Sentral og pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 med stor, østvendt terrasse | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2959496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726270,
      "suggestion": 2814925,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 135075,
      "collectiveAssets": 24840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 814 925,00 (Prisantydning)<br />135 075,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 950 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 959 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 med stor, østvendt terrasse | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3433,
        "lng": 8.5938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3433&lng=8.5938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegaten 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 784,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4202,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5722,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 722,- pr. mnd. og inkluderer: revisjons-, styre- og forretningshonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, kontingent boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, renhold fellesarealer, TV/internett, bygningsforsikring, felles strøm, garasjeplass, div. vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene spesifiseres slik:<br />- Fellesutgifter: kr 3 324,-<br />- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 650,-<br />- Avdrag andel fellesgjeld: kr 580,-<br />- Kabel-tv: kr 568,-<br />- Garasjeplass via Brl: kr 600,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En lys og pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 med stor, delvis overbygget terrasse, heis og garasjeplass i lukket anlegg. Eiendommen meget sentralt i mellom Torvet og kirka, fint tilbaketrukket fra sentrumsgatene.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass og en praktisk halvøy som gir ekstra arbeidsflate. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er delvis overbygd. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på 22 m² m/sjøgløtt<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Lys stue m/ åpen kjøkkenløsning<br />- To soverom, hvorav ett m/ skyvedørsgarderobe <br />- Flislagt bad m/ dobbel servant<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og innredet vaskerom (se pkt. &#34;ferdigattest i salgsoppgaven).<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 22 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje i et bygg oppført i 2007. Meget sentralt i Grimstad sentrum, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumsgatene. Parkering i lukket garasjeanlegg og heis i bygget. <br />Boligen har en funksjonell planløsning med alt på ett plan. Stor østvendt terrasse.<br />I bygget er det montert callinganlegg.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er overbygd og tar oss med inn i entreen. Entréen er lys og innbydende med plass til oppheng og kommode for oppbevaring av yttertøy. Parkett på gulv og lyse vegger. I 2023 ble det etablert vegg med dør inn mot stuen, utført av fagfolk.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. To av veggene er malt i en kontrastfarge, noe som gir rommet et eget særpreg.<br />De generøse vindusflatene sørger for en lys utsikt, samt mye naturlig lysinnslipp. Screens (solskjerming) på vindu i stuen og terrassedør. Betjenes med fjernkontroll. Direkte utgang til en stor terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 22 m², vender mot øst og er oppført med tredekke og rekkverk. Fra terrassen er det utsyn og gløtt til sjøen. Uteplassen er delvis overbygd og gir god plass til sittegrupper og utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Det funksjonelle kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har takhøy innredning med speilfronter (3 stk. glassfronter). Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på veggen mellom over- og underskap, og over kokesonen er det installert kjøkkenventilator. Praktisk kjøkkenøy for ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Rommet har parkett på gulvet og godt med benke- og skapplass.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom med parkett på gulvene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er av mindre størrelse ogegner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv. Malte plater på vegger med delikat fargevalg. Rommet er utstyrt med innredning med dobbel servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Godt med oppbevaringsplass i skuffeinnredningen og i hyller montert på veggen. Det er montert ventil i vegg for utlufting.<br /><br />Innredet vaskerom (opprinnelig bod - ikke omsøkt/godkjent):<br />Vaskerommet har gulvbelegg med oppkant ved dør samt plater på vegger. Rommet er innredet med benkeplass og skap, opplegg for vaskemaskin og har montert varmtvannsbereder. Det er ventil i himlingen.<br />Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren, plassert bak tilhørende garasjeplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Plater og noe betong, samt fliser mellom over- og underskap på kjøkken.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og himling, samt kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder montert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med 32 A hovedsikring og 7 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2007<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde. Hovedytterdør er på vegg som er definert med retning vest.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side øst. Terrasse har et areal på 22 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på leilighet, er fall ut i fra såle på betongdekke.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong, virker ok.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflater - Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulv er å regne for flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Må forvente membran montert på gulvet. Årsak: Alder iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under oppkant.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll. Årsak: Manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Vaskerom - Overflater - Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv er med belegg, er flatt, kun lokalt fall ved sluk. Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll. Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Tilstandsanalyserapport for fellesdel<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvis Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Kirkegaten, midt i hjertet av Grimstad sentrum, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumsgatene. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens sjarmerende gågater, bryggeområdet og Grimstad Gjestehavn. Like utenfor døren finner du et rikt utvalg av koselige spisesteder og kaféer, blant annet Symbio Bistro i samme gate, tradisjonsrike Bergshaven Bakeri, Central Bageri &amp; Vinbar i Storgaten og Apotekergaarden. Fra nærområdet og fellesarealene er det hyggelig utsyn mot sjøen og skjærgården.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel i hverdagen med både Joker og Kiwi i gangavstand, mens Oddensenteret en kort spasertur unna tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier ligger Storgaten barnehage og Villa Matilda Fuhr like i nærheten, og det er trygg gangavstand til Jappa skole og Grimstad ungdomsskole. Videregående opplæring finnes ved Dahlske videregående skole, og Universitetet i Agder har sitt campus i gang- og sykkelavstand.<br /><br />Fritids- og rekreasjonsmulighetene er mange. Toppen av Møllerheia som forøvrig er en del av Hamsunstien, ligger like ovenfor leiligheten og her har man panoramautsikt til sentrum og havna. <br />Du kan følge Kyststien langs svabergene, ta turen til Groos friluftsområde for bading og strandliv, eller besøke den historiske parken ved Dømmesmoen en kort sykkeltur unna. For idrett og trening ligger Levermyr stadion samt treningssentre få minutters gange fra boligen. <br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med hyppige bussforbindelser fra sentrum mot Arendal og Kristiansand, samt direkte bussforbindelse til Kristiansand lufthavn Kjevik."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Finans Norge AS<br />Lånenummer: 67143879809<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 2 053 011,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,61 %<br />Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 195 181,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 026 505,- (siste termin 30.12.2043)<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 63118134445<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 2 279 600,-<br />Andel av saldo: kr 136 776,-<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,85 %<br />Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.09.2039)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) gjelder kun lån 67143879809 hos Nordea Finans Norge AS på termindato (innfridd for denne andelen). Lån 63118134445 hos Nordea Bank Abp har ikke IN-ordning.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt hvor store deler av tomten er bebygd. Tomten er sentralt beliggende og flat rundt bygningen. Fellesarealer inkluderer trappeoppganger, heis, garasjeanlegg, treplattinger, utvendig trapp og søppelrom. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse i stein.<br /><br />Iflg. matrikkelrapporten ble tomten oppmålt 31.05.2016. <br />Kjøper må påregne at arealet er 989,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjekjeller (snr 1). Garasjeplassen leies via borettslaget som en tilleggsytelse i felleskostnadene, for tiden kr 600,- per måned. Det er mulighet for å opprette lading for elbil (avtales med styret), og det kan være mulig å leie ekstra plass. Parkeringsplassene er ment for biler og sykler, og skal ikke brukes som lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.  <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg innenfor felt B1, i reguleringsplan 753, Kirkebakken, vedtatt 26.04.2004. Planen regulerer også deler av eiendommen til felles gårdsplass og annet friområde.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanen for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og grønnstruktur (nåværende).\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for bevaring (sone 660). I henhold til reguleringsbestemmelsene skal all bebyggelse ha en tradisjonell utforming tilpasset strøkets karakter. Hovedtak skal ha en tradisjonell takvinkel mellom 33 og 45 grader, med taktekking av rød brent tegl. Utvendige vegger skal som hovedregel være kledd med trepanel, og fargesettingen må være tradisjonell for området. Vinduer i husrekken mot gaten skal ha gjennomgående sprosser.\n\nPågående plansaker i nærområdet (se kart vedlagt salgsoppgaven for avstand til Kirkegaten 11):\nLevermyrveien 15 og 17 (plan-ID 374)\nStatus: under arbeid\nMeglers kommentar: Formålet med reguleringen er å legge til rette for et leilighetsbygg med opptil 16 boenheter på Levermyrveien 15-17, g.nr.200, b.nr.931 og 1934 (totalt ca 900m²). Planområdet tar også med seg Levermyrveien ned til Grimstad kirke, samt kirketomten 200/1931. En forutsetning for fortetting er utbedring av Levermyrveien mht. trafikksikkerhet. Skolevei og droppsone for skolebarn er en viktig del av dette temaet. Andre aktuelle temaer er estetikk, adkomst, parkering m.m.\n\nSmith Petersens gate 7 og Henrik Ibsens gate 9\nStatus: under arbeid\nMeglers kommentar: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for forretnings- og kontorarealer, samt leiligheter i toppetasjen. Dette innebærer en omregulering til forretning/ kontor/bolig.\n\nTorskeholmen (plan-ID 305)\nStatus: under arbeid\nMeglers kommentar: Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for en transformering av dagens holme til et attraktivt område med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, og mange gode oppholdsarealer for allmennheten. Det er lagt vekt på å gi tilgjengelighet rundt holmen, tilrettelegge for serveringssteder og ivareta fiskerne med nytt og moderne fiskemottak. \n\nBorettslaget har mottatt nabovarsel vedrørende planlagt nybygg i Kirkebakken. Styret har inngitt tilsvar på vegne av borettslaget med bemerkninger vedrørende høyde, sol- og lysforhold, utsyn, innsyn samt inn- og utkjøring til parkeringsanlegg.\nSelger opplyser i sin egenerklæring at det ikke vil påvirke utsikten fra denne leiligheten.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 med stor, delvis overbygget terrasse, heis og garasjeplass i lukket anlegg. Eiendommen meget sentralt i mellom Torvet og kirka, fint tilbaketrukket fra sentrumsgatene.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass og en praktisk halvøy som gir ekstra arbeidsflate. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er delvis overbygd. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på 22 m² m/sjøgløtt<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Lys stue m/ åpen kjøkkenløsning<br />- To soverom, hvorav ett m/ skyvedørsgarderobe <br />- Flislagt bad m/ dobbel servant<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "612260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e463da9b-50d1-4d11-a16d-b10722a63abf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e463da9b-50d1-4d11-a16d-b10722a63abf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260084?https://dnbeiendom.no/bolig/612260084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og pen 3-roms andelsleilighet fra 2007 med stor, delvis overbygget terrasse, heis og garasjeplass i lukket anlegg. Eiendommen meget sentralt i mellom Torvet og kirka, fint tilbaketrukket fra sentrumsgatene.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass og en praktisk halvøy som gir ekstra arbeidsflate. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som er delvis overbygd. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på 22 m² m/sjøgløtt<br />- Garasjeplass m/ mulighet for elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Lys stue m/ åpen kjøkkenløsning<br />- To soverom, hvorav ett m/ skyvedørsgarderobe <br />- Flislagt bad m/ dobbel servant<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "KIRKEBAKKEN GRIMSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "992 728 868"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475869783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:41:16.589535986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}