Lys og romslig 2-roms med balkong - Kontor - VV og fyring inkl. - 2 boder - Kort vei til senter, buss og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 51,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3657035,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792582,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9605,
      "collectiveDebt": 157430,
      "collectiveAssets": 61851,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 157 430,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 605,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 657 035,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 666 985,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med balkong - Kontor - VV og fyring inkl. - 2 boder - Kort vei til senter, buss og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799381066"
      },
      {
        "mobile": "+4798447866"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.957565769888454,
        "lng": 10.91564762676227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.957565769888454&lng=10.91564762676227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0984",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tante Ulrikkes vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5212,
      "includesUnsafe": "Avdrag lån vinduer/heis 165<br />Felleskostnader 2 948<br />Renter lån vinduer/heis 398<br />Renter lån 3<br />Avdrag lån 89<br />Avdrag felleslån 189<br />Renter felleslån 278<br />Trappevask 133<br />TV-anlegg 659<br />Vedlikeholdsfond 350"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vinduer som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik balkong.</p><br /><p>Gulvet har laminat, veggene er malt og himlingen er malt. Det er normal bruksslitasje sett i forhold til boligens alder.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator som har kullfilter og avtrekksventil.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Veggene er med flis på vegg, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på 17 mm fra gulvnivå ved dørterskelens underside til slukets topp, og terskelens overkant er 17 mm høyere enn omliggende gulvplan, slik at samlet nivåforskjell fra slukets topp til terskelens overkant er 34 mm. Normal bruksslitasje for alder. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, men det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 34 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i entré med tilstøtende dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7 vektprosent.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Vinduet sørger for godt naturlig lys. </p><br /><p><strong>Kontor</strong></p><p>Et fleksibelt rom som kan benyttes som et kontor. Godt lysinnslipp fra vindu og plass til kontormøblement.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighets bygg fra 1970 fremstår som velholdt med fin solrik beliggenhet i et kompleks, og har en lys stue med store vinduer og utgang til balkong. Bærende konstruksjon består av lettbetong/stål og bindingsverk, med fasade i puss. Leiligheten fremstår i normalt grei stand ut i fra alder og med normal bruksslitasje, men med noen bemerkninger. Se forøvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Ytterdøren er i treverk og er brann- og lydklassifisert entrédør med normal bruksslitasje. Balkongdøren er malt og også i tre. Døren har 3-lags isolerglass. Balkongen har dekke av betong og rekkverk utført i stål. Gulvet har laminatbelegg. Det er normal slitasje, men enkelte bord viser misfarging som skyldes produksjonsfeil. Veggene har malt strie, og himlingen er malt. Det er normal slitasje i forhold til alder. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven.Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Innvendige dører er malte, glatte dører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Dørene er eldre og har tegn til slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Gummiovergangen er løs. (Kjøkkenet).</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet har eldre løsninger enn dagens standard.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er registrert fuktskader på skapet under vaskekummen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>16.07.2024</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>Jeg har bodd i leiligheten fra 30.08.2024 til dags dato.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid -</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Rørfornying i alle leiligheter samt fellesområder. I regi av borettslaget. Rør-i-rør</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>TT-Teknikk AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Tidligere eier benyttet fagperson for å sette inn nytt toalett, servant med speil og dusjkabinett. Han oppgir ikke årstall men det må ha vært mellom 2018-2024.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Ikke oppgitt av tidligere selger.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2017</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Tidligere eier oppgir at eier før ham gjorde egeninnsats på bad. Vet ikke hva eller når. 2017 er valgt tilfeldig.</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Utskiftning av vinduer og balkongdør. I alle leiligheter. I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Vindu Entrepenøren AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Forrige eier oppgir å ha benyttet faglært for utskiftning av et par brytere, jording av flere enheter og for å sette opp et par lamper. Han oppgir ikke dato så igjen setter jeg 2023.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Ikke oppgitt av forrige eier.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2017</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Forrige eier oppgir at eier før ham gjorde egeninnsats. Har ikke informasjon om hva og når</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Forrige eier oppgir at el-anlegg ble kontrollert i forbindelse med utskiftning av noe i sikringsskapet. Han oppgir ikke dato så igjen velger jeg 2023.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Ikke oppgitt av forrige eier.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Rørfornying i alle leiligheter samt fellesområder. I regi av borettslaget. Rør-irør</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>TT-Teknikk AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort </p><ul><li>Vindu i ekstern bod i 1.etg er hardt å åpne. En liten sprekk i maling i tak på bad samt i malingen på et hjørne på soverom. </li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Ingen mens jeg har bodd i leiligheten. Forrige eier oppga at de hadde &#34;besøk av brunbilla eller majorstubilla&#34; september i 2018. </li></ul><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. </p><ul><li>Kun av faglærte etter 2018, så vidt jeg vet. Eier før 2018 kan ha benyttet ufaglærte.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><ul><li>Leiligheten krever svært lite oppvarming da den ligger mellom, under og over andre oppvarmede områder &#61; lave strømutgifter. Romslig bod i 1. etasje. Praktisk innvendig bod. Godt lysinnslipp fra vinduer. Romslig og rolig balkong, hyggelige fellesområder og sosialkomité i borettslaget. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon med veggventil og vindusventil. Det er installert fjernvarmeanlegg, men dette er ikke kontrollert. Det er sentral varmtvannsbereder, denne er ikke kontrollert. Eier opplyser at borettslaget fornyet alle fellesrør i 2025. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll.Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåretDet anbefales en el kontroll NEK 405- 2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Brannslukningsapparat og røykvarsler er til stede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>90510,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass eller uteparkeringsplass kan leies. Ønske om plass rettes til vaktmesterne. Hvis det ikke er noe ledig, settes søkeren på venteliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!</p><br /><p>Det er kun få minutters gange til søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei &#34;Nærbutikken Stovner&#34; som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Blant annet har senteret spisesteder som Espressohouse og Nishiki Sushi &amp; Wok mm. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! Byggingen av Stovner bad har startet, byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og Oslo Kommune håper å ønske alle velkomne til Stovner bad sommeren 2026.</p><br /><p>Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.</p><br /><p>Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.</p><br /><p>T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 212,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Avdrag lån vinduer/heis 165<br />Felleskostnader 2 948<br />Renter lån vinduer/heis 398<br />Renter lån 3<br />Avdrag lån 89<br />Avdrag felleslån 189<br />Renter felleslån 278<br />Trappevask 133<br />TV-anlegg 659<br />Vedlikeholdsfond 350</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Borettslaget har/holder på med å gjennomføre rørfonying, samt nye vinduer og rehabilitert heisene. For gjennomføringen av arbeidet ble det tatt opp lån på kr. 35.000.000,-. Dette har medført en økning i felleskostnadene. Økningene er fremstilt i regnestykket over. Arbeidet med rørfornying og utskifting av vinduer/balkongddør er ferdigstilt i Tante Ulrikkes vei 9.</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Selger opplyser om et strømforbruk hittil i år på 2745 kWh. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 792 582,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 170 327,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FORSHEIMER BORETTSLAG, Orgnr: 948 301 288</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Det er kun lov med elektrisk eller gassgrill på balkonger og terrasser. Kullgrill er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt med hund/katt i borettslaget.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt </strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier skal vedlikeholde balkonger og terrasser innvendig. Materiell holdes av borettslaget.</p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.</p><p>(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.</p><p>(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.</p><p>(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.</p><p>(8) Alt elektrisk arbeid i leiligheten skal utføres av godkjent firma/fagfolk.</p><p>(9) Rehabilitering og arbeid i våtrom er søknadspliktig til styret. Arbeid skal utføres av godkjent firma/fagfolk og dokumenteres, som sendes styret ved ferdigstillelse.</p><p>(10) Andelseiere skal male/beise vinduer på balkonger/terrasser. Andelseiere med terrasser skal også beise/male gjerder samt sidevegger. Treverk på balkongen skal også males.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>Styret har foruten å gjennomført vanlig og daglig drift også jobbet med større prosjekter. Rehabilitering av soilrør har krevd mye tid og tilstedeværelse da det er mye som skal følges opp sammen med USBL-prosjekt. Samtidig har styret jobbet med å få tilbud på nye heiser i høyblokkene og på utskifting av vinduer i hele borettslaget. Styret har også jobbet med å prosjektere nye gjerder til hagene men dette har blitt satt litt på vent da det skal legges frem flere forslag til løsninger på dette. Det har også blitt en del ekstra bruk av tid på vannlekkasjer og andre utfordringer fordi en del andelseiere velger å bruke uautoriserte håndverkere til vann og El-arbeider. Det har blitt avholdt jevnlige styre og arbeidsmøter gjennom året, i tillegg har det vært møter med komiteer og andelseiere. Styret har også fått på plass en vaktmestervikar da det har vært en langtids sykemelding. </p><br /><p><strong>Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget:</strong></p><p>Rør i rør prosjekt i regi av borettslaget 2024 (bad og kjøkken) utført av TT-teknikk AS.</p><br /><p><strong>Varmtvannsmålere i leilighetene:</strong></p><p>Styret ber generalforsamlingen om fullmakt til å jobbe med å hente inn løsninger og priser på montering av varmtvannsmålere i leilighetene. Ved montering av disse målerne betaler hver andel for det varmtvannet de benytter. Styret forklarer hvordan dette vil fungere på møtet. Forslaget til vedtak: Styret får fullmakt til å hente inn tilbud på montering av varmtvannsmålere i leilighetene.</p><p>Styrets innstilling: Styrets innstilling er at dette vedtas.</p><br /><p><strong>Utskifting av vinduer:</strong></p><p>Styret har hentet inn en kostnadsoversikt ved utskifting av vinduer. Det er hentet inn tre varianter som vedtatt på generalforsamlingen i 2022. Styret presenterer kostnadsoversikter og løsninger på møtet.</p><p>Forslaget til vedtak: Utskifting av vinduer utsettes og styret jobber videre med å holde øye med priser på råvarer og renter, samt innhenting av tilbud. Styrets innstilling: Styrets innstilling er at vi utsetter utskifting av vinduer og jobber videre med å holde øye med priser på råvarer og renter samt innhenting av tilbud.</p><br /><p><strong>Nyttig informasjon:</strong></p><p>- Borettslaget består av 380 andeler og 6 næringslokaler</p><p>- Borettslaget har 2 vaktmestere. Arbeidstiden er mandag til fredag kl. 07:00-15:00</p><p>- Kontorvakt styret: Annenhver mandag mellom 19.00 - 20.00</p><p>- Styret kan kontaktes på telefon 481 20 685 etter kl. 15.00</p><p>- Det er kun lov å eie én andel i borettslaget</p><p>- Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse Kr. 300,- pr. person.</p><br /><p>Styret og vaktmesterne har i tett samarbeid jobbet med forskjellige saker og utfordringer i 2023/2024:</p><p>- Gjennomført generalforsamling.</p><p>- Gjennomført jevnlige styre- og arbeidsmøter.</p><p>- Møter med de forskjellige komiteer.</p><p>- Gjennomført møter med beboere/megling og behandlet klagesaker.</p><p>- Innhentet priser på hagegjerder og markiser.</p><p>- Laget ny plass til container og sandsilo samt ny silo.</p><p>- Innkjøp av el-kjøretøy til forefallende arbeid i borettslaget.</p><p>- Satt opp prøve av vedlikeholdsfritt gjerde.</p><p>- Nye bomautomater og bommer.</p><p>- Malt opp fargeprøver til delevegger i hager.</p><p>- Hentet inn priser på nye vinduer.</p><p>- Hentet inn priser på nye heiser.</p><p>- Er i sluttfasen vedrørende prosjekt rørfornying.</p><p>- Gjennomført nødvendig måking og vedlikehold av tak gjennom en krevede vinter.</p><p>- Hatt møter med diverse leverandører i forbindelse med tjenester levert til borettslaget.</p><p>- Fulgt opp Telia vedrørende nye pakkeløsninger og oppgradering av fiberanlegg.</p><p>- Utført restarter av heiser i nr. 1-3-5 og bestilt samt fulgt opp nødvendige reparasjoner på disse.</p><p>- Gjennomført styremøter i Tokerud varmesentral.</p><p>- Oppfølging av forsikringssaker.</p><p>- Vedlikehold av bygningsmasse og uteareal.</p><p>- Gjennomført rydde/kaste-dag med komprimatorbil.</p><p>- Gjennomført dugnad.</p><p>- Gjennomført brøytevakt.</p><p>- Fullført bytte av utekraner. (flyttet inn i redskapsboder)</p><p>- Møter med borettslagets ansatte.</p><p>- I godt samarbeid med trivselskomiteen har det blitt gjennomført Halloween og julegrantenning.</p><br /><p><strong>Protokoll fra generalforsamling 2026 - Forsheimer Borettslag.</strong></p><p>Arbeidet med å skifte ut samtlige vinduer er også gjennomført og avsluttet og her ser vi også hyggelige effekter av prosjektet. Det har blitt både varmere og stillere i leilighetene. Nye heiser i våre tre høyblokker har også kommet på plass og nå er det en fryd å ta seg en tur med heisene. Prosjektet ble også gjennomført på kortere tid enn det som var planlagt. Ta godt vare på de, vi skal ha de lenge. Styret har arbeidet med løsninger vedrørende ny gjerder til hagene i borettslaget og kommer tilbake til dette på generalforsamlingen. Det har også det siste året blitt brukt mye tid og ressurser på diverse vannskader da det fortsatt er en del som velger å bruke uautoriserte håndverkere til vann og El-arbeider. Dette gjenspeiler seg i dyrere forsikring, som igjen gir høyere fellesutgifter. Ta kontakt med styret når dere skal pusse opp våtrom og det elektriske, så kan vi komme med veiledning og gode råd. Jobben som ble gjort med å skifte foringer på rørgjennomføringene på takene har også vist seg å gi ønsket resultat med så og si ingen vannlekkasjer ved rørene. Det har blitt avholdt jevnlige styre og arbeidsmøter gjennom året, i tillegg har det vært møter med komiteer og andelseiere. Det har også blitt holdt møter med diverse leverandører. Det er inngått ny avtale vedrørende skadedyr og feller har blitt plassert rund om i borettslaget. Det er også viktig at vi ikke legger ut mat til fugler og andre dyr, da dette trekker til seg rotter og mus. Vi vil også nevne at vi har vært i kontakt med Bydelen og det ser ut til at vi kan få benytte klubbhuset ved Nr1 til eventuelle aktiviteter. Dette vil vi komme tilbake til litt senere i år. Styret har også vært representert i styret til Tokerud Varmesentral AS. Vi jobber nå med å legge ut det som måtte være av interessant informasjon på vår hjemmeside. Styret har i samarbeid med vaktmesterne kjøpt inn nytt utstyr som brukes til vedlikehold i borettslaget. Det er også utført service og vedlikehold av maskinparken, der vaktmesterne har gjort en meget god jobb. Vi ønsker også å legge til at vaktmesterne har vært en god resurs i gjennomføringen av de store prosjektene og sørget for at det har blitt utført så smidig som mulig for beboerne. Det har også blitt lagt til rette for oppgaver som skal gjennomføres i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 80 698 275,- pr. 01.08.6026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 157 430,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 61 851,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 3 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 406 794 </p><p>Andel av saldo: 794 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2027 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br /><p>Lånenummer: 16368606190, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 71 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 32 878 768 </p><p>Andel av saldo: 64 142 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 15161242079, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 97</p><p>Saldo per 27.08.2026: 47 412 713 </p><p>Andel av saldo: 92 495 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) </p><p>Kvartalvis grønt lån, flytende rente.</p><p> Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 27 897 445, utgifter på kr. 65 076 809 og et årsresultat på kr. -38 304 087. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586817</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester</p><ul><li>Fasadeendring datert: 20 OKT. 2003</li><li>Utskifting vinduer datert: 25.mars 1987.</li><li>Nybygg datert: 1.2.1972</li></ul><br /><p>Avvik fra originale tegninger: </p><p>Det er laget et kontor/Vinterhage. Arealet er tatt litt av stuen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan datert 07.01.2025.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 900224, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS<br />TRESLIPERI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900888, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13161, tgl. 27.10.1938 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG<br />SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12464, tgl. 18.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12465, tgl. 18.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN<br />M.V. OVER HVERANDRES PARSELL<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15977, tgl. 16.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3890, tgl. 10.03.1969 - Erklæring/avtale</p><p>FORPLIKTES TOL Å ENDRE UTFØRTE FUNDAMENTER FOR LAVBLOKKER<br />PÅ D.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5473, tgl. 10.04.1969 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 76152, tgl. 05.11.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og<br />bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990171, tgl. 20.06.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 101 bnr 51<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990172, tgl. 22.06.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 101 bnr 51<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 925049, tgl. 06.07.1976 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 101 bnr 95<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 925050, tgl. 06.12.1976 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 101 bnr 94<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6456, tgl. 07.05.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13194, tgl. 18.06.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 157 430,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 666 985</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 157 430 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>E-takst: kr. 0,00,-</p><p>Boligvideo: kr. 2 000,00,-</p><p>Foto: kr. 4 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 41 615.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 984 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260279</p><p>Ansvarlig megler: Sandra Nilssen</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 9. Dette er en lys og romslig 2-roms leilighet med balkong og en god planløsning. Beliggende i et veletablert og populært borettslag på Stovner!<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med godt lysinnslipp, god plassutnyttelse og flere gode oppbevaringsmuligheter!<br /><br />Kvaliteter: <br />. Lys og praktisk 2-roms leilighet<br />. Romslig stue med store vindusflater<br />. Vinterhage som kan benyttes som kontor<br />. Romslig og solrik balkong<br />. Godt lysinnslipp<br />. Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />. Innvendig bod<br />. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene<br />. Vinduer og balkongdør skiftet i 2026 i regi av borettslaget<br />. Rørfornying utført i 2025 i regi av borettslaget<br />. Hyggelige fellesområder og sosialt miljø<br />. Rolig og veletablert boligområde<br />. Kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260279",
    "localAreaName": "Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dec9385-35f1-4cd1-9048-942d37e69fac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260279/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260279/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260279?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 9. Dette er en lys og romslig 2-roms leilighet med balkong og en god planløsning. Beliggende i et veletablert og populært borettslag på Stovner!<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med godt lysinnslipp, god plassutnyttelse og flere gode oppbevaringsmuligheter!<br /><br />Kvaliteter: <br />. Lys og praktisk 2-roms leilighet<br />. Romslig stue med store vindusflater<br />. Vinterhage som kan benyttes som kontor<br />. Romslig og solrik balkong<br />. Godt lysinnslipp<br />. Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />. Innvendig bod<br />. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene<br />. Vinduer og balkongdør skiftet i 2026 i regi av borettslaget<br />. Rørfornying utført i 2025 i regi av borettslaget<br />. Hyggelige fellesområder og sosialt miljø<br />. Rolig og veletablert boligområde<br />. Kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260279?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260279/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FORSHEIMER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948301288"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475873739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:25+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:26:11.639905993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}