Moderne enderekkehus med 3 soverom, 2 bad og solrik hage - rolig og familievennlig beliggenhet på Myklebust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475998,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 10633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 118 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enderekkehus med 3 soverom, 2 bad og solrik hage - rolig og familievennlig beliggenhet på Myklebust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797535615"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.94741358756507,
        "lng": 5.578718986080821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.94741358756507&lng=5.578718986080821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4057",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havsuleveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1400,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260144</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1400 i Sola kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Bjørn Tore Vigdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Aven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm (entré, bad, vaskerom og 3 soverom)</p><p>- BRA-e: 8 kvm (2 boder)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm (Stue/kjøkken og bad)</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 218,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig område i Tananger, med kort avstand til både dagligvarebutikker og kollektivtransport. Det er omtrent 3 minutters gange til nærmeste butikk, Rema 1000 Myklebust, og ca. 2 minutter til nærmeste busstopp ved Myklebustvegen. <br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, inkludert Storevarden skole som ligger ca. 14 minutters gange unna. Det er planlagt en ny barnehage ca. 200 meter fra boligen innen 2028. For videregående opplæring ligger International School Of Stavanger rundt 12 minutters kjøretur unna.<br /><br />Området har gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs sjøen og tilgang til sjøbadet. Det er også planlagt en grusvei langs sjøen som vil strekke seg til Jåsund. Nærliggende idrettsanlegg inkluderer blant annet Tanangerhallen og Hellestø Arena, begge innenfor 6 minutters kjøretid.<br /><br />Det finnes flere utesteder og butikker i nærheten, samt ladestasjoner for elbil innen kort kjøreavstand. Området har et variert bomiljø med mange barnefamilier og godt vedlikeholdte lekeplasser i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Myklebust er et populært og familievennlig område som kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Området ligger rolig til, med en god blanding av småbarnsfamilier og etablerte husholdninger. Her finner du flere velholdte lekeplasser og grøntområder som gir trygge og hyggelige omgivelser for både store og små.<br /><br />Det er kort vei til sjøen, hvor du kan benytte deg av flotte turstier, sjøbadet og planlagte grusstier som etter hvert vil strekke seg helt til Jåsund. Dette gjør området ideelt for rekreasjon og friluftsliv. I tillegg er det gode solforhold gjennom hele dagen, noe som gjør det ekstra trivelig å oppholde seg utendørs.<br /><br />For deg med bil er det praktisk tilgang til to egne parkeringsplasser, hvorav én har ladestasjon for elbil. Kollektivtilbudet er også godt, med bussholdeplasser kun et par minutters gange unna. Dagligvarebutikken Rema 1000 ligger i gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagsinnkjøp svært enkelt.<br /><br />Myklebust har en bred gateprofil som gir en romslig følelse, samtidig som området er svært rolig. Det er også verdt å nevne at det planlegges en ny stor barnehage i nærheten, noe som ytterligere vil styrke områdets attraktivitet for barnefamilier. Alt i alt byr Myklebust på en balansert kombinasjon av fredfulle omgivelser og praktisk beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 218,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><br /><p>Betongdekke/betongsåle mot terreng. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Det er malte vinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er tekket med papp/folie(derbigum). </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 07.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Myklebust og denne moderne og innholdsrike boligen fra 2018. Her får du en lettstelt og gjennomført bolig med en attraktiv planløsning, gode utearealer og en svært familievennlig beliggenhet. Boligen ligger i et rolig og etablert område, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med et moderne og helhetlig preg. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med gode lysforhold og naturlig forbindelse til uteområdet. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, samt praktiske løsninger som komfyrvakt og vannstoppsystem. Videre byr boligen på tre soverom, to bad, separat vaskerom og gode bodarealer.</p><br /><p>Verandaen gir en hyggelig plass for avslapping og sommerens måltider. Det følger med to parkeringsplasser, hvorav én er i carport, samt elbillader installert av fagfolk.</p><br /><p>Boligen har moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og elektrisk anlegg fra byggeåret. Beliggenheten er et stort pluss, med ca. tre minutters gange til Rema 1000 Myklebust og ca. to minutter til busstopp. Storevarden skole ligger en kort spasertur unna, og området byr på gode turmuligheter langs sjøen, sjøbad og flere fritids- og idrettstilbud.</p><br /><p>En moderne og praktisk bolig med gode kvaliteter, fine utearealer og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og innholdsrik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i gulv på begge badene og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt i pent, steinbelagt gårdsrom samt én plass i carport. Elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng, samt mellom takbeslag og kledning. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. En del rust på musebånd samt noen plasser der avstanden er litt stor ettersom musebånd står litt skjevt.<br /></li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer har stedvis litt værslitasje.<br /></li><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Dørene står med liten avstand til terreng. Det er ikke etablert beslag i underkant av terskel.<br /></li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Søyler under veranda står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Den ene søylen har mykt treverk(stadiet før råte) i nedre del. Det anbefales at tresøyler monteres over terreng<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1710648, tinglyst 19.12.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kantstein<br />Bestemmelse om trafikkskilt og gatenavnskilt<br /><br />Beskrivelse: Sola kommune har rett til å ha og vedlikeholde/skifte ut kantstein, veiskuldre, veiskråninger, trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 1710648, tinglyst 19.12.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Beskrivelse: Pliktig medlemsskap i områdets velforening, som er Myklebust velforening.</p><br /><p>Dagboknummer 813701, tinglyst 07.09.2015 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 506673, tinglyst 06.03.2018 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 506680, tinglyst 06.03.2018 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1710648, tinglyst 19.12.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Beskrivelse: Sola kommune, Lyse AS og Telenor ASA har rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ut ledninger og andre installasjoner for blant annet vann, avløp, fjernvarme, strøm og telekommunikasjon på eiendommen. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig og privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 03.12.2018</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det avvik fra disse:</p><br /><p>1. etasje:</p><ul><li>Byggemeldte tegninger viser at der vaskerommet er i dag er beskrevet som en bod.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 475 998,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 903 991,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsertrerte småhus iht. reguleringsplan med ID 0537 datert 18.06.2015.</p><br /><p>Eiendommen er iht.  kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger i gul støysone i henhold til T-1442, som er en vurderingssone for støy. Ved nybygging eller endring av eksisterende bebyggelse kan det stilles krav til støydempende tiltak.</p><br /><p>Det er igangsatt planlegging av en ny reguleringsplan i nærheten av eiendommen. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en ny kommunal barnehage. I planarbeidet vil det bli vurdert om det også skal reguleres inn aktivitetshus eller andre kommunale formålsbygg på eiendommen.</p><br /><p>Det er gitt rammetillatelse for oppføring av et leilighetsbygg i 2 og 3 etasjer med tilhørende parkeringskjeller på eiendommen sør for denne (gbnr. 3/1442), datert 10.03.2026. Rammetillatelsen omfatter totalt 29 boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har hatt ca. 1.200 kWh per måned i snitt i strømforbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemsskap i Myklebust velforening.</p><br /><p>Kontingenten for 2026 er kr. 1.500,-. Kontingentens størrelse blir vedtatt av velforeningens generalforsamling for ett år av gangen. Dette dekker blant annet gartnerarbeid, drift, styregodgjørelse og brøyting.</p><br /><p>For 2025 hadde velforeningen et overskudd på kr. 356 571,-</p><p>For 2026 har velforeningen budsjettert med et overskudd på kr 8 000,-</p><p>Pr 31.12.2025 hadde velforeningen kr. 742 254,- i bankinnskudd.</p><br /><p>Styreleder: Johnny Pedersen, styret&#64;myklebustvel.no</p><br /><p>Velforeningen har egen hjemmeside:</p><p>https://myklebustvel.no/</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 633,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind,  (polisenummer 18864861) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 118 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 855,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelse</p><p>Eiendomskart</p><p>Serviutter</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myklebust og denne moderne og innholdsrike boligen fra 2018. Her får du en lettstelt og gjennomført bolig med attraktiv planløsning, gode utearealer og en svært familievennlig beliggenhet. Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, separat vaskerom og gode bodarealer. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens balansert ventilasjon, rør-i-rør og moderne tekniske løsninger bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein, hage og gode solforhold. Det følger med to parkeringsplasser, hvorav én i carport, samt elbillader.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til det meste. Rema 1000 ligger ca. 3 minutters gange unna, busstopp ca. 2 minutter unna og Storevarden skole en kort spasertur fra boligen. I tillegg er det flotte turmuligheter langs sjøen, sjøbad og flere fritids- og idrettstilbud i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "317260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9796fe3e-a7c7-44f0-b110-7550e0dd2130",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tananger / Myklebust",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9796fe3e-a7c7-44f0-b110-7550e0dd2130",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130620",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130620/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130620",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myklebust og denne moderne og innholdsrike boligen fra 2018. Her får du en lettstelt og gjennomført bolig med attraktiv planløsning, gode utearealer og en svært familievennlig beliggenhet. Boligen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, separat vaskerom og gode bodarealer. Store vindusflater gir fine lysforhold, mens balansert ventilasjon, rør-i-rør og moderne tekniske løsninger bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein, hage og gode solforhold. Det følger med to parkeringsplasser, hvorav én i carport, samt elbillader.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til det meste. Rema 1000 ligger ca. 3 minutters gange unna, busstopp ca. 2 minutter unna og Storevarden skole en kort spasertur fra boligen. I tillegg er det flotte turmuligheter langs sjøen, sjøbad og flere fritids- og idrettstilbud i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130620",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130620",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475880321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:09+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:10:21.427501320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}