Innbydende 4-roms leilighet i 2.etg | Sørvestvendt balkong | 4 soverom | Heisadkomst | Kort vei til skole, bhg og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 49546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4621325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246658,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 11980,
      "collectiveAssets": 27228,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br />11 980,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 611 980,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett:)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 621 325,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms leilighet i 2.etg | Sørvestvendt balkong | 4 soverom | Heisadkomst | Kort vei til skole, bhg og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8275,
        "lng": 10.8377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8275&lng=10.8377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granbergstubben 178"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 389,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 145
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7482,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 482,- pr. mnd. og inkluderer bla.: felleskostnader drift, avdrag og renter på IN-lån, restverdi varme, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, tv/bredbånd, forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, trappevask, leie av bilplass med mer.<br /><br />Felleskostnader drift: kr 5 263,-<br />Avdrag IN-lån: kr 1 655,-<br />Renter IN-lån: kr 24,-<br />Restverdi varme: kr 200,-<br />Trappevask: kr 110,-<br />Månedlig leie bilplass (plass 137): kr 230,-<br /><br />Fra 01.02.2027 er det registrert en reduksjon i felleskostnadene til kr 5 803,- pr. mnd., ettersom avdrag og renter på IN-lånet opphører etter siste termin 01.01.2027.<br /><br />Ved en eventuell eiendomsskatt faktureres dette borettslaget fra myndighetene og inngår ikke i de ordinære felleskostnadene, men blir viderefakturert den enkelte andelseier.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innbydende andelsleiligheten! Her venter en lys og romslig bolig i et rolig og grønt nabolag på Bjørndal.<br /><br />Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir et lyst oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med utsyn mot borettslagets fellesarealer. Nærområdet byr på rolige omgivelser med kort vei til Bjørndal idrettspark, nærbutikker og gode bussforbindelser mot Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- Lyst og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod/walk-in<br />- Ekstern loftsbod for ekstra oppbevaring<br />- Heisadkomst<br />- Felleskostnader fra 1.02.27 vil være 5 803,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og bod.<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med 3 m² måleverdig areal (6 m² gulvareal), samt én parkeringsplass i felles garasjekjeller i henhold til opplysninger fra selger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst i et boligbygg fra 1989. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst førsteinntrykk med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av klær i en praktisk innebygget skyvedørsgarderobe. Rommet leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom via gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Stuen har radiator tilknyttet felles varmeanlegg, noe som bidrar til å vare opp leiligheten. Fra stuen er det videre utgang til en flott overbygget balkong.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon med flislagt dekke. Balkongen har plass til utemøblement og overbygget gjør at en kan nyte utelivet selv på mer regntunge dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2017 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen, det er tilluft via ventil i vindu, og automatisk lekkasjestopper er montert.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himling. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, innredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom utstyrt med servant og veggfestet klosett. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.<br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod/walk-in garderobe med lagringsplass i leiligheten.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod/walk-in garderobe i leiligheten, samt en ekstern loftsbod med gulvareal på ca. 6 m² (hvorav 3 m² er måleverdig pga. skråhimling).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Automatisk lekkasjestopper er montert i kjøkken.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør og sluk er i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken, med tilluft via friskluftsventiler og luftespalte under dørblad.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Det er registrert kondens på innsiden av glasset. Dette oppstår når varm og fuktig inneluft treffer kalde glassflater. Dersom forholdet vedvarer, kan fukt over tid trekke inn i vinduskarmen og bidra til slitasje eller skader i tilstøtende materialer. Det er observert fuktmerker i karmen, noe som indikerer at vinduet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet tilsier behov for tiltak for å redusere kondens, eksempelvis bedre ventilasjon eller vurdering av vinduets isolerende egenskaper. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er avvik ved pakninger i overgangen mellom enkelte vinduer og karmene. Dette gjør at tettingen mot vær, lyd og utvendig klima ikke er tilfredsstillende. Noe som kan føre til trekk, lydlekkasjer og varmetap. <br /><br />Ytterdører<br />Isolerglasset på balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er observert sprekker i flisene. Slike skader er tegn på slitasje eller bevegelser i underlaget. Skadede fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres. Det er registrert bom i fliser. Dette betyr at enkelte fliser ikke har full kontakt med underlaget. Slike hulrom kan gjøre flisene mer utsatt for sprekker eller at de løsner ved belastning. Forholdet innebærer normalt ikke en umiddelbar skade, men det må påregnes vedlikehold eller utskifting av berørte fliser over tid. Det er registrert høy slitasje på rekkverkskonstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert enkelte hull i gipsvegger. Det anbefales å utbedre skadene for å oppnå jevn og hel overflate. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br />Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det er registrert at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluket under badekaret.<br />Dette betyr at dersom det oppstår en lekkasje eller større vannsøl, vil ikke vannet bli samlet opp og ført direkte til sluket slik det skal. Vann kan da trenge inn i tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader over tid. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert korrosjon på enkelte av fordelerstokkene.<br />Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. <br />Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Vannledningene fra inntaket og til fordelerskapet har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er treg vannavrenning ved avløp på kjøkkenet ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. <br /><br />TG3<br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />På speilskapet har det mangler det et hengsel noe som gjør at den ikke lenger fungerer som forutsatt. Skadene påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. Det er registrert fukt og vann under det innebygde badekaret. Fukt under badekaret kan over tid gi økt risiko for skjulte fuktskader, muggsoppdannelse og nedbrytning av tilstøtende materialer og konstruksjoner. Det anbefales å avklare årsak til fukt/vann, sikre tilstrekkelig uttørking og gjennomføre nødvendige utbedringer og tetting, slik at videre fuktbelastning under badekaret hindres. <br />Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av manglende/ødelagt hengsel på speilskapet og fukt under badekaret.<br /><br />Estimatet er begrenset til å montere et nytt hengsel og gjøre nærmere undersøkelser under badekaret.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det mangler samsvarserklæringer. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. Det mangler røykvarsler i henhold til Forskrift om brannforebygging.<br />Det må monteres røykvarsler i henhold til gjeldende forskrift. Hentet fra Forskrift om brannforebygging: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Konsekvensen er at boligen har lavere brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Granbergstubben på Bjørndal i Oslo. Nærområdet preges av rolige, grønne omgivelser med bilfrie interne tun, lekeplasser og opparbeidede fellesarealer. Fra boligen er det fint utsyn mot omkringliggende grøntområder og vegetasjon.<br /><br />Området er svært familievennlig og byr på en enkel hverdag med gangavstand til det meste. Bjørndal skole ligger kun en kort spasertur unna, og for de minste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Christiania Barnehave Bjørndal, Nyjordet barnehage og Slime Gård barnehage. I tillegg ligger både Bjørnholt ungdomsskole og videregående skole innenfor en kort gåtur.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i nærområdet, i tillegg til apotek og lokale servicetilbud ved Bjørndal senter. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Senter Syd og Mortensrud Torg. For fritidsaktiviteter har du Bjørndal idrettspark i kort gangavstand fra boligen, samt flotte turmuligheter i nærliggende friområder.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med bussholdeplasser i gangavstand, blant annet ved Bjørndal senter og i Seterbråtveien. Herfra er det gode forbindelser mot knutepunkter som Hauketo stasjon og Mortensrud, som begge nås på under ti minutter med bil. Fra Mortensrud tar T-banen deg effektivt videre inn til sentrum. For pendlere med bil er det rask tilknytning til hovedveinettet, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 11419471 5<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 2 422 605,-<br />Andel av saldo: kr 11 980,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2027<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene (ved lån med IN-ordning kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser, samt asfalterte gang- og stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Gjesteparkering med elektronisk registrering på nettside.<br /><br />Elbil-lader:<br />Det er mulighet for å montere el-lader på plassen. Alle kostnader forbundet med montering, lading, abonnoment m.m. dekkes av ny kjøper.<br />Borettslaget har oppgradert strømnettet i garasjen i 2020. For å lade elbil må man kjøpe egen ladestasjon til sin parkeringsplass eller kjøpe/registrere RFID brikke hos borettslaget slik at man kan lade på utvendige felles ladere. Se ytterligere informasjon på borettslagets hjemmeside: https://granberg.borettslag.net/viktig-informasjon/lading-av-elbil/    <br />Det tas forbehold om borettslaget har endret kostnadene forbundet med kjøp av ladeboks, montering, kostnad for bruk av ladeboks m.m. Konferer med styret dersom dette er av betydning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg i Bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del gnr. 176 bnr. 1 m. fl. (plan-ID 17986), vedtatt 22.05.1986. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Eiendommen omfatter også fellesarealer regulert til felles grøntareal, felles parkering, felles gangareal og felles lekeareal.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2644,  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 176/1 m. fl., Bjørndal senterområde (Granberg), (Bjørndal) , vedtatt 08.12.1982. I henhold til planens § 3 e må Miljøverndepartementets laveste støygrenser for veitrafikkstøy tilfredsstilles.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: eksisterende bebyggelse og anlegg. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder som et tillegg til gjeldende reguleringsplaner og fastsetter overordnede retningslinjer for utvikling av torg og møteplasser. Bjørndal inngår som et definert byområde under denne planen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. Sonen gjelder sikringssone knyttet til høyspenningsluftledning langs Slimeveien.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innbydende andelsleiligheten! Her venter en lys og romslig bolig i et rolig og grønt nabolag på Bjørndal.<br /><br />Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir et lyst oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med utsyn mot borettslagets fellesarealer. Nærområdet byr på rolige omgivelser med kort vei til Bjørndal idrettspark, nærbutikker og gode bussforbindelser mot Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- Lyst og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod/walk-in<br />- Ekstern loftsbod for ekstra oppbevaring<br />- Heisadkomst<br />- Felleskostnader fra 1.02.27 vil være 5 803,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=89f0591e-be3e-49b0-b716-e5da5f19c3bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/89f0591e-be3e-49b0-b716-e5da5f19c3bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260170?https://dnbeiendom.no/bolig/323260170?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innbydende andelsleiligheten! Her venter en lys og romslig bolig i et rolig og grønt nabolag på Bjørndal.<br /><br />Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir et lyst oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med utsyn mot borettslagets fellesarealer. Nærområdet byr på rolige omgivelser med kort vei til Bjørndal idrettspark, nærbutikker og gode bussforbindelser mot Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- Lyst og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og badekar, samt separat toalettrom<br />- Tre soverom og innvendig bod/walk-in<br />- Ekstern loftsbod for ekstra oppbevaring<br />- Heisadkomst<br />- Felleskostnader fra 1.02.27 vil være 5 803,-",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260170?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granberg Brl.",
      "organisationNumber": "946 738 441"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475874885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:53:15.546633427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}