Strøken og meget påkostet tomannsbolig fra 2022 | Effektiv planløsning med alt på en flate | Mulighet for 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 121462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 132,
      "openArea": 63,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 5800000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171648,
      "suggestion": 3350000,
      "collectiveDebt": 2450000,
      "collectiveAssets": 32332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 450 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 809 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Strøken og meget påkostet tomannsbolig fra 2022 | Effektiv planløsning med alt på en flate | Mulighet for 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1572348320111,
        "lng": 9.64090920024062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1572348320111&lng=9.64090920024062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3740",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollnesmoen 28"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5772
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15039,
      "includesUnsafe": "Kabel TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, revisjon, andre driftskostnader, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, gressklipping og brøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 65, andelsnr. 5772 i LERKEN BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Fougner og Hans-Jørgen Hanssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 121462,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området har en rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Tollnes i Skien. Her har man kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikken Kiwi Tollnes ligger en kort tur unna og har langåpent (07-23). Her finner du også Smakfull Thai, som byr på deilig asiatisk mat som takeaway. Ellers er det kort vei til GS-senteret med dagligvarebutikken Meny, Apotek 1 og Mester Grønn.</p><br /><p>Det er kort kjørevei til flere handelsområder, blant annet Kjørbekk hvor du finner Biltema, Jula, Byggmakker, Power, Megaflis, Byggmax, Rusta m.m. Det er kort vei til Porsgrunn sentrum som er i full utvikling! Promenaden langs elva i sentrum kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Grenlandsfolk har blitt flinke til å benytte seg av byens tilbud! Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker.</p><br /><p>Området sogner til Klyve barneskole - en anerkjent skole med over 500 elever. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Klyveskogen Barnehage AS og Klyve Åpen Barnehage.</p><br /><p>Boligfeltet ligger et steinkast fra flotte turmuligheter. Med nærheten til elva er det enkelt å legge rusleturen langs denne og nyte de idylliske omgivelsene, samt mulighet for toppturer. En tur opp til Piggen en av de mest populære, og er godt egnet både for barn og voksne. Tollnes ballklubb og idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt tilbud for barn og unge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 121462,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Taktekking består av asfalt membran/papp membran fra byggeåret 2022. Takflatene er besiktiget fra bakkenivå og fra tilgjengelig område ved takfot. Taktekke fremstår i hovedsak hele og jevnt lagt, med normal alders og værpåvirkning. Synlig del av undertaket fremstår uten tydelige skader på kontrollert område. Takrenner og nedløp er utført i metall/lakkerte stålprodukter. Synlige deler fremstår i god stand, uten tydelige deformasjoner, skader, lekkasjespor eller vesentlig korrosjon ved befaringstidspunktet. Beslag ved takfot, gavl og øvrige overganger fremstår i hovedsak hele og uten synlige skader. Takkonstruksjonen er oppført som trekonstruksjon med plassbygget pulttak. Konstruksjonen er fra byggeåret 2022. Konstruksjonen er en såkalt lukket konstruksjon med isolert skråhimlger. Synlige deler av undertaket fremstår uten tydelige tegn til lekkasje, fuktskader eller annen svikt på tilgjengelige områder.</p><p>Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 2022, med utvendig liggende trekledning. Fasaden er utført med Royal impregnert trevirke/panel. Hulrom misolert med 25 cm isolasjon. Innvendig platet. Avslutninger rundt vinduer, dører, hjørner, takutstikk og øvrige overganger fremstår i hovedsak uten synlige skader. </p><p>Etasjeskillet i 1. etasje/gulv mot grunn er utført som betongkonstruksjon. I 2. etasje er etasjeskillet utført som trebjelkelag.</p><p>Vinduer i boligen er i utført i 3-lags isolerglass vinduer fra byggeåret 2022. Vinduer er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder.Utvendige omramminger og vannbrett fremstår i hovedsak tilfredsstillende utført.Boligen har etablert malt en-fløya hovedinngangsdør og terrassedør med glassfelt. I stue 1.etasje er det etablert skyv og hevedør. Det er etablert terrasse-/plattingareal på terreng ved boligens uteoppholdsareal i 1etasje. Gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Boligen har også etablert terrasse i 2.etasje over carport og deler av terrasse i 1.etasje. Gulv oppbygget med papp membran og tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i laminert glass og stål. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Tollnesmoen 28 - en lekker og meget påkostet tomannsbolig i rolige omgivelser på Tollnes. Boligen er fordelt over 2 plan, og hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Nåværende eiere har gjort gode grep slik at boligen er skreddersydd for ny eier.</p><br /><p>1.Etg. inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bod, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Boligens 2.Etg. inneholder en stor og romslig stue, 2 soverom og bad/wc. I denne etasjen er det mulighet for et fjerde soverom.</p><br /><p>I tillegg er det meget flotte uteplasser med private soner og perfekte solforhold. God plass til parkering både i carport og ekstra stor biloppstillingsplass. Det medfølger også en utvendig bod på cirka 5 kvm.</p><br /><p>Dette er helt ideelt for deg som er på jakt etter en lettstelt bolig hvor du bare kan flytte inn.</p><br /><p><em>Tilvalg, oppgraderinger og kvaliteter ved boligen:</em></p><ul><li>Ekstra stor parkeringsplass.</li><li>El-lader med egen kurs.</li><li>Asfaltert sykkelparkering mellom bod og hus.</li><li>Store garderobeskap i alle soverom og i gang.</li><li>Kjøkken har overskap hele veien.</li><li>Innebygd trapp med romslig bod nede.</li><li>Ekstra plass i trapp og dør inn til 2.Etg.</li><li>Ekstra kontakter i tak og vegger, i både første og andre etasje.</li><li>40 kvm veranda i 2.etg.</li><li>Frostet glass rundt hele verandaen oppe, som gir mulighet til privatliv.</li><li>Alle vinduer mot øst og sør har elektriske screens, som stenger for sterk sol og varme.</li><li>Varmepumpe i 2.Etg. Dør mellom etasjene som gir mulighet til å regulere temperaturen mellom etasjene ytterligere.</li><li>Stor markise nede, og ekstra stor oppe, begge elektriske. Det gir både skygge og gjør det lunt.</li><li>Ekstra lang vannslange ute.</li><li>Nedgravd dryppslange i hekken.</li><li>Innvendig solskjerming som kan åpnes både ovenfra og nedenfra (estimert kostnad: kr 3800,- per rom)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflater:</p><p>Gulvoverflatene i boligen består av fliser og parkett.</p><p>Innvendige vegg- og himlingsoverflater består hovedsakelig av malte slette flater/gipsplater.</p><p>Innvendige dører består hovedsakelig av malte profilerte fyllingsdører i MDF med tilhørende karmer, listverk og beslag.</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>Entré/gang:</p><p>Innbydende entré og gang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Stue og kjøkken ligger i en fin, åpen løsning og med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør rommet lyst og luftig. Her er det innredet med stor sittegruppe, men det er plass både til spise- og sittegruppe. Det er utgang til solrik terrasse og hage.</p><p>Lekkert kjøkken fra Sigdal i moderne utførelse med slette, lyse fronter og integrerte hvitevarer som kjøl og frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøkkenet er oppgradert med overskap. Kjøkkenet har oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri.</p><br /><p>Bad/wc:</p><p>Badet i første etasje gir deg en følelse av moderne komfort med flislagte gulv og vegger i moderne farger. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur. Baderommet er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med servant.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Rommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tilbyr god lagringsplass for vaskemidler og annet utstyr. Rommet har en moderne finish med malte plater på veggene, samt vinylbelegg og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet i første etasje har en god størrelse og materialvalg som komplementerer det moderne uttrykket i boligen. Det er god plass til stor dobbeltseng og god lagringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Det er etablert et praktisk bodrom under trappen.</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>Stue:</p><p>Stor og romslig stue med fine innredningsmuligheter og plass for flere sittegrupper. Her har man også mulighet for å lage ett ekstra soverom om man ønsker det. Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater og har utgang til meget romslig og solrik veranda.</p><br /><p>Bad/Wc:</p><p>Lekkert innredet bad med delikate fliser og varme i gulv. Baderommet er innredet med toalett, dusjnisje med glassdører og baderomsinnredning med servant.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 2 soverom i boligens 2. etasje som begge byr på samme moderne og rene design. Her er det god plass til både seng og garderobeløsninger. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med salget. </p><p>Taklampe i 2.etg følger ikke med salget. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><p>Varmepumpe.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Det er vannbåren varme i 1.etg.</p><br /><p>Det er ikke pipeløp i boligen, men montert takhatt for likt utseende.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.</p><p>Denne boligen har ekstra god plass til parkering, og kan romme opp til 6 plasser på egen biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen avvik i rapporten.</p><br /><p>Takstmann har skrevet følgende om grunnforholdene:</p><p>Eiendommen ligger på tomt hvor byggegrunnen hovedsakelig antas å bestå av leire med oppfylt steinmasser. Det er ikke fremlagt geotekniske undersøkelser eller annen dokumentasjon som nærmere beskriver grunnens oppbygning, bæreevne eller fundamenteringsforhold.</p><br /><p>Leder for nybygg i GBBL gir følgende forklaring: </p><p>Ved igangsettingstillatelsen fra kommunen ble all informasjon gitt av utførende rådgiver på geoteknikk, og boligens samsvarserklæring er gitt fra geoteknikker for utstedelsen av ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styreleder: Ulf Are Holsbø</p><p>Adresse: Hans Gabrielsens Gate 9</p><p>Postnr/-sted: 9800 VADSØ</p><p>Telefon: Mob.: 45404766</p><p>E-post: styretilerken&#64;gmail.com</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.</p><br /><p>Utdrag fra generalforsamling avholdt i mars 2026:</p><p>Saker under arbeid og planlegging</p><p>Flere mindre saker under arbeid/skal følges opp, herunder sikring av lekeplass og reparasjon av søppelcontainere ved Tollmo (vannlekkasje). Selger opplyser at de to siste punktene er utført.</p><br /><p>Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig i forhold til driftstid. Styret vil i 2026 få opprettet egen bankkonto for fremtidig vedlikehold. Beløpet begynner nå å få en størrelse som kan gi bedre renteavkastning på en høyrentekonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ved å benytte seg av IN-ordningen kan du kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden. </p><br /><p>Faktiske forhold hvis man ønsker å benytte seg av IN-ordningen:</p><p>- Det foreligger en minimum nedbetalingssum</p><p>- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres</p><p>- Felleslånet som beboerne nedbetaler på, kan ikke refinansieres av borettslaget</p><p>- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader</p><p>- GBBL tar et i gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper</p><p>- Det kan nedbetales fellesgjeld 4 ganger i året. </p><p>- Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.</p><br /><p>En IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Borettslag</p><p> 2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Andel BBL</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 633, tinglyst 22.03.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra gnr 221   bnr 66<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6828, tinglyst 25.05.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1949, tinglyst 03.02.1987 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP<br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1083701, tinglyst 09.12.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1083817, tinglyst 09.12.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30865, tinglyst 13.01.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30865, tinglyst 13.01.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 494317, tinglyst 28.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1199916, tinglyst 28.09.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rør/ledninger/installasjon<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p><strong>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, og har ingen betydning for bruk av andelen. </strong></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert den 31.10.2022.</p><br /><p>Det opplyses at godkjente tegninger i kommunens arkiver avviker noe fra faktisk planløsning. Det er i etterkant sendt inn endring av tillatelse, som er en del av grunnlaget for ferdigattesten som er utstedt. Dokumentasjon ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 171 648,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 686 591,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Tollnesmoen.</p><p>Formål: Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Fareområder, Spesialområder, Fellesområder.</p><p>U-grad (BYA): 30%</p><br /><p>Det er planlagt bygging på nabotomten - Tollnes Hage 3. Kontakt megler for mer informasjon. </p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre planer i området.</p><br /><p>Sefrakregistrert: nei</p><p>Vernestatus: nei</p><br /><p>Boligen ligger i et område med kvikkleire risikoklasse 2.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 580 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 039,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, revisjon, andre driftskostnader, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, gressklipping og brøyting. </p><br /><p>Felleskostnader fordeles på følgende måte pr. mnd:</p><p>Andel felleskostnader kr. 4 850 </p><p>Renter fellesgjeld kr. 10 189 </p><br /><p>Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 26) </p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring, kr ,- (polisenummer SP0003553321) pr. år.</p><p>Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnadene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 450 000,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 332,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 809 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 24808930311, SpareBank 1 Sør-Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 26.08.2026: 4.99% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 145</p><p>Saldo per 26.08.2026: 40 150 000</p><p>Andel av saldo: 2 450 000</p><p>Første termin: 28.03.2024</p><p>Neste avdrag: 28.12.2042 ( siste termin 28.09.2062 )</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2042 utgjøre ca kr 6 006,00 per måned for denne bolige</p><br /><p>Lånenummer: 26107270662, SpareBank 1 Sør-Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 26.08.2026: 4.99% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 140</p><p>Saldo per 26.08.2026: 31 700 000</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 28.09.2023</p><p>Neste avdrag: 28.09.2041 ( siste termin 28.06.2061 )</p><br /><p><strong>Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Det har gått et lite skall av venstre vindu mot lekeplassen i andre etasje. Det syns ikke, og må føles på vindu for i finne.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? </p><p>Ja. Rotter ble observert for et år siden, det er gjort avtale med Pelias om en 2-årig kontrakt om sjekk med feller. 2 rotter ble fanget på første byggetrinn. Vi er byggetrinn 2. Ingen på vår husrekke har observert noe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Tollnesmoen 28 - en lekker og meget påkostet tomannsbolig i rolige omgivelser på Tollnes. Boligen er fordelt over 2 plan, og hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Nåværende eiere har gjort gode grep slik at boligen er skreddersydd for ny eier. <br /><br />1.Etg. inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bod, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Boligens 2.Etg. inneholder en stor og romslig stue, 2 soverom og bad/wc. I denne etasjen er det mulighet for et fjerde soverom. <br /><br />I tillegg er det meget flotte uteplasser med private soner og perfekte solforhold. God plass til parkering både i carport og ekstra stor biloppstillingsplass. Det medfølger også en utvendig bod på cirka 5 kvm. <br /><br />Dette er helt ideelt for deg som er på jakt etter en lettstelt bolig hvor du bare kan flytte inn. <br /><br />IN-ordning: ved innløsning av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr. 4850,-<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "103260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d895013-c2ff-414c-9c28-b7baea18d81e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tollnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d895013-c2ff-414c-9c28-b7baea18d81e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129061",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129061/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129061",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Tollnesmoen 28 - en lekker og meget påkostet tomannsbolig i rolige omgivelser på Tollnes. Boligen er fordelt over 2 plan, og hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Nåværende eiere har gjort gode grep slik at boligen er skreddersydd for ny eier. <br /><br />1.Etg. inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bod, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Boligens 2.Etg. inneholder en stor og romslig stue, 2 soverom og bad/wc. I denne etasjen er det mulighet for et fjerde soverom. <br /><br />I tillegg er det meget flotte uteplasser med private soner og perfekte solforhold. God plass til parkering både i carport og ekstra stor biloppstillingsplass. Det medfølger også en utvendig bod på cirka 5 kvm. <br /><br />Dette er helt ideelt for deg som er på jakt etter en lettstelt bolig hvor du bare kan flytte inn. <br /><br />IN-ordning: ved innløsning av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr. 4850,-<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129061",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129061",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927008084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475872063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:09+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:10:25.765950315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}