Innholdsrik eiendom med godkjent hybel | Integrert garasje og stor innkjørsel | Nær skole, idrettsanlegg og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Vindfang, trapperom, stue/kjøkken med utgang til veranda, toalettrom, bad, fire soverom, gang<br />Underetasje: 28  kvm Trapperom, vaskerom (Ikke godkjent innredet, se pkt. ferdigattest), to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 68  kvm Garasje, hybel bestående av gang, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Veranda og balkong (Dagens veranda er utvidet i forhold til godkjente tegninger. Balkong fremgår ikke på godkjente tegninger og er ikke byggemeldt. se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3481090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712431,
      "estateTax": 6980,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 34085,
      "estimatedValue": 3250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 90 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 91 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik eiendom med godkjent hybel | Integrert garasje og stor innkjørsel | Nær skole, idrettsanlegg og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 208"
      },
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5729,
        "lng": 9.273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5729&lng=9.273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3679",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristofer Uppdals gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over to plan med godkjent hybel i kjelleren, som gir mulighet for leieinntekter. Her bor du i et veletablert og familievennlig nabolag på Sætre, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk. Med få minutters gange til Sætre skole, Notodden ungdomsskole og Universitetet i Sørøst-Norge ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. I tillegg finner du idrettsanlegg, rekreasjonsområder og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda, med videre tilkomst til hagen. Her har man fine rammer for utendørshygge, og den flotte utsikten over nærområdet kan også nytes herfra. Her får du også integrert garasje, elbillader og en nyetablert, romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Trapperom, vaskerom (Ikke godkjent innredet, se pkt. ferdigattest), to boder og garasje.<br />Innredet hybel: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, bad og 4 soverom.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang fra stue/kjøkken til veranda, og fra ett soverom til balkong med et samlet utvendig areal på 29 m². (Dagens veranda er utvidet i forhold til godkjente tegninger. Balkong fremgår ikke på godkjente tegninger og er ikke byggemeldt. se pkt. ferdigattest)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1966 over to plan. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med nye ytter- og innerdører i 2019, nytt gulv i stue og to soverom i 2020, oppgradering av bad i hovedetasjen i 2021 samt etablering av ny veranda i 2025. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.<br /><br />KJØKKEN HOVEDETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA, med mørke glatte folierte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og komfyrvakt. <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN HYBEL: <br />Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i stål og blandebatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Metallplate på vegg over oppvaskkum. <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD HOVEDETASJE:<br />Badet ble oppgradert i 2021 med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det ble også satt inn nytt toalett og ny baderomsinnredning med servant og speil. Baderommet er utstyrt med en stor dusjnusje, og har varme i gulvet. <br /><br />Baderommet er gjort på egeninnsats, og det bemerkes tegn til fuktskader i overflater i tilstandsrapporten fra takstmann. Overflater/vegger/himling og vanntett/sjikt/membran/sluk har fått tilstandagrad 3 av takstmann. <br /><br />TOALETT:<br />Enkelt toalettrom i hovedetasjen, utstyrt med vegghengt toalett og servant med speilskap. <br /><br />BAD HYBEL:<br />Baderom i sokkelleilighet er utstyrt med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er videre innredet med toalett, dusjhjørne, servant med møblement og overskap med speil. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Badet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann, og har et generelt behov for oppgradering. <br /><br />VASKEROM (Ikke godkjent innredet):<br />Vaskerom i underetasjen med sluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann, og har et generelt behov for oppgradering. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad. Øvrige gulv av laminat. Nytt gulv lagt i stue og to soverom i 2020. Betong mot grunn i kjeller. <br />Vegger: Baderomsplater og fliser på bad. Øvrige overflater har vegger med tapet, malte slette plater, malt trepanel og malte MDF panelplater. <br />Himling: Himlinger med malt MDF panel, malte slette plater og malte gipsplater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra ukjent årstall. Ingen vnetilasjon på toalettrom. <br />- Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte på vaskerom og bad. Tilluft via dørblad. Ventiler i yttervegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ellers naturlig. <br />- Oppvarming: Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue. Varme i gulv på bad. <br />- Elektrisk anlegg: Sokringsskap med automatsikringer og fjernavlest måler. Åpent elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ble utbedret etter el-tilsyn i 2021 av Bøen elektro AS. Det er montert elbillader i garasjen.<br />- Branntekninske forhold: Montert røykvarslere i begge etasjer. SKum apperat i kjellernedgang og leilighet. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1966<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Takfotbeslag og topphatt er montert på pipen. Stigetrinn og luftehatt er også montert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Utvendig liggende og stående kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Hovedetasje:<br />Malte heltre toppsving vinduer med 2 lag isolerglass og ventil i overkarm.<br />Malte fastkarmsvinduer med to lag isolerglass i stue.<br />Marksier på vinduer i stue og to soverom fasade vest.<br /><br />Leilighet:<br />Malte vippe/svingvinduer med to lag isolerglass fra 2014.<br /><br />Underetasje hoveddel:<br />Malte trevinduer med enkelt glass.<br /><br />Dører: Malte inngangsdører med to lag isolerglass fra 2019.<br />To stk malte balkongdører med to lag isolerglass (dør på soverom stemplet 1980 i glasset, dør i stue av ukjent alder).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takoverbygd balkong med utgang fra soverom. Utkraget bjelkelag. Gulv med terrassebord. Rekkverk med stående bord.<br />Veranda fra 2025 med utgang fra stue. Fundamenter av betong og granitt steiner. Bærende søyler og dragere av tre. Gulv med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk med liggende spiler.<br /><br />Utvendige trapper: Heltre trapp i terreng fra gårdsplass.<br />Betongtrapp ved inngang hovedetasje.<br />Natursteinstrapp i terreng.<br />Heltrapp inngang leilighet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Hovedetasje: Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Leilighet: Gulv mot grunn av betong.<br />Underetasje hoveddel: Gulv mot grunn av betong.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglpipe. Peisovn i stue. Åpen peis i stue, som eier opplyser ikke er i bruk. Pusset/malt brannmur. Vedovn i leilighet. Brannmur med skifer.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med panel og har innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Grunnmur av leca. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er benyttet drenerende masser, med knuste steinmasser fra 1966.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er natursteinsmur. Støttemur av granittblokker.<br /><br />Terrengforhold: Skrående tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Fundamenter og gulv av betong. Vegger av pusset leca. Himling med synlig isolasjon med armeringsnett som holder isolasjon på plass. Vippeport med åpner. Innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose på taksteinene, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og følge opp med jevnlig vedlikehold. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Mosen bør fjernes fra taksteinene for å redusere fuktbelastning og forhindre forringelse av taktekkingen. Dersom mosen ikke fjernes, øker risikoen for redusert levetid på taket og mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå fuktskader og følgeskader på bygningen.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at han har utbedret lekkasje rundt luftehatten. Som foto viser, er det fuget med silikon i overkant av beslaget mot takstein. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Fuging med silikon er en midlertidig løsning og gir ikke varig tetting mot vanninntrenging. Det anbefales at lekkasjen rundt luftehatten utbedres fagmessig med riktige materialer og metoder for å unngå risiko for vannskader i takkonstruksjonen. Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskravene og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadene bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, som kan føre til råte, soppdannelse og svekkelse av konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare utbedringer. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen fra byggeåret har flere registrerte sprekker og vridninger.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Sprekker i kledningen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på ytterveggene. Sprekker og vridninger i kledningen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader og redusert levetid på ytterveggene.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig lister står tett ned til vannbrett. Det er ikke montert beslag på vannbrett vindu på kjøkken, registert glippe mellom bunnkarm og vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte mellom utvendige lister og vannbrett, samt montere beslag på vannbrett ved kjøkkenvindu for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vindu og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Leilighet - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke påvist ytre tetting mellom karmer og vegg. Vinduer i leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres egnet ytre tetting mellom karm og vegg for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å bedre dagslysforholdene i leiligheten, for eksempel ved å øke vindusarealet eller benytte lysere overflater. Manglende tilfredsstillelse av dagens krav til dagslys kan medføre redusert bokomfort og påvirke innemiljøet negativt.<br /><br />Underetasje hoveddel - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke påvist ytre tetting mellom vinduskarmer og vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ytre tetting mellom vinduskarmer og vegger for å hindre inntrenging av vann og fukt, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag ved overgang mellom terskel og vegg på begge dører. Det er ingen ytre tetting påvist mellom dørkarm og vegg i underetasjen. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Ytterdører - Balkongdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag ved overgang mellom terskel og vegg. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Døren i stuen er værslitt, og terskelen er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag ved overgang mellom terskel og vegg for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte, fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Registrert store spalter mellom bordene i gulvet, samt en åpning på 10 cm i gulvet mot rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Store spalter mellom terrassebordene og en åpning på 10 cm mot rekkverket bør utbedres for å redusere risikoen for fallskader, spesielt for barn og dyr. Tiltak bør iverksettes for å sikre at åpninger i gulvet og mot rekkverket tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Hovedetasje - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Påvist glippe mellom gulvlist og laminat på et soverom. Påvist glippe mellom laminat og dørterskel ved balkongdør i stue. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Dersom knirk skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan dette på sikt føre til ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner.<br /><br />Leilighet - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader i overflaten på gulvet i gangen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadene i overflaten på gulvet for å unngå ytterligere slitasje og forringelse av gulvet, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Skader i overflaten kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Hovedetasje - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss og sprekker i himlingsplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Riss i himlingsplater bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelser og forringelse av overflatens estetiske og tekniske kvalitet. Dersom rissene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken kartlegges for å unngå fremtidige skader. Riss og sprekker i himlingsplatene bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risikoen for fuktinntrengning eller ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Leilighet - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en nivåforskjell i gangen på 12 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om nivåforskjellen utgjør en praktisk eller sikkerhetsmessig utfordring, spesielt med tanke på snublefare og tilgjengelighet. Konsekvensen av nivåforskjellen er økt risiko for snubling og redusert tilgjengelighet, særlig for personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Hovedetasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller skal gjennomføres annen oppussing. Konsekvensen av ikke å utbedre er at det kan oppleves som sjenerende eller vanskelig ved legging av nytt gulv.<br /><br />Underetasje hoveddel - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er lagret en betydelig mengde løsøre i etasjen, noe som hindrer tilgang til gulvet og gjør det ikke mulig å foreta nødvendige målinger av eventuelle avvik i gulvet. Inspeksjon og måling av gulvets planhet kunne derfor ikke gjennomføres under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at løsøre fjernes slik at det blir mulig å gjennomføre inspeksjon og nødvendige målinger av gulvets planhet. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle avvik eller skader i gulvet ikke kan avdekkes, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte feil.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er lagret store mengder løsøre i kjelleren, slik at feieluken ikke lot seg påvise ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Feieluken bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og feiing. Konsekvensen av utilgjengelig feieluke er at nødvendig tilsyn og vedlikehold ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og opphopning av sot i pipa.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpningene i rekkverket er målt til 14 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav på maks 10 cm for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverket er målt til 81 cm, mens dagens krav er 90 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn målt til 15 cm, dagens karv 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er tilstede på deler av strekningen. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Løst rekkverk i trappen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risikoen for fall og personskader. Rekkverk og håndløper må festes forsvarlig, spesielt i toppen av trappen, for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje. Dør til kjeller bør listes mot kjeller for å hindre trekk, varmetap og redusere risiko for spredning av lukt eller fukt mellom etasjene.<br /><br />Garasje - Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ingen brannklassifisert kledning som er synlig i himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres brannklassifisert kledning i himlingen for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell brann. Manglende brannklassifisert kledning medfører økt fare for rask brannutvikling og skade på bygningen.<br /><br />Underetasje hoveddel Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Underetasje hoveddel Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Underetasje leilighet Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />1.Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Påvist svelling i en skjøt på laminatgulv. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet samt svelling i laminatgulvet bør utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av gulvkonstruksjonen. Dersom årsaken til fukten ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader, dårlig inneklima og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Blandebatteriet må festes forsvarlig for å unngå lekkasje og skade på innredning og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekk, slik at luften blåses ut i toppen av ventilatoren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventilator med avtrekk ut til det fri, eller alternativt ventilator med kullfilter dersom utlufting ikke er mulig. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen.<br /><br />1.Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: I fordelerskapet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke installert automatisk lekkasjestopper. Rørskapet er heller ikke vanntett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning for å lede eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet til rom med sluk, samt vurdere installasjon av automatisk lekkasjestopper. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, da lekkasjevann ikke blir oppdaget eller ledet bort på en sikker måte.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Lufting over yttertak ikke påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufting av avløpsanlegget over yttertak for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer eller tilbakeslag i avløpssystemet. Manglende lufting kan medføre redusert levetid på røropplegget og økt risiko for skader på sanitæranlegget.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre riss og sprekker samt noe avskalling av utvendig puss. Betongsåler mot gårdsplass ligger fritt eksponert over terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Avskallet puss bør repareres for å beskytte muren mot fukt og frostskader. Betongsåler som ligger eksponert bør sikres eller tildekkes for å redusere risiko for frostsprengning og skader på fundamentet.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veranda med utgang fra stue<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag ved overgangen mellom gulvet på verandaen og kledningen på ytterveggen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangsområdet. Det er ikke montert rekkverk på deler av verandaen. Høyden på verandaen over terreng er over 50 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til en høyde på 91,4 cm, mens dagens forskriftskrav er 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres på alle åpne sider av verandaen der høyden over terreng overstiger 50 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og ivareta sikkerheten mot fallskader. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen ved hovedinngangen mangler rekkverk. Trappen med naturstein mangler rekkverk. Trappen i terreng til hovedleiligheten mangler rekkverk. Trappen til leiligheten mangler rekkverk på én side.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på alle trapper hvor dette mangler for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er lagret en mengde løsøre i kjelleren, noe som har gjort det umulig å utføre en fullverdig inspeksjon. I de områdene som var tilgjengelige, ble det påvist fukt i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rydde kjelleren slik at full inspeksjon kan gjennomføres. Fukt i gulv bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, og nødvendige utbedringer bør utføres for å unngå videre fuktskader og mulig muggdannelse. Manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader.<br /><br />Underetasje hoveddel Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Membran er ikke synlig ved dørterskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning, samt sikre at membran er korrekt utført og synlig ved dørterskelen. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran og utilstrekkelig høyde er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader, råte og kostbare utbedringer.<br /><br />Underetasje leilighet Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje leilighet Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registert fukt i og misfarga fuger i gulv utenfpr dusjvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader i overflater, samt undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fukt og misfargede fuger i gulvet utenfor dusjveggen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Underetasje leilighet Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptomer på misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Registret fukt i gulvet. Det er påvist fuktskader i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fukt og misfarging i gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på konstruksjonen, utvikling av sopp og råte, samt redusert levetid på våtrommet. Fuktskadede overflater bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for sopp, råte og dårlig inneklima. Dersom årsaken til fuktskadene ikke er kjent, bør dette undersøkes nærmere for å unngå gjentakelse.<br /><br />1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktutslag er observert nederst på vegg i dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Kasse til vegghengt toalett er skjev og sokkelflis mpt dør er løs. List på dør er ikke tilstrekkelig festet. Dørblad er malingsslitt. Himlingsplater i dusj misfarget og oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påvist utette rørgjennomføringer i servantskap.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og hindre fuktinntrengning. Utette rørgjennomføringer i servantskap må tettes for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Underetasje hoveddel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for tegn til fukt eller skade, da det ikke er mulig å gjennomføre fuktmåling ved hulltaking. Konsekvensen er økt usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- eller råteskader.<br /><br />Underetasje leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i vegger av mur/betong, noe som medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at eventuelle fukt- eller råteskader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling over tid. Det anbefales å overvåke området for tegn til fukt og vurdere alternative metoder for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Vinduer i leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på deler av verandaen. Høyden på verandaen over terreng er over 50 cm.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til en høyde på 91,4 cm, mens dagens forskriftskrav er 100 cm.<br />- Trappen ved hovedinngangen mangler rekkverk. Trappen med naturstein mangler rekkverk. Trappen i terreng til hovedleiligheten mangler rekkverk. Trappen til leiligheten mangler rekkverk på én side.<br />- Åpningene i rekkverket er målt til 14 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav på maks 10 cm for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverket er målt til 81 cm, mens dagens krav er 90 cm.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn målt til 15 cm, dagens karv 10 cm.<br />- Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Dette innebærer at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned, ikke er tilstede på deler av strekningen.<br />- Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br />- Det er ingen brannklassifisert kledning som er synlig i himlingen.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er en dør mellom hoveddel og leilighet som ikke tilfredsstiller gjeldende brannkrav.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskravene og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom.<br />- Det bør vurderes tiltak for å bedre dagslysforholdene i leiligheten, for eksempel ved å øke vindusarealet eller benytte lysere overflater. Manglende tilfredsstillelse av dagens krav til dagslys kan medføre redusert bokomfort og påvirke innemiljøet negativt.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Rekkverk bør monteres på alle åpne sider av verandaen der høyden over terreng overstiger 50 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br />- Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og ivareta sikkerheten mot fallskader. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall.<br />- Det bør monteres rekkverk på alle trapper hvor dette mangler for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Løst rekkverk i trappen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risikoen for fall og personskader. Rekkverk og håndløper må festes forsvarlig, spesielt i toppen av trappen, for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />- Det bør monteres brannklassifisert kledning i himlingen for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell brann. Manglende brannklassifisert kledning medfører økt fare for rask brannutvikling og skade på bygningen.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av autorisert elektroinstallatør.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Peisovn i stue og vedovn i leilighet (åpen peis i stue er opplyst ikke i bruk). Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i leilighet og vaskerom i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsaklig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Det er også etablert en godkjent utleiedel / hybel i kjelleren som fritt kan leies ut. <br /><br />Hybelen i underetasjen er i dag leid ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Skogen i Notodden kommune, i et nabolag bestående hovedsakelig av frittliggende eneboliger. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som daglige gjøremål og servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med hensyn til skole og oppvekst. Både Sætre skole for barnetrinnet og Notodden ungdomsskole ligger en kort gåtur unna, noe som gir en trygg skolevei. I tillegg ligger Sætreåsen studentbarnehage i gangavstand fra huset, og det finnes flere andre barnehagetilbud i nærområdet som Toppen, Betaina og Villamoen barnehage. For eldre elever og studenter er det enkel tilgang til Notodden videregående skole en kort kjøretur unna, samt Universitetet som også ligger i nærområdet.<br /><br />Fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt for både barn, ungdom og voksne. Idrettsanleggene på Sætre og Snøgg friidrettsbane ligger en kort spasertur unna boligen, og tilbyr gode trenings- og aktivitetsmuligheter gjennom hele uken. For den som trives utendørs, byr området på fine stier og turmuligheter like ved.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, med både Matkroken Peer Gynt og Spar Ramberghjørnet innen en kort gåtur eller få minutters biltur. For et bredere vareutvalg, servicetilbud, apotek og vinmonopol ligger Notodden sentrum og Tuven Senteret en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Sætre en kort gåtur fra eiendommen, og Notodden skysstasjon ligger rundt fem minutters kjøretur unna med videre forbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med plakat &#34;Til Salgs&#34;. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med stor gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Her er det rikelig med biloppstillingsplasser. Videre ligger tomten i skrånet terreng, omkranset av trær og busker. På eiendommen finner man en sørvendt veranda med utgang fra stuen (Delvis ikke byggemeldt), og bakhagen er pent opparbeidet med bed og gressplen. <br /><br />Eiet tomt på 899,2 kvm. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert enkelgarasje med vippeport med åpner og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Fostvedt Dale"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplaner. I henhold til plan Sætremoen - Silkebyen (plan-ID 4005 007), vedtatt 17.04.1947, er et delareal på 696,04 m² regulert til offentlig friområde og 198,88 m² til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av Mindre vesentlig reguleringsendring i Kr. Uppdalsgate (plan-ID 4005 116), vedtatt 21.04.1969.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nyere kommuneplan har forrang foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av bestemmelser for båndlegging etter andre lover, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen er i kommuneplanen underlagt en hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Dette kan medføre restriksjoner for tiltak på eiendommen for å ivareta kulturminneverdiene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig enebolig over to plan med godkjent hybel i kjelleren, som gir mulighet for leieinntekter. Her bor du i et veletablert og familievennlig nabolag på Sætre, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk. Med få minutters gange til Sætre skole, Notodden ungdomsskole og Universitetet i Sørøst-Norge ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. I tillegg finner du idrettsanlegg, rekreasjonsområder og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda, med videre tilkomst til hagen. Her har man fine rammer for utendørshygge, og den flotte utsikten over nærområdet kan også nytes herfra. Her får du også integrert garasje, elbillader og en nyetablert, romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "621260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e3012c9-8c11-491e-9e47-22522793c4c9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e3012c9-8c11-491e-9e47-22522793c4c9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260091?https://dnbeiendom.no/bolig/621260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig enebolig over to plan med godkjent hybel i kjelleren, som gir mulighet for leieinntekter. Her bor du i et veletablert og familievennlig nabolag på Sætre, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk. Med få minutters gange til Sætre skole, Notodden ungdomsskole og Universitetet i Sørøst-Norge ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. I tillegg finner du idrettsanlegg, rekreasjonsområder og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda, med videre tilkomst til hagen. Her har man fine rammer for utendørshygge, og den flotte utsikten over nærområdet kan også nytes herfra. Her får du også integrert garasje, elbillader og en nyetablert, romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475874299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:50:44.761956268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}