Flott topp- og hjørneleilighet med panoramautsikt! Meget gode solforhold. Stor, innglasset balkong. Heis. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />12. etasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />13. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />12. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 2869459,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744553,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 409963,
      "estimatedValue": 2450000,
      "collectiveAssets": 21729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8 406,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott topp- og hjørneleilighet med panoramautsikt! Meget gode solforhold. Stor, innglasset balkong. Heis. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7574,
        "lng": 10.1243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7574&lng=10.1243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 228"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 192
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er benyttet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7757,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Grunnleie: kr 5 563,-<br />Kabel-TV: kr 426,-<br />Varme/vann: kr 874,-<br />Finanskostnader balkonger: kr 894,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. En lys andelsleilighet i 12. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Her bor du høyt og fritt på Åssiden med vidstrakt utsikt mot de omkringliggende åsene. Stuen har pen parkett og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Hverdagen blir enkel med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser, samtidig som populære turområder og marka venter like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innglasset balkong med skyvbare glassfelt og vid utsikt</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget</li><li>Kjøkken med profilerte fronter</li><li>Innvendig bod samt to boder på loft og i kjeller</li><li>Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Liejordet på Åssiden. Fra boligen er det fin utsikt mot åsene omkring og gode solforhold gjennom dagen. Fellesområdene rundt bebyggelsen er pent opparbeidet og velholdt med gangstier, grøntarealer og gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester. Nabolaget har en rolig og etablert atmosfære, med en praktisk kombinasjon av urbane fasiliteter og umiddelbar nærhet til Drammensmarka.<br /><br />I hverdagen har du det meste du trenger like i nærheten. Kiwi XL på Ligosenteret ligger kun en kort gåtur unna, og i samme senter finner du Vitusapotek for raske ærend. En kort spasertur unna finner du også Rema 1000 på Åssiden med post i butikk. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Solberg Senter en kort kjøretur unna, i tillegg til et rikt handels- og kulturliv i Drammen sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, med bussholdeplassen Liejordet en kort spasertur unna med hyppige avganger mot sentrum, samt Gulskogen stasjon en kort kjøretur unna for pendlere med tog.<br /><br />For den aktive og friluftsinteresserte byr området på rike turmuligheter gjennom alle årstider. Drammensmarka har et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, og Skimore Drammen på Åssiden ligger en kort kjøretur unna med alpinbakker om vinteren og sykkelpark om sommeren. Det kjente Kjøsterudjuvet gir spennende naturopplevelser like i nærheten. For trening innendørs er både SKY Fitness og SATS i gangavstand, i tillegg til lokale idrettshaller og balløkker. Skoler og barnehager ligger også i gangavstand, deriblant Kjøsterud skole, Åssiden videregående skole samt barnehagene Bekkevollen og Solhagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 12. etasje som består av følgende rom:<br />12. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Loft BRA-e: Bod på 3 m².<br />Kjeller BRA-e: Bod på 3 m².<br />Innglasset balkong på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boligområde på Åssiden, med gode solforhold og fin utsikt. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med plenområder, beplantning, asfalterte gangstier, adkomst- og parkeringsområder, garasjerekker og utvendige tørkestativer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokken er opprinnelig oppført i 1971. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, nyere brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 12. etasje i en boligblokk med heis, og har en funksjonell og god planløsning. Boligen byr på en romslig stue med utgang til en innglasset balkong, et separat kjøkken med god skapplass, et lyst soverom, et bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016, samt entré og innvendig bod.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med parkett på gulvet, malte flater og en brann- og lydklassifisert entrédør av nyere dato. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og gir direkte adkomst til en praktisk innvendig bod for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp via radiator. Fra stuen er det adkomst via balkongdør ut til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen ble innglasset omkring 2019 med skyvbare glassfelt. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og utemøbler, og er skjermet mot vær og vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvarmingen skjer via radiator.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og oppvarmes med radiator.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk og tilluft under dørblad.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapetserte vegger. Fliser på bad.<br />Himling: Malte himlingsplater. Panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, samt disponibel bod på loft på ca. 3 m² og bod i kjeller på ca. 3 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Det er registrert stedvis mindre merker etter kondens og fukt på karmene. Det er registrert svelling på utforing ved kjøkkenvindu. Tilstandsgrad settes med ref til alder og levetid på bygningsdelen, hvor nedre del av levetiden er passert.<br /><br />- Balkongdør <br />Tilstandsgrad settes ut fra alder og levetid på bygningsdelen, og at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Overflater - gulv  <br />Det er registrert lokal slitasje på parkettgulv i stue og gang / entré.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er vegger av mur / betong. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer og elektrisitet. Radiatorer i boligen og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen er registrert med høy aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser samt et begrenset antall garasjer. Tildeling av fast plass skjer etter venteliste hos vaktmester, og garasje leies ut etter ansiennitet. Ved fraflytting tilbakeføres garasje til borettslaget og overtas ikke automatisk av ny andelseier. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på parkeringsområdet bak øverste garasjerekke. Borettslaget har ikke gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.03.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 6<br />Saldo per 26.03.2026: 52 000 000<br />Andel av saldo: 241 860<br />Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027<br />3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år<br /><br />Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.03.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 26.03.2026: 33 358 690<br />Andel av saldo: 171 923<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 )<br />3 mnd Nibo<br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og innredning datert 23.09.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygging av inngangsparti, datert 01.04.2022.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av 72 bad/våtrom i 12 etasjers boligblokk, datert 04.02.2015.<br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 23.10.1996."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 060224-3, &#34;ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD&#34;, vedtatt 16.08.1967. I henhold til planen er eiendommen regulert til felles grøntareal, annet fellesareal, felles garasjeanlegg, boliger, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 060230-2, &#34;REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG&#34;, vedtatt 11.02.1974, hvor deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og unyansert formål. I tillegg berøres eiendommen av følgende relaterte planer: Områderegulering 0602338 for travbanen - Berskaug (vedtatt 14.06.2023), detaljregulering 0602415 for Åssiden skole og idrettsanlegg (vedtatt 25.09.2018) og detaljregulering 0602380 for Rosenkrantzgata 376 (vedtatt 03.09.2019).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1, Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det innenfor hensynssonen vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370, Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser må det, før det gis tillatelse innenfor hensynssonen, dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Ingen risiko for skred for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser kreves det i områder utsatt for jord, snø og flomskred nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26828",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. En lys andelsleilighet i 12. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Her bor du høyt og fritt på Åssiden med vidstrakt utsikt mot de omkringliggende åsene. Stuen har pen parkett og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Hverdagen blir enkel med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser, samtidig som populære turområder og marka venter like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innglasset balkong med skyvbare glassfelt og vid utsikt</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget</li><li>Kjøkken med profilerte fronter</li><li>Innvendig bod samt to boder på loft og i kjeller</li><li>Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260372",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fbdb71ba-fcbf-4ab0-abe5-0327fde3d7d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fbdb71ba-fcbf-4ab0-abe5-0327fde3d7d7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbdb71ba-fcbf-4ab0-abe5-0327fde3d7d7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. En lys andelsleilighet i 12. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Her bor du høyt og fritt på Åssiden med vidstrakt utsikt mot de omkringliggende åsene. Stuen har pen parkett og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Hverdagen blir enkel med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser, samtidig som populære turområder og marka venter like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innglasset balkong med skyvbare glassfelt og vid utsikt</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i regi av borettslaget</li><li>Kjøkken med profilerte fronter</li><li>Innvendig bod samt to boder på loft og i kjeller</li><li>Heis i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbdb71ba-fcbf-4ab0-abe5-0327fde3d7d7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbdb71ba-fcbf-4ab0-abe5-0327fde3d7d7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åshøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "951009687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475874521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:28+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:28:35.775411577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}