NY PRIS! | GRAVDAL | Halvpart av tomannsbolig bygd i 2021 | 3 soverom | Nært barnehage, skole og idrettsanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747629,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 17406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! | GRAVDAL | Halvpart av tomannsbolig bygd i 2021 | 3 soverom | Nært barnehage, skole og idrettsanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748056615"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.1219874965729,
        "lng": 13.53770999459423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.1219874965729&lng=13.53770999459423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8372",
      "postalName": "Gravdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundsveien 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 430,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Sundsveien 13A, en nyere halvpart av tomannsbolig i Gravdal ca 5 km fra Leknes. Boligen har god standard, gjennomført planløsning og er innflytningsklar! Her ligger alt tilrette for en praktisk og enkel hverdag. Området er rolig og barnevennlig med gangavstand til barnehager, skole, idrettsfasiliteter og dagligvarebutikk i Gravdal.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Første etasje &gt; Teknisk-rom/Vaskerom</p><p>Overflater: Vegger med malte plater. Himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler.</p><p>Rommet inneholder vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Første etasje &gt; Bad</p><p>Overflater: Vegger med våtroms-/baderomsplater. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut-Ove Joel Eriksen, datert 07.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING, TAKKONSTRUKSJON, TAKRENNER OG NEDLØPSRØR</p><p>Taket er et pulttak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre.</p><p>Taket er tekket med metallplater. </p><p>Takrenner og nedløp er av metall. </p><p>Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. </p><p>Loftsrommet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. </p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADER</p><p>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. </p><br /><p>VINDUER OG DØRER</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. </p><p>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. </p><br /><p>TERRASSER</p><p>Det er altan.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det er ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Yttervegger/veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</li><li>Kledningen fremstår som værslitt og har oppsprekkinger flere steder. Noen spiker er slått for langt inn i kledningen.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører </p><ul><li>Det er registrert rust/korrosjon på hengslene samt noen småskader på terskelen og dørbladet til ytterdøren. Dørvrideren på ytterdøren er løs.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><ul><li>Det er registrert manglende sideveis avstiving av altanen. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom/teknisk rom - overflater, vegger og himling </p><ul><li>Det er ikke benyttet fuktbestandige plater på rommet. <br />Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom rommet utsettes for fuktbelastning.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom/teknisk rom - vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li></ul><br /><p>&gt; Bad - overflater</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. (overflater vegger, himling).</li><li>Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen (overflater vegger, himling).</li><li>Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater (overflater gulv).</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør </p><ul><li>Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold </p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Stue/kjøkken, toalettrom, bod</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Det er også altan. Denne er ikke oppmålt og kommer i tillegg til oppgitt areal.</p><br /><p>Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 2,4-3 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. </p><p>Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses installert eller totalt rehabilitert i 2021.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk. </p><p>Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. </p><p>Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon. </p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3125,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med flere boliger, grøntarealer og gruslagt innkjørsel og parkeringsområder.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering utvendig på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehage kun 400 m unna og ca 1 km til Buksnes skole med 1.-7. klasse. Ungdomsskole og videregående skole finnes innen 6 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Gravdal i Vestvågøy, i et rolig og etablert boligområde. Her er det både eneboliger og leiligheter omkring, og naboer i alle aldre. Barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg finnes i nærområdet og for et bredere servicetilbud kan du reise til Leknes som er bare 5 km unna. I Gravdal bor du også med nærhet til fantastisk natur med spektakulære fjelltopper og ikke minst sjøen med fiske og båtliv. Et eldorado for den naturglade!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 406,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann og avløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Renovasjon kr 2919 for 2026, og betales 2 ganger i året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 747 629,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 990 517,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2022 som omhandler 4 stk. tomannsboliger -gnr 2 bnr 430.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.12.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for bolig, forretning og tjenesteyting.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor to hensynsoner:</p><br /><p><strong>Gjennomføringssone</strong></p><p><strong>Gjennomføring: </strong>Krav om felles planlegging</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>Bygrense</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>201810</p><p>Det er krav om felles planlegging i denne sonen. Dette innebærer at det ikke kan igangsettes dele- eller byggetiltak uavhengig av naboeiendommene før det foreligger en felles, samlet reguleringsplan for området.</p><br /><p><strong>Sikringsone</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>201810</p><p><strong>Sikringssone: </strong>Andre sikringssoner</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H 190</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>BRA innflygning Leknes lufthavn</p><p>Innenfor restriksjonsområde kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel overstyrer den eldre reguleringsplanen.</p><br /><p>Kommuneplanens bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1474025, tgl. 09.12.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 91 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 742 340</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260022</p><p>Ansvarlig megler: Sandra Elisabeth Jakobsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Sundsveien 13A, en nyere halvpart av tomannsbolig i Gravdal ca 5 km fra Leknes. Boligen har god standard, gjennomført planløsning og er innflytningsklar! Her ligger alt tilrette for en praktisk og enkel hverdag. Området er rolig og barnevennlig med gangavstand til barnehager, skole, idrettsfasiliteter og dagligvarebutikk i Gravdal.</b><br /> <br /><ul><li>Halvpart av tomannsbolig bygd i 2021</li><li>Solrik veranda med strålende utsikt</li><li>3 soverom og god planløsning</li><li>God lagring med innebod og utebod</li><li>Energiklasse B og grønt boliglån</li><li>Nært Gravdal Stadion med fotballanlegg og fremtidig sykkelpark</li><li>Vakre naturomgivelser med turterreng, fjelltopper og sjøliv<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, bod<br />Hall m/trapp, bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom. I tillegg utebod.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260022",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85fdf952-b460-447f-b8e3-99b761c9d287",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260022/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260022/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260022?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Sundsveien 13A, en nyere halvpart av tomannsbolig i Gravdal ca 5 km fra Leknes. Boligen har god standard, gjennomført planløsning og er innflytningsklar! Her ligger alt tilrette for en praktisk og enkel hverdag. Området er rolig og barnevennlig med gangavstand til barnehager, skole, idrettsfasiliteter og dagligvarebutikk i Gravdal.</b><br /> <br /><ul><li>Halvpart av tomannsbolig bygd i 2021</li><li>Solrik veranda med strålende utsikt</li><li>3 soverom og god planløsning</li><li>God lagring med innebod og utebod</li><li>Energiklasse B og grønt boliglån</li><li>Nært Gravdal Stadion med fotballanlegg og fremtidig sykkelpark</li><li>Vakre naturomgivelser med turterreng, fjelltopper og sjøliv<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, bod<br />Hall m/trapp, bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom. I tillegg utebod.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260022?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260022/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475868170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:47+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:48:06.389007660+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}