Eldre enebolig med stor tomt og stort utviklingspotensiale - Nedbrent låve og uthus - Tomt på 1 955 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Trapp/gang, 3 stk. soverom og diverse kott (ikke målbart areal)<br />1. etasje: 85  kvm Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, bad og utgang til hage fra gang.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1087055,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 17951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />375 000,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />376 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />394 090,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 376 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />15 394 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eldre enebolig med stor tomt og stort utviklingspotensiale - Nedbrent låve og uthus - Tomt på 1 955 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "989 99 929"
      },
      {
        "mobile": "957 59 760"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3181,
        "lng": 5.3517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3181&lng=5.3517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundts veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 970,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundts veg 2! <br />Her presenteres en spennende eiendom med mange muligheter. Eiendommen er regulert til både næring og frittliggende småhusbebyggelse hvor det er stort utviklingspotensiale. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på attraktive Nesttun, med kort vei til både kjøpesenter og Bybanen. Her bor du med et godt utgangspunkt for en praktisk og innholdsrik hverdag, med et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Stor og innholdsrik enebolig<br />-Stor tomt på 1 955 m² med stort potensiale<br />-Gode utviklingsmuligheter<br />-Avsatt til Sentrumskjerne og byfortettningssone i kommuneplanens arealdel<br />-Regulert til næring og frittliggende småhusbebyggelse<br />-Kort vei til butikk, bybane og servicetilbud.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Nesttun, med kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Alti Nesttun ligger kun noen minutters gange unna, og på Nesttun finner du blant annet dagligvarebutikker, butikker, kaféer, restauranter og apotek. Bybanestoppet på Nesttun ligger også i kort gangavstand, og Nesttun Terminal byr på et godt utvalg av bussforbindelser. <br /><br />For den som benytter kollektivtransport, er beliggenheten svært praktisk med bybane direkte mot både Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Det er også kort vei til Skjoldskiftet, hvor det er både bybane- og bussforbindelser.<br /><br />Med bil er det ca. 5 minutter til Lagunen Senter som har 180 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Til Bergen sentrum tar det normalt ca. 15 20 minutter med bil, avhengig av trafikk. <br /><br />Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler. Ramstad barnehage ligger i nærområdet, mens blant annet Skjold barnehage og Idavollen barnehage ligger innen kort avstand. I nærområdet finner man også Midtun skole, i tillegg til Skjold skole og Hop skole. <br /><br />Her bor man med andre ord sentralt og lett tilgjengelig, samtidig som man har nærhet til både hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og et av Bergens største handelsområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Trapp/gang, 3 stk. soverom og diverse kott (ikke målbart areal)<br />1.etg: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, bad og utgang til hage fra gang.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger eller andre byggesaksdokumenter i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. På grunn av manglende byggesak fra Bergen kommune er det ikke kjent om det foreligger begrensninger på eiendommen slik den fremstår i dag, eller på tidligere våningshus som er brent ned, annet enn at det er SEFRAK-registrert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ukjent byggeår, Bolig er tidfestet i 1725-1749. For ytterligere informasjon ta kontakt med Bergen Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består for det meste av plenareal og prydbusker. Tomten er noe gjenngrodd. Det er en grunnmur på tomten som tilhører et tidligere våningshus på eiendommen. <br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen, avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Det oppgis i kart fra kommunen at tomtegrense er sikker, men det foreligger ikke målebrev på eiendommen. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan Fana. Del av gnr. 42 og 43, Nesttun Sentrum.<br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: frittliggende småhusbebyggelse (67,4%), annet kombinert formål (32,4%) og kjørevei (0,2%).<br /> <br />Eiendommen ligger med begrensninger for bevaringsområdet (99,8%) og frisiktsone (5,3%) i reguleringsplan.<br /><br />Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumskjerne og byfortettningssone ihht plan id 65270000.<br /><br />Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til senterområde ihht plan id 157000000. <br /> <br />Planer i nærheten:<br /> - Plan-ID: 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 med saksnr: 202417461<br />- Plan-ID: 5120300: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN med saksnr: 199613936. Saken finnes ikke på Bergen kommune sin nettside.<br />- Plan-ID: 60230000: FANA. GNR 42 BNR 3, 59 MFL., NESTTUN TERMINAL med saksnr: 200815488. Saken står oppført som stengt på Bergen kommune sin nettside.<br />- Plan-ID: 19170000: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL med saksnr: 200610701. Saken står oppført som stengt på Bergen kommune sin nettside.<br />- Plan-ID: 70070000: FANA. GNR 42 BNR 27 MFL., LITLE NESTTUNVATN med saksnr: 202220606. Reguleringsplanen gjelder bygging av inntil 49 boenheter.<br />- Plan-ID: 62880000: Fana. gnr. 41, bnr. 1255 mfl., E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Hop med saksnr: 202220445. Dokumentet gjelder forslag til sykkelvei langs Sundst veg og inn mot Lundhaugvegen.<br />-Plan-ID: 30200000 30 FANA. GNR 42, NESTTUN<br />- Plan-ID: 65290000 35 FANA. GNR 42 BNR 26 MFL., NESTTUN, SOLBERGGÅRDEN med saksnr: 201604337. Saken står oppført som avsluttet på Bergen kommune sin nettside.<br />- Plan-ID: 70720000 35 FANA. GNR 43 BNR 1072, NESTTUN, FONDVEGGEN med saksnr: 202220640. Gjelder forslag til bygg av flere enheter bak Nesttun Sentrum.<br /> <br />Godkjente tiltak i nærområdet:<br /> - Gnr. 42 bnr. 628 (Sundts veg 5): godkjent rivning av enebolig datert 11.6.2026<br />- Gnr. 42 bnr. 656 (Nesttunvegen 101B): godkjent rivning av anneks/garasje datert 11.06.2026. <br /> <br />Hensynssoner/faresoner: <br />- Historisk senter Nesttun med dekningsgrad 100%.<br />- Vei støy - gul sone med dekningsgrad 32,2 %.<br />- Vei støy - rød sone med dekningsgrad 12,8 %. <br /><br />Kommunen opplyser om følgende: Hele eller deler av eiendommen antas av være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />For ytterligere avklaringer oppfordres det til dialog med Bergen Kommune."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Høgøy Bjørkbom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.261959",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundts veg 2! <br />Her presenteres en spennende eiendom med mange muligheter. Eiendommen er regulert til både næring og frittliggende småhusbebyggelse hvor det er stort utviklingspotensiale. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på attraktive Nesttun, med kort vei til både kjøpesenter og Bybanen. Her bor du med et godt utgangspunkt for en praktisk og innholdsrik hverdag, med et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Stor og innholdsrik enebolig<br />-Stor tomt på 1 955 m² med stort potensiale<br />-Gode utviklingsmuligheter<br />-Avsatt til Sentrumskjerne og byfortettningssone i kommuneplanens arealdel<br />-Regulert til næring og frittliggende småhusbebyggelse<br />-Kort vei til butikk, bybane og servicetilbud.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "26260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midt på Nesttun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundts veg 2! <br />Her presenteres en spennende eiendom med mange muligheter. Eiendommen er regulert til både næring og frittliggende småhusbebyggelse hvor det er stort utviklingspotensiale. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på attraktive Nesttun, med kort vei til både kjøpesenter og Bybanen. Her bor du med et godt utgangspunkt for en praktisk og innholdsrik hverdag, med et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Stor og innholdsrik enebolig<br />-Stor tomt på 1 955 m² med stort potensiale<br />-Gode utviklingsmuligheter<br />-Avsatt til Sentrumskjerne og byfortettningssone i kommuneplanens arealdel<br />-Regulert til næring og frittliggende småhusbebyggelse<br />-Kort vei til butikk, bybane og servicetilbud.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5de6f2f0-562f-4d85-9d56-b8ca151f8e81",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475880467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:07+02:00",
    "ownerId": 930260,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:07:42.335714273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:930260",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}