Enebolig over 2 plan med rolig og skjermet beliggenhet innerst i stikkvei | Stor og solrik hage | 4 soverom | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 94  kvm Gang/kontor, mellomgang, vaskerom, bad, bod, 2 soverom, kjellerstue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16913890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2442366,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413890,
      "municipalFees": 18498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 16 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 412 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 413 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 430 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 433 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 913 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 16 930 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 16 933 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig over 2 plan med rolig og skjermet beliggenhet innerst i stikkvei | Stor og solrik hage | 4 soverom | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 07 887"
      },
      {
        "mobile": "412 87 165"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8878,
        "lng": 10.6245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8878&lng=10.6245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halden terrasse 8B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halden terrasse 8B!<br />Her får du en flott og innholdsrik enebolig med en rolig og svært barnevennlig beliggenhet på populære Snarøya. Boligen byr på en god planløsning over to plan og rikelig med plass til familielivet. Ute venter lune og solrike utearealer med en stor, pent opparbeidet hage og flott gressplen. Den attraktive beliggenheten byr samtidig på kort vei til både skole og sjø, med Snarøya barneskole like ved og idylliske Halden Brygge med fine bademuligheter kun en kort spasertur unna.<br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />- 4 soverom <br />- Stue i begge etasjer<br />- Store og pent opparbeidede utearealer<br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter<br />- Garasje m/ elektrisk port og elbillader <br />- Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei<br />- Gangavstand til skole <br />- Kort vei til sjø og badestrand"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya, i et veletablert og ettertraktet villaområde med sjøen og noen av halvøyas fineste rekreasjonsområder like i nærheten. Halden terrasse 8B ligger i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som Fornebu og Lysaker med et omfattende service-, kollektiv- og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som kombinerer den rolige villafølelsen med nærhet til fjorden og et rikt friluftsliv   et attraktivt utgangspunkt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sjønært, men samtidig sentralt.<br /><br />Det maritime miljøet er en av områdets store kvaliteter. Like i nærheten ligger Halden Brygge og Pelvikodden med flotte muligheter for bading, morgenbad, fisking og hyggelige sommerdager ved sjøen. Langs Snarøya og Fornebulandet finnes et omfattende nettverk av tur- og sykkelveier som gjør det enkelt å legge hverdagsturen langs fjorden. Videre byr området på flere populære bade- og friområder, blant annet Rolfstangen og Storøya, hvor sistnevnte har en flott sandstrand og store grøntarealer. Nansenparken er også et populært rekreasjonsområde med turveier, grøntarealer og gode muligheter for aktivitet gjennom året.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Snarøya Tennisklubb ligger i nærområdet, mens Hundsund-området byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, flerbrukshall og fotballbane. For barnefamilier er det dessuten kort vei til Snarøya skole, Hundsund skole og flere barnehager. Kombinasjonen av rolige boligveier, etablerte villaområder, skoler og et omfattende fritidstilbud gjør Snarøya til et attraktivt sted å etablere seg.<br /><br />For daglige innkjøp og servicetilbud er det flere gode alternativer på Snarøya og Fornebu, mens Fornebu S byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også flere populære møteplasser og spisesteder. Sjøflyhavna Kro byr på servering i maritime omgivelser ved Rolfsbukta, og på Fornebu finnes et stadig større utvalg av kaféer og restauranter.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser fra området mot Lysaker og Oslo sentrum. Fra Lysaker er det videre svært gode forbindelser med tog og buss, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Med bil er det enkel adkomst videre mot Oslo, Sandvika og øvrige deler av Bærum.<br /><br />Halden terrasse 8B byr dermed på en svært attraktiv kombinasjon: et rolig og etablert villamiljø på Snarøya, umiddelbar nærhet til sjø og flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som hverdagens servicetilbud, skoler, aktiviteter og kommunikasjon er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 16 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 412 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 413 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 430 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 433 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 913 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 16 930 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 16 933 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien. Hovedetasjen inneholder blant annet entré, kjøkken, stue, soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere soverom, en ekstra stue og svært gode lagringsmuligheter. Med totalt fire soverom og to stuer er dette en bolig med god plass til både store og små, hvor familien kan samles samtidig som det finnes flere fine soner å trekke seg tilbake til.<br /><br />Eiendommen byr på herlige og solrike utearealer med en stor, pent opparbeidet hage. Her finner man grønne plenarealer, frodig beplantning og flere fine soner for opphold, med god plass til både lek, aktiviteter og avslappende dager utendørs. Det er også etablert en paviljong med sitteplass i hagen, i tillegg til terrasse i tilknytning til boligen. Utearealene legger med andre ord godt til rette for å nyte sommerhalvåret til det fulle.<br /><br />Garasje med elektrisk port og elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplass på tomten med ekstra elbillader. Eiendommen byr dermed på gode parkeringsmuligheter i tillegg til de generøse utearealene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan med terrasse, markterrasse og hage.<br /><br />Boligen har noe eldre standard og bærer preg av normal alders- og bruksslitasje.<br />Det må påregnes generell oppgradering av overflater og enkelte bygningsdeler.<br /><br />Naturlig ventilasjon i boligen.<br />Kjøkkeninnredning med kremhvite, profilerte fronter samt noe vitrinedører.<br />Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.<br />Fliser på vegg over benkeplate.<br />Lysarmatur med stikkontakt under overskap.<br />Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap.<br /><br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i 1. etasje, innredet med:<br />Servantseksjon med skapdører og heldekkende servant.<br />Speil med lystopp. (virket ikke på befaringsdagen)<br />Veggskap.<br />Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri.<br />Veggmontert klosett med innbygd sisterne.<br /><br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i kjeller, innredet med:<br />Servantseksjon med skapdører og heldekkende servant.<br />Speil med lystopp. (virket ikke på befaringsdagen)<br />Veggskap.<br />Frittstående badekar med dusjdør og termostatstyrt blandebatteri.<br />Veggmontert klosett med innbygd sisterne.<br /><br />Vaskerom i kjeller, innredet med:<br />Benkeskap med laminat benkeplate.<br />Rustfri utslagsvask montert på vegg med 2-greps blandebatteri.<br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Frittliggende garasje i rekke med nabo.<br />Ellers parkering på egen tomt.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert tydelig alders- og værslitasje. Taksteinene har generell overflateforvitring, misfarging og stedvis mose-/lavvekst, særlig langs kanter og omlegg. Det registreres også enkelte forskyvninger/ujevnheter i tekkingen. Forholdene indikerer at taktekkingen har begrenset gjenværende levetid og økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Undertaket har nådd en alder hvor det etter alderskriteriene i NS 3600 vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alders- og værslitasjen medfører redusert forventet restlevetid for taktekkingen. Forskyvninger, overflateforvitring og begroing kan over tid gi dårligere vannavrenning og økt risiko for fuktinntrenging. Undertakets alder gir i tillegg usikkerhet knyttet til videre tetthet og funksjon. Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen, herunder fjerning av begroing og korrigering av forskjøvede takstein. På grunn av alder og samlet slitasje bør det påregnes utskifting av taktekking og undertak innen overskuelig tid. Tidspunkt og omfang bør vurderes ut fra videre utvikling og eventuelle tegn til lekkasje. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp fremstår som eldre og har generell slitasje. Det er registrert betydelige mengder organisk materiale og begroing i takrennene, noe som kan redusere vannavrenningen og medføre overløp.<br /><br />Skorstein over tak er oppført i tegl og har synlig aldersslitasje. Beslag rundt skorstein og øvrige takgjennomføringer fremstår som eldre, med slitasje, misfarging, ujevne tilpasninger og skjøter. Enkelte beslag har en utførelse som gir usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrenging ved overganger og gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Redusert vannavrenning fra takrennene kan føre til overløp og økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Aldersslitasje og usikker tetthet ved beslag og takgjennomføringer øker risikoen for lokal vanninntrenging og påfølgende fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Tiltak:<br />Takrenner og nedløp bør renses og kontrolleres for tilfredsstillende vannføring. Skorstein, beslag, skjøter og øvrige takgjennomføringer bør kontrolleres nærmere, og nødvendige vedlikeholds- og tettingstiltak utføres. På grunn av alder og slitasje må lokal utbedring eller utskifting av enkelte beslag påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert eldre misfarging og fuktmerker på undertak og deler av trekonstruksjonen, særlig ved skorstein og tilslutninger. Forholdet indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ca. 8,5 12,6 vekt-%, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte områdene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Misfarging og eldre fuktmerker viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, men målingene på befaringsdagen indikerer ikke aktiv oppfukting i de kontrollerte områdene. Tidligere fuktpåvirkning gir likevel noe usikkerhet knyttet til skjulte eller bakenforliggende forhold. Tiltak:<br />Det anbefales å følge områdene over tid og kontrollere for eventuelle nye fuktmerker eller endringer. Tetthet ved skorstein og aktuelle tilslutninger bør kontrolleres og vedlikeholdes for å redusere risikoen for ny fuktinntrenging. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres mindre sprekker og riss i pussede/malte fasadeflater, blant annet ved vindusåpninger og i enkelte øvrige partier. På liggende trekledning i gavlpartier er det registrert lokale hull/skader samt slitasje og flassing av overflatebehandlingen. Vindskier og øvrige utvendige tre-/beslagsdetaljer fremstår stedvis værslitte med behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekker og riss i fasadepuss samt skader og slitt overflatebehandling på trekledning kan over tid gi økt fuktbelastning og videre nedbrytning av overflatene. Værslitte vindskier og øvrige detaljer kan få redusert levetid dersom vedlikehold uteblir. Tiltak:<br />Sprekker og riss i pussede fasader bør vedlikeholdes og utbedres ved behov. Skadet trekledning bør repareres eller skiftes lokalt, og værutsatte treflater bør rengjøres og overflatebehandles. Vindskier, beslag og øvrige detaljer bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres at enkelte vindusrammer subber mot karm ved åpning og lukking. Det er videre registrert tørr og stedvis avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Subbing mellom vindusramme og karm kan medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje på vinduet. Tørr og avflasset overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak:<br />Vinduer som subber bør justeres slik at de får tilfredsstillende funksjon. Slitte overflater bør rengjøres, forbehandles og overflatebehandles på nytt. Eventuelle lokale skader i treverket utbedres samtidig ved behov. <br /><br />Ytterdører<br />Det registreres dør som subber mot karm ved åpning og lukking. Det er også registrert mangelfull tetting ved pakninger, med tegn til luftlekkasje mellom dørblad og karm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Subbing mot karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dør og karm. Mangelfull tetting ved pakninger kan medføre trekk og varmetap, samt redusert komfort nær døren. Tiltak:<br />Døren bør justeres slik at den åpner og lukker tilfredsstillende. Pakninger og tetting mellom dørblad og karm bør kontrolleres og utbedres eller skiftes der tettheten er mangelfull. <br /><br />Terrasse<br />Det registreres skjevheter og svikt i deler av rekkverket. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter og svikt kan medføre redusert stabilitet i rekkverket og dermed redusert sikkerhet ved bruk. Forholdet kan utvikle seg videre dersom innfestinger eller konstruksjonsdeler er svekket. Tiltak:<br />Rekkverket bør kontrolleres med hensyn til innfesting og stabilitet. Det anbefales nødvendig oppretting og forsterkning av rekkverket slik at tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet oppnås. <br /><br />Markterrasse<br />Det registreres sprukne og enkelte løse fliser, samt lokale ujevnheter og mangelfulle/åpne fuger. På sidekant av støpt terrassedekke er det registrert avskalling og nedbrytning av betong-/pussjikt, lokale riss samt hvite utfellinger som fremstår som kalk-/saltutslag. Forholdene indikerer fukttransport gjennom eller i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprukne/løse fliser og åpne fuger kan gi økt fuktinntrenging i underliggende konstruksjon og bidra til videre nedbrytning. Avskalling, riss og utfellinger på sidekant tyder på pågående eller tidligere fukttransport, som over tid kan føre til ytterligere skader i overflater og betong-/pussjikt. Tiltak:<br />Løse og sprukne fliser samt åpne fuger bør utbedres. Områder med avskalling og riss bør vedlikeholdes/repareres, og det anbefales samtidig å kontrollere årsaken til fukttransporten, herunder overflatens fall, tettesjikt og vannavrenning, før videre utbedring. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert slitasje og skader på utvendig trapp. Det forekommer riss, sprekker og avskalling/nedbrytning av puss og betong på opptrinn og sideflater. Enkelte partier fremstår tidligere reparert, med ny oppsprekking og avskalling. Enkelte trinnheller har mangelfullt feste, og det er registrert åpne fuger mellom hellene. Det forekommer også oppsprekking og åpninger i overgang mellom trapp og tilstøtende grunnmur/konstruksjoner. Trinnhellene har for øvrig generell vær- og bruksslitasje. Forholdene vurderes i hovedsak å være relatert til alder, fukt- og frostpåkjenning samt bevegelser i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekker, avskalling, åpne fuger og løse trinnheller kan medføre videre fukt- og frostrelatert nedbrytning av trappen. Mangelfullt festede heller kan også gi redusert sikkerhet ved bruk. Tidligere reparasjoner med ny oppsprekking tyder på at bevegelser og fuktbelastning fortsatt påvirker konstruksjonen. Tiltak:<br />Løse trinnheller bør festes og åpne fuger utbedres. Skadet og løs puss/betong bør fjernes og repareres med egnet materiale. Sprekker og overganger mot tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres og utbedres, samtidig som vannavrenning og fuktbelastning vurderes for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert enkelte løse fliser og sprekkdannelser i flisfuger. Det er i tillegg registrert slitasje på tregulv som vurderes å være utover det som kan forventes som normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Løse fliser og sprekkdannelser i fuger kan utvikle seg videre og føre til ytterligere skader på flisoverflaten. Slitasjen på tregulvet medfører redusert overflatekvalitet og kan ved fortsatt bruk gi økende slitasje og behov for vedlikehold. Tiltak:<br />Løse fliser bør festes eller skiftes, og skadde fuger utbedres. Tregulvet bør vedlikeholdes eller overflatebehandles der dette er mulig. Ved mer omfattende slitasje kan lokal utskifting eller fornyelse av gulvoverflaten vurderes. <br /><br />Etasjeskiller og gulv mot grunn<br />Det er målt total høydeforskjell på ca. 35 mm i mellomgang i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høydeforskjellen medfører noe skjevhet i gulvet. Forholdet vurderes i hovedsak å være av bruksmessig og estetisk betydning. Tiltak:<br />Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Dersom plant gulv er ønskelig, kan lokal oppretting vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:<br />Det er registrert forhold ved innvendige kjellervegger som gir indikasjon på fuktbelastning.<br /><br />Ved fuktsøk med Protimeter i søkemodus ble det registrert høye utslag på flere veggflater. På nylig sparklete og malte vegger ble det registrert verdier fra ca. 500 til instrumentets maksimale utslag på 999. På eldre veggflate med strietapet ble det registrert et lavere utslag på ca. 464. Målingene er utført fra overflaten og er veiledende søkemålinger som ikke angir faktisk fuktinnhold i porebetongen. Resultatene kan være påvirket av nylig utført sparkling og maling.<br /><br />Det ble også foretatt hulltaking i påforet kjellervegg. Det ble her registrert eldre type vindtett papp mellom innvendig panel og Siporex-/porebetongvegg. Ved kontroll gjennom åpningen kjentes porebetongen fuktig ved berøring. Det er ikke foretatt direkte måling av fuktinnholdet i porebetongen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Registrerte utslag ved fuktsøk og fuktig porebetong ved berøring indikerer at kjellerveggene er utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende fukt kan innvendige overflater og påforede konstruksjoner over tid få fuktrelaterte skader og redusert levetid. Omfanget av fuktbelastningen er ikke avklart med direkte målinger. Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare fuktnivå, årsak og omfang før eventuelle tiltak bestemmes. Påforede vegger bør vurderes spesielt, da disse kan begrense uttørking og gjøre fuktforhold vanskeligere å kontrollere. Eventuelle utbedringer bør tilpasses resultatene fra videre undersøkelser. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert dører med noe skjevheter som subber mot terskel/karm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter og subbing mot terskel/karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dør og tilstøtende overflater. Tiltak:<br />Det anbefales å justere dørene slik at de åpner og lukker tilfredsstillende uten å subbe. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Skyvedører går tregt og selger opplyser at de kan hoppe ut av sporet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Treg funksjon og at skyvedørene kan hoppe ut av sporet medfører redusert brukervennlighet og kan gi ytterligere slitasje på hjul, skinner og beslag. Tiltak:<br />Skyvedørene bør justeres og skinner, hjul og beslag kontrolleres. Rengjøring, justering eller utskifting av enkelte komponenter utføres ved behov for å oppnå tilfredsstillende funksjon. <br /><br />1. Etasje - bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. <br /><br />1. Etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert stedvis svertesopp/misfarging og slitasje på enkelte flisfuger. Vinduet er plassert i våtsone og har trebaserte materialer/overflater som ikke er fuktbestandige. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svertesopp/misfarging og slitte fuger kan være tegn på gjentatt fuktbelastning på overflatene. Vindu med trebaserte materialer i våtsone er mer utsatt for fuktpåvirkning og kan over tid få svelling, misfarging eller nedbrytning dersom det utsettes for regelmessig vannsøl. Tiltak:<br />Svertesopp/misfarging bør rengjøres og slitte fuger utbedres ved behov. Vinduet bør skjermes mot direkte vannbelastning og overflatene vedlikeholdes. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør det vurderes en løsning med fuktbestandige materialer i våtsonen. <br /><br />1. Etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er registrert stedvis svertesopp, sprekkdannelser i silikonfuger, ujevnt utførte sementbaserte flisfuger samt ujevn tilskjæring av enkelte fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svertesopp og sprekkdannelser i silikonfuger kan være tegn på gjentatt fuktbelastning og kan redusere fugenes tetthet over tid. Ujevne fuger og tilskjæring av fliser er i hovedsak av estetisk betydning, men kan enkelte steder gjøre renhold og vedlikehold vanskeligere. Tiltak:<br />Svertesopp bør rengjøres, og silikonfuger med sprekker eller redusert tetthet bør skiftes. Ujevne sementbaserte fuger bør utbedres lokalt ved behov. Ujevn tilskjæring av fliser krever normalt ikke tiltak utover eventuell kosmetisk utbedring. <br /><br />1. Etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig tetthet. Ved svekket tettesjikt kan fukt over tid trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med hensyn til tegn på fukt eller lekkasje. På grunn av alder og usikker restlevetid bør fornyelse av tettesjiktet påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelleskader på servantseksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskader tyder på at servantseksjonen har vært utsatt for fukt-/vannpåvirkning. Dette kan medføre videre svelling og nedbrytning av materialene dersom fuktbelastningen fortsetter. Tiltak:<br />Det anbefales å begrense videre vannpåvirkning og kontrollere nærliggende fuger og tilslutninger. Skadde deler av servantseksjonen bør repareres eller skiftes ved behov. <br /><br />1. Etasje - bad - Ventilasjon<br />Luftespalten ved terskel vurderes å være for liten til å sikre tilfredsstillende tilluft/luftutskiftning i rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset tilluft kan gi redusert luftutskiftning i våtrommet, slik at fuktig luft bruker lengre tid på å ventileres ut. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og kondens på overflater. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, for eksempel ved å øke luftespalten ved terskel/dørblad eller etablere annen egnet tilluftsløsning. <br /><br />Kjeller - vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. <br /><br />Kjeller - vaskerom - Overflater gulv<br />Gulvet har løstliggende, perforerte plastfliser. Denne gulvløsningen vurderes å ha redusert bruksmessig kvalitet for et vaskerom, blant annet fordi underliggende gulvflate er vanskelig tilgjengelig for rengjøring og kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Løstliggende, perforerte plastfliser gjør underliggende gulvflate vanskeligere å rengjøre og kontrollere. Vann og smuss kan samle seg under flisene, noe som gir redusert hygienisk og bruksmessig kvalitet i et vaskerom. Tiltak:<br />Det anbefales regelmessig rengjøring og kontroll under plastflisene. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å fjerne flisene og etablere en gulvoverflate som er bedre egnet for vaskerom og som er enkel å rengjøre og kontrollere. <br /><br />Kjeller - bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. <br /><br />Kjeller - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert sprekk i flis samt riss i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekk i flis og riss i fuger kan utvikle seg videre og medføre lokal svekkelse av overflaten. I våtutsatte områder kan forholdet også gi økt fuktbelastning mot underliggende sjikt. Tiltak:<br />Sprukket flis og riss i fuger bør utbedres lokalt. Området bør samtidig kontrolleres for å avklare om sprekkene er stabile eller om det forekommer bevegelser i underlaget. <br /><br />Kjeller - bad - Overflater gulv<br />Det er registrert oppsprekking i silikonfuge samt ujevne og misfargede/urene fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekk i silikonfuge kan medføre redusert tetthet og økt fuktbelastning i overgangene. Ujevne og urene fuger gir også redusert overflatekvalitet og kan vanskeliggjøre renhold. Tiltak:<br />Sprukket silikonfuge bør fjernes og erstattes med ny. Ujevne og urene fuger bør rengjøres og utbedres lokalt ved behov. <br /><br />Kjeller - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelleskader på servantseksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader tyder på at servantseksjonen har vært utsatt for fukt-/vannpåvirkning. Dette kan medføre videre svelling og nedbrytning av materialene dersom fuktbelastningen fortsetter. Tiltak: Det anbefales å begrense videre vannpåvirkning og kontrollere nærliggende fuger og tilslutninger. Skadde deler av servantseksjonen bør repareres eller skiftes ved behov. <br /><br />1. Etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er registrert bruksmerker, stedvise svelleskader på enkelte fronter, skrog og sokler i kjøkkeninnredningen. Det er i tillegg registrert enkelte løse veggfliser samt sprekkdannelser i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskadene tyder på tidligere eller gjentatt fukt-/vannpåvirkning og kan gi redusert levetid på berørte deler av kjøkkeninnredningen. Løse fliser og sprekkdannelser i fuger kan utvikle seg videre og medføre ytterligere lokal slitasje på flisoverflaten. Tiltak:<br />Årsaken til svelleskadene bør avklares og videre vannpåvirkning begrenses. Skadde deler av kjøkkeninnredningen kan repareres eller skiftes lokalt ved behov. Løse fliser bør festes og skadde fuger utbedres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />På grunn av rørenes alder og skjøtemetode er gjenværende brukstid usikker. Aldersrelatert slitasje kan over tid øke risikoen for lekkasje i rør og skjøter. Tiltak:<br />Rør og skjøter bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller korrosjon. Utskifting eller oppgradering bør vurderes ved tegn til svekkelse og påregnes som et fremtidig tiltak. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrørene er av eldre dato (byggeårene) og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Rørenes alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Eldre støpejernsrør kan over tid få korrosjon, avleiringer og redusert kapasitet, samt økt risiko for lekkasjer. Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på avløpssystemets funksjon og eventuelle tegn til lekkasje eller redusert kapasitet. Nærmere kontroll, eksempelvis kamerainspeksjon, kan vurderes for å kartlegge rørenes innvendige tilstand. Fremtidig rehabilitering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet. Løsningen er enklere enn dagens ventilasjonsløsninger. Forholdet vurderes til TG2.<br /><br />Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke målt, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i undersøkelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Naturlig ventilasjon er en vanlig løsning for boliger fra denne perioden og fungerer etter det som er registrert tilfredsstillende i dag. Manglende overstrømning mellom enkelte rom kan likevel begrense luftsirkulasjonen noe. Faktisk luftutskiftning er ikke målt. Tiltak:<br />Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Bedre overstrømning mellom enkelte rom kan vurderes ved behov, for eksempel ved luftespalte under dører eller etablering av overstrømningsventiler. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen kan medføre økt risiko for varmgang i tilkoblingspunktet. Tiltak:<br />Tilkoblingen bør kontrolleres av autorisert elektroinstallatør og utbedres slik at den tilfredsstiller gjeldende krav (fast tilkobling). <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur vurderes å være fra byggeårene. Anlegget har dermed oppnådd en betydelig alder, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det må påregnes økt risiko for redusert drenerende og fuktsikrende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dreneringens og fuktsikringens alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og funksjon. Redusert funksjon kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til økt fuktbelastning i kjeller. På grunn av anleggets alder bør fremtidig utskifting eller oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring påregnes, men tidspunktet vurderes ut fra faktisk funksjon og eventuell utvikling av fuktforhold. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvens:<br />Mangelfullt fall fra grunnmuren kan føre til at overflatevann samler seg eller ledes mot bygningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak:<br />Terrenget bør justeres lokalt slik at overflatevann i størst mulig grad ledes bort fra grunnmuren. Det bør samtidig sikres at vann fra taknedløp og øvrige overflater føres bort fra bygningen. <br /><br />TG3<br />Kjeller - vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert et eldre soilsluk uten klemring. Det er heller ikke synlig membran/tettesjikt ført til eller tilsluttet sluket. Utførelsen av tettesjiktet og tilslutningen mot sluket er derfor ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende klemring og ukjent tilslutning mellom tettesjikt og sluk gir usikkerhet knyttet til gulvets tetthet. Ved vannbelastning kan det være risiko for at fukt trenger ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører TG3 for tettesjikt/sluktilslutningen.<br /><br />Vaskerommet er beliggende i kjeller og fremstår som funksjonelt ved dagens bruk. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje eller skade ved befaringstidspunktet. Tiltak:<br />Sluket og området rundt bør følges opp jevnlig, og det bør utvises aktsomhet ved vannbelastning på gulvet.<br /><br />På grunn av slukets alder, manglende klemring og ukjent utførelse av tettesjikt/sluktilslutning må oppgradering påregnes. Ved fremtidig renovering bør det etableres nytt tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger. Kostnadsestimat:<br />Estimatet er basert på renovering av gulvet og omfatter ikke full renovering av vaskerommet. <br />Endelig omfang og kostnad vil avhenge av hva som avdekkes når gulvkonstruksjonen åpnes. <br /><br />Kjeller - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert at membran/tettesjikt ikke er ført inn og klemt under slukets klemring. Tilslutningen mellom tettesjikt og sluk er dermed mangelfullt utført. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull tilslutning mellom tettesjikt og sluk gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging. Ettersom badet ligger i kjeller på støpt dekke, vurderes skadepotensialet som noe begrenset, men vann kan trenge ned i gulvkonstruksjonen og trekke videre mot tilstøtende vegger, med lokal fuktbelastning som følge. Tiltak:<br />Tilslutningen mellom tettesjikt og sluk bør utbedres for å oppnå en tilfredsstillende tett overgang. Utbedring kan kreve lokale inngrep i gulvet rundt sluket, og omfanget bør vurderes nærmere før tiltak utføres. Kostnadsestimat:<br />Kostnadsestimatet er basert på lokal utbedring av gulvet rundt sluket. Det er ved inspeksjon gjennom inspeksjonsluke registrert membran på gulvet, og estimatet forutsetter at eksisterende membran for øvrig har tilfredsstillende funksjon og kan beholdes. Eventuelle skjulte forhold eller behov for mer omfattende inngrep i gulv/tettesjikt er ikke medregnet. Dersom det ved nærmere undersøkelser viser seg at membranen på gulvet ikke har tilfredsstillende funksjon eller ikke kan videreføres, må det påregnes mer omfattende tiltak og et vesentlig høyere kostnadsnivå enn angitt i estimatet. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. <br />Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte.<br />__<br /><br />Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). <br />Se punktet &#34;Rom under terreng&#34;. <br /><br />Kjeller - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. <br />Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte.<br />__<br /><br />Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i de kontrollerte flatene.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator gir en indikasjon på fuktforholdene på undersøkelsestidspunktet. <br />Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulv og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:<br />Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte nivå, og det er stedvis store åpninger i rekkverket. Avvik:<br />Det er registrert manglende rekkverk på trapper samt for store åpninger i rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Lav rekkverkshøyde og store åpninger gir redusert personsikkerhet, med økt risiko for fall og at barn kan komme gjennom åpningene. Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverket ved å øke høyden og redusere åpningene slik at rekkverket gir tilfredsstillende sikkerhet ved bruk. Konsekvens:<br />Manglende rekkverk i trapper og for store åpninger i eksisterende rekkverk gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fall, særlig for barn. Tiltak:<br />Det anbefales å montere rekkverk der dette mangler og utbedre eksisterende rekkverk slik at åpningene reduseres og tilfredsstillende sikkerhet oppnås. Konsekvens:<br />Når radonmåling ikke er utført, er det usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Manglende radonsperre kan medføre økt risiko for inntrenging av radon fra grunnen, men dette innebærer ikke nødvendigvis at boligen har forhøyede radonverdier. Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået. Eventuelle tiltak vurderes ut fra resultatet av målingen. Konsekvens:<br />Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved ferdsel i trappen, og kan øke risikoen for fall. Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper langs vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten ved bruk. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at de aktuelle elektriske arbeidene er utført og kontrollert i henhold til <br />gjeldende krav. Dette gir usikkerhet knyttet til utførelsen av disse delene av anlegget. Tiltak:<br />Dokumentasjon bør forsøkes fremskaffet. Dersom dette ikke er mulig, anbefales det at de aktuelle delene av det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, gruslagte og hellelagte partier samt flere uteplasser. Det er også etablert garasje og biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tinglyst bruksrett for båtplass er videresolgt og følger ikke med handelen iht. tidligere salgsoppgave.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, samt moderne peis i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av papp og rupanel.<br />Taket er utført med yttertekking av takstein og forutsettes å ha separat undertak som del av et totrinns tettesystem. For denne typen takoppbygning er <br />det undertaket, og ikke taksteinen som yttertekking.<br />Undertaket er ikke direkte tilgjengelig for fullstendig inspeksjon (som følge av HMS). Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner og <br />opplysninger om alder. Der alder på undertaket ikke er dokumentert eller opplyst, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt for alder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />Skorstein over tak av teglstein. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner.<br /><br />Loftet er i betydelig grad benyttet til lagring, noe som begrenset tilkomst og muligheten for fullstendig kontroll av konstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt og med åpninger/glipper. Det er også synlige åpninger ved raft, som indikerer lufting av kaldloftet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er dels utført med malt tegl, dels med pusset og malt overflate, samt liggende malt trekledning i gavlpartiene. <br /><br />Konstruksjonsoppbygning, isolasjonsgrad samt eventuelle luft- og fuktsperrer er ikke undersøkt eller verifisert, da dette krever destruktive inngrep. <br />Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen samt generell byggeskikk fra oppføringstidspunktet.<br /><br />Forhold ved skjulte deler av konstruksjonen er ikke vurdert. Tilstandsgraden er fastsatt på bakgrunn av de synlige og tilgjengelige delene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse. Det er registrert originale vinduer fra byggeåret med trerammer, samt vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer fra henholdsvis 1983, 1999 og 2011. Enkelte vinduer er skiftet i 2024 og har 3-lags isolerglass med PVC-rammer. <br /><br />Ytterdører: Hoveddør:<br />Eldre entrédør i malt trevirke.<br />Døren har sikkerhetslås og det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren.<br /><br />Bakdør:<br />Eldre entrédør i malt trevirke med glassfelt.<br />Døren har sikkerhetslås. <br /><br />Terrasse: Utgang fra gang til terrasse i trekonstruksjoner.<br />Gulv er belagt med beiset terrassebord.<br />Rekkverk av malte trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og gulv mot grunn: Det ble utført kontrollmålinger av etasjeskiller og gulv mot grunn. <br /><br />Ved kontrollmåling av etasjeskiller og gulv mot grunn er eventuelle planavvik registrert gjennom stikkprøver på inntil fem utvalgte punkter i rommet, i samsvar med NS 3600. <br />Metoden gir ikke grunnlag for full kartlegging, og det kan derfor forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne type kontroll.<br /><br />Eventuelle avvik som ikke er registrert kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved senere salg. <br />Dersom forholdet anses som vesentlig for kjøper, anbefales supplerende undersøkelser utover det kontrollomfanget som følger av NS 3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har originalt pipeløp i teglstein.<br /><br />Nyere peisovner i kjellerstue og stue.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert som en del av befaringen.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har stort sett malte mur/puss overflater.<br />Kjellerstue har utforede vegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. <br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br />Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. <br />Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn. <br />For byggetiden var det ikke vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom <br />byggegrunn og betongkonstruksjon. <br />Dette kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonene. <br />Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje oppført med støpt betonggulv og pussede murvegger. <br />Saltak tekket med takstein, med takrenner og nedløp. <br />Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og fremstår som uisolert.<br /><br />Det er registrert flere riss/sprekker i murveggene, samt fukt-/misfargingsskader og tegn til mikrobiell vekst i innvendig himling. <br />Taktekking og utvendige tre-/beslagsdetaljer fremstår med betydelig alders- og værslitasje. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med elektrisk port og elbillader, samt ekstra elbillader på biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse for eiendommen. Den omfatter  våningshus og garasje/carport , og er datert 12.10.1965. For endelig utstedelse av ferdigattest, fremgår det enkelte utbedringer skulle foretas innen 01.12.1965. Megler kjenner ikke til om de gjenstående forholdene som ble påpekt den gang, ble utført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk, og foreligger her. <br /><br />Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller (to soverom) attestert 08.09.2026.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />1. Frontfasade i sør har blitt endret. Det er satt inn inngangsdør i stedet for vindu.<br />2. Bod i kjeller (tilleggsdel) er bygget om til bad.<br />3. Det er også gjort mindre endringer av andre rom.<br /><br />Det presiseres at lovlighetsmangler innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan eksempelvis være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": " Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse - eksisterende. Tomten følger ingen reguleringsplan.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1007.261461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halden terrasse 8B!<br />Her får du en flott og innholdsrik enebolig med en rolig og svært barnevennlig beliggenhet på populære Snarøya. Boligen byr på en god planløsning over to plan og rikelig med plass til familielivet. Ute venter lune og solrike utearealer med en stor, pent opparbeidet hage og flott gressplen. Den attraktive beliggenheten byr samtidig på kort vei til både skole og sjø, med Snarøya barneskole like ved og idylliske Halden Brygge med fine bademuligheter kun en kort spasertur unna.<br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />- 4 soverom <br />- Stue i begge etasjer<br />- Store og pent opparbeidede utearealer<br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter<br />- Garasje m/ elektrisk port og elbillader <br />- Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei<br />- Gangavstand til skole <br />- Kort vei til sjø og badestrand"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1007260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aa57ee5e-f53f-4bea-9a88-781c90ff5e31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Snarøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halden terrasse 8B!<br />Her får du en flott og innholdsrik enebolig med en rolig og svært barnevennlig beliggenhet på populære Snarøya. Boligen byr på en god planløsning over to plan og rikelig med plass til familielivet. Ute venter lune og solrike utearealer med en stor, pent opparbeidet hage og flott gressplen. Den attraktive beliggenheten byr samtidig på kort vei til både skole og sjø, med Snarøya barneskole like ved og idylliske Halden Brygge med fine bademuligheter kun en kort spasertur unna.<br /><br />Boligen kan fremheves med:<br />- 4 soverom <br />- Stue i begge etasjer<br />- Store og pent opparbeidede utearealer<br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter<br />- Garasje m/ elektrisk port og elbillader <br />- Barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei<br />- Gangavstand til skole <br />- Kort vei til sjø og badestrand",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa57ee5e-f53f-4bea-9a88-781c90ff5e31",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa57ee5e-f53f-4bea-9a88-781c90ff5e31&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475875609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:33+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:33:57.126363873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}