Påkostet 4-roms på 100 m² i klassisk bygård | Renovert i 2026 | Takhøyde opptil 2,94 m | 3 soverom og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:<br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og 2 baderom."
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10996040,
      "taxValue": 2180261,
      "suggestion": 10740000,
      "salesCostSum": 256040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 740 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />245 000,- (Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />256 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 996 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet 4-roms på 100 m² i klassisk bygård | Renovert i 2026 | Takhøyde opptil 2,94 m | 3 soverom og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 60 88 96"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92297249534086,
        "lng": 10.755704691237735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92297249534086&lng=10.755704691237735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4410
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grünerløkka og Fossveien 9!<br /><br />En stor og lys 4-roms leilighet på 100 m², ombygget og renovert i 2026. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1880, og har et stort og sosialt oppholdsrom, hovedsoverom med en-suite bad, ytterligere to soverom og et bad til.<br /><br />Her bor du sentralt på Grünerløkka, med kaféer, restauranter og byliv rett i nærheten.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Nytt kjøkken, to nye bad og nytt elektrisk anlegg i 2026<br />- Takhøyde opptil 2,94 m i stue/kjøkken, med stukkatur og rosetter<br />- HTH-kjøkken i åpen løsning, med keramisk benkeplate<br />- 3 soverom og 2 bad, hovedsoverom med en-suite<br />- Fiskebensparkett i eik og gulvvarme i entré og begge bad<br />- Eget vaskerrom i nisje og lysstyring via app"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:<br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og 2 baderom.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 410 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing)."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 2 180 261 pr. 31.12.25 <br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 721 045 pr. 31.12.25<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br /><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over <br />flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon og avtrekk: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Bygningen er oppført omkring 1880 og har i hovedsak naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i nyere bygninger. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens vurderingskriterier for ventilasjon ikke er oppfylt, selv om denne typen ventilasjon er normalt forekommende i bygninger fra denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert, da dette krever eget måleutstyr og ikke inngår i undersøkelsesnivået. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og etablert som del av stuen. Det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet, men det er ikke registrert andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende oppdriftsventilasjon ved kjøkkenet. Det er ikke registrert avtrekksventil til bygningens naturlige oppdriftsventilasjon ved dagens kjøkkenplassering. Kjøkkenventilatoren er utført med kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet. Tilstandsgraden er satt ut fra standardens vurderingskriterier for ventilasjon og må ses i sammenheng med bygningens alder, opprinnelige ventilasjonsprinsipp og senere endring av kjøkkenets plassering. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />* Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene. Vinduer slår mot karm, og grunnet dette har ramme begynt å flise opp. Utettheter mellom karm og ramme, samt glass og ramme. Dårlige pakninger og tettelister som over tid har løsnet. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre 2-lags isolerglass har også dårligere lydisolerende egenskaper enn moderne vinduer. Det må derfor forventes redusert skjerming mot utvendig trafikk- og bystøy, noe som er særlig relevant for boligens sentrumsnære beliggenhet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />* Utvendig &gt; Ytterdører: Ytterdør mot baktrapp slår mot karm og er vanskelig å åpne og lukke. Det er i tillegg registrert utettheter rundt karm og avvik ved innsetting/tilpasning av døren. Forholdene medfører redusert funksjon og tetthet. Døren er brannklassifisert, og utbedring må ivareta dørens branntekniske egenskaper.<br />* Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er foretatt stikkprøver med laser for kontroll av skjevheter i gulv/etasjeskille. Det er registrert høydeforskjell på ca. 16 mm i mellomgangen og ca. 8 mm i stue/kjøkken. I gang/soverom mot baktrapp er det registrert mindre svai i gulvet samt stedvis noe knirk. Etasjeskillet er en eldre trekonstruksjon fra byggets opprinnelige byggeperiode. Selv om gulvene er avrettet i forbindelse med ombyggingen i 2026, er den underliggende konstruksjonen av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder og de registrerte mindre avvikene.<br />* Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløpet er av eldre dato og har begrenset tilgjengelighet for kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver pipeløpets tekniske tilstand eller om pipeløpet kan tas i bruk.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Felles soilrør/stammer er av eldre dato. Store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Alder, tilstand og eventuell tidligere rehabilitering av skjulte deler av det felles avløpsanlegget er ikke dokumentert for takstmannen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til tilstanden på de eldre felles avløps-/soilrørene.<br />* Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer plassert i våtsonen ved dusjhjørnet. Det er ikke etablert tettedetalj mellom våtrommets tettesjikt/flislagte overflater og treverket i vinduet. Det er montert glassvegg som skjermer deler av vinduet mot direkte vannsøl fra dusjen. Glassveggen reduserer den direkte vannbelastningen, men hindrer ikke fukttransport og kapillært fuktopptak bak flislagte overflater og videre mot vinduskonstruksjonen. Løsningen medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skade på vinduet og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />* Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad tilknyttet hovedsoverom &gt; Overflater, vegger og himling: Dør til badet er plassert i våtsonen. Badet er lite, og plasseringen må ses i sammenheng med rommets begrensede størrelse og planløsning. Dørblad og karm består av ikke-fuktbestandige materialer. Det er ikke etablert tettedetalj mellom våtrommets tettesjikt/flislagte overflater og dørkarmen. Plasseringen og utførelsen medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skade på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad tilknyttet hovedsoverom &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />* Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom/nisje &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />* Utvendig &gt; Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via portrom m/ trapp opp til entrédør. Baktrapp i treverk. Vedlikehold er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bærer preg av elde og manglende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Driver du/dere med omsetning eller utvikling av eiendom?<br />Svar: Ja<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: 2 bad: Nyoppusset eksisterende bad og etablert nytt bad. Årstall: 2026. Arbeidet ble utført av faglærte: Montert rør, avløp, sluk, sisterne og armaturer. Firma: Norsk Rørservice AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />5. Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt eller vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det var feil på kran, som førte til lekkasje sommer 2026. Feil er utbedret.<br /><br />6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Fukt fra vannlekkasje sommer 2026.<br /><br />9. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Nye kurser, varmekabler, spotter og elektrisk anlegg. Årstall: 2026. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: SG Elektriker AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />Tilleggskommentar fra selger:<br />Rørleggerarbeid: 2 bad: Nyoppusset eksisterende bad og etablert nytt bad i 2026 med blant annet servant, vegghengt WC og dusj. Nytt sluk med klemring, membran, rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap. Varmtvannsbereder i kjeller. Innbygd sisterne og varmekabler på gulv. Vegger som ikke er flislagt er behandlet med våtromssmøremembran, våtromssparkel og våtromsmaling. Alt utstyr på badet er nytt i 2026. Downlights i himling. Blandebatteri til vask og dusj er fra Tapwell. Purus slukrist. Fliser fra Bella Fliser.<br />Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med membran på gulv og sluk.<br />Arbeid utført av: Norsk Rørservice AS<br /><br />Membran: Ny membran, sluk med klemring på 2 bad og vaskerom.<br />Arbeid utført av: Membranteknikk AS<br /><br />Elektrisk arbeid: Nytt elektrisk anlegg i 2026 med nye sikringsautomater og nye kurser. 2 nye bad med varmekabler og downlights. Nye stikk i hele leiligheten. Nye kurser til kjøkken. Lampepunkter i alle rom. Alt av belysning er styrt gjennom smart-app fra Plejd på telefon i tillegg til brytere. Varmekabler i entré og integrert LED-belysning i tak ved kjøkken.<br />Arbeid utført av: SG Elektriker AS<br /><br />Ønsker du boligselgerforsikring?<br />Svar: Nei.<br />Selger er et selskap som driver med omsetning/utvikling av eiendom og regnes som profesjonell selger. Boligselgerforsikring kan derfor ikke tegnes for dette salget."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 4 kvm<br /><br />Kommentar<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.<br /><br />Er arealet vesentlig eller avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i arealet, for eksempel som følge av endringer i planløsning, etterisolering, avretting av vegger eller andre bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. En ny oppmåling bør da foretas.<br /><br />Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget, samt enkelte vegger kan variere grunnet utforinger eller synlig originale vegger.<br /><br />Andelen:<br />BRA ca. 99,5 m². og er rundet opp til BRA-i 100 m².<br /><br />Bod:<br />Det er opplyst at det følger med en bod i kjeller på ca. 4 m².<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Yttervegger er skjeve i forhold til hverandre, som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Schala &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget på 838 kvm. <br /><br />I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at:<br />Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med &#34;vareleveranse&#34;. Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.<br /><br />Området består av eiendommer som er privat eid. Ansvaret for vedlikehold av trær og lekeapparater ligger derfor hos hjemmelshaverne av de ulike eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1880. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og beslag. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder som fremstår fuktig.<br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det tidligste tilgjengelige dokumentet i kommunens byggesaksariv er ferdigattestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra 1936 for innredning av bad/wc. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 for innredning av to nye loftsleiligheter, installering av heis og nye balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger. <br /><br />Leiligheten har gjennomgått en vesentlig endring av den opprinnelige planløsningen sammenlignet med byggemeldte tegninger. Tidligere rominndeling og innvendige skillevegger er delvis fjernet og ombygget. Det er etablert ny planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to nye bad samt egen sjakt/nisje med opplegg for vaskemaskin. Dagens planløsning avviker således fra byggemeldte tegninger.<br />Flere dører er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.<br /><br />Endring av bærende konstruksjon   byggesak:<br />Det er i 2026 utført endring av bærende konstruksjon i leiligheten (fjerning av to innvendige bærevegger, erstattet med stålkonstruksjon prosjektert av Civitec Engineering AS). Tiltaket er søknadspliktig. Søknad om tillatelse i ett trinn ble utarbeidet av ansvarlig søker i juni 2026, men ble på grunn av en teknisk feil i innsendingsløsningen (Altinn/EG Holte AS) ikke registrert hos Plan- og bygningsetaten, og ble derfor sendt inn på nytt 03.09.2026. Plan- og bygningsetaten ga tillatelse til tiltaket 07.09.2026 (saksnr. 2026/09935-2). Tiltaket er innvendig og uten fasadeendring, og nabovarsel er unnlatt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-3. Ferdigattest for tiltaket foreligger ikke per salgsoppgavedato. Prosjekteringen er dokumentert med samsvarserklæring, og uavhengig kontroll av utførelsen gjennomføres i forbindelse med søknad om ferdigattest. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene for å fullføre byggesaken frem til ferdigattest foreligger, herunder eventuelle vilkår fra kommunen knyttet til tiltaket. Kjøper må påregne at ferdigattest først vil foreligge etter overtakelse. Tillatelsen med godkjent tegning ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5 3 til 5 10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/ overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp og <br />nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/ selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entréen og på begge baderom.<br /><br />Det er originalt pipeløp i bygningen i tilknytning til boenheten. Pipeløpet er ikke i bruk fra leiligheten, og det er ikke montert eller tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Selger sitter ikke på erfaringstall for strømforbruk da boligen har vært utleid. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2564 av 28.10.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sofienberggata, Fossveien, Gruners gate, Olaf Ryes plass. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). <br /><br />Følgende formål med tilhørende bestemmelser er ikke opphevet: Spesialområde bevaring, friområder, offentlige trafikkområder, fellesområder for flere eiendommer og spesialområde grav- og urnelunder.<br />Det regulerte formålet Felles areal lek/opphold gjelder dermed fremdeles i S-2564<br /><br />I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at<br />Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med &#34;vareleveranse&#34;. Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.<br />Da arealet skal være et fellesområde for hele kvartalet, vil tiltak som begrenser ferdselen for alle være i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen, og avhengig av dispensasjon fra § 4.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_ for bevaring kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og et område med nasjonale kulturminneinteresser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. <br /><br />Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vernestatus: Kommunalt listeført (gul liste). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og<br />bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning<br />Saksnummer 202209792 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak 28.06.2022<br /><br />Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn<br />Saksnummer 202308348 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak 26.05.2023<br /><br />Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer 202111711 - Reguleringssak    <br />Mottatt sak 27.06.2022<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong<br />Saksnummer 202554588 - Byggesak    <br />Mottatt sak 21.05.2025<br />Status Mottatt søknad<br /><br />Sofienberggata 4 - Utskifting av vindu med terrassedør<br />Saksnummer 202551195 - Byggesak    <br />Mottatt sak 09.02.2025<br />Status Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Grüners gate 5 A - Innseting av takvindu<br />Saksnummer 202114045 - Byggesak    <br />Mottatt sak 06.09.2021<br />Status Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Nordre gate 2 - Reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård<br />Saksnummer 202551091 - Byggesak    <br />Mottatt sak 06.02.2025<br />Status Venter på tilleggsdokumentasjon<br /><br />Marselis&#39; gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer<br />Saksnummer 202461103 - Byggesak    <br />Mottatt sak 22.10.2024<br />Status Tillatelse gitt10.04.2025<br /><br />Marselis&#39; gate 24 - Endring av inngangsparti<br />Saksnummer 202204309 - Byggesak    <br />Mottatt sak 17.03.2022<br />Status Endret tillatelse gitt 10.04.2025<br /><br />Marselis&#39; gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon<br />Saksnummer 202209919 - Byggesak    <br />Mottatt sak 30.06.2022<br />Status Tillatelse gitt 28.07.2022<br /><br />Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter<br />Saksnummer 202553649 - Byggesak    <br />Mottatt sak 25.04.2025<br />Status Mottatt søknad<br /><br />Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering<br />Saksnummer 202458637 - Byggesak    <br />Mottatt sak 31.07.2024<br />Status Mottatt søknad om brukstillatelse<br /><br />Markveien 35 A-C - Omprofilering av bygg med reklameskilt og lyssetting (skiltplan)<br />Saksnummer 202552132 - Byggesak    <br />Mottatt sak 08.03.2025<br />Status Tillatelse gitt 20.03.2025<br /><br />Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje<br />Saksnummer 202551687 - Byggesak    <br />Mottatt sak 25.02.2025<br />Status Mottatt søknad om endring<br /><br />Vulkan 19 - Etablering av nytt ventilasjonsaggregat på taket<br />Saksnummer 202552259 - Byggesak    <br />Mottatt sak 14.03.2025<br />Status Tillatelse gitt 23.05.2025<br /><br />Markveien 28 C - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer 201708137 - Byggesak    <br />Mottatt sak 09.06.2017<br />Status Endret tillatelse gitt 15.05.2025"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />* Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.01.1984, dagboknummer 504053. Bestemmelse om bruksrett. Rettighetshaver kvartal 23 02 05. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.12.1990, dagboknummer 77686. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 57, snr. 1-9 i Oslo kommune. Rett til adkomst,vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Fossveien 9 borettslag, Orgnr: 935483182.<br />Fossveien 9 borettslag består av 10 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget og styret er etablert. Ordinær generalforsamling ble avholdt 29.06.2026. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører.<br /><br />Borettslaget er stiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget er USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år. Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.<br /><br />Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025. <br /><br />Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget. <br /><br />Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.<br /><br />Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Årsregnskapet for 2025 og revisjonsberetningen var ikke ferdigstilt ved ordinær generalforsamling 29.06.2026. Det ble vedtatt at Usbl skal innkalle til digital ekstraordinær generalforsamling for godkjenning av årsregnskapet når dokumentene foreligger. Borettslaget vedtok også å bytte revisor til KPMG når gjeldskonverteringen er gjennomført.<br /><br />Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.<br /><br />En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.<br /><br />Borettslaget reguleres av vedlagte vedtekter. Kjøper må påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.<br /><br />Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert. Det er naturlig at et nytt styre bestående av beboerne gjennomgår byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må kunne påregnes grunnet byggets alder og tilstand.<br /><br />I 2025 og 2026 er følgende utført: <br />Vegger i baktrapp er pusset<br />Det er satt inn ny port til gården, <br />Ny inngangsdør til trapperom vil komme<br />Trapperom er pusset opp inkl ny belysning. <br />Det er montert nye balkonger for 5 av leilighetene"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Det er fibertilknytning i bygget, men kjøper må selv gjøre installasjonsavtale med GlobalConnect da eksisterende fiber må skjøtes og legges dit det er ønskelig i leilihgeten.<br /><br />Calling i leiligheten vil bli montert før overtakelse (bestilt, men forsinket)<br /><br />Det er Unloc på felles port i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Schala &amp; Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala &amp; Partners Avd Sagene AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Fastpris provisjon NOK 53.490,-<br />Oppgjorshonorar NOK 5.490,-<br />Visningspakke NOK 2.990,-<br /><br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Fredrik Venturelli"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1925025301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Grünerløkka og Fossveien 9!</p><br /><p>En stor og lys 4-roms leilighet på 100 m², ombygget og renovert i 2026. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1880, og har et stort og sosialt oppholdsrom, hovedsoverom med en-suite bad, ytterligere to soverom og et bad til.</p><br /><p>Her bor du sentralt på Grünerløkka, med kaféer, restauranter og byliv rett i nærheten.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER</strong></p><br /><ul><li>Nytt kjøkken, to nye bad og nytt elektrisk anlegg i 2026</li><li>Takhøyde opptil 2,94 m i stue/kjøkken, med stukkatur og rosetter</li><li>HTH-kjøkken i åpen løsning, med keramisk benkeplate</li><li>3 soverom og 2 bad, hovedsoverom med en-suite</li><li>Fiskebensparkett i eik og gulvvarme i entré og begge bad</li><li>Eget vaskerom i nisje og lysstyring via app</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19250253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3044442/qwmzznkvdi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044442/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044442/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044442/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partnersno-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/fredrik_venturelli_partners_no/IQClSim3cYWOT4c_M-9341RpATPpMeKv700JTT9LANfY2Ng?e=clfjlp",
        "title": "FDV - Sluttrapport"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Grünerløkka og Fossveien 9!</p><br /><p>En stor og lys 4-roms leilighet på 100 m², ombygget og renovert i 2026. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1880, og har et stort og sosialt oppholdsrom, hovedsoverom med en-suite bad, ytterligere to soverom og et bad til.</p><br /><p>Her bor du sentralt på Grünerløkka, med kaféer, restauranter og byliv rett i nærheten.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER</strong></p><br /><ul><li>Nytt kjøkken, to nye bad og nytt elektrisk anlegg i 2026</li><li>Takhøyde opptil 2,94 m i stue/kjøkken, med stukkatur og rosetter</li><li>HTH-kjøkken i åpen løsning, med keramisk benkeplate</li><li>3 soverom og 2 bad, hovedsoverom med en-suite</li><li>Fiskebensparkett i eik og gulvvarme i entré og begge bad</li><li>Eget vaskerom i nisje og lysstyring via app</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3044442?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3044442/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fossveien 9 borettslag",
      "organisationNumber": "935483182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475873895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:12+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:13:16.179819211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}