← Back to listings
Flott leilighet med god planløsning og gjennomgående god standard. Meget attraktiv beliggenhet mellom UiB og BI
3 490 000 kr
· ad_id 475871771
Key details
- Price
- 3 490 000 kr
- Area (BRA)
- 50 m²
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1924
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 364,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 50,
"primary": 46,
"usableAreaE": 2,
"usableAreaI": 48
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 3499990,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1040977,
"suggestion": 3490000,
"salesCostSum": 9990,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 499 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Flott leilighet med god planløsning og gjennomgående god standard. Meget attraktiv beliggenhet mellom UiB og BI",
"contact": [
{
"mobile": "+4792806342"
},
{
"mobile": "+4741323025"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.384769813591575,
"lng": 5.324648391177941,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.384769813591575&lng=5.324648391177941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5006",
"postalName": "Bergen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Olaf Ryes vei 45"
},
"viewings": [
{
"to": "16:45",
"date": "01.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T144500Z",
"iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 164,
"titleNumber": 1357,
"apartmentNumber": "H0303",
"municipalityNumber": 4601,
"partOwnershipNumber": 15
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Offentlig vann/kloakk",
"Turterreng",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 1973,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift av borettslaget, forretningsførsel, trappevask, fiberlinje og vaktmester."
},
"generalText": [
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>174250014</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 164, bnr. 1357, andelsnr. 15 i OLAF RYES VEI 45 BRL i Bergen kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen (Vikebø & Jørgensen AS) / Einar Strand</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>NYE OLAF RYES VEI 45 AS</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 50,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>Bod på loft BRA 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 364,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Olaf Ryes vei 45 og denne flotte leiligheten på attraktive Møhlenpris. Leiligheten er idyllisk plassert i et rolig nabolag med kort vei til det aller meste. Beliggenheten på boligen oppleves som meget god, da man har både nærhet til sentrum og sjøen, og samtidig er det et sted med høy trivselsfaktor og stor etterspørsel. Møhlenpris har alt fra vakre kaipromenader, til flotte grøntområder som bidrar til en unik atmosfære.</p><br /><p>Nærområdet byr på flere hyggelige kafeer, som for eksempel den sjarmerende Nobel, Mølleren kafe og Bergen Kaffebrenneri. Det er også mulighet for å besøke Cornerteateret med flott uteservering. To kolonialbutikker i området har søndags- og langåpent. I tillegg er Nygårdsparken , rett rundt hjørnet, et flott sted for grillfester og ballspill på fine vår- og sommerdager. For de som er glade i friluftsliv, er Møhlenpris en god base for å utforske de vakre fjellene i Bergen. Store Lundgårdsvann og Løvstakken ligger begge i nærheten og er verdt et besøk. For de som liker å bade, er det en flott strand ved BI Bergen som er svært populær på varme sommerdager.</p><br /><p>Det er gode kollektivtilbud tilgjengelig for beboere på Møhlenpris, med et bybanestopp ved Florida kun noen minutters gange unna og en bussholdeplass ved Puddefjordsbroen. Biltilkomst er tilgjengelig i alle retninger, slik at du kan unngå å kjøre gjennom Bergen sentrum når du skal ut og inn av byen.</p><br /><p>Leiligheten ligger i nærheten av flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Handelshøyskolen BI, UiB og HVL, samt Amalie Skram VGS med den populære AdO Arena kun en kort spasertur unna. Marineholmen og Solheimsviken er næringsområder med store arbeidsplasser og ligger innen gangavstand fra leiligheten. Det tar bare 8 minutter å komme seg inn til Bergen sentrum, hvor du finner alle typer servicetilbud og utdanningsinstitusjoner, evt. 5 min. med bysykkel som er parkert like ved. Med sin sentrale beliggenhet og maritime atmosfære er Møhlenpris det perfekte stedet å bo i Bergen.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 364,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Møhlenpris er en typisk beboer-bydel, og er av mange sett på som den mest klassiske bydelen, med store murgårder og flotte grøntarealer i Nygårdsparken. Området består stort sett av boligbebyggelse, samt noe næring.</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Stor murgård med flotte fellesarealer innvendig. Bygget består av 22 leiligheter/andeler.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bygård med yttervegger i pusset mur, sperretak tekket med betongstein og etasjeskillere i betong.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>For øvrig se vedlagt tilstandsrapport, utført av Rune Løseth.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Pen leilighet over en etasje med følgende innhold:</p><br /><p>Entré, bad, sovealkove, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. </p><p>Tilhørende bod på loft.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong><em>Entré:</em></strong></p><p>Entré med plass til garderobe, jakkeoppheng og skohyller.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken & stue: </em></strong></p><p>Åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkenet er et pent IKEA-kjøkken med flott benkeplate. Innredningen er romslig og praktisk. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger handelen. Veggene er malt i en lys farge, gulvene har en pen enstavslaminat, som er gjennomgående for leiligheten.</p><p>Stuen er romslig og kan møbleres på flere måter.</p><br /><p><strong><em>Sovealkove:</em></strong></p><p>Alkove med god plass til seng og møblement, samt store garderobeskap. Rommene har pen utførelse med de samme lyse gulvoverflater og malte overflater som øvrige overflater i leiligheten.</p><br /><p><strong><em>Bad: </em></strong></p><p>Meget gjennomførte bad med godt tilpassede løsninger. Badet har ny membran med fliser i tidsriktig design (60x60) og varme i gulvet. Baderomsmøblement med heldekkende servant, speil og belysning. Vegghengt wc og dusjnisje.</p><p>Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong><em>Innvendige overflater:</em></strong></p><p>Gulv: Fliser og laminat.</p><p>Vegger: Malte flater, panel og fliser.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<ul><li>Hvitevarer i leiligheten medfølger</li><li>Avtrekk fra kjøkken og bad</li><li>Automatsikringer</li><li>Rør i rør system</li><li>Systemlås</li></ul><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med bl.a. varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Sonekort koster kr 582,- pr. mnd. Olaf Ryes vei 45 ligger i sone 4.</p><p>Boligsonereguleringen gjelder i tidsrommet kl. 08-23 på hverdager, og fra kl. 08-17 på lørdager. Den gjelder ikke på søndager og helligdager.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Løseth med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Hver personlige andelseier kan bare eie en andel. Det er vedtektsfestet at også selskaper eller andre sammenslutninger kan være andelseiere jf. borettslagslovens § 4-3. Stifter kan eie inntil alle andelene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><p>De vedlagte vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i borettslaget. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med organiseringer, endringer, innsendelse av endelig andelsregistrering mv. Selger forholder seg retten til å foreta alle slike nødvendige endringer.</p><br /><p>Borettslaget er nettopp opprettet, så regnskap og årsberetning foreligger ikke. Det foreligger forslag til budsjett for borettslaget, disse er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil kunne bli justert før innflytning og etter at borettslaget har vært i drift.</p><br /><p>- Trappevask er inkl. i felleskostnader.</p><p>- Borettslaget har vaktmester inkl. i felleskostnadene.</p><p>- Borettslaget leier linje/utstyr av BergenFiber, som er inkl. i felleskostnaden. Andelseiere bestiller og betaler for ønsket linjehastighet etc.</p><p>- Det er inngått avtale med Vestbo vedrørende forretningsførsel og forvaltning.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, utestedet 10.02.2003, ifølge informasjon fra Bergen kommune.</p><p>Ferdigattesten gjelder bruksendring fra skole til bolig.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 040 977,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 163 907,00 pr. 2025.</p><p>Ifølge beregninger på ligningskalkulatoren til skatteetaten. Avvik kan forekomme.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Ihht. reguleringsplan er eiendommen regulert til område for bolig med tilhørende anlegg.</p><p>Ihht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde.</p><br /><p>Planinfo med ytterligere info er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Boligen har vært utleid, så eier har ikke informasjon om strømforbruk.</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene er hentet fra bygge og finansieringsplan og er basert på beregninger. Når borettslaget er 100 % i drift vil endelige fellesutgifter fastsettes.</p><br /><p>Fellesutgifter kr 1 973,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift av borettslaget, forretningsførsel, trappevask, fiberlinje og vaktmester..</p><br /><p>- Felles byggforsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 95676627).</p><br /><p><strong><em>Andre faste kostnader:</em></strong></p><p>Innboforsikring og strøm etter forbruk kommer i tillegg</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 499 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Boligen leveres som fremvist, uten ytterligere utvask. Møbler og løsøre fjernes.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Selv om borettslagsloven setter rammer, er det vedtektsfestet at styret skal føre en liberal praksis ved godkjenning av overlatelse av bruk. Det er dermed lagt føringer for at det skal være enklere å leie ut enn i et vanlig borettslag, innenfor regelverket.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Fastpris kr 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Oppgjør: 5 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 000,00</p><p>Overtagelse : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 0,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Selgers egenerklæring</li><li>Vedtekter og eventuelle husordensregler</li><li>Budsjett</li><li>Ferdigattest</li><li>Basiskart</li><li>Planinformasjon</li><li>Info Bergen Fiber</li><li>Budskjema</li></ul><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "174250014",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Beliggenhet:<br />Velkommen til Olaf Ryes vei 45 og denne flotte leiligheten på attraktive Møhlenpris. Leiligheten er idyllisk plassert i et rolig nabolag med kort vei til det aller meste. Beliggenheten på boligen oppleves som meget god, da man har både nærhet til sentrum og sjøen, og samtidig er det et sted med høy trivselsfaktor og stor etterspørsel. Møhlenpris har alt fra vakre kaipromenader, til flotte grøntområder som bidrar til en unik atmosfære.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset med bl.a. nytt kjøkken og gulv<br />- Bare TG 1 på leiligheten<br />- Flott bad med ny membran, nye 60x60 fliser og ny innredning<br />- Nymalte vegger<br />- Kort vei til BI, UiB og Bybanestopp mot HVL<br />- Tre nærbutikker like ved, to søndagsåpne<br />- Lave omkostninger, ingen dok. avgift<br />- Ingen fellesgjeld i borettslaget<br />- Nygårdsparken og Møhlenpris-rivieraen like ved<br />- Kan overtas snarlig om ønske<br /><br />Innhold:<br />Entré, bad, sovealkove, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. <br />Tilhørende bod."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "174250014",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e5294c9-01bd-4fbd-ad3a-a0935f82f0a0",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e5294c9-01bd-4fbd-ad3a-a0935f82f0a0",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94496",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/94496/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/94496",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Beliggenhet:<br />Velkommen til Olaf Ryes vei 45 og denne flotte leiligheten på attraktive Møhlenpris. Leiligheten er idyllisk plassert i et rolig nabolag med kort vei til det aller meste. Beliggenheten på boligen oppleves som meget god, da man har både nærhet til sentrum og sjøen, og samtidig er det et sted med høy trivselsfaktor og stor etterspørsel. Møhlenpris har alt fra vakre kaipromenader, til flotte grøntområder som bidrar til en unik atmosfære.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset med bl.a. nytt kjøkken og gulv<br />- Bare TG 1 på leiligheten<br />- Flott bad med ny membran, nye 60x60 fliser og ny innredning<br />- Nymalte vegger<br />- Kort vei til BI, UiB og Bybanestopp mot HVL<br />- Tre nærbutikker like ved, to søndagsåpne<br />- Lave omkostninger, ingen dok. avgift<br />- Ingen fellesgjeld i borettslaget<br />- Nygårdsparken og Møhlenpris-rivieraen like ved<br />- Kan overtas snarlig om ønske<br /><br />Innhold:<br />Entré, bad, sovealkove, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. <br />Tilhørende bod.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/94496",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94496",
"constructionYear": 1924,
"housingCooperative": {
"name": "OLAF RYES VEI 45 BRL",
"organisationNumber": "836056302"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 475871771,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T19:36+02:00",
"ownerId": 974684357,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T19:36:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T19:37:02.809864368+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Offentlig vann/kloakk
✓Turterreng
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig