Klassisk 3-roms selveier i indre gårdsrom. Peisovn. To gode soverom skjermet og privat. Rosett & stukkatur. Må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1084,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 71,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6258190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920191,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 153690,
      "collectiveDebt": 114500,
      "collectiveAssets": 40522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 114 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 152 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 258 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 271 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk 3-roms selveier i indre gårdsrom. Peisovn. To gode soverom skjermet og privat. Rosett & stukkatur. Må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747710254"
      },
      {
        "mobile": "+4794183690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92533950466373,
        "lng": 10.742683915920038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92533950466373&lng=10.742683915920038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergstien 16 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4544,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260484</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 29, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Meera Prakash Grepp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm (entrè, stue og kjøkken, to soverom, dusjbad og separat toalett)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm (Loft- og kjellerbod, samt en trappebod)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1084,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet med idylliske St. Hanshaugen park bare et par minutter fra leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort avstand til din lokale dagligvarebutikk og ellers er det kort gangavstand til en rekke fasiliteter som apotek, frisørsalong, jernvare, bokhandel, kles- og skobutikk i nærområdet. Det er også gangavstand til populære Kiellands Plass og Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.</p><br /><p>St. Hanshaugen kjennetegnes ellers av eksklusive spesialbutikker som delikatesseforretningene Gutta på Haugen og Røtter. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schröder, Smalhans, Albertine, Kolonialen og Heim, i tillegg til hyggelig servering på Roleur bar. Videre er det kort vei til SATS Bislett, Bislett bad, FitnessXpress og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane og lekeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1084,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen generelt: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takplater. Bygningen er oppført over 5 etasjer med loft og kjeller i tillegg.</p><br /><p>Ytterdør: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35 dB lydklassifisering. Døren er innadslående og utstyrt med selvlukker/dørpumpe. Byttet i 2019</p><p>Innvendige dører: Profilerte fyllingsdører i leiligheten.</p><br /><p>Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1983. Vinduene er generelt innadslående.</p><br /><p>Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad, veggventil på toalettrom samt tilluft på begge soverom via mini balansert ventilasjonsanlegg fra Mitsubishi.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbryter. 63A Hovedbryter og 7 fordelingskurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Vi har elsket å bo her. Midt i hjertet av St. Hanshaugen, med parken som vår egen hage, slik vi ofte har pleid å si det. Det har vært helt spesielt å kunne gå rett ut til grønne omgivelser, samtidig som alt byen har å by på ligger like utenfor døren.<br /><br />Det er noe helt spesielt med å kunne bo så sentralt og samtidig ha det så stille. Nettene er rolige, temperaturen i leiligheten er behagelig, og den hyggelige bakgården har blitt en naturlig forlengelse av hjemmet. Her har vi nytt utallige frokoster i solen, lange, hyggelige vinkvelder med venner og koselige vinterkvelder med en kopp kakao foran peisen.<br /><br />Kombinasjonen av den fantastiske beliggenheten, nærheten til parken og den sjeldne roen har gjort dette til et fantastisk sted å bo, og et hjem vi virkelig har trivdes i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til flotte Bergstien 16C!</p><br /><p>En stor 3-roms selveierleilighet i klassisk utførelse. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, rolig til i indre gårdsrom. Leiligheten er utsmykket med rosetter og stukkatur i himlingen, ekstra dype vinduskarmer og privat utsyn fra soveromsvinduene. Planløsningen er god og fordeler seg på følgende måte: Entré, stue med peisovn, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, to gode soverom vendt rolig til, dusjbad og separat toalett.</p><br /><p>Leiligheten disponerer totalt tre boder i trappeoppgang på ca 1 m², loftsbod med gulvareal ca 9m², hvorav kun 3 m²målbart, samt en kjellerbod ca 6 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R È</p><p>Beliggende i høy. 1. etasje i indre gårdsrom. Entrèen gir deg god plass til enkelt oppheng av yttertøy og sko. Gangen tar deg til samtlige rom i leiligheten.  Det er installert Unlock til fellesarealene.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er åpen og lys med store vindusflater som gir deg rikelig med naturlig lys og utsyn mot idyllisk bakgård. I klassisk utførelse med 1- stavs gulv, god takhøyde mål til ca. 2,68cm og nydelig rosett i himlingen. En rentbrennende peis er installert i nyere tid og gir både varme og ekstra hygge. Stuen har en sosial planløsning med rom for spisebord og sofagruppe. Inviter nære og kjære til hyggelige middager og sene filmkvelder.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Velholdt kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lys utførelse og overskap med benkebelysning. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask og ett-greps armatur i krom. Hvitevarer inkluderer komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøl/frys i nisje. Det er integrert avtrekksvifte med kullfilter i overskap. Leiligheten har ekstra dype vinduskarmer gir sjarm til leiligheten og en liten lese- eller spisekrok.</p><br /><p>S O V E R O M 1 &amp; 2</p><p>Leiligheten gir to fullverdige og gode soverom hvor begge er vendt mot rolige, frodige omgivelser. Det er et pipeløp på soverom nr. 1, som kan undersøkes for om det er mulig å åpne igjen. Begge rommene er utsmykket med klassisk stukkatur og rosett. Himlingen ble i august 2026 sparklet og malt og løfter helhetsutrykket. Det er installert balansert miniklimaanlegg for godt inneklima på soverommene.</p><br /><p>D U S J B A D</p><p>Pent flislagt baderom med varmekabler. Veggene ble i 2007 rehabilitert med ny membran og hvite 20x20cm fliser. Gulvflisene er lyse 20x20cm, samt takessplater med innfelte downlights i taket. Badet inneholder praktisk, innfelt dusjnisje og veggmontert servantinnredning.</p><br /><p>T O A L E T T R O M</p><p>Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og malt panel på vegger og takessplater. Rommet inneholder gulvstående klosett og veggmontert stråleovn. Det er avtrekk via veggventil.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Leiligheten har gjennomgående frurgulv.</p><p>Veggflater med malt panel, malt murstein og grovpuss, samt malte slette flater og malt strietapet.</p><p>Malte slette takflater med stukkatur/profilert listverk og rosetter på soverommene og i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger boligen: Komfyr og oppvaskmaskin og vaskemaskin og kjøleskap, samt miniklimaanlegg på soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger i leiligheten:</p><ul><li>Sparklet og malt himling på begge soverommene, august 2026</li><li>Ny varmtvannsbereder plassert i kjellerboden, 2023</li><li>El-tilsyn 2016</li><li>Rehabilitert veggene på badet med ny membran, 2007</li><li>Det er også i eiertiden skiftet gulv i stue / kjøkken</li></ul><br /><p>Oppgraderinger i sameiet:</p><ul><li>Sameiet har gjennomført større vedlikehold i gården de siste årene som blant annet omfattet: Fiks av kjeller og loft, piper, fasade, røranlegg, branndører, calling anlegg, el- anlegg i gården. Økonomien har siden resultert i positivt årsresultat, som sikrer den økonomiske situasjonen til sameiet for å kunne håndtere potensielle nye vedlikeholdsprosjekter i fremtiden.</li></ul><br /><p>Fremtidige prosjekter i sameiet:</p><ul><li>Styret vedtok i juni 2026 at det skal bestilles opp barnevognskur til bakgråden, estimert kr 30 000,- til kr 90 000,-.</li><li>Noen av seksjons sameierne har hatt et ønske om å oppgradere vinduene. Interessen har vært for lav til å gjennomføre et større prosjekt, men for de som fortsatt er interessert i det, vil styre koordinere en gruppe for de som ønsker dette.</li><li>Vanntrykks pumpen til sameiet røyk høsten 2025, og vil bli erstattet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Varmekabler på badet, veggmontert stråleovn på toalettrom og varmtvannstank plassert i kjellerbod.</p><br /><p>Tekniske innstallasjoner:</p><ul><li>Synlige vannrør av kobber.</li><li>Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod under leiligheten.</li><li>Synlig avløpsrør i plast.</li><li>Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad, veggventil på toalettrom samt tilluft på begge soverom via mini ventilasjonsanlegg fra Mitsubishi.</li><li>Varmtvannstank på 194L produsert i 2023 er plassert i kjellerbod under leiligheten.</li><li>Det er opplegg for vaskemaskin i trappebod og i kjellerbod under varmtvannstanken.</li><li>Det er montert vannstopper i boden.</li><li>Sikringsskap plassert i entré/gang.</li><li>Automatsikringer med jordfeilbryter.</li><li>63A Hovedbryter og 7 fordelingskurser.</li><li>Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.</li><li>Det er felles dørcallinganlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Avvik: Vinduer subber i utforing/vindusbrett, har slitte tettepakninger og harde vridere samt noe utvendig slitasje.</p><p>Tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering. Eldre vinduer kan være utsatt for kondens og soppdannelse som følge av utettheter og varmetap.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Avvik: Døren er noe hard å lukke helt igjen.</p><p>Tiltak: Døren bør justeres for å sikre korrekt lukking, slik at funksjon og tetthet opprettholdes. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brann- og lydisolasjon samt økt varmetap.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Avvik: Det er stedvis bruksmerker på gulvene samt noe lokal knirk i entré.</p><p>Tiltak: Gulvene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Knirk i tregulv kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller mellom gulvbord. Forholdet har i hovedsak betydning for komfort og brukskvalitet, og anses normalt ikke å ha bygningsmessige konsekvenser. Tiltak er normalt ikke nødvendig, men knirk kan reduseres ved lokal utbedring, som etterstramming, skruing eller justering av gulvkonstruksjonen</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Avvik: Dører har skjevheter/subber i karm og slark i lukkemekanismer.</p><p>Tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men for å oppnå dagens krav til tetthet og funksjon må dørene skiftes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Avvik: Røropplegg av eldre opprinnelse. Det vurderes til at mer enn halvparten av forventet brukstid er på passert på innvendige avløpsrør.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom må rør skiftes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Det er ingen tilluft i stue og kjøkken utover lufting via vinduer.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilluft til stue og kjøkken, for eksempel ved å montere ventiler i vinduer eller yttervegg. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og kondens.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Avvik: Det er påvist noe slitasje på overflater samt mindre riss i fuger i dusjsonen.</p><p>Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. Riss kan oppstå som følge av normale bevegelser i konstruksjonen, temperatur- og fuktvariasjoner samt naturlig krymping i materialer over tid. Mindre riss i fuger er relativt vanlig i våtrom og har ofte kun kosmetisk betydning. Dersom rissene øker eller åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranens tilslutning mot sluk og klemring lar seg ikke kontrollere visuelt. Badet fremstår som eldre, og alder på membran og øvrige underliggende konstruksjoner er ikke kjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende levetid, samt økt risiko for fuktrelaterte skader. </p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Membran og tettesjikt har begrenset teknisk levetid. Aldring og normalt bruk vil over tid kunne redusere materialets tetthet og funksjon. Når tettesjikt nærmer seg eller passerer forventet levetid øker risikoen for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen før de eventuelt blir synlige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Avvik: Det er svelleskader på skuffefronter til servantskapet.</p><p>Tiltak: Utskifting eller utbedring av skuffefronter bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av innredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og funksjon på servantskapet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.</p><p>Tiltak: Montering av avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten godkjenning kan forstyrre ventilasjonssystemet og føre til dårligere funksjon for flere boenheter. Dette kan gi redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer. Det anbefales å avklare forholdet med boligselskapet og vurdere å fjerne eller tilpasse installasjonen i henhold til godkjente løsninger. Ventilasjonen bør utformes slik at den ikke påvirker felles anlegg negativt og er i tråd med gjeldende regler og anbefalinger.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr </p><p>Avvik:  Det er påvist sildring i toalettet. Det er misfarging på stråleovn samt løs ledning til denne.</p><p>Tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre toalettets innløpsventil/flottørmekanisme for å stoppe sildringen og redusere unødvendig vannforbruk. Stråleovnen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres eller byttes ut, da misfarging og løs ledning kan indikere feil eller økt brannfare. Tiltak bør iverksettes for å sikre forsvarlig og trygg tilkobling, for å unngå risiko for elektrisk sjokk eller brann.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon </p><p>Avvik: Spalte mellom dør og terskel for tilluft/overstrømnings mulighet fra tilstøtende rom vurderes til å være for liten.</p><p>Tiltak: Spalten mellom dør og terskel bør økes eller monter ventil i dør slik at rommet for tilstrekkelig tilluft.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget. Avkast fra avtrekket er avsluttet inne i skapet. </p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger. Avkastet bør føres ut av skapet slik av viften fungerer som tiltenkt.</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater gulv</p><p>Avvik: Det er slitasje på fliser og fuger samt oppmurt kant til dusjnisjen slik at forbruksvann utenfor dusjsonen ikke kan renne til sluk.</p><p>Tiltak: Det er slitasje på fliser og fuger, samt en oppmurt kant ved dusjsonen som hindrer forbruksvann og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne til sluket. Dette medfører risiko for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot øvrige deler av badet, og at vann i verste fall kan renne ut av våtrommet. Slitasje på fuger kan også medføre økt risiko for fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre slitte fliser og fuger samt vurdere tiltak ved dusjsonen slik at vann fra øvrige deler av badet får tilfredsstillende avrenning til sluk. Ved utbedring bør også tilstanden til tettesjikt og underliggende konstruksjoner vurderes. Manglende avrenning til sluk gir isolert sett TG3 iht NS3600:2025 A 2.1.2. Kostnadsestimat er basert på fjerning av oppkant til dusjnisje og legge flis på flis samt vurdere en oppkant ved terskel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 513443, tinglyst 01.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 0 / 1<br /></p><br /><p>Dagboknummer 546091, tinglyst 13.09.1984 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150/2043<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150/2043<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 546091, tinglyst 13.09.1984 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 513443, tinglyst 01.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK    10.000,-<br />MED PRIORITET ETTER NOK 355.000,-<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for</p><ul><li>Våningshus, datert 31.12.1897</li><li>Innredning WC, datert 27.01.1927</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Innredning av bad 1.-4. etg, datert 28.09.1984</li><li>Brannteknisk installasjon, datert 12.02.2021</li><li>Rehabilitering av ni piper, datert 13.12.2023</li></ul><br /><p>Kommentar til byggetegninger: Det har tidligere vært en lettvegg mellom stue og kjøkken. Der var det opprinnelig soverom og separat kjøkken. Tiltak vurderes som ikke søknadspliktig tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 920 191,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 680 763,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /></p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Bergstien - oppgradering av gate</p><p>Saksnr.: 202519372</p><p>Siste bevegelse: 10.07.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger</p><p>Saksnr.: 202507787</p><p>Siste bevegelse: 04.02.2026 </p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bergstien 16 C - rehabilitering av bad - H0102</p><p>Saksnr.:202604794</p><p>Siste bevegelse: 13.05.2026 </p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bergstien 16C - forhåndskonferanse - seksjonering, dispensasjon og tekniske krav</p><p>Saksnr.: 202609259</p><p>Siste bevegelse: 21.08.2026</p><p><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Sameiet Bergstien 16.</p><p>Org.nr.: 975 629 961</p><br /><p>Internett: OBOS Opennet (1000/1000 Mbps)</p><p>Dyrehold er tillatt, ref husordensregler er det kun 1 husdyr pr seksjon. Utover dette kreves dispensasjon fra styret.</p><p>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring Asa , polisenr 88746577</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Vaktmestertjenester: Ja</p><p>Sykler kan parkeres i sykkelstativ i bakgården.</p><p>Det er tillatt med grilling i bakgården, men ikke på den indre gårdsplassen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 544,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:</p><p>Lån 83977177009: kr 164,-</p><p>Lån 83977188361: kr 316,-</p><p>Lån 83977187268: kr 390,-</p><p>Felleskostnader: kr 3674,-</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Selger har hatt et strømforbruk på ca. 9492 kWh, dette tilsvarer ca. kr. 1200,- pr mnd. (Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.)</li><li>Ny eier står selv ansvarlig for å anskaffe innboforsikring.</li></ul><br /><p>Selger opplyser at hun har hatt eiendomsskatt kr 830,- årlig.</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 114 500,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 40 522,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 114 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 152 600,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 271 090 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>3 lån i Handelsbanken; to felleslån og ett særfordelt lån.</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83977177009</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,55%</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Restsaldo: kr 483 548,-</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2040</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83977187268</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,55%</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Restsaldo: kr 1 550 991,-</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2053</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83977188361</p><p>Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,55%</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Restsaldo: kr 1 259 261,-</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2053</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2  Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Badet ble totalrehabilitert i 1996 samt skiftet veggene med ny membran i 2007.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Våtrom as ved Fredrik Ruhe .</p><br /><p>3  Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Membran og nye fliser på veggene.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny kobling varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Lysmesteren as, Marius Grepp.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny varmtvannsbereder i forbindelse med montering waterguard i 2023.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Sameiet har dokumenter da det er de som hadde felles avtale med Rørleggerhuset.</p><br /><p>13 Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Kjenner ikke til feil men alle pipeløpene i bygården ble rehabilitert i 2023.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Dette er en bygård fra 1897, det vil nødvendigvis være noe setningsskader. Disse har ikke praktisk betydning.</p><br /><p>16  Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Vinduene ble skiftet ut til tolags vinduer ca 1985Det er gjort fasade arbeid i sameiets regi.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.  Sameiet har dokumenter</p><br /><p>18 Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Sameiet rehabiliterte kjelleren for et par år siden. Styret har dokumentasjon.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Styret i sameie har dokumentasjon.</p><br /><p>20 Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Branndører</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Sameiet har dokumentasjon.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p>24  Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Nei.</p><br /><p>25 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert miniklimaanlegg på begge soverom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Mitsubishi miniklimaanlegg ble montert av Fuktstopper AS ved Pål Doblaug i januar 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visning / overtakelse pr stk: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 60 045 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg, samt annonserte visninger.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergstien 16C!<br /><br />En klassisk &amp; romslig 3-roms selveierleilighet. Leiligheten vender mot frodige grøntarealer. Her bor du meget attraktivt til i en avstikker fra Geitmyrsveien, godt tilbaketrukket fra vei og med parken som &#34;nærmeste nabo&#34;. <br /><br />Leiligheten disponerer totalt tre boder som gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig &amp; innbydende 3-roms med klassisk stukkatur og rosetter<br />- Tilbaketrukket &amp; attraktiv beliggenhet<br />- Store vindusflater<br />- Stor stue m/ rentbrennende peis<br />- 2 romslige soverom mot grøntarealer<br /> - Mini balansert ventilasjonsanlegg på soverommene<br />- Baderom &amp; separat toalettrom<br />- Ca. 2 min å gå til St. Hanshaugen parken, cafeer, restauranter &amp; kollektiv transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260484",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40dfe949-1a89-4caa-a29b-1ecf77fb1b51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket mot indre gårdsrom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40dfe949-1a89-4caa-a29b-1ecf77fb1b51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129975",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129975/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129975",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergstien 16C!<br /><br />En klassisk &amp; romslig 3-roms selveierleilighet. Leiligheten vender mot frodige grøntarealer. Her bor du meget attraktivt til i en avstikker fra Geitmyrsveien, godt tilbaketrukket fra vei og med parken som &#34;nærmeste nabo&#34;. <br /><br />Leiligheten disponerer totalt tre boder som gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig &amp; innbydende 3-roms med klassisk stukkatur og rosetter<br />- Tilbaketrukket &amp; attraktiv beliggenhet<br />- Store vindusflater<br />- Stor stue m/ rentbrennende peis<br />- 2 romslige soverom mot grøntarealer<br /> - Mini balansert ventilasjonsanlegg på soverommene<br />- Baderom &amp; separat toalettrom<br />- Ca. 2 min å gå til St. Hanshaugen parken, cafeer, restauranter &amp; kollektiv transport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129975",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129975",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475877437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:01+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:02:26.465752577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}