br />På Sæter har du blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri, samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.<br />På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet m.m.<br /><br />Ønsker man naturopplevelser finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann i Østmarka med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Østensjøvannet og Ekebergparken er også kun en kort sykkeltur unna. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna. <br /><br />Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med nærhet til byen.  Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen. Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand IF på &#39;Niffen&#39; med ny håndballhall og fotballbane. Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og en liten biltur til Ingierkollen. Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til leiligheten via heis eller trapper fra inngangsplan til 2 etasje.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br />Kort avstand fra både Munkelia og Lambertseter T-banestopp."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på  7 831m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper, samt asfalterte gang- og kjøreveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass med mulighet for el-billader i felles garasje.<br />Det betales kr 124 per mnd for å dekke løpende driftsutgifter for sameiet. <br />Det er mulig selge garasjeplassen internt, eller å leie ut garasjeplassen. Internt i sameiet leies garasjeplassene ut til 500 kr per måned enten til noen som har uteparkering eller to biler som ønsker en til garasjeplass. Tilgjengelighet avhenger av at noen ønsker å tilby sin plass.<br /><br />Gjesteparkering på sameiets eiendom etter nærmere bestemmelser. <br />Nyhagen Boligsameie har avtale med et parkeringsselskap om kontroll av parkeringsplassene for besøkende. Ved felles oppsatt visning kan det parkeres på besøksplassene.<br /><br />Parkering/garasje/besøksparkering:<br />I sameiet er det 46 parkeringsplasser i garasjekjeller, 20 parkeringsplasser ute og 2 parkeringsplasser under tak. Disse parkeringsplasser er nummert med seksjonens nummer. Se vedtektens § 2 og ordensreglenes pkt 13.<br /><br />I tillegg er det 11 parkeringsplasser for besøkende. Parkeringsplassene for besøkende kontrolleres for fremmedparkering (ikke besøkende) av et parkeringsselskap. Parkering som strider mot skiltingen og sameiets regler ilegges gebyr. Se ordensreglenes pkt 14. Det brukes en  app  for å registrere besøksparkeringen.<br /><br />Det er 7 seksjoner som ikke har nummert parkeringsplass. Disse kan ikke bruke eget kjøretøy for parkering på besøksplassene. Trenger disse parkeringsplass, se ordensreglenes pkt. 14 c). Styret har ingen oversikt over ledige parkeringsplasser eller ei. De som ønsker å leie parkeringsplass må selv ordne dette, f eks ved oppslag.<br /><br />Når det gjelder bilbruk på sameiets område vises til ordensreglenes pkt 12."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Engangsgebyr for postkasseskilt 500,-<br /><br />Hva som menes med seniorprofil kommer frem av ordensreglenes pkt 1 a).<br /><br />Vedtektens § 5 a) har fastsatt at styret skal godkjenne nye seksjonseiere og leietakere. Grunnen er kort og godt at før innflytting finner sted skal styret ha kunnskap om hvem som bebor bruksenheten. Derfor må søknad sendes styret for salg/overdragelse/innflytting finner sted slik at styret kan komme med eventuelle innsigelser (nektelse/saklig grunn). Eierseksjonslovens § 6 har bestemmelser om forbud mot diskriminering. Dog kan nektelse/ saklig grunn f eks være at styret med sikkerhet vet at den aktuelle personen er kjent for å skape bråk eller ikke er i stand til å betale felleskostnader slik som skrevet i kommentarene til loven.<br /><br />I § 5 a) er det bestemmelse at styret må gjøre innsigelse innen 8 dager fra mottatt søknad. I motsatt anses søknaden som akseptert. Hensikten med denne regel at dersom styret av en eller annen grunn ikke får gitt tilbakemelding rettidig skal dette ikke gå ut over seksjonseier enten som selger eller utleier.<br /><br />Innflytting. <br />Sameiet har fellesdører som åpnes ved bruk av elektronisk brikke og/eller  albuebryter . Av og til kan det være nødvendig at døren må stå i åpen stilling i lengre tid f eks ved inn-/uttransport av inventar, varer, materiell osv. I slike tilfeller må den nederste bryteren på dørpumpens venstre side slås av. Døren åpner seg og står oppe så lenge bryteren er i denne stillingen. Når transporten er avsluttet må bryteren/bryterne slås på. Døren virker da igjen automatisk. Det må ikke brukes kile eller annen hindring for å holde døren oppe da motoren kan bli ødelagt. Se nærmere beskrivelse ved inngangsdøren. Se ordensreglens pkt5 g), jf pkt 1 b) m fl.<br /><br />Ved inn- og utflytting bes reglene om avfall, ordensreglenes pkt. 10, følges.<br /><br />Elektroniske brikker til å åpne fellesdører:<br />Sameiet har elektroniske brikker som brukes til inngangsdør, kjellerboder og garasjeport. <br />Den elektroniske brikke er kodet slik at brikken er tilpasset inngangsdøren og tilhørende områder seksjonen er gitt adgang til. Hver brikke har en unik kode som loggfører når brikken brukes.<br /><br />TV og bredbånd:<br />Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbånd slik at alle leiligheter har digital-TV og bredbåndstilknytning. Dekodere og modem for bredbåndstilknytning er Telenors eiendom og skal følge leiligheten. Se ordensreglene pkt 16 b)<br /><br />Direktevarsling brann:<br />Nyhagen Boligsameie har branndetektorer i deb enkelte bolig og trappegangen. Ved brann varsles brannvesenet direkte. Det vises nærmere til branninstruksen, vedtektene og Ordensreglene. Ved uaktsomhet blir seksjonseier fakturert for brannvesenets utrykningskostnader.<br /><br />Utleieleilighet:<br />Sameiet har en leilighet for kortvarig utleie for besøkende til beboere. Se ordensreglenes pkt 15."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Abes Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3278, vedtatt 22.12.1993. Området er regulert til byggeområde for boliger. Området grenser i vest til byggeområde for allmennyttig formål, som i dag benyttes som barnehage. I øst grenser borettslaget tomt til tomt for T-bane. Området er ellers regulert til forretninger, bolig, sporvognsområde og p-hus. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 i kommuneplanen \"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn\". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.\n\nByggesaker i nærområdet ref Oslo Kommune sine sider for saksinnsyn:\nSkiferveien 18 - etablering av energibrønnpark med 34 brønner\nSaksnummer 202601379\n\nLangbølgen 7 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer 202508995\n\nLangbølgen 13 og 15 - reetablering av fasade\nSaksnummer 202518296\n\nLangbølgen 13 og 15 - fasadeendringer\nSaksnummer 202603341\n\nHellinga 8 - påbygg og fasadeendring - H0202\nSaksnummer 202504242",
    "externalAdId": "307.263864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og solrik 3-roms fra 2003 med seniorprofil (ingen nedre aldersgrense). Boligen ligger sydvendt i 2. etasje, og har flere store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsyn. Det er trappefri adkomst med heis i blokka. God planløsning som består av entre, romslig kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 10 m². 2 romslige soverom og kjøkken fra Sigdal.<br />Overflatene er malte i lyse og tidløse nyanser. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter senter med diverse sevicetilbud.<br /><br />- Garasjeplass m/heisadkomst<br />- God størrelse med mye naturlig lys<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Sydvendt balkong<br />- Kort gangavstand til T-bane, Lambertseter senter, matbutikker og kollektiv<br />- Sameiet har leilighet til leie for gjester<br />- Sykkelparkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4658729-4831-4ed4-9d4d-9ec17af6aa6f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter - Nyhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4658729-4831-4ed4-9d4d-9ec17af6aa6f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260213?https://dnbeiendom.no/bolig/307260213?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og solrik 3-roms fra 2003 med seniorprofil (ingen nedre aldersgrense). Boligen ligger sydvendt i 2. etasje, og har flere store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsyn. Det er trappefri adkomst med heis i blokka. God planløsning som består av entre, romslig kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 10 m². 2 romslige soverom og kjøkken fra Sigdal.<br />Overflatene er malte i lyse og tidløse nyanser. Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter senter med diverse sevicetilbud.<br /><br />- Garasjeplass m/heisadkomst<br />- God størrelse med mye naturlig lys<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Sydvendt balkong<br />- Kort gangavstand til T-bane, Lambertseter senter, matbutikker og kollektiv<br />- Sameiet har leilighet til leie for gjester<br />- Sykkelparkering",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260213?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475867553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:47:05.090118635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}