Enebolig med fantastisk utsikt, stor tomt og attraktiv beliggenhet | Garasje | Gangavstand til barnehage og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 492925,
      "estateTax": 11040,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 7767,
      "estimatedValue": 2200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 55 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 256 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 272 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med fantastisk utsikt, stor tomt og attraktiv beliggenhet | Garasje | Gangavstand til barnehage og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747632848"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.325252035731616,
        "lng": 5.631051240682165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.325252035731616&lng=5.631051240682165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6092",
      "postalName": "Fosnavåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikevegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1515
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 1515
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1964 og går over tre plan. Det må påregnes noe oppgradering for å oppnå dagens krav til standard, men her får du muligheten til å utvikle en bolig med attraktiv beliggenhet, stor tomt og flott utsikt.<br /><br />Underetasje: Entré, kjellerstue, vaskekjeller, gang, bad, boder og gang. <br />Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br />Loft: Innredet loft med gang, boder og fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/ godkjent.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, samt frisør, lege, apotek mm. Gangavstand til både badeplass og lekeplass.<br /><br />Eiendommen kan by på en stor tomt med god boltreplass og fine muligheter for uteopphold og lek. Frittstående garasje.<br /><br />Dette kan være en spennende mulighet for deg som ønsker en enebolig med gode kvaliteter og potensial - i et etablert og familievennlig område."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: <br />Loft: Innredet loft med gang, boder og fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/ godkjent.<br />Hovedetasje: Entré m/trapp, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. <br />Underetasje: Entré, kjellerstue, vaskekjeller, gang m/trapp, bad, tre stk bod og gang. <br /><br />Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under &#34;Annen relevant informasjon&#34;. <br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Laminat, teppe, betong og belegg på gulv. <br />- Tapet, trepanel, malte plater og betong på vegg. <br />- Malte overflater, trepanel og himlingsplater i tak. <br /><br />Bad i hovedetasje: <br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom i hovedetasje: <br />Veggene har respatexbelegg eller lignende. Himlingen består av himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad i underetasje: <br />Badet har belegg på gulv, malt strie og belegg i dusj på vegger, samt himlingsplater i tak. Det er installert servant, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber. <br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Alder på varmepumpen er ukjent. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Elektrisk anlegg fra byggeår med nyere automatsikringer. Det er utført el-tilsyn på anlegget 24.03.2022, men dokumentasjon fra den kontrollen foreligger ikke.<br /><br />Garasje (1970): <br />Garasjen er en frittliggende én-bils garasje oppført i trekonstruksjon med støpt betongplate på grunn og betong-/murvegger langs sidene. Ytterveggene er kledd med stående trekledning. Det er montert enkle, utenpåliggende elektriske installasjoner for lys og drift av port. Taket er tekket med profilerte stålplater, understøttet av synlige sperrer i tre. Garasjen har treport, utstyrt med elektrisk portåpner.<br /><br />Eneboligen er oppført ca. 1964 og har gjennomgående lav standard, med flere eldre bygningsdeler. Det er registrert flere forhold med TG 3 og en rekke forhold med TG 2. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av boligen fremover. <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på stue og spisestue, luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen og elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting<br />og trapp.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnummer, hvor arealene er fordelt slik : <br />Gnr./Bnr.:<br />36/12: 1 136,7 m²<br />36/44: 390 m²<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vikevegen 14 med beliggenhet ca. 2 km sør for Fosnavåg sentrum, med fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i et etablert boligområde innenfor kort kjøreavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre fasiliteter i Fosnavåg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Myklebuståsen || bustadområde (Plan-ID 201277) regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. <br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 30.10.2014<br />Delarealer og arealbruk: <br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 137 m²)<br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Navn: Myklebuståsen || bustadområde<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.02.2012<br />Delarealer og arealbruk: <br />Boligbebyggelse, frittliggende småhus (1 137 m²)<br /><br />Selger opplyser at garasjetomt  gnr. 36/ bnr. 44 kan bli berørt av fremtidig regulert vei med gangfelt og mulig endring av avkjørsel/adkomst. Kfr. megler. <br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Herøy kommune kommenterer: <br />&#34;Eldre hus oppført på 60-tallet mangler ofte brukstillatelse. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da ble det et krav om å søke om og få godkjent bruk av bygningen, men det tok nok noen år å få lovverket på plass. Vi opplever også at det ved senere anledninger har skjedd at en bolig ikke har fått utstedt en formell brukstillatelse. Kommunen skal i ettertid ikke utstede ferdigattest for saker før 01.01.1998.<br /><br />Boliger fra denne perioden anses likevel som godkjent for det formålet de har vært benyttet til.&#34;<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Herøy kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Hovedtaket er tekket med betongtakstein, mens taket over inngangspartiet er tekket med fasettsifer av eternitt. Nedløp, takrenner og beslag er utført i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet, samt trevinduer med koblet glass. Det er to nyere vinduer på kjøkkenet fra 2022. På loftet er det en glassfiberkuppel i taket. Hovedytterdør og balkongdør er utført i teak, mens kjellerdøren er malt.<br /><br />På sørsiden er det en treterrasse på bakkenivå med trerekkverk.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig: <br />Loft: <br />BRA - i: 48 m²<br />ALH: 14 m²<br />GUA: 62 m²<br /><br />Hovedetasje: <br />BRA - i: 96 m²<br />GUA: 96 m²<br /><br />Underetasje: <br />BRA - i: 68 m²<br />GUA: 68 m²<br /><br />Garasje: <br />BRA - e: 19 m²<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kommunens arkiv inneholder mangelfullt tegninger, men basert på byggemeldte tegninger i sak 18/64, er det registrert følgende avvik fra dagens bruk: <br /><br />Loft: <br />Det foreligger ingen tegninger av loftet i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Hovedetasje: <br />- Soverom i stue er fjernet. <br />- Deler av gang er tatt inn i stuen. <br />- Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.<br />- Deler av vaskerom (tidligere bad) er innlemmet i soverom. <br />- Tidligere soverom er i dag bad. <br /><br />Kjeller: <br />- Vaskekjeller på tegninger er i dag stue. <br />- Bad er etablert i bod. <br />- Det er etablert flere boder i kjeller som ikke vises på byggemeldte tegninger. <br /><br />Innredet loft med fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/godkjent av kommunen. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser at loftet er formelt godkjent som innredet/oppholdsrom. For boliger oppført på 1960-tallet kan det forekomme at det er mangelfull byggesaksdokumentasjon og at tidligere innredning/endringer ikke er tilstrekkelig dokumentert i kommunens arkiver.<br /><br />Manglende dokumentasjon innebærer ikke nødvendigvis at innredningen er utført ulovlig, men det kan heller ikke legges til grunn at arealet er formelt godkjent for dagens bruk uten nærmere avklaring med kommunen.<br /><br />Dersom loftet skal formelt godkjennes som innredet/oppholdsrom, må det søkes til kommunen. En eventuell godkjenning vil være avhengig av at gjeldende krav oppfylles. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger ingen tegninger av garasjen i Herøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 492 925,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 971 701,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Boligen selges som et dødsbo v/fullmakt. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Tilstandsrapporten beskriver flere avvik på våtrom. Bad i underetasjen har TG3 og behov for oppgradering. På bad i hovedetasjen er det blant annet registrert avvik ved gulv, sluk/membran og tetting. Se tilstandsrapport.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Ståle Berge VVS AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom i hovedetasjen skal ifølge tilstandsrapporten være renovert omkring 2005. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om utførelsen. Dokumentasjon foreligger ikke.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Tilstandsrapporten beskriver blant annet råteskader i bordkledning, spor etter råteskade og fuktskjolder ved pipe, samt avvik/slitasje på tak, vinduer og dører. Se tilstandsrapport.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Kvadratbygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: To vinduer på kjøkkenet er ifølge tilstandsrapporten fra 2022. Dødsboet kjenner ikke hvem som utførte arbeidet eller nærmere detaljer om utførelsen.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Tilstandsrapporten viser at flere vinduer har råteskader, punkterte glass og høy slitasje. Se tilstandsrapport.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja. Tilstandsrapporten viser målte høydeforskjeller i enkelte gulv, størst i bod i underetasjen, samt sprekkdannelser i grunnmur. Se tilstandsrapport.<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />- Ja. Tilstandsrapport datert 12.06.2026 viser at dreneringen er fra 1964, er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Se tilstandsrapport.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Tilstandsrapporten viser synlig fukt på mur/gulv i kjeller, fuktmålinger opp mot 29 vektprosent og råteskade i gulv i kjellerstue. Se tilstandsrapport.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja. Tilstandsrapporten viser fukt- og råteskader, blant annet i underetasje/kjeller, bordkledning og enkelte vinduer. Se tilstandsrapport.<br /><br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja. Tilstandsrapporten beskriver irr på vannrør/koblinger og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vann- og avløpsledninger. Anleggene fungerte på befaringstidspunktet. Se tilstandsrapport.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1994<br />Firmanavn: Ståle Berge VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Eiendommen ble ifølge tilstandsrapporten tilknyttet vannverk og offentlig avløpsnett i 1994 via private stikkledninger. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om arbeidet eller hvem som utførte det. Tidligere vannforsyning kom fra egen brønn utenfor eiendommen.<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Tilstandsrapporten påviser mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom og begrenset tilluft. Det er ikke påvist konkret feil på varmepumpen. Se tilstandsrapport.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1900<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Alder, tidspunkt for montering og hvem som utførte arbeidet er ukjent for dødsboet.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja. Tilstandsrapporten beskriver spor etter råteskade og fuktskjolder i området rundt pipen. Det ble ikke målt forhøyet fuktnivå. Se tilstandsrapport.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />- Ja. Tilstandsrapporten opplyser at det finnes en parafintank i stål, sannsynligvis fra byggeåret. Tanken er rustet og i dårlig forfatning. Se tilstandsrapport.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1999<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Tilstandsrapporten opplyser at det er nyere automatsikringer og at det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om arbeidene. Samsvarserklæring foreligger ikke.<br /><br />24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja. Tilstandsrapporten opplyser at garasjetomten gnr. 36 bnr. 44 kan bli berørt av fremtidig regulert vei med gangfelt og mulig endring av avkjørsel/adkomst. Se tilstandsrapport.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra Blibo AS/Møretakst, datert 12.06.2026, basert på befaring 12.05.2026.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. <br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. Betonggulv i garasje er slitt, takrenne i front må bytte, garasjedør må fornyes/justeres."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 08.10.84</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.90</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 24.06.70</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 24.06.70</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bolig oppført i 1964 og går over tre plan. Det må påregnes noe oppgradering for å oppnå dagens krav til standard, men her får du muligheten til å utvikle en bolig med attraktiv beliggenhet, stor tomt og flott utsikt.<br /><br />Underetasje: Entré, kjellerstue, vaskekjeller, gang, bad, boder og gang. <br />Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br />Loft: Innredet loft med gang, boder og fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/ godkjent.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, samt frisør, lege, apotek mm. Gangavstand til både badeplass og lekeplass.<br /><br />Eiendommen kan by på en stor tomt med god boltreplass og fine muligheter for uteopphold og lek. Frittstående garasje.<br /><br />Dette kan være en spennende mulighet for deg som ønsker en enebolig med gode kvaliteter og potensial - i et etablert og familievennlig område.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ee5e47c-097d-47f4-9259-b5f3a8b1d306",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260127?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260127?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ee5e47c-097d-47f4-9259-b5f3a8b1d306/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bolig oppført i 1964 og går over tre plan. Det må påregnes noe oppgradering for å oppnå dagens krav til standard, men her får du muligheten til å utvikle en bolig med attraktiv beliggenhet, stor tomt og flott utsikt.<br /><br />Underetasje: Entré, kjellerstue, vaskekjeller, gang, bad, boder og gang. <br />Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br />Loft: Innredet loft med gang, boder og fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/ godkjent.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, samt frisør, lege, apotek mm. Gangavstand til både badeplass og lekeplass.<br /><br />Eiendommen kan by på en stor tomt med god boltreplass og fine muligheter for uteopphold og lek. Frittstående garasje.<br /><br />Dette kan være en spennende mulighet for deg som ønsker en enebolig med gode kvaliteter og potensial - i et etablert og familievennlig område.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260127?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260127?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475874524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 66390068,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:39.475076066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:66390068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}