Flott 3-roms selveier i 2.etasje. Godt vedlikeholdt. Vedovn. Kort vei til sentrum og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "primary": 46,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738404,
      "estateTax": 3442,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 20792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3-roms selveier i 2.etasje. Godt vedlikeholdt. Vedovn. Kort vei til sentrum og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      },
      {
        "mobile": "+4741239843"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.431224997367984,
        "lng": 10.416023912002595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.431224997367984&lng=10.416023912002595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Weidemanns vei 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 382,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1218,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Weidemanns vei 5 D",
        "textUnsafe": "<p>Pen 3-roms selveierleilighet med ypperlig beliggenhet på Møllenberg. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, i 2.etasje mot bakhage, godt skjermet for støy og innsyn. Leiligheten passer godt for par, to venner, ren utleie eller en person som ønsker å leie ut et soverom.</p><br /><p>Leiligheten nyter godt av klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, store vindusflater og brede karmer som gir en fin sjarm og særpreg.</p><br /><p>- Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld.</p><p>- Leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.</p><p>- Alle vinduer nye fra 2023.</p><p>- Sentral og god beliggenhet med kun ca. 500m til Solsiden.</p><p>- Kun 1 min gange til nydelige Festningsparken.</p><p>- De fleste av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand fra leiligheten.</p><p>- Godt kollektivtilbud like i nærheten med gode bussforbindelser.</p><p>- Uteplass i bakgård som kan benyttes av beboerne i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard/vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger utført de senere år:</p><br /><p>- Satt inn stålrør i pipe i 2018.</p><p>- Lagt nytt laminatgulv på begge soverom, stue, kjøkken og gang i ca. 2018.</p><p>- Bad er oppgradert med ny servantinnredning og speil i 2022, samt nytt dusjkabinett i 2020.</p><p>- Kjøkken oppgradert med nye overskap, fronter i underskap og benkeplate fra 2020.</p><p>- Ny vedovn fra 2023.</p><p>- Alle vinduer og foringer byttet i 2023.<br />- Alle vegger og tak ble malt opp i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:</p><br /><p>Gang</p><p>Man kommer inn i en gang med garderobeinnhuk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen nyter godt av store vindusflater og god takhøyde. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med nye overskap, fronter i underskap og benkeplate i 2020. Frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge i handelen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten inneholder to soverom på 5,8m² og 13,4m². Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. Vedovn etablert på det største soverommet. Man har tilgang til pipeløpet også fra stuen.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst bad på 4,4m². Badet har våtromsbelegg på gulv og vegger. Her er baderomsinnredning, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bod i kjeller</p><p>Det medfølger en bod på 5m² i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har god beliggenhet på Møllenberg. Bygården ligger i en bakgård i en enveiskjørt gate og man er således godt skjermet for støy.</p><br /><p>Her bor man med kun ca. 500m til Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, bakeri, 3T treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Bunnpris ligger på andre siden av gaten ca. 150m unna, mens søndagsåpen Rema 1000 ligger ca. 300m fra leiligheten.</p><br /><p>Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. Fra leiligheten har man også et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeløyper langs elvepromenaden og på Marinen. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.</p><br /><p>Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 150m fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter, grilling eller spise et bedre måltid på restauranten Kommandanten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164251222</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 409, bnr. 382, snr. 5 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Seltzer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod (tinglyst tilleggsareal)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 375,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 375,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Bygningen, som er en bygård oppført ca. 1900, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og</p><p>etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon som</p><p>er tekket skifer. Vinduer med 2-lags glass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedovn.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1998 er installert i kasse på badet. Sikkerhetsventil er i tilknytning til sluk.</p><br /><p>Sikringsskapet er lokalisert i felles trapperom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fast parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Det er gateparkering mot betaling etter gjeldende bestemmelser i området. Ta kontakt med Trondheim parkering for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst v/ Martin Gjetnes med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 7</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ innerdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand. Det ble avdekket noe skader på karm og dørblad på begge ytterdørene ved låskassen. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak. TG 2 settes på bakgrunn av dette.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater:</strong> Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</strong> TG 2 settes på bakgrunn av ukjent alder på</p><p>tettesjiktet. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulv og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Dette gjelder primært avløpsrør fra servant.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Det er et eldre toalett som er installert. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn:</strong> Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:</strong>: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist.</p><br /><p><strong>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: </strong>Det gjøres oppmerksom på at</p><p>varmtvannsberederen har passert forventet levetid.<br /></p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: </strong>Badet er pusset opp i regi av en tidligere eier. Selger har ingen dokumentasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7026, tinglyst 02.04.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 47 / 327<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900078, tinglyst 06.09.1900 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ovenstående servitutt er av eldre dato og originalen er vanskelig å tyde. Megler har fått servituttene tydet, og kopi av denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er uvisst om tinglyste heftelser har betydning for eiendommen, men det antas at de er overført ifm tidligere fradelinger. Servitutter følger uansett med ved salg av eiendom, og kan ha betydning for eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 7026, tinglyst 02.04.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av servitutt og deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen grenser til offentlig veg</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen hadde adresse Weidemanns vei 5B under bygging.</p><br /><p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra byggeår (1900).</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruks-/fasadeendring og ominnredning av bolig datert 17.01.2000, ihht. vedlagt igangsettingstillatelse, datert 16.02.1999.</p><br /><p>Byggesaker på eiendommen:</p><p>-Det foreligger godkjent oppføring av kobbhus på loft over 2.etasje, datert 08.08.1973. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Det foreligger godkjenning for utskifting av defekte vinduer, datert 15.04.1975. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Det foreligger godkjent søknad for ominnredning av loftrom/trapp i bakgård, datert 29.05.1984. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Det foreligger godkjent søknad for ominnredning av boder til bad og wc i 2.etasje i bakgård, datert 27.10.1981. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er i tråd med tillatelsen. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 738 404,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 953 616,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål og ligger i ett område for bevaring av kulturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan R229 (Verneplan for Møllenberg/Kirkesletten/Rosenborg) fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planid r20230005 (Gyldenløves gate) er reglerings under arbeid i området. </p><ul><li>Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold. I enkelte kvartal kan dette gå på bekostning av gateparkering og antall kjørefelt for bil.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett område som har forbud mot hyblifisering:</p><p>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. </p><ul><li>Kommunen har varslet ett midlertidig forbud mot tiltak på Møllenberg. Bakgrunnen er at bestemmelsen om hybler i kommuneplanens arealdel, § 10.5 Etablering av hybler, skal endres.<br /><br /></li></ul><p>Eiendommen har antikvarisk verdi C - blå. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel, samt bevaringsområde i reguleringsplanen.</p><ul><li>En hensynssone er et område avmerket i et offentlig arealplan-kart (kommuneplan eller reguleringsplan) som angir særlige restriksjoner, krav eller hensyn som må ivaretas ved bruk og utbygging av arealet. Hensynssoner skal vise viktige klima-, miljø- eller fareinteresser, uavhengig av grunneierens planer.</li><li>Et bevaringsområde i kommuneplanens arealdel er et geografisk avsatt areal avsatt for å ta vare på verdifulle kulturminner, kulturmiljøer, bygninger, anlegg eller verdifull natur og landskap. </li></ul><br /><p>Konferer med megler for evt. spørsmål vedr. regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Weidemanns vei 5C/5D, org.nr. 987 384 018. Sameiet består av 6 boligseksjoner.<br /></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og budsjett. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.</p><br /><p>Sameiet kaller inn til en obligatorisk dugnad i mai måned hvert år. Hver eierseksjon skal stille med 1 representant. De seksjonene som ikke stiller vil måtte betale en avgift som styret bestemmer fra år til år.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøte -26:</p><p>-Orientering om arbeide i gaten for bytting av vannrør og separering. Sameiet har undertegnet avtale med nabo om tilknytning over deres tomt samt akseptert tilbud fra BN entreprenør. Styreleder opplyser vider at det er innbetalt de midlene som behøves til dette arbeidet.</p><br /><p>Sameiets økonomi 2025:</p><p>Inntekter kr. 171 104,-</p><p>Utgifter kr. 175 240,-</p><p>Saldo i bank pr. 31.12.2025 kr. 83 304,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt årlig forbruk eller utgifter på strøm. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnader vil avhenge av faktorer som forbruk, leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 1 218,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Felles husforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 20 792,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 3442,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i august -25 til og med juli -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer SP456130.13), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Terrasser/Fasader/Vinduer:</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Vi skiftet ut vinduer i 2023. Utført av Arturas Hoff, tlf 966 57 772. Selger har ikke tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger):</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja. Jeg antar at boligen er godkjent som bolig.<br /><br />Øvrige kommentarer:</p><p>Det ble satt inn ny vedovn i 2022.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 22/83497. Saken gjelder en annen leilighet. Forholdet er rettet og avsluttet ifølge Trondheim kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Vedtektene inneholder ingen begrensninger for utleie.</p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Andre inntekter inkl. mva: 20 780,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra styreleder</p><p>Vedtekter</p><p>Referat årsmøte -26</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164251222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen 3-roms selveierleilighet med ypperlig beliggenhet på Møllenberg. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, i 2.etasje mot bakhage, godt skjermet for støy og innsyn. Leiligheten passer godt for par, to venner, ren utleie eller en person som ønsker å leie ut et soverom.<br /><br />Leiligheten nyter godt av klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, store vindusflater og brede karmer som gir en fin sjarm og særpreg.<br /><br />- Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld.<br />- Leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br />- Alle vinduer nye fra 2023.<br />- Sentral og god beliggenhet med kun ca. 500m til Solsiden.<br />- Kun 1 min gange til nydelige Festningsparken.<br />- De fleste av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand fra leiligheten.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med gode bussforbindelser.<br />- Uteplass i bakgård som kan benyttes av beboerne i sameiet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164251222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b100edf5-e964-4072-b62d-4c67f4c41e72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b100edf5-e964-4072-b62d-4c67f4c41e72",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94941",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94941/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94941",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen 3-roms selveierleilighet med ypperlig beliggenhet på Møllenberg. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate, i 2.etasje mot bakhage, godt skjermet for støy og innsyn. Leiligheten passer godt for par, to venner, ren utleie eller en person som ønsker å leie ut et soverom.<br /><br />Leiligheten nyter godt av klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, store vindusflater og brede karmer som gir en fin sjarm og særpreg.<br /><br />- Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld.<br />- Leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br />- Alle vinduer nye fra 2023.<br />- Sentral og god beliggenhet med kun ca. 500m til Solsiden.<br />- Kun 1 min gange til nydelige Festningsparken.<br />- De fleste av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand fra leiligheten.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med gode bussforbindelser.<br />- Uteplass i bakgård som kan benyttes av beboerne i sameiet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94941",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94941",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475872569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:17+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:17:47.573549399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}