Lys & luftig andelsleilighet i 7. etg med utsikt | Alkove | Felles takterrasse med panoramautsikt | Nærhet til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 43  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, alkove (ikke godkjent som soverom)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4346697,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231652,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 37201,
      "collectiveAssets": 15041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 300 000 Prisantydning<br />Kr       37 201 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 337 201 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys & luftig andelsleilighet i 7. etg med utsikt | Alkove  | Felles takterrasse med panoramautsikt | Nærhet til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 59 284"
      },
      {
        "mobile": "977 93 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9157,
        "lng": 10.7596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9157&lng=10.7596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0186",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Krohgs gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3717,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm, renter og avdrag på felles lån, revisjon, kommunale avgifter og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 2 295 ,-<br />Leietillegg strøm: kr 643 ,-<br />Felleskostnader energi: kr 322 ,-<br />Renter/avdrag lånenr. 1636.52.26141: kr 248 ,-<br />Bredbånd: kr 209 ,-<br /><br />Styret opplyser per 24.08.2026 at det er planlagt utskifting av all belysning i fellesareal til LED (påbegynt), samt utskifting av brannvarslingsanlegg senere i vinter. Eventuelle økninger i felleskostnader varsles alltid i henhold til borettslagslovens frist på 1 måned.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Krohgs gate 30!</b> <br /><br />Lys andelsleilighet i 7. etasje med heisadkomst og felles takterrasse. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og en praktisk alkove med gode bruksområder. Store vindusflater og en unik takhøyde på 2,56 meter gir et luftig og behagelig preg i oppholdsrommene. Her bor man i et sentralt nabolag på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til Grønland T-bane, Oslo sentrum og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Attraktiv beliggenhet i 7. etg <br />- Store vindusflater m/trivelig utsyn<br />- Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme<br />- Heisadkomst<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Bredbånd inkl i FK<br />- Felles takterrasse <br />- Fin beliggenhet ved Akerselva<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Christian Krohgs gate, i overgangen mellom Oslo sentrum og Grünerløkka. Her bor man tilbaketrukket fra de mest trafikkerte delene av sentrum, samtidig som både byliv, handel, kultur og rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med tilgang til grønne områder og gode turmuligheter.<br /><br />Akerselva ligger like ved boligen og er et naturlig utgangspunkt for turer, løpeturer og sykkelturer. Turveien langs elven strekker seg gjennom flere av Oslos sentrale og grønne områder, fra sentrum og ned mot fjorden og videre nordover mot Grünerløkka, Nydalen og Maridalsvannet. I nærområdet finner du også Elgsletta aktivitetspark, som gir et grønt avbrekk fra bymiljøet.<br /><br />Grünerløkka ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Markveien, Thorvald Meyers gate og områdene rundt Birkelunden har et godt utvalg av både lokale nisjebutikker og etablerte kjeder, i tillegg til et bredt tilbud av serveringssteder. Vulkan og Mathallen ligger også innen kort gangavstand og byr på et variert utvalg av mat- og drikkeopplevelser. Samtidig er sentrumskjernen lett tilgjengelig, med blant annet Torggata, Stortorvet, Karl Johans gate og Oslo City innen behagelig gangavstand.<br /><br />For den daglige handelen er det flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 i Christian Krohgs gate og Coop Extra i Hausmanns gate. Gunerius og øvrige servicetilbud i sentrum ligger også en kort spasertur unna, med butikker, apotek og andre nødvendige tjenester lett tilgjengelig. Området har dessuten et godt tilbud av treningsmuligheter, blant annet Harald&#39;s Gym, SATS ved Schous plass og treningsfasiliteter rundt Ankertorget.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner. OsloMet på Pilestredet og Universitetet i Oslo i sentrum og på Blindern er lett tilgjengelige med kollektivtransport eller sykkel, mens flere høyskoler og studiesteder i sentrale Oslo ligger innen kort reisevei. Dette gjør området godt egnet for både studenter, yrkesaktive og andre som ønsker å bo sentralt med kort vei til arbeidsplasser og utdanning.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med flere buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet. Hausmanns bru og Nybrua i Storgata ligger en kort spasertur fra boligen, og herfra er det gode forbindelser til øvrige deler av byen. Grønland T-banestasjon nås på få minutter til fots, mens Oslo S ligger rundt 14 minutters gange unna. Herfra har du tilgang til et omfattende tog- og kollektivnett, inkludert regiontog og Flytoget, noe som gjør det enkelt å komme seg både rundt i Oslo og videre ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri, bolig) innenfor felt S-3525, i Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Kroghs gate 28-32, vedtatt 24.04.1996. For øvrig er eiendommen regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg, forretning og kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/kontor, offentlig kjørebane/veigrunn, felles gangareal, annet veiareal, offentlig gang-/sykkelvei, fortau, friområde/park, felles lekeareal og felles gårdsplass.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering Dispensasjonssøknad vedr. regulert tverrprofil i deler av Chr. Krohgs gate (Hausmanns gate - Slåmotgangen) (plan-ID V201089), vedtatt 20.10.1989.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur/friluftsområde (nåværende) langs Akerselva. For øvrig er eiendommen regulert til bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-4, Akerselva miljøpark (plan-ID KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring under reguleringsplan S-3525. I tillegg er fasadene mot elva båndlagt til bevaring i kommunedelplan KDP-4 (Akerselva miljøpark). Dette innebærer restriksjoner på endringer.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-3525 skal alt søknads- eller meldepliktig arbeid forelegges Byantikvaren til uttalelse (§ 3). Videre tillates det ikke at eksisterende bygninger, trapper, murer, gjerder, terrasseringer og lignende elementer i bygningsmiljøet rives eller fjernes (§ 4).<br /><br />I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 berøres eiendommen av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H320_2: Elveflom, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens &#34;Gule liste,&#34; med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.<br /><br />Eiendommen berører områder som er registrert med flomfare, og det må derfor tas hensyn til mulig flomrisiko ved tiltak på eiendommen. Eventuelle bygge- og terrengtiltak må vurderes opp mot gjeldende krav til sikkerhet mot flom.<br /><br />Eiendommen berører også områder med registrering av forurenset grunn. Ved planlegging og gjennomføring av tiltak som innebærer terrenginngrep, må det avklares om det foreligger forurensning i grunnen, og eventuelle nødvendige undersøkelser og tiltak må gjennomføres i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Videre berører eiendommen registreringer knyttet til kulturminner, herunder lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Dette innebærer at eventuelle tiltak kan være underlagt særskilte hensyn og restriksjoner etter kulturminneloven. Før gjennomføring av tiltak bør kulturminnefaglige forhold avklares med relevant myndighet.<br /><br />Eiendommen berører i tillegg område med potensiell kvikkleirefare. Grunnforholdene må derfor vurderes nærmere ved planlegging av tiltak, særlig ved terrenginngrep, fundamentering og endringer i terreng eller belastning. Det kan være nødvendig med geotekniske undersøkelser og dokumentasjon av tilstrekkelig områdestabilitet.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202209792. Markveien - Gateopprustning<br />- Saksnr: 201603972. LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)<br />- Saksnr: 202103235. Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br />- Saksnr: 201510215. Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;)<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202605210. Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje<br />- Saksnr: 202509167. Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor<br />- Saksnr: 202509067. Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset<br />- Saksnr: 202507717. Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Seksjon 2<br />- Saksnr: 202609610. Christian Krohgs gate 35 - oppføring av studentboligbygg<br />- Saksnr: 202607585. Hausmanns gate 6 - ombygging og bruksendring til hotell<br />- Saksnr: 202507457. Christian Krohgs gate 2 - riving, rehabilitering, ombygging og påbygg (bygg A og B) og oppføring av nybygg (bygg C)<br />- Saksnr: 202514629. Hausmanns gate 17 - oppgradering og ombygging av fasader og inngangsparti<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Christian Krohgs gate 30!</b> <br /><br />Lys andelsleilighet i 7. etasje med heisadkomst og felles takterrasse. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og en praktisk alkove med gode bruksområder. Store vindusflater og en unik takhøyde på 2,56 meter gir et luftig og behagelig preg i oppholdsrommene. Her bor man i et sentralt nabolag på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til Grønland T-bane, Oslo sentrum og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Attraktiv beliggenhet i 7. etg <br />- Store vindusflater m/trivelig utsyn<br />- Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme<br />- Heisadkomst<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Bredbånd inkl i FK<br />- Felles takterrasse <br />- Fin beliggenhet ved Akerselva<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0d469ab0-3840-4a7a-800c-4c5ace33c56e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0d469ab0-3840-4a7a-800c-4c5ace33c56e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d469ab0-3840-4a7a-800c-4c5ace33c56e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Krohgs gate 30!</b> <br /><br />Lys andelsleilighet i 7. etasje med heisadkomst og felles takterrasse. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, pent flislagt bad og en praktisk alkove med gode bruksområder. Store vindusflater og en unik takhøyde på 2,56 meter gir et luftig og behagelig preg i oppholdsrommene. Her bor man i et sentralt nabolag på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til Grønland T-bane, Oslo sentrum og flotte turområder langs Akerselva.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Attraktiv beliggenhet i 7. etg <br />- Store vindusflater m/trivelig utsyn<br />- Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme<br />- Heisadkomst<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Bredbånd inkl i FK<br />- Felles takterrasse <br />- Fin beliggenhet ved Akerselva<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d469ab0-3840-4a7a-800c-4c5ace33c56e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d469ab0-3840-4a7a-800c-4c5ace33c56e?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1903,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Christian Krohgs Gate 30",
      "organisationNumber": "988429384"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475873484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:33+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:33:43.806526430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}