Heis. Overbygd, privat balkong. Felles takterrasse. IN-ordning på fellesgjeld. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 45  kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2999561,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 851305,
      "suggestion": 2070000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 928471,
      "collectiveAssets": 19115,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 070 000,00 (Prisantydning)<br />928 471,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 998 471,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 999 561,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Heis. Overbygd, privat balkong. Felles takterrasse. IN-ordning på fellesgjeld. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4336,
        "lng": 10.3921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4336&lng=10.3921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7011",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkegata 66E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 402,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8387,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 387,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnad driftsdel, renter fellesgjeld, a-konto strøm, TV/internett (tillegg elektroniske fellesavtaler), a-konto varmtvann og kostnad målingsbasert avregning.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader pr. 01.08.2026:<br />Felleskostnad renter IN: kr 3 955,-<br />Felleskostnad driftsdel: kr 3 286,-<br />Felleskostnad renter: kr 124,-<br />À-konto strøm: kr 500,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 389,-<br />Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,-<br />Varmtvann: kr 100,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a.: Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, honorar for administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent/felleskostnader, renholdstjenester, løpende og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, felles energi og andre driftsutgifter. <br /><br />Boligselskapet har fellesmåling på strøm med månedlig a-konto-betaling og årlig avregning.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Munkegata 66E! En tiltalende andelsleilighet i 4. etg med heis, overbygd balkong og attraktiv beliggenhet ved Ravnkloa</b><br /><br />Her bor du midt i Midtbyen med Kanalen, hyggelige kaféer og et rikt kulturtilbud like utenfor døren. Fra stuen med direkte utgang til en lun og overbygd balkong med plass til en koselig sittegruppe. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene gir en behagelig atmosfære, og heisen i bygget sørger for en enkel og trinnfri adkomst fra gateplan.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen privat overbygd balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med integrert vinskap<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern oppbevaring i kjellerbod<br /></li><li>Individuell nedbetalingsordning på fellesgjeld<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />- Entré/gang<br />- Bad<br />- Vaskerom<br />- Kjøkken/stue <br />- Soverom<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i kjeller samt beboerne har egne boder tilknyttet leilighetene samt det er tilrettelagt for å ha sykler i fellesarealet. <br /><br />Leiligheten har en overbygd balkong på 4 m² med utgang fra kjøkken/stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst (heisen er ny fra 2021). Boligen har en arealeffektiv planløsning med overbygd balkong, separat soverom og innredninger i hovedsak fra ombyggingsåret.<br /><br />Velkommen inn! <br />Entréen (5,6 m²) tar imot med direkte tilknytning til boligens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Ytterdøren er utført som lyd- og branndør.<br /><br />Stuen har en åpen og funksjonell utforming med plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har utgang via balkongdør til en overbygd balkong.<br /><br />Den overbygde balkongen er utført med betongdekke og stålrekkverk, og gir en skjermet uteplass med direkte adkomst fra stuen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2008 med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer vinskap og ventilator tilknyttet avtrekkskanal over tak. Mobalpa kjøkkenhalvøy med vinskap og skuffeseksjon og benkeplate tilbygd i 2022. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken og stue på til sammen 21 m². <br /><br />Soverommet (7,9 m²) har en skjermet plassering i leiligheten med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Badet (5,3 m²) ble etablert i 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malt slett himling. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Ekstern oppbevaring i bod for lagring på 3 m² i kjelleren.<br /><br />Overflater: (Kun beskrevet av bad i tilstandsrapport).<br />Gulv: Flis på bad.<br />Vegger: Flis på bad.<br />Himling: Malt slett himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber. Hovedstengekran er lokalisert i fellesanlegg.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Sentralt mekanisk avtrekk over kokesone i egen kanal gjennom tak, og mekanisk avtrekk fra bad med tilluft via spalte under dør.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, plassert i entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Takstmanns overordnete faglig vurdering:<br />Leiligheten fremstår i hovedsak som normalt vedlikeholdt og i samsvar med alder og byggeskikk. Det er registrert enkelte forhold som medfører tilstandsgrad 2, herunder manglende dokumentasjon på våtrommets tettesjikt, usikkerhet knyttet til membranens tilslutning til sluk, lokal fuktpåvirkning med svelling i kjøkkenets benkeplate samt behov for vedlikehold og<br />justering av enkelte vinduer. For øvrig ble det ved befaringen ikke registrert forhold som indikerer vesentlige konstruksjonsmessige skader. Normalt vedlikehold og oppfølging av de registrerte avvikene bør påregnes<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med taktekking tilpasset byggeperioden.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som mur- eller betongkonstruksjon med pusset og malt fasade.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Vinduene består hovedsakelig av 2-lags isolerglass fra ca. 2006, og det er registrert datostemplinger fra 2006.<br /><br />Dører: Ytterdør er utført som lyd- og branndør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 4 m² er utført med betongdekker og stålrekkverk, plassert under tak. Takterrasse er tekket med papp og dekket med impregnert dekking. Det er observert bruk av impregnerte materialer.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter av betong/murverk.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer / dører<br />Vurdering av avvik: Vinduer og dører fremstår generelt i funksjonell stand med normal alders- og værrelatert slitasje. Vinduene består hovedsakelig av 2-lags isolerglass fra ca. 2006. Ved funksjonsprøving registreres det at enkelte vinduer knep noe og hadde noe treg betjening ved åpning/lukking. Forholdet vurderes som mindre og normalt å kunne avhjelpes med smøring og/eller justering. TG2 settes på bakgrunn av alder, generell slitasje og mindre behov for justering/vedlikehold. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for utskifting på nåværende tidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Alders- og værpåvirkning samt naturlige bevegelser i trekonstruksjoner kan medføre at enkelte vinduer får noe tregere betjening. Manglende justering og vedlikehold kan over tid medføre økt slitasje på beslag og lukkemekanismer. Det anbefales smøring og justering av vinduer og dører.<br /><br />Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av vanntett sjikt eller at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og kvalitet på det vanntette sjiktet, noe som kan innebære økt risiko for skjulte fuktskader over tid.<br /><br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Badet er fra 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Lasermåling viser et fall fra dørterskel til sluk på ca. 1,7 cm, som er lavere enn anbefalt høydeforskjell. Ved kontroll av sluket var det ikke mulig å visuelt verifisere at membran eller våtromsbelegg er klemt under klemringen. Slukets tilstand og smuss begrenset inspeksjonsmuligheten. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilslutning til sluket vurderes forholdet til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon, begrenset fall mot sluk og manglende mulighet til å verifisere membranens tilslutning under klemringen. Forholdene medfører usikkerhet om våtrommets tetthet og kan innebære økt risiko for skjulte fuktskader over tid. Videre oppfølging og vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert svelling i benkeplaten ved oppvaskkummen, noe som indikerer fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen, men den observerte skaden tilsier at vedlikehold eller utskifting av benkeplaten bør påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning ved oppvaskkummen har medført svelling i benkeplaten. Skaden kan utvikle seg over tid dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke utbedres. Reparasjon eller utskifting av den skadde delen av benkeplaten bør påregnes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Midtbyen i Trondheim, like ved Kanalen og Fiskehallen ved Ravnkloa. Her bor du i bykjernen med umiddelbar tilgang til alt området har å by på av servicetilbud, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Kiwi i Munkegata og Bunnpris i Olav Tryggvasons gate en kort gåtur unna boligen. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både Byhaven og Trondheim Torg i behagelig gangavstand, sammen med apotek og Vinmonopol.<br /><br />Fra leiligheten har du et særdeles godt utgangspunkt for offentlig transport. De sentrale holdeplassene i Munkegata og St. Olavs gate ligger like i nærheten, med hyppige bussavganger til samtlige bydeler og studiesteder som NTNU. For togreisende er Trondheim Sentralstasjon kun en kort spasertur unna, noe som gir enkel adkomst til både lokaltog og regiontog. Skal du ut og fly, tar kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes rundt en halvtime med bil. Bakklandet ligger også en kort gåtur unna over elven.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for fysisk aktivitet og rekreasjon. Treningsfasiliteter som HIT Trondheim, treningssentrene i Prinsens gate og streetbasketbanen ved Leutenhaven ligger alle i gangavstand, og langs Kanalen og havnepromenaden finner du fine turmuligheter like utenfor døren. Det er et bredt utvalg av skoler i området, blant annet Ila skole, Birralee International School, Steinerskolen og Nidelven skole innen rekkevidde til fots. Videregående skoler som Trondheim Katedralskole og Thora Storm ligger også en kort gåtur unna, i tillegg til Løkkan barnehage for de minste."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12124931825, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.07.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 40<br />Saldo per 24.07.2026: 14 996 280<br />Andel av saldo: 899 777:<br />Første termin: 30.03.2018. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2036<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 15160501003, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.07.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 158<br />Saldo per 24.07.2026: 850 000<br />Andel av saldo: 28 695<br />Første termin: 01.07.2025Neste avdrag: 01.07.2036 ( siste termin 01.09.2039 )<br />Flytende rente<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2036 utgjøre ca kr 679,00 per måned for denne boligen.<br /><br />Inngått avtale om IN-ordning:<br />INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.<br /><br />GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): <br />Denne ordningen gir andelseierenadgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.<br /><br />FELLESGJELD: <br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) gjelder for lån 12124931825, men ikke for lån 15160501003.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel (oppsigelse innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte; vedtak om oppsigelse må fattes av generalforsamlingen)"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 951,6 kvm. Tomten er felles for sameiet. Sameiet har en felles takterrasse med blomsterkasser og utemøbler. Endring eller beplantning på fellesarealer krever forhåndsgodkjenning fra styret.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetak"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bevaring av bygninger i Midtbyplanen (plan-ID r0118), vedtatt 28.08.1981.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen er omfattet av den utvidede hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at oppdeling eller bruksendring av boenheter til hybler krever særskilt tillatelse fra kommunen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Det skal tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Retningslinjenes strøkskarakter bør være retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger. Ved nye tiltak innenfor eller nær hensynssonene kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres og at det redegjøres for hvordan tiltaket ivaretar og foredler områdets kulturhistoriske verdier.\n\nDet er pågående regulering under arbeid i nærområdet som kan påvirke omgivelsene:\n- Detaljregulering for Olav Tryggvasons gate (plan-ID r20180048) er under arbeid. Formålet er en fornying av gateløpet for å tilrettelegge for metrobuss og sykkel.\n- Planleggingsarbeid for Ravnkloa og Kanalhavna (plan-ID r20250005) er igangsatt.\n\nPlanforslag:\n- Det eksisterer et planforslag for nordøstre kvadrant i Midtbyen (plan-ID r20180001).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 24.07.26.",
    "externalAdId": "113.2669459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Munkegata 66E! En tiltalende andelsleilighet i 4. etg med heis, overbygd balkong og attraktiv beliggenhet ved Ravnkloa</b><br /><br />Her bor du midt i Midtbyen med Kanalen, hyggelige kaféer og et rikt kulturtilbud like utenfor døren. Fra stuen med direkte utgang til en lun og overbygd balkong med plass til en koselig sittegruppe. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene gir en behagelig atmosfære, og heisen i bygget sørger for en enkel og trinnfri adkomst fra gateplan.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen privat overbygd balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med integrert vinskap<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern oppbevaring i kjellerbod<br /></li><li>Individuell nedbetalingsordning på fellesgjeld<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=540a98fa-f7de-4500-9648-49b638482b8a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRONDHEIM SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/540a98fa-f7de-4500-9648-49b638482b8a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260305?https://dnbeiendom.no/bolig/818260305?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Munkegata 66E! En tiltalende andelsleilighet i 4. etg med heis, overbygd balkong og attraktiv beliggenhet ved Ravnkloa</b><br /><br />Her bor du midt i Midtbyen med Kanalen, hyggelige kaféer og et rikt kulturtilbud like utenfor døren. Fra stuen med direkte utgang til en lun og overbygd balkong med plass til en koselig sittegruppe. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene gir en behagelig atmosfære, og heisen i bygget sørger for en enkel og trinnfri adkomst fra gateplan.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Egen privat overbygd balkong og felles takterrasse<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med integrert vinskap<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern oppbevaring i kjellerbod<br /></li><li>Individuell nedbetalingsordning på fellesgjeld<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260305?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ravnkloa BL",
      "organisationNumber": "889 866 292"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475874778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:44:56.414032401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}