Flott enderekkehus | Garasje | Eid tomt | Flott hage og terrasse | Kort gange til skole og idrettsanlegg | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1027112,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 471 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enderekkehus | Garasje | Eid tomt | Flott hage og terrasse | Kort gange til skole og idrettsanlegg | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791517762"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.30194867349344,
        "lng": 10.457303494544433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.30194867349344&lng=10.457303494544433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valstadmyrvegen 4 J"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224958571",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 520,
        "titleNumber": 347,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 520,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Internt bruksareal: Gang m/trapp, kjellerstue, teknisk-rom og 2 boder.<br />1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, gang m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.<br />2. etasje<br />Internt bruksareal: Gang/loftstue m/trapp, bad og 3 soverom.<br /><br />1. etasje.<br />Eksternt bruksareal: Utvendig Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br /><br />Gang m/trapp<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling.<br /><br />Kjellerstue<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Teknisk-rom:<br />Parkett på gulv, reisverk og betong på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Ventilasjonsaggergat. Sikringskap.<br /><br />Bod 1:<br />Betonggulv, reisverk på vegger, plater i himling.<br /><br />Bod 2:<br />Betonggulv, betongvegger, plater i himling.<br />Innredning: Plassbygde hyller.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entre:<br />Flis på gulv, malt veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Gang m/trapp:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Vaskerom:<br />Flis på gulv, malte flater m/sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Nedfelt vaskekar i bekeplate med underskap, hyller og høyskap.<br /><br />Toalettrom:<br />Flis på gulv, malte flater m/sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmepumpe (luft til luft).<br /><br /><br />2. etasje:<br /><br />Gang/loftstue m/trapp:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. <br />Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Hjørnebadekar. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med sideskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet i et etablert og fredelig boligområde i Klæbu med kort vei til barnehage, skole og samfunnshus med idrettshall. Kort vei til Klæbu sentrum med det meste av tilbud og fasiliteter. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Flott turområde sommer som vinter.<br /><br />Rekkehuset har en meget fin beliggenhet ved blindvei og har fine solforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- K2005007 Del av Haugamyra (22.9.2005) Boliger<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 14.01.2009<br /><br />Byggegodkjente tegninger datert 09.02.2007"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus er oppført i 2009 og er i 2. etasjer over kjeller. <br />Grunnmur i støpt betong. <br />Vegger over grunnmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående og kledning. <br />Trebjelkelag i etasjeskillere.<br />Taket er tilnærmet flatt og er tekket med takmembran. <br />Vinduer i 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 027 112,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 108 446,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: PK service AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har påbegynt et bad i kjelleren. PK service AS har i den forbindelse lagt<br />varmekabel. Dette er dokumentert i boligmappa.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Riis glass og fasade<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i glasset.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />? Ja<br />Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i glasset.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />2<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Riis glass og fasade<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i<br />glasset.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Torven entreprenør<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet noen bord på garasjen etter ett uhell med en gravemaskin som kom<br />borti garasjen i forbindelse med noe gravearbeid.<br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />? Ja<br />Veranda dør på hoved soverom er vanskelig og lukke, uten at jeg vet grunnen.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Husker ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet utekran. Den gamle utekranen var defekt. Dette ble gjort av en rørlegger<br />som jeg dessverre ikke husker navnet på.<br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,<br />kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />? Ja<br />Det ble byttet kretskort i kjøkken vifte i 2026.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kretskort i<br />kjøkkenvifte.<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Kjelleren er bygget opp av tidligere eiere.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />? Ja<br />Det var en vannlekkasje fra vaskemaskin i 2024 som resulterte i at gulvet i første etasje ble byttet.<br />Dette ble en forsikringssak igjennom Fremtind og det var Reco bygg og skadeteknink AS som utførte jobben.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja<br />Det forekommer noe vannansamling i garasjen om vinter/tidlig vår<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Elgeseter billakkering<br />Beskrivelse av arbeidet: Lakkert kjøkkenfronter Jeg er faglært billakkerer og har utført jobben<br />selv.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp gjerde rundt<br />plenen.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ut alle liggende spiler på veranda rekkverk både opp og<br />nede.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye terrassebord på veranda ved<br />hovedsoverom.<br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Malt opp langvegg ut mot garasje<br />rekke.<br />5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Fjernet halv vegg i andre etg, for og lage åpen<br />løsning.<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />? Ja<br />6<br />Det er 2 kledningsbord på veggen mot sør som har utvendig råteskade."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 10.12.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.12.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 19.12.08</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Valstadmyrvegen 4J presentert av Magnus Sollid<b><br /><br />Et flott rekkehus med sentral og barnevennlig beliggenhet. Ligger ved enden av en vei med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Stor terrasse samt balkong med gode solforhold<br />- Kort gange til skole, ungdomsskole samt barnehage<br />- Garasjeplass i rekke fra 2010<br />- Barnevennlig og sentral beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket<br />- Endebeliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br />- Flott og frodig hage<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br />Husk visningspåmelding!</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "31260458",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f988f02a-4fdc-442d-8c3e-5aab11709651",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260458?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260458?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f988f02a-4fdc-442d-8c3e-5aab11709651/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Valstadmyrvegen 4J presentert av Magnus Sollid<b><br /><br />Et flott rekkehus med sentral og barnevennlig beliggenhet. Ligger ved enden av en vei med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Stor terrasse samt balkong med gode solforhold<br />- Kort gange til skole, ungdomsskole samt barnehage<br />- Garasjeplass i rekke fra 2010<br />- Barnevennlig og sentral beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket<br />- Endebeliggenhet med lite gjennomgangstrafikk<br />- Flott og frodig hage<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br />Husk visningspåmelding!</b></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260458?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260458?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475880280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:26+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:27:29.224373548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}