2-roms leilighet nær sentrum | Romslig terrasse | Heis | Elbillader i carport | To stuer og kontorrom. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang, stue, soverom, bod<br />1. etasje: 28  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2904365,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581884,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 1152975,
      "collectiveAssets": 60518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 152 975 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 902 975 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 904 365 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 913 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 916 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms leilighet nær sentrum | Romslig terrasse | Heis | Elbillader i carport | To stuer og kontorrom. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 56 438"
      },
      {
        "mobile": "970 87 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1255,
        "lng": 10.2406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1255&lng=10.2406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterøyveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11185,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker avdrag og renter på lån i borettslaget, kommunale avgifter, energikostander fellesareal, tv/bredbånd (standardpakke), bygg forsikring, driftskostander.<br />Avlesing el-billader. <br /><br />Fordeling av felleskostnader<br /><br />Totale felleskostnader: kr 11 185 pr. måned.<br /><br />Renter IN-lån: kr 5 165 pr. måned.<br />Avdrag IN-lån: kr 2 233 pr. måned.<br />Drift: kr 3 537 pr. måned.<br />Elbil: kr 250 pr. måned.<br /><br />kr 7 398 av de månedlige felleskostnadene er renter og avdrag på fellesgjelden, mens den reelle driftskostnaden er kr 3 537 pr. måned.<br />Fleksibel finansiering med IN-ordning<br /><br />Leiligheten er tilknyttet IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette kan gi lavere månedlige felleskostnader og større frihet til å velge den finansieringsløsningen som passer best."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig 2-roms leilighet med fin beliggenhet mellom Framnes og Kilen. Her får du en lys og innbydende bolig over to plan.<br /><br />I 1. etasje finner du et pent kjøkken med halvøy og åpen løsning mot oppholdsrommet, med flott utsyn mot Kilen. Rommet kan enkelt brukes som spiseplass eller stue etter behov. Bad/vaskerom har adkomst fra entréen.<br /><br />I 2. etasje ligger soverommet, et praktisk kontorrom som også kan benyttes som walk-in-closet, samt en ekstra stue med fleksible bruksmuligheter og plass til overnattingsgjester. Fra soverommet er det utgang til en romslig terrasse, sjelden mulighet for denne type leilighet. I tillegg disponerer du en stor felles takterrasse med gode solforhold fra april-september. Fleksibel finansiering med IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Vesterøyveien 28, Vesthouse har en attraktiv beliggenhet i Indre Havn, rett utenfor Sandefjord sentrum. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til sjøen og byr på en perfekt kombinasjon av rekreasjonsmuligheter og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til det meste, samtidig som du har gode transportmuligheter rett i nærheten.<br /><br />Et sentralt nabolag<br />Området har et bredt utvalg av skoler. Skagerak International School ligger kun 900 meter unna, mens Framnes skole er 1,1 km unna. Gokstad skole og Varden ungdomsskole ligger henholdsvis 1,4 km og 1,7 km fra eiendommen, og Sandefjord videregående skole ligger 3,8 km unna. Borettslaget ligger sentralt, noe som gjør området attraktivt for både familier og voksne i etablerte livsfaser.<br /><br />Kort vei til dagligvare og fritidsaktiviteter<br />Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikkene Coop Extra Kamfjordjordet kun 400 meter unna, samt flere andre matbutikker i kort radius. For den treningsglade finnes både Fresh Fitness Sandefjord og EVO Sandefjord Øst innen 10 minutters gangavstand.<br /><br />Nærhet til sjøliv og restauranttilbud<br />Er du båtentusiast, ligger Fjellvik og Kilen båtforening rett ved borettslaget, med mulighet for leie eller kjøp av båtplass. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å gå til sentrum, en tur som går forbi det livlige Kilen Brygge, hvor populære spisesteder som Del Mare (italiensk), Allan s Kitchen og den indiske restauranten Kis-Mat ligger. Om du klarer å gå forbi disse fristelsene, venter ytterligere restaurantopplevelser som Brygga 11 og Kokeriet, samt de kjente fotballpubene langs brygga i Sandefjord.<br /><br />Nostalgi og rekreasjon i nærmiljøet<br />For en klassisk fastfood-opplevelse fra 70- og 80-tallet finner du Pizzavera, tidligere kjent som Framnesgrillen, hvor deres berømte bekledde kylling og pinnepølse fortsatt står på menyen. Foretrekker du natur og friluftsliv, har du kort vei til de populære badeplassene på Vesterøya, som Asnes, Tangen, Langeby og Vøra.<br /><br />Enkel tilgang til transport<br />Kun 200 meter unna finner du Kamfjordkilen holdeplass, hvor både linje 03 og 168 stopper, og Sandefjord stasjon ligger 2,3 km unna med togforbindelser via RE11 og RX11   perfekt for deg som pendler. Sandefjord lufthavn Torp er kun 16 minutters kjøretur unna, noe som gjør reiser både innenlands og utenlands svært enkelt.<br /><br />Her får du virkelig det beste av Sandefjord   sentralt, men likevel med naturen og sjøen som en del av hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 152 975 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 902 975 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 904 365 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 913 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 916 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at forkjøpsrett er avklart og ny eier godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer:<br />1.etg: Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom<br />2.etg: Gang, stue, soverom og bod, samt terrasse<br /><br />Bod i underetasjen hvor hovedinngang er<br />Carport<br />Fellestakterrasse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vesterøyveien 28 - Lys og innbydende leilighet over to plan med flott beliggenhet ved Indre Havn<br />I populære Vesthouse bor du med sjøen som nærmeste nabo og sentrum bare en hyggelig spasertur unna. Denne innholdsrike 2-roms leiligheten strekker seg over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode uteplasser og flott utsyn mot Kilen.<br /><br />Boligen fremstår lys og hyggelig med parkettgulv, lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du en bolig som passer perfekt for par/enslig eller deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.<br /><br />Gjennomtenkt planløsning:<br />Fra inngangspartiet i 1. etasje kommer du inn i en praktisk entré med adkomst til bad/vaskerom. Videre åpner boligen seg mot et trivelig oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har halvøy som skaper en naturlig romdeling og gir gode arbeidsflater. Fra stuen kan du nyte utsyn mot Kilen og området rundt.<br /><br />I 2. etasje finner du et romslig soverom med direkte utgang til en stor terrasse. I tillegg disponerer boligen et praktisk ekstra rom som passer utmerket som hjemmekontor, garderoberom eller walk-in-closet. Etasjen har også en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter, enten som TV-stue, gjesterom eller arbeidsplass.<br /><br />Gode uteplasser:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,6 m². Fra soverommet i 2. etasje kommer du ut til en romslig terrasse på ca. 18 m², en sjelden kvalitet for denne boligtypen. Her er det gode muligheter for både avslapning, grillkvelder og sosiale sammenkomster.<br />Som beboer får du i tillegg tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt mot sjøen og nærområdet.<br /><br />Attraktiv beliggenhet ved sjøen:<br />Vesthouse ligger i et av Sandefjords mest attraktive boligområder, mellom Framnes og Kilen. Her får du det beste av to verdener: flotte omgivelser ved vannkanten og kort vei til byens tilbud.<br />Fra boligen kan du spasere til sentrum på rundt ti minutter. Turen går langs Kilen Brygge med restauranter, kaféer og maritim stemning. Området byr på populære spisesteder som Del Mare, Kokeriet, Brygga 11 og flere hyggelige serveringssteder langs havnen.<br />For den aktive finnes treningssentre, flotte turmuligheter og flere badeplasser på Vesterøya innen kort avstand. Dagligvarebutikk ligger kun få minutters gange unna, og kollektivtransport finner du like i nærheten.<br />Er du glad i båt- og sjøliv, ligger både Fjellvik og Kilen båtforening i nærområdet med mulighet for båtplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Lys og innbydende leilighet over to plan<br />-Flott beliggenhet ved Indre Havn<br />-Utsyn mot Kilen<br />-Terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra soverom<br />-Balkong på ca. 6,6 m² fra stuen<br />-Ekstra rom som kontor eller walk-in-closet<br />-Fleksibel ekstra stue i 2. etasje<br />-Felles takterrasse med gode solforhold<br />-Kort gangavstand til sentrum, sjø og serveringstilbud<br />-Parkeringsmulighet med tilrettelagt elbillader i carport<br />-Egen sportsbod<br /><br />Velkommen til en bolig som kombinerer sjønær beliggenhet, gode uteplasser og en praktisk planløsning i et av Sandefjords mest attraktive områder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslagets beboere. Bygningen er oppført langs Vesterøyveien, med beliggenhet mot berg og Indre havn. Gårdsplassen er hovedsakelig asfaltert og har gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold og hyggelige oppholdsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en egen romslig terrasse på baksiden av bygningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rapporten omfatter en borettslagsleilighet i en lavblokk oppført i 2008. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun dekker den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige<br />bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold ligger under borettslagets felles ansvar, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Likevel kan slike forhold være kommentert der det<br />anses relevant. Som rapporten viser, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand og gjeldende krav. De fleste forhold kan forklares med normal slitasje og alder på bygningsdelene, samt skjerpede forskriftskrav som har kommet til etter boligens oppføring. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.<br />Boligen har følgende rominndeling (ca. arealer):<br />U.etasje:<br />- Bod/Sportsbod 5m²<br />1.etasje:<br />- Entré 4,3m²<br />- Bad/vaskerom 3,6m²<br />- Stue/kjøkken 18,9m²<br />2.etasje:<br />- Gang 1,7m²<br />- Soverom 12,3m²<br />- Stue/Soverom m/gang 13,3m²<br />- Bod 3,5m²<br />NB: Evt. avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat<br />under punktet  Lovlighet  og HMS.<br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2008<br /><br />UTVENDIG <br />Borettslagsleilighet beliggende i lavblokk oppført i 2008. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er en tett veranda på ca. 6,6 m² med utgang fra stuen. Verandaen har terrassebord av trykkimpregnert tre og rekkverk med<br />høyde på ca. 1 meter. Det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Det er i tillegg terrassearealer på ca. 18 m² med utgang fra soverom.<br />Terrassebord og bjelkelag er utført i trykkimpregnert tre. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige bygningsdeler som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar, ikke er<br />tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette vurderes som relevant for den aktuelle leiligheten. Eventuelle avvik ved bygningsdeler som omfattes av<br />borettslagets vedlikeholdsansvar, må håndteres i regi av borettslaget.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene består av parkett i begge etasjer. Veggene har malt strie, og himlingene består av malte plater. Etasjeskilleren mot underetasjen er av betong, mens etasjeskillet<br />mellom etasjene i leiligheten er utført som trebjelkelag. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er definert med  moderat til lav  aktsomhetsgrad.<br />Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Det er i tillegg en skyvedør med glass inn til boden i 2. etasje. Ifølge eier har det ikke vært problemer med skadedyr i boligen. Det ble heller ikke observert synlige tegn til skadedyr under befaringen.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrommet er vurdert opp mot kravene i TEK97. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og konstruksjonsoppbygning og skjulte løsninger er derfor ikke<br />verifisert. Veggene er flislagte, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt. Det er opplyst/registrert<br />påstrykningsmembran (smøremembran) på vegger og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon som er koblet sammen med kjøkkenventilasjonen og styres via kjøkkenviften. Det er foretatt hulltaking fra kjøkken mot vegg ved WC. Fuktmåling i<br />forbindelse med hulltakingen viste ingen unormale fuktforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn,<br />oppvaskkum av stål og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, koblet sammen med avtrekk på bad.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannrørene er kun inspisert innvendig i boligen, og kun det som er synlig er vurdert. Hovedstoppekran er lokalisert fordelingskap på badet.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon over kjøkkenviften. I tillegg er det tilluftsventil i veggen på stue/kjøkkenvegg samt på soverommet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, med totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Eier opplyser at han ikke har benyttet billader i carporten. Dersom denne skal tas i bruk, må det inngås en avtale med borettslaget, da strømmen ikke trekkes fra leiligheten.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og brannslange under vask i kjøkkeninnredningen, i henhold til gjeldende krav. Anlegget er ikke funksjonstestet. Eier opplyser om at det er 2 år siden det sist var kontroll på<br />anlegget.<br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Balkongdøren er noe skjev i karmen, og skyvedøren er litt tung å åpne. Det er også registrert noen bruksmerker på ytterdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å rette opp skjevhet i karmen, og skyvedøren bør smøres eller justeres for å lette åpning. <br />Bruksmerker på ytterdøren vurderes som kosmetiske, men vedlikehold bør vurderes for å forhindre ytterligere slitasje.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for utskifting på sikt. <br /><br />Veranda utenfor stue<br />Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. <br /><br />Terrasse utenfor soverom<br />Det er påvist noe slitasje på terrassedekket.<br />Terrassen har seget ned 2 3 cm i hjørnet ved trappen opp til terrenget.<br />Det er også registrert manglende spiler i rekkverk/levegg mot nabo. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre slitasje på terrassedekket og rette opp nedbøyningen i hjørnet for å begrense videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid. Manglende spiler i rekkverk/levegg bør ettermonteres for å ivareta et helhetlig og estetisk uttrykk. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert knirk i overgangen mellom gulvflater fra gang og inn til stue/sov i 2. etasje.<br /><br />Det er også registrert noen hakk og skraper i parkettgulvet enkelte steder i leiligheten, samt enkelte sprekker mellom parkettbord. Innenfor balkongskyvedøren er det påvist at gulvet har vært utsatt for noe fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk, hakk, skraper og sprekker mellom parkettbord vurderes i hovedsak som bruksmessige og estetiske forhold. Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Fuktskaden i parketten innenfor balkongskyvedøren kan være forbundet med fuktbelastning fra vått fottøy og lignende ved bruk av balkongen. Det anbefales å unngå at vann og fukt blir liggende på parkettgulvet, da dette kan medføre svelling, misfarging og ytterligere skade på parketten. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert:<br /><br />- Stue/kjøkken: Avvik mellom 10 20 mm gjennom hele rommet, samt 10 20 mm innenfor 2 meter.<br />- Gang: Avvik på 34 mm gjennom hele rommet, samt over 20 mm innenfor 2 meter.<br />- Soverom i 2. etasje: Avvik på 10 mm innenfor en meter, med fall mot et hjørne av rommet. <br />- Stue/soverom i 2. etasje: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må retningsavvikene rettes opp. <br />Retningsavvik kan medføre ujevnheter i gulv, som kan påvirke brukskomfort og eventuelt gi utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg eller innredning. <br />Det vil imidlertid sjelden være økonomisk fornuftig å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert enkelte overflateskader på dørbladet, samt svelling i nedre del på innsiden av baderomsdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes hovedsakelig å være av estetisk karakter. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan vurderes ved behov.<br /><br />Det bør unngås at baderomsdøren utsettes for direkte vannbelastning, da dette kan medføre ytterligere svelling og skade på dørbladet. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist noe sprekk i fugemasse/manglende fugemasse ved toalettet.<br />Det er også påvist noe svertesopp i silikonfuge og i fugene i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekk og manglende fugemasse ved toalettet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen.<br />Svertesopp i silikonfuge og fuger i dusjsonen bør fjernes, og eventuelt silikon bør skiftes ut, for å redusere risikoen for videre soppvekst og forringelse av materialene. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk i forhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet. Det er registrert noe motfall inn mot dusjveggene og fall i retning mot dør. Dusjsokkel er tett mot gulvet, og den ligger høyere enn terskelen ved døren. Eventuelt lekkasjevann som kommer på gulvet utenfor dusjsonen har derfor ikke tilfredsstillende avrenning til sluk, og det er fare for at vann kan renne ut av rommet.<br /><br />Det er videre registrert sprekker i enkelte flisfuger på våtromsgulvet og bom (hullyd) under enkelte fliser. Flere steder fremstår fugene som lokalt utbedret eller påført ny fugemasse. Det er også registrert noe løs flisfuge ved toalettet, hvor det i tillegg er benyttet silikon lokalt. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens bruk, hvor dusjingen foregår i en tett dusjløsning og den normale vannbelastningen på gulvet utenfor dusjsonen er begrenset. Sprukne og løse flisfuger bør utbedres lokalt. Registrert bom (hullyd) under enkelte fliser bør holdes under observasjon med tanke på eventuell skadeutvikling i form av sprekker i fliser eller fuger, eller at fliser løsner. Bom i fliser innebærer i seg selv ikke at membranen er skadet. Fallforholdene bør korrigeres ved en eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil vannet ikke ha tilfredsstillende avrenning til sluk. På grunn av gulvets fallforhold og høydeforskjellen mellom dusjsokkel og terskelen kan vann bli stående på gulvet eller renne mot døren og ut av rommet. Det bør etableres en åpning i silikonfugen ved dusjsokkel slik at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusjsonen kan ledes inn i dusjsonen og videre til sluk. Dette kan redusere risikoen for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Skader i flis- og fugesjiktet kan medføre økt vannbelastning på underliggende tettesjikt. Dersom det oppstår videre skadeutvikling med sprekker eller løse fliser, bør nødvendige tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens avslutning ved døråpningen er ikke synlig, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om det er minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpningen, i henhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av membranens avslutning ved dørterskelen for å avklare om høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt er minimum 25 mm. Dersom undersøkelsen avdekker at høydeforskjellen er mindre enn dette, bør nødvendige tiltak vurderes.<br /><br />Våtrommet fungerer med dagens normale bruk, hvor dusjingen foregår i en tett dusjløsning og vannbelastningen på gulvet utenfor dusjsonen normalt er begrenset. Som beskrevet under punktet  Overflater gulv , bør det etableres en åpning i silikonfugen ved dusjsokkel slik at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusjsonen kan ledes inn i dusjsonen og videre mot sluk.<br /><br />Manglende mulighet til å verifisere høydeforskjellen ved døråpningen medfører usikkerhet knyttet til våtrommets lekkasjesikkerhet. Dersom høydeforskjellen er mindre enn 25 mm, kan lekkasjevann renne ut av våtrommet og medføre fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner og rom. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1.etg - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet har tilluft via spalte under dørbladet, men åpningen vurderes å være noe begrenset. Tilstrekkelig tilluft er nødvendig for å sikre god luftsirkulasjon og tilfredsstillende funksjon av avtrekksventilasjonen. Tilluftsåpningen bør derfor utvides for å bedre luftutskiftningen i rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluft til våtrommet, for eksempel ved å øke spalten under dørbladet eller montere ventil i døren. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til dårligere funksjon av avtrekksventilasjonen, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. <br /><br />1.etg - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert enkelte mindre overflate- og bruksskader på kjøkkeninnredningen. Det er blant annet registrert hakk i benkeplaten, svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen og noe høydeforskjell mellom benkeplatedelene i hjørnet. Det er også registrert enkelte mindre overflateskader på kjøkkeninnredningen samt skader på kjøkkengulvet. Sokkellister har enkelte kuttskader og åpninger i sammenføyninger. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak å være av bruksmessig og estetisk karakter. Lokal utbedring og bedre tilpasning av sokkellister kan utføres etter behov. Området med svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen bør holdes under oppsikt, og videre fuktbelastning bør unngås for å begrense ytterligere svelling og skadeutvikling. <br /><br />1.etg - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert at frontdekselet på uttrekkdelen av viften er noe løst. <br />Konsekvens/tiltak: Frontdekselet på uttrekkdelen av viften bør festes eller repareres for å sikre korrekt funksjon og forhindre at det faller av eller forårsaker skade. Løst deksel kan føre til økt risiko for skader på personer eller inventar om det skulle falle av. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen og om nødvendige tiltak mot radon er etablert. Rekkverkshøyder er rett under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og tilfredsstiller ikke dagens krav til fri bredde. Det mangler samsvarserklæring ved byggingen av leiligheten i 2008. Det finnes samsvarserklæring for montering av lader i carport utført i 2021. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyden er noe lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens nivå, men høyere rekkverk vil kunne gi økt sikkerhet mot fall. Eventuell heving av rekkverket kan vurderes som et sikkerhetsforbedrende tiltak. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre funksjonaliteten og sikkerheten ved trappen, for eksempel ved å utvide trappeløpet dersom det er mulig. <br />Konsekvensen av smal trapp er redusert brukervennlighet og økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport.<br />Eier opplyser at han ikke har benyttet billader i carporten. Dersom denne skal tas i bruk, må det inngås en avtale med borettslaget, da strømmen ikke trekkes fra leiligheten.<br />Boligselskapet avregner elbillading, og eier betaler kun for eget forbruk. Leverandør av strøm til borettslaget er Norges energi. Avlesning foregår via Easycharge, hvor styret besitter en app."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03-08-2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 91<br />Saldo per 03-08-2026: kr 29488959<br />Andel av saldo: kr 1152976<br />( siste termin 31-03-2049 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.06.2024. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli<br />2024 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0)<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;riving av bolig og bygging av hybelhus&#34; i Vesterøyveien 28, datert 02.12.2008.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;innvendig ombygging av leilighetene 101, 105, 102, 103, 107, 110, 112, 113, 115 og 119&#34; i Vesterøyveien 28, datert 18.05.2016.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Bruksendring - tilleggsdel til hoveddel&#34; i Vesterøyveien 28, datert 19.12.2022.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Godkjente bygningstegninger viser et åpent areal mot etasjen under i området som i dag er innredet som soverom/stue i 2. etasje.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Otterbech"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen følger eldre reguleringsplan Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes (plan-ID 19810001) hvor 826 kvm er regulert til kjørevei, og eldre reguleringsplan Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (plan-ID 20050003) hvor 15 kvm er regulert til annen veigrunn.. Plan 19810001 trådte i kraft 28.01.1981. Plan 20050003 trådte i kraft 14.02.2008.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 3002 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.\n\nCa. 50 meter nord for eiendommen er det igangsatt et planarbeid for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø.\n\nEiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer hensynssone H310 for ras- og skredfare Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\nH530 for friluftsliv Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.\nH390 for annen fare som steinsprang og skredfare i bratt terreng Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø. \nH210 for rød støysone Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. og H220 for gul støysone Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.. Eiendommen ligger også innenfor en fortettingssone.",
    "externalAdId": "1311.261247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig 2-roms leilighet med fin beliggenhet mellom Framnes og Kilen. Her får du en lys og innbydende bolig over to plan.<br /><br />I 1. etasje finner du et pent kjøkken med halvøy og åpen løsning mot oppholdsrommet, med flott utsyn mot Kilen. Rommet kan enkelt brukes som spiseplass eller stue etter behov. Bad/vaskerom har adkomst fra entréen.<br /><br />I 2. etasje ligger soverommet, et praktisk kontorrom som også kan benyttes som walk-in-closet, samt en ekstra stue med fleksible bruksmuligheter og plass til overnattingsgjester. Fra soverommet er det utgang til en romslig terrasse, sjelden mulighet for denne type leilighet. I tillegg disponerer du en stor felles takterrasse med gode solforhold fra april-september. Fleksibel finansiering med IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1311260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=54ed112d-2f68-437f-a74f-37c210cbd8bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes/Kilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311260092&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig 2-roms leilighet med fin beliggenhet mellom Framnes og Kilen. Her får du en lys og innbydende bolig over to plan.<br /><br />I 1. etasje finner du et pent kjøkken med halvøy og åpen løsning mot oppholdsrommet, med flott utsyn mot Kilen. Rommet kan enkelt brukes som spiseplass eller stue etter behov. Bad/vaskerom har adkomst fra entréen.<br /><br />I 2. etasje ligger soverommet, et praktisk kontorrom som også kan benyttes som walk-in-closet, samt en ekstra stue med fleksible bruksmuligheter og plass til overnattingsgjester. Fra soverommet er det utgang til en romslig terrasse, sjelden mulighet for denne type leilighet. I tillegg disponerer du en stor felles takterrasse med gode solforhold fra april-september. Fleksibel finansiering med IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=54ed112d-2f68-437f-a74f-37c210cbd8bc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=54ed112d-2f68-437f-a74f-37c210cbd8bc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vesthouse Borettslag",
      "organisationNumber": "893108602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475873893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:38+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:38:57.148324280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}