LUN, VARM & SJARMERENDE 3-ROMS MED FLERE VINDUSPOSTER| VEST.V. BALKONG | 2 SOVEROM & SPISEKJØKKEN | TILBAKETRUKKET PERLE

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6422967,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369079,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 271877,
      "collectiveAssets": 10261,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 271 877,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 422 967,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 431 867,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "LUN, VARM & SJARMERENDE 3-ROMS MED FLERE VINDUSPOSTER| VEST.V. BALKONG | 2 SOVEROM & SPISEKJØKKEN | TILBAKETRUKKET PERLE",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92827535447193,
        "lng": 10.763732429942262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92827535447193&lng=10.763732429942262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0556",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romsdalsgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      },
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6271,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, internett, trappevask kommunale avgifter, kabel-tv, Akonto renter, Akonto avdrag,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 333, andelsnr. 25 i BORETTSLAGET FALSENSGT 25 OG 33/ROMSDALSGT 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Anita Underhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rachel Maria Stranden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60kvm / Entré, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, kott</p><br /><p>Boligen disponerer bod i kjeller og på loft: </p><p>- Bra-e: 6 kvm / Kjellerbod</p><p>- Bra-e: 6 kvm / To boder, ca. 3 kvm gulvvareal i hver bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 301,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Romsdalsgata 10 ligger sentralt og populært til på Grünerløkka i Oslo, nærmere bestemt i området Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst. Beliggenheten byr på en attraktiv kombinasjon av pulserende byliv og grønne parkområder rett rundt hjørnet. Hverdagen er svært enkel, med det aller meste i gangavstand - dagligvare ordnes til fots med Coop Extra i Sannergata kun ca. 2 minutter unna og Meny i Ringnes Park ca. 3 minutter unna.</p><br /><p>Grünerløkka er kjent for sitt yrende og mangfoldige byliv, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, barer og spennende butikker, fra design og vintage til småbutikker og gallerier. Både apotek og Vinmonopol finnes i nærområdet, og med Ringnes Park like ved har du et bredt service- og handelstilbud rett utenfor døren.</p><br /><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det godt om grønne pusterom. Rett i nærheten ligger Birkelunden, en av Oslos mest brukte parker, med musikkpaviljong, søndagsmarked og et yrende folkeliv gjennom hele året. Kvartalene rundt parken inngår i det fredede kulturmiljøet Birkelunden, med sjarmerende bygårder fra 1870- og 1880-tallet som gir strøket sitt særpreg. I tillegg ligger blant annet Sofienbergparken og turdraget langs Akerselva innen kort gangavstand, med grøntarealer og turveier langs vannet.</p><br /><p>For den aktive er det gode muligheter i nærområdet, med Dælenenga idrettspark et kort stykke unna og flere treningssentre - blant annet SATS Ringnes Park og SATS Ila - i gangavstand. For barnefamilier er det svært kort vei til barnehage, med både Hallenparken, Seilduken og Barnas Hus barnehage innen ca. 0,3-0,4 km. Grünerløkka skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 0,4 km unna, Sofienberg skole (8.-10. trinn) ca. 1 km unna, og Foss videregående skole ca. 0,6 km unna.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud, med trikk og buss som viktigste transportmidler. Nærmeste holdeplass, Sannergata, ligger kun ca. 0,3 km unna (buss), og trikkeholdeplassen Birkelunden ca. 0,4 km unna. Carl Berners plass med T-bane ligger ca. 1 km unna, og det er kun ca. 2,5 km til Oslo S - ca. 8 minutter med bil. For deg med elbil er det ladepunkter i Romsdalsgata kun et par skritt fra boligen. I praksis er dette en beliggenhet der du kan klare deg helt fint uten bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 301,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1898. Eldre klassisk bygård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre klassisk bygård fundamentert til antatt faste masser. Konstruksjoner i tre og mur. Yttervegger utvendig pusset og malt, samt med trekninger og ornamenter. Skrått yttertak i tre, antatt tekket med plater. Etasjeskiller utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Utvendige forhold som tak, drenering, vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for borettslaget. Beskrivelsen over er ment til orientering. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Praktisk bindeledd</strong><br />Entréen ligger fint plassert i boligen og binder rommene sammen på en naturlig måte. Herfra er det enkel adkomst til kjøkken, bad, stue og soverom, samtidig som et praktisk kott gir ekstra oppbevaringsplass.</p><p><strong><br />Kjøkken | Et ekstra oppholdsrom</strong><br />Det romslige kjøkkenet på ca. 12 m² er en av boligens klare kvaliteter. Her er det god plass til spisebord, og rommet får nærmest karakter av en ekstra stue - et naturlig samlingspunkt for middager, besøk og hverdagsliv. Den fleksible størrelsen gjør det også mulig å innrede med både spiseplass og mindre arbeids- eller sitteplass.</p><p>Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, med blant annet oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys.  Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom.</p><p><strong><br />Balkong | Vestvendt og skjermet</strong><br />Balkongen er på ca. 4,4 m² og ligger med utgang direkte fra kjøkkenet.  Her får du et hyggelig uterom med vestvendt orientering og fin kontakt mot gårdsrommet - en lun forlengelse av kjøkkenet på varme dager.</p><p><strong><br />Stue | Lys oppholdssone med klassiske detaljer</strong><br />Stuen på ca. 18 m² oppleves lys og luftig, blant annet takket være flere vindusposter som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, mens klassiske detaljer som stukkatur og rosett gir rommet særpreg og understreker bygårdens historie. Rapporten beskriver vegger og himlinger som i all hovedsak hele og pene.</p><p><strong><br />Planløsning | Fleksibel og anvendelig</strong><br />Boligen har en spennende og fleksibel romfordeling hvor kjøkken og stue fungerer som to separate oppholdssoner. Det gir flere møbleringsmuligheter og gjør boligen godt egnet både for par, småbarnsfamilie og deg som ønsker hjemmekontor eller ekstra gjesterom.</p><p><strong><br />Soverom | To separate rom</strong><br />Boligen har to soverom med ulik plassering i leiligheten, noe som gir en fin fleksibilitet i bruk. Det største egner seg godt som hovedsoverom, mens det andre kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt med gulvvarme</strong><br />Badet er flislagt og utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler.</p><br /><p><strong>Bakgård | Klassisk bygårdsidyll</strong><br />Boligen har en hyggelig kontakt mot bakgårdsmiljøet, som gir en lun og urban ramme rundt leiligheten. Kombinasjonen av klassisk bygård, balkong og skjermet gårdsrom gir den typiske Grünerløkka-følelsen mange er på jakt etter.</p><br /><p><strong>Oppbevaring | Gode bodmuligheter</strong><br />I tillegg til kottet inne i leiligheten disponeres en kjellerbod på ca. 6 m² samt to loftsboder med ca. 3 m² gulvareal hver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Baderom har elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Det er teglsteinspipe med peisovn i stue. Det er fyringsforbud i borettslaget<strong>.</strong> </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på bad; øvrig finnes eldre kobberrør. Avløpsrør er av plast og jern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering. Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med andelen. </p><br /><p>Det er to offentlige ladepunkter for elbil i Romsdalsgata (nr. 11966 og 11967), ett minutt unna til fots. Disse er gateladepunkter og ikke knyttet til boligen eller borettslaget.</p><br /><p>OBOS opplyser at det kan påløpe kostnader ved eventuell overføring av garasje eller parkering, og prislisten oppgir gebyr for parkeringsplass med og uten dokumentbehandling. Interessenter gjøres oppmerksom på Oslo kommunes ordning for beboerparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Vinduene er av eldre dato som tilsier at det kan forekomme skjevheter, trekk og subbing mot karm. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Eldre vinduer som med tiden må skiftes ut. Noe slitasje sees, påregnelig med overflatebehandling og lokale utbedringer. Vinduer er ikke utstyrt med barnesikring da dette ikke var vanlig på eldre vinduer. Lokal utbedring</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Hard lås til balkongdør. Boligen fungerer med dette avviket. Videre presiseres det at dørene innehar noe alder slik at vedlikehold og utbedringer med tiden må påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Overflatene fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig.</p><p><strong><em>Konsekvens/Tiltak:</em></strong><em> boligen kan brukes med disse avvikene.</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Enkelte dører må justeres. Subber mot karm. Mangler lister på dør fra kjøkken. Lokal utbedring må påregnes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><strong><em>Vurdering av avvik: </em></strong>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av det eldre rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Avløpsrør av eldre dato, det er derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. etg &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Normal slitasje etter alder, observert ujevn flis på vegg av noe omfang. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Virker å fungere. Flis kan på sikt løsne. Holdes under oppsyn.</p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. etg &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Krav i tek17 er fall på 1:100.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Leilighet 3. etg &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren fungerer til sitt bruk. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre redusert luftkvalitet. Oppfyller ikke dagens krav.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong><em>Avvik: </em></strong>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. </p><p><strong><em>Avvik:</em></strong> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget Falsensgt 25 og 33/Romsdalsgt 10.</strong></p><p>Org.nr.: 954 145 794.</p><p>Tilknytning: Frittstående borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet OBOS som boligbyggelag.</p><p>Forkjøpsrett: Nei. </p><p>Styregodkjenning: Ja.</p><p>Felles forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 77392253.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Kontaktinformasjon styret: romsdalsgt10&#64;styrerommet.no, v/Sander Vinay Winje Jakobsen.</p><p>Revisor: BDO AS v/statsautorisert revisor Hans Petter Urkedal.</p><p>Vaktmester: Borettslaget har vaktmesterordning.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikringen kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), med forfall 30. mars og 30. september. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må det tas kontakt med selskapets rådgiver hos forretningsfører for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett til andelen, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer kommer ikke til anvendelse. </p><br /><p>Erverv av andelen må imidlertid godkjennes av styret i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 41585, tinglyst 27.06.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 580 650<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S<br />Orgnr: 1 126 033</p><br /><p>Dagboknummer 903341, tinglyst 22.10.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66273, tinglyst 20.12.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41588, tinglyst 27.06.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Rettighetshaver  kvartal 20 02 01<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p> Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><ul><li>Romsdalsgata 10 - Va?ningshus - Eks-dok (attestert) - 1900</li><li>Romsdalsgata 10 - Oppføring av 6 balkonger - datert. 31.01.2024</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver med de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert baderom, utvidet kjøkken og laget kott.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 369 079,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 476 315,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Oslo kommune, gnr. 227 bnr. 333, og er i reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten datert 05.08.2026 (PlottID 161145 / bestillingsnr. 86537362, målestokk 1:1000, vertikalnivå 2) vist som byggeområde for boliger.</p><br /><p>Av kartutsnittet fremgår at kvartalet er omfattet av reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser i S-2937 vedtatt 01.10.1987, samt disposisjonsplan for indre by-system for Grünerløkka vedtatt 11.03.1981. Området er angitt med utnyttelse U 1.6-1.5. Tilgrensende gategrunn i Romsdalsgata, Falsens gate og Sannergata er regulert til kjørevei, fortau og kollektivfelt etter S-172GO av 04.06.1942, med trafikkplan 151/79.</p><br /><p>Innenfor kartutsnittet er det registrert et spesialområde for bevaring av bolig (S-4359, vedtatt 14.03.2009) samt naturmangfold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruket er stipulert av megler til ca. 5000 kwh i året, gjennom strømtabellen til strom.no <br /></p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 272,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, internett, trappevask kommunale avgifter, kabel-tv, Akonto renter, Akonto avdrag, </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på boligen.</li><li>Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 77392253)</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 271 877,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 261,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 271 877,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 431 867 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208206354</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo: 3 327 119,00</p><p>Andel restsaldo: 125 390,77</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12  </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 1 211,14</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208206362</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo: 965 165,02</p><p>Andel restsaldo: 75 453,88</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Kapitalkostnader: 615,37</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr. 98208608304 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo: 1 884 750,00 </p><p>Andel restsaldo: 71 032,82</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 420,45</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-2019.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>-1 år.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja. 2 rørleggere As og murermester Knut Guttorm As har hatt ansvaret.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>-Hele badet totalrenovert.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>-Bad totalrenovert.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Hele badet total renovert.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>-Selskapet murenester Guttorm as og 2 rørleggere som hadde ansvar for totalrenoveringen og alle dokumenter på dette kan fremskaffes. Det er brukt tapwell produkter.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør </strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Total oppussing bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja.</p><p>Av hvem og når?</p><p>-Totaloppussing bad.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>-Ja.</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder</strong></p><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Det er peis i stuen, men pr dags sato er det ikke i bruk, fyringsforbud.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Ja.</p><p>Av hvem?:</p><p>-Via sameiet i 2025.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>-Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p><strong>Fra vedtekter:</strong></p><ul><li>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.</li><li>Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.  </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 4 500,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Boligstyling fullstyling: 25 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Romsdalsgata 10 - en lys og sjarmerende 3-roms i klassisk bygård fra 1898, med fleksibel planløsning, flere vindusflater og hyggelig bakgårdsmiljø. Her får du en bolig med fin bygårdskarakter og flere gode bruksmuligheter.<br /><br />En av boligens klare kvaliteter er det romslige kjøkkenet på ca. 12 m². Med god plass til spisebord fungerer det nærmest som et ekstra oppholdsrom - perfekt for både hverdagsliv og sosiale lag. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 4,4 m². Den separate stuen på ca. 18 m² har flere vindusposter, stukkatur og rosett. Videre får du to soverom, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />. 60 m² BRA-i | 3-roms | 3. etasje<br />. Fleksibel planløsning | To gode oppholdssoner<br />. Stort spisekjøkken på ca. 12 m²<br />. Vestvendt balkong ca. 4,4 m²<br />. Lys stue ca. 18 m² | Flere vindusposter<br />. God takhøyde| Klassisk bygårdssjarm<br />. To soverom | Flislagt bad | Gode bodmuligheter<br />. Hyggelig bakgårdsmiljø | Sentralt på Grünerløkka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10c6fb95-b42a-46c0-a0f2-5dc91424d40f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESTE LØKKA | GRØNN BAKGÅRDSIDYLL!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/118696/1b01ebb1-5377-569f-af19-eb5956ad124c",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10c6fb95-b42a-46c0-a0f2-5dc91424d40f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118696",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118696/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Romsdalsgata 10 - en lys og sjarmerende 3-roms i klassisk bygård fra 1898, med fleksibel planløsning, flere vindusflater og hyggelig bakgårdsmiljø. Her får du en bolig med fin bygårdskarakter og flere gode bruksmuligheter.<br /><br />En av boligens klare kvaliteter er det romslige kjøkkenet på ca. 12 m². Med god plass til spisebord fungerer det nærmest som et ekstra oppholdsrom - perfekt for både hverdagsliv og sosiale lag. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 4,4 m². Den separate stuen på ca. 18 m² har flere vindusposter, stukkatur og rosett. Videre får du to soverom, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />. 60 m² BRA-i | 3-roms | 3. etasje<br />. Fleksibel planløsning | To gode oppholdssoner<br />. Stort spisekjøkken på ca. 12 m²<br />. Vestvendt balkong ca. 4,4 m²<br />. Lys stue ca. 18 m² | Flere vindusposter<br />. God takhøyde| Klassisk bygårdssjarm<br />. To soverom | Flislagt bad | Gode bodmuligheter<br />. Hyggelig bakgårdsmiljø | Sentralt på Grünerløkka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118696",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET FALSENSGT 25 OG 33/ROMSDALSGT 10",
      "organisationNumber": "954145794"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475873659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:20+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:21:20.005255045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}