Fin 4-roms leilighet | Balkong med kveldssol | Stille område i sentrum syd | Nært Bussforb. på 109 veien

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2602416,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 111416,
      "estimatedValue": 2450000,
      "collectiveAssets": 45538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 111 416,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 602 416,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 612 366,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin 4-roms leilighet | Balkong med kveldssol | Stille område i sentrum syd | Nært Bussforb. på 109 veien",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806399"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2787911315956,
        "lng": 11.098260958855622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2787911315956&lng=11.098260958855622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruses gate 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224733653",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1739,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6718,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fin 4-roms-leilighet i 2 etasje med attraktiv beliggenhet ca 1 km sydvest for Sarpsborg sentrum.</p><br /><p>&amp; HØYDEPUNKTER</p><p>- 3 soverom</p><p>- Et av soverom er i dag et praktisk walk-in rom.</p><p>- Sprekt kjøkken med god plass - åpent mot stue - med spotter i tak</p><p>- Lys stue med fin møbleringsmulighet</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Balkong på 8 kvm. mot nordvest som har ettermiddagssolen hele kvelden.</p><p>- Godt med bodplass for lagring i kjeller og på loft</p><p>- Oppmerket parkeringsplass</p><p>- Stille og rolig nabolag, men allikevel sentralt med nærhet til storbyen, kollektivtrafikk, skole og barnehage.</p><p>- Lave omk. ved kjøp</p><br /><p>Vi sees!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ringgaten Falsengate borettslag har en sentral beliggenhet ca. 1 km sydvest for Sarpsborg torg. Dette er et område som består av eldre etablert boligbebyggelse, hovedsaklig som eneboliger, tomannsboliger og rekkehusleiligheter. Herfra er det gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av forretninger og øvrige fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby. Kort vei ned til Torsbekkdalen hvor det er hyppige bussavganger til Fredrikstad og Kalnes.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, soverom, soverom, garderoberom ( soverom) , stue, kjøkken, balkong</p><br /><p>Boder i kjeller og bod på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Stue | Lys &amp; luftig</p><p>Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Rommet er perfekt for å muliggjøre gode sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Varmepumpe. Spotter i tak.</p><br /><p>Balkong | Solrik &amp; skjermet</p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 8 kvm. Det er skjermet og med fine solforhold på ettermiddag og kveld. Fra balkongen er det utsikt over sameiets felles grøntområde.</p><br /><p>Kjøkken | Sosialt &amp; effektivt</p><p>Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Sprekt tak med spiler og spotter.  Plass til vinskap. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.</p><br /><p>Soverom | Arealeffektiv &amp; Garderobeløsning</p><p>Romslig  hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene og taket er malt i mørke farger og gulvet er belagt med laminat. Soverom nr. 2 er praktisk som gjesterom eller soverom. Soverom 3 er i dag et walk-in closet rom med garderobeløsning for han og henne. Kan brukes som soverom. Spotter i tak. </p><br /><p>Bad | Romslig &amp; praktisk</p><p>Flislagt baderom fra med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap og sideskap. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Dusjhjørne. Spotter i tak. </p><br /><p>Entré |</p><p>Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Kodelås på dør. Spotter i tak</p><br /><p>Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Leiligheten fremstår med normal standard sett opp mot alder, bruk og senere oppgraderinger. Rapporten omfatter i hovedsak forhold innenfor boligens/andelseiers vedlikeholdsansvar, men det er også vurdert enkelte felles/bygningsmessige forhold som berører boligen.</p><br /><p>Det er påvist flere avvik i rapporten, hovedsakelig knyttet til taktekking, takkonstruksjon/loft,  yttervegger/kledning, vinduer, ytterdør, innvendige gulv, tekniske installasjoner, grunnmur/fundamenter, kjøkken og våtrom. Det er registrert alvorlige avvik knyttet til balkong og etasjeskiller. Balkong har opplyste råteskader i konstruksjonen, og det er registrert større skjevheter/nedbøyninger i etasjeskiller som bør undersøkes nærmere.</p><br /><p>Badet er flislagt på gulv og vegger.</p><p>På badet er det påvist flere avvik, blant annet manglende dokumentasjon på vanntett sjikt, avvik i  overflater/fuger, fallforhold og usikker/ikke-fagmessig løsning rundt sluk/membran. Det er også registrert HMS-forhold knyttet til radon, trapp/rekkverk, manglende komfyrvakt og at eiendommen ligger i et ras-/skredutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Laminat på gulv. Fliser på gulv på badet. </p><p>Vegger er malt i moderne farger. </p><p>Spotter i tak i stue og på kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Pent oppusset leilighet med 3 soverom. Det ene soverommet er i dag et walk - in closet med garderobeinnredning som medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges med egen oppmerket parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?</strong></p><p>-Var råte i noen plank på yttervegg som er blitt fjernet og byttet ut i 2024.</p><p>-Råte under plankene på terrassen som skal byttes ut til våren 2027.</p><p>-Vindu på soverommet er litt tråkk.</p><p>-I oppvaskmaskinen har noen bestikk holdere knekt. Kan også være at vi må kjøre den to ganger for å få alt av oppvask rent.</p><p>-Nederste fryseskuff er sprekt.</p><p>-På bad Litt dårlig helling mot sluket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ukjent alder og gjenstående forventet levetid brukstid på taktekkingen. Kun begrenset inspisert fra bakkenivå.<br /><br />Tiltak<br />- Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert stedvis redusert lufting ved raft på loft. Luftespalter/luftemuligheter fremstår enkelte steder begrenset.<br />- Det er registrert noe fuktskjolder på gavlvegg på loft. Forholdet indikerer at konstruksjonen tidligere eller periodevis kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting ved raft bør kontrolleres nærmere og forbedres der luftespalter er mangelfulle eller blokkert. Det bør sikres fri luftpassasje fra raft og videre opp i takkonstruksjonen. Eventuelle fuktsymptomer i undertak, isolasjon og treverk bør samtidig kontrolleres.<br />- Fuktskjolder kan skyldes tidligere lekkasje, kondens eller mangelfull lufting i takkonstruksjonen. Dersom fuktpåvirkningen fortsatt er aktiv, kan dette over tid føre til misfarging, svertesopp, muggvekst og eventuelle råteskader i treverk og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br /><br />Tiltak<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.<br /><br />Tiltak<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Dette medfører redusert funksjon og tyder på behov for justering.<br /><br />Tiltak<br />- Når dørblad tar imot dørterskelen/dørkarmen kan dette medføre redusert funksjon, økt slitasje på dørblad, hengsler og terskel, samt risiko for at døren blir tung å lukke eller ikke lar seg lukke tilfredsstillende over tid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3</p><p><em>Fra stuen er det utgang til balkong oppført i trekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Eier opplyser om råte i konstruksjonen og at dette vil bli utbedret i regi av borettslaget i løpet av våren 2027. Takstingeniør får ikke undersøkt omfanget, da dette kun er synlig fra naboens eiendom.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er av laminat.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist knirk i deler av gulvet.<br /><br />Tiltak<br />- Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br />- Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3</p><p><em>Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Største avvik registrert i garderobe på 45mm innenfor 2meter.<br /><br />Tiltak<br />- Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt.<br />- Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />Tiltak<br />- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />- Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br />- Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Svertesopp .<br />- Skadet silikon<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Vanntett sjikt er ukjent. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er 20 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Ikke smurt membran inn under sluk<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Manglende silikon bak servantskap<br /><br />Tiltak<br />- Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert drypping fra kjøkkenkran/blandebatteri. Armaturet stenger ikke tilfredsstillende.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Tiltak<br />- Drypping fra kjøkkenkran kan medføre økt vannforbruk og unødvendig belastning på armatur. Dersom lekkasjen utvikler seg, kan det oppstå fuktpåvirkning i kjøkkenbenk, underskap og tilstøtende konstruksjoner.<br />- Blandebatteriet bør kontrolleres og utbedres. Reparasjon eller utskifting av pakning/armatur må påregnes dersom dryppingen ikke opphører.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Rørsystem er ikke besiktiget i rørskap da eier informerer om at det ikke er mulig å få frem vaskemaskin uten å demontere karmlist på dør. Avvik gis på bakgrunn av tidligere salgsrapport og informasjon fra eier om at dette ikke er utbedret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Lokk/dør til vannfordelerskap er i konflikt med avløpsrør fra vaskemaskin.<br /><br />Tiltak<br />- Begrenset tilgang til vannfordelerskap kan gjøre det vanskeligere å oppdage lekkasjer, kontrollere rørføringer og betjene eventuelle ventiler. Ved lekkasje eller behov for rask avstengning kan forholdet medføre forsinket tiltak og økt risiko for fuktskader.<br />- Avløpsrør/tilkobling fra vaskemaskin bør tilpasses eller omlegges slik at lokk/dør til vannfordelerskap kan åpnes og betjenes normalt. Det bør samtidig kontrolleres at fordelerskapet har tilfredsstillende drenering/lekkasjevarsling og at alle rørtilkoblinger er tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Innvendige avløpsrør er av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><em>Det er luft-til-luft varmepumpe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />- Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Bygningen har betonggrunnmur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.<br />- Lokal utbedring må utføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til balkong oppført i trekonstruksjon.</p><br /><p>Gulvet er av laminat. Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.</p><p>Boligen har mursteinspipe. Felles trapperom med malt tretrapp med belegg i trinnene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4124,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget:</p><p>&#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><p>&#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;.</p><p>&#39;mulighet for marin leire&#39;.</p><p>&#39;Naturtyper på land (NiN)&#39;.</p><p>&#39;Støykartlegging veg etter T-1442&#39;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 19.07.1956.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 111 416,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 612 366,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 416,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 718,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 111 416,- pr. 18.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.2 013 221,- pr. 18.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 45 538,- pr. 18.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 71778037305, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 18</p><p>Saldo per 18.08.2026: 1 388 256</p><p>Andel av saldo: 76 829</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2030 )</p><br /><p>Lånenummer: 12138807965, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 44</p><p>Saldo per 18.08.2026: 624 965</p><p>Andel av saldo: 34 587</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2037 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>RINGGATEN FALSENGATE BORETTSLAG, Orgnr: 948 516 632</p><p>Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87371650.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det skal ikke henge tøy, tepper e.l. på tørkestativet eller balkonger på søndager og helligdager. Reparasjoner, banking i vegger o.l. skal ikke skje mellom kl. 21.00 og kl. 07.00. Etter kl. 22.00 må man ta hensyn med radio, TV e.l. og ha naboen i tankene. Parkering på gårdsplassene er forbudt. Kun nødvendig person- og varekjøring er tillatt. Parkering kun tillatt på parkeringsplassene. Ikke tillatt med dyrehold i borettslaget, men dispensasjon kan gis av styret etter søknad. Grilling på altan er strengt forbudt. Fellesarealene må gjerne brukes, men må ryddes etter bruk. Foreldrene plikter å forklare barna ordensreglene så langt det er mulig. Klager eller uoverensstemmelser skal meldes skriftlig til formann, som om nødvendig befordrer klagen videre til styret. Muntlige klager blir ikke behandlet. Montering av varmepumper, oppsetting av trampoliner og huskestativ må søkes styret. </p><br /><p>For firemannsboligene gjelder også følgende regler:</p><p>Barnevogner, sykler, ski, akebrett etc. må ikke hensettes i gangene eller foran inngangene. Lek og unødig opphold i ganger og kjellerrom er ikke tillatt. Utvendig og innvendig lys ved inngangene skal brenne hele natten. Høyrøstet tale i trappeoppgangene må unngås, mellom kl. 22.00 og 07.00. Utgangsdørene skal være låst etter kl. 23.00. Leieboere vasker gang/trapper etter tur 1 gang pr. uke. Leieboere i 1. etg. vasker fra 1. etg. og ned til kjelleren. Leieboere i 2. etg. vasker fra 2. etg. og ned til 1. etg. Hvis fravær, må vikar skaffes.</p><br /><p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ikke tillatt med dyrehold i borettslaget, men dispensasjon kan gis av styret etter søknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Uregulert område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Fredrik Gjødalstuen og Malin Henriette Jensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kruses gate 47.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1739, andelsnr. 16 i RINGGATEN FALSENGATE BORETTSLAG i Sarpsborg.</p><p>Andelsnummmer: 16.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260089.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 4 000,00</p><p>Boligopplysninger forretningsfører: 6 100,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 9 900,00</p><p>3230 Visningshonorar: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 106 300,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 845,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 145,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / &#43;47 92 80 63 99 / monica&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kruses gate 47, presentert av Monica Aronsen i Holmskau &amp; Partners.  Fin 4-roms-leilighet i 2 etasje med attraktiv beliggenhet ca 1 km sydvest for Sarpsborg sentrum.<br /><br />&amp; HØYDEPUNKTER<br />- 3 soverom<br />- Et av soverom er i dag et praktisk walk-in rom.<br />- Sprekt kjøkken med god plass - åpent mot stue<br />- Spotter i tak på kjøkken, stue &amp; øvrige rom<br />- Lys stue med fin møbleringsmulighet<br />- Varmepumpe i stuen<br />- Balkong på 8 kvm. mot nordvest som har ettermiddagssolen hele kvelden.<br />- Godt med bodplass for lagring i kjeller og på loft<br />- Oppmerket parkeringsplass<br />- Stille og rolig nabolag, men allikevel sentralt med nærhet til Storbyen, kollektivtrafikk, skole og barnehage.<br />- Lave omk. ved kjøp<br /><br />Vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51cca277-f169-4f47-97ea-cc171228a4b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/51cca277-f169-4f47-97ea-cc171228a4b3/Files/be93f337-07c0-4ae6-8065-18cc5c1506fc",
        "title": "Salgsoppgave Kruses gate 47.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51cca277-f169-4f47-97ea-cc171228a4b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164656/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164656/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kruses gate 47, presentert av Monica Aronsen i Holmskau &amp; Partners.  Fin 4-roms-leilighet i 2 etasje med attraktiv beliggenhet ca 1 km sydvest for Sarpsborg sentrum.<br /><br />&amp; HØYDEPUNKTER<br />- 3 soverom<br />- Et av soverom er i dag et praktisk walk-in rom.<br />- Sprekt kjøkken med god plass - åpent mot stue<br />- Spotter i tak på kjøkken, stue &amp; øvrige rom<br />- Lys stue med fin møbleringsmulighet<br />- Varmepumpe i stuen<br />- Balkong på 8 kvm. mot nordvest som har ettermiddagssolen hele kvelden.<br />- Godt med bodplass for lagring i kjeller og på loft<br />- Oppmerket parkeringsplass<br />- Stille og rolig nabolag, men allikevel sentralt med nærhet til Storbyen, kollektivtrafikk, skole og barnehage.<br />- Lave omk. ved kjøp<br /><br />Vi sees!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164656/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "RINGGATEN FALSENGATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948516632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475877246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:42.681408385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}