Pilar Bjerke | Investeringsobjekt med 8 hybler og flotte fellesareal | Ferdigstilles 2026/27

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 281
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 19969690,
      "suggestion": 19800000,
      "salesCostSum": 169690,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Pilar Bjerke | Investeringsobjekt med 8 hybler og flotte fellesareal | Ferdigstilles 2026/27",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Meld interesse",
      "sale_start": "Mai 2023",
      "acquisition": "2026/2027",
      "development_start": "Bygging igangsatt!"
    },
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9421,
        "lng": 10.8162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9421&lng=10.8162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0589",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refstadveien 104"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=84ddfc14-a7bb-4c65-ae4a-50180cec4dc2",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 179,
        "apartmentNumber": "Pilar/Hybler",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 14893
    },
    "projectName": "Refstadveien 104",
    "externalAdId": "1.265054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>I tilknytning til boligprosjektet Pilar Bjerke etableres det en egen seksjon med 8 hybler fordelt på to etasjer. Alle hyblene er på ca. 18 kvm og har egne bad og privat balkong eller markterrasse. I tillegg kan beboerne også benytte fellesfunksjonene som selskapslokale, sykkelverksted og felles takterrasse. Her blir det fantastiske solforhold og utekjøkken.<br /><br />I begge etasjer vil man finne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer som deles mellom fire hybler i aktuell etasje. Utover det vil det være plass for langbord i andre etasje, samt tv-stue og felles vaskerom. I første etasje er det også gjestetoalett og sportsbod.</p><h3>Areal og Innhold</h3><p>Totalt bruksareal BRA: 281 kvm<br />BRA-i: 281 kvm<br />TBA: 36 kvm<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.</p><h3>Områdebeskrivelse</h3><p>Pilar Bjerke har en sentral beliggenhet på Bjerke. Alt fra butikker, skoler og barnehager til idrettsplasser og grønne lunger er i umiddelbar nærhet. Har du lyst på en tur inn til Oslo sentrum, er du bare en liten busstur unna. Ønsker du fuglekvitter og skogens ro, har du Lillomarka i ryggen. Det er også kort avstand til ypperlige utgangspunkter for både langrenn og alpint (Oslo skisenter) om vinteren.</p><h3>Standard</h3><p>Alle bad leveres som plassbygde bad. Enkelte bad og wc-rom leveres med utenpåliggende/innkasset sisterne. De leiligheter dette gjelder fremgår av salgstegninger.<br /><br />Det leveres kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Det vises til romskjema for beskrivelse av kjøkkeninnredning, og flere detaljer.</p><h3>Tomt</h3><p>Tomten er hovedsakelig bebygd, men inneholder også grøntareal med beplantning og felles adkomstvei.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Huset oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.</p><h3>Eiendomsskatt</h3><p>Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.</p><h3>Formuesverdi</h3><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Andreas Øvsthus</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "RCOPS1.26528",
    "localAreaName": "Bjerke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/84ddfc14-a7bb-4c65-ae4a-50180cec4dc2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=84ddfc14-a7bb-4c65-ae4a-50180cec4dc2",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://soeiendom.no/prosjekter/pilar-bjerke/til-salgs",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 475873511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:54:58.662680+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:51:13.539627+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:10:49.753723545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}