Kjekk enebolig i landlige omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Soverom, soverom 2, gang<br />1. etasje: 64  kvm Bad, kjøkken, gang, entré, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 47  kvm Kjellerrom, kjellerrom, kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595149,
      "estateTax": 3101,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 6096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kjekk enebolig i landlige omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 37 097"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5068,
        "lng": 6.3584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5068&lng=6.3584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4463",
      "postalName": "Ualand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 651"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 1112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 651 på Ualand - En innholdsrik enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, god boltreplass og nærhet til flotte friluftsområder. Eiendommen er omkranset av frodig vegetasjon som gir en skjermet atmosfære, samtidig som tomten byr på gode muligheter for både lek, hage og andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid og fremstår som et hyggelig hjem med flere gode løsninger. Med romslige uteområder, gode parkeringsforhold og en praktisk planløsning ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Solcelleanlegg montert i 2021<br />- Ny varmepumpe fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2018<br />- Utvendig oppgradert med ny kledning, etterisolering og vinduer<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med følgende innhold:<br /><br />Loft: 2 soverom, gang<br /><br />1. etasje: bad, kjøkken, gang entre, stue<br /><br />Kjeller: 3 kjellerrom<br /><br />Garasje på 34 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og er oppgradert og modernisert på flere områder de senere årene. Utvendig er boligen oppgradert med kledning fra 2018 og vinduer skiftet i hovedsak i perioden 2015-2016. Badet ble oppført i 2018 og fremstår med moderne materialvalg, mens kjøkkeninnredningen er fra 2015. Det er også installert varmepumpe og solcelleanlegg de senere årene.<br /><br />Innvendig består boligen av praktiske og funksjonelle overflater med laminat, parkett, malte plater og tapet. Kjøkken og bad har et moderne uttrykk, og badet fremstår med vegghengt toalett, dusjhjørne og flislagt gulv. Tilstandsrapporten påpeker samtidig at boligen har enkelte forhold som må forventes på en eldre eiendom, blant annet knyttet til enkelte vinduer og dører, skjevheter i etasjeskiller, fuktpåvirkning i kjeller, samt behov for enkelte vedlikeholds- og utbedringstiltak.<br /><br />Samlet sett er dette en bolig med normal til god standard, hvor flere vesentlige oppgraderinger er utført, men hvor kjøper må påregne noe vedlikehold og videre oppfølging av enkelte bygningsdeler over tid.<br /><br />1. etasje:<br />Etasje fremstår med en gjennomgående god standard og består av entré, bad, kjøkken, stue og spisestue. Kjøkkenet har lys innredning fra 2015 med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Stue og spisestue er romslige, har gode lysforhold og en vedovn som bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og varmekabler i gulvet. Etasjen har lyse overflater og flere oppgraderinger som gir et moderne og innbydende uttrykk.<br /><br />Loft:<br />Loftet har en god standard og består av loftstue samt to romslige soverom. Etasjen fremstår lys og innbydende med moderne overflater, skråtak og vindusflater som gir godt med naturlig lys. Soverommene har gode møbleringsmuligheter, mens loftstuen fungerer som et praktisk ekstra oppholdsrom. Samlet sett fremstår etasjen som velholdt og funksjonell med et moderne preg.<br /><br />Kjeller:<br />Loftet har en god standard og består av loftstue samt to romslige soverom. Etasjen fremstår lys og innbydende med moderne overflater, skråtak og vindusflater som gir godt med naturlig lys. Soverommene har gode møbleringsmuligheter, mens loftstuen fungerer som et praktisk ekstra oppholdsrom. Samlet sett fremstår etasjen som velholdt og funksjonell med et moderne preg.<br /><br />Overflater:<br />Boligen har varierte overflater med gulv hovedsakelig bestående av laminat, parkett og belegg. Veggene er utført med malte plater, tapet, panel og baderomsplater, mens himlingene i hovedsak er kledd med malte plater og panel. Overflatene fremstår gjennomgående velholdte og flere rom har fått oppgraderinger de senere årene, noe som bidrar til et lyst og trivelig helhetsinntrykk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har vannledninger i kobber og plast.<br />- Innvendig avløpsrør er utført i plast. <br />- Boligen har ventilasjon via åpne/lukke vindu<br />- Det er montert varmepumpe i boligen.<br />- Varmtvannsbereder er på ca 200 liter.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein på eldre del av bolig samt metallplater på påbygget del av bolig.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast.<br />Takrennene er av varierende alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Trekledning er i god stand og har normal værslitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i kjeller er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Vinduer-2: Vinduer i 1. etasje samt på loftet er utført i trekonstruksjon og PVC-plast med isolerglass.<br />Vinduer er i god stand og har kun noe normal værslitasje utvendig.<br />Ifølge eier er vinduene skiftet i perioden 2015-2016, samt at vindu i trekonstruksjon er skiftet i 2025. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør til kjeller er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Ytterdør-2: Hovedytterdøren er utført i trekonstruksjon/metall med isolerglass.<br />Døren er i god stand og har kun noen normale bruksslitasjer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er utført i murstein. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har åpne betongvegger samt gulvkonstruksjon i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge eier er det utført arbeid med drenering på en av sidene på boligen i 2017. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. <br /><br />Septiktank: Septiktank er utført i betong. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, resterende konstruksjon er i tre.<br />Vegger er utvendig kledd med trekledning, tak er tekket med takstein.<br />Garasjen har solceller på taktekking. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på eldre del av boligen er eldre enn 18 år.<br />Taktekking på påbygget fremstår i god stand, med normal alder og forventet værslitasje. Det er noe mosevekst på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst bør fjernes for å forhindre skade på taktekkingen og redusert levetid.  <br />Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til fuktansamling og økt risiko for lekkasjer eller skader på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det har ikke vært mulig å besiktige takkonstruksjonen da denne er kledd igjen og det ikke er tilgang til inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for inspeksjon av takkonstruksjonen, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. <br />Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skader eller feil ikke kan avdekkes, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassen er ikke ferdigstilt. Det er påvist noe skjevheter, og terrassen virker løs og har noe bevegelse. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassen bør ferdigstilles og eventuelle skjevheter og løse partier utbedres for å sikre stabilitet og sikker bruk. <br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for personskade og ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Arbeidet som er utført på loftetasjen fremstår ikke fagmessig utført. Det mangler ferdigstilling av overgangslist på takplater.<br />Sparkling og malerarbeid rundt vinduene på soverommet er heller ikke utført i henhold til fagmessig standard. <br />Konsekvens/tiltak: Arbeidet på loftetasjen bør ferdigstilles og utføres i henhold til fagmessig standard, inkludert montering av overgangslister på takplater samt korrekt sparkling og maling rundt vinduene på soverommet.<br /><br />Konsekvensen av ufagmessig utførelse er redusert kvalitet, økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, samt mulig behov for utbedringer på et senere tidspunkt. Det anbefales at arbeidet vurderes og ferdigstilles av kvalifisert fagperson. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Håndtaket til vedovnen er ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Håndtaket bør repareres for å sikre trygg og funksjonell bruk av vedovnen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist saltutslag som følge av fukt på vegger i rom under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag på vegger bør fjernes, og årsaken til fuktinntrengning bør kartlegges og utbedres for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører har noe slitasje, og det er montert et midlertidig dørhåndtak på innvendig dør til entre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller utbedring av slitte dører og montering av permanent dørhåndtak på døren til entre, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert aktivitet fra borebiller i trebjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje.<br />Det er også registrert aktivitet etter mus i kjeller. Ifølge eier er dette ikke et problem i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bekjempe borebiller i trebjelkelaget, samt forebygge og hindre videre aktivitet fra mus i kjelleren.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på trekonstruksjoner, samt andre installasjoner som strømledninger og isolasjon rundt vannrør. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik på fallforholdene på badet. Det ble målt 0 mm fall fra dørterskel til sluk.<br />Gulvfliser er i god stand og har normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. <br />Manglende fall øker risikoen for vannansamling på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende rom. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke synlig membran i sluk. <br />Det foreligger usikkerhet knyttet til vanntett sjikt/membran på gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt på gulv, samt tilkobling til sluk.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen er økt risiko for at membran ikke er korrekt utført, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering på badet via ventil på vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på badet. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig luftkvalitet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrørene er av ukjent alder.<br />Isolasjonen på kobberrørene i kjelleren er skadet etter mus. <br />Konsekvens/tiltak: Isolasjonen på kobberrørene i kjelleren bør utbedres for å hindre varmetap og redusere risikoen for frostskader.  <br />Det anbefales å undersøke rørene nærmere for eventuelle skader etter mus, da dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader.  <br />Ukjent alder på kobberrørene gir usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for fremtidige lekkasjer.  <br />Regelmessig tilsyn og eventuell utskifting bør vurderes. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har kun ventilasjon via åpne eller lukkbare vinduer på oppholdsrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en bedre ventilasjonsløsning, for eksempel ved å montere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Kostnadsestimat inkluderer etablering av veggventiler i oppholdsrom.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er av eldre dato og det er observert noe sprekkdannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen.<br />Dersom sprekkene utvikler seg, kan det føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke fall bort fra boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall bort fra boligen for å sikre god avrenning av overflatevann. <br />Manglende fall kan føre til vannansamling inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen over tid. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i kjeller er av eldre dato og har omfattende slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer i kjeller bør skiftes ut eller rehabiliteres for å hindre varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdør til kjeller er av eldre dato og har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør til kjeller bør skiftes ut for å hindre varmetap, trekk og økt risiko for inntrenging av fukt eller skadedyr. <br />Omfattende skader på døren kan også redusere sikkerheten og føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller:<br />- 26 mm over en avstand på 2 meter i 1. etasje.<br />- 40 mm over ca. 3 meter i loftsetasjen.<br />I kjelleren er det registrert skjevheter i etasjeskillet. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av skjevhetene. Konsekvensen av avvikene kan være redusert brukstid, ujevnheter i gulv og eventuelt økt risiko for følgeskader på konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Oppvaskmaskinen fungerer ikke.<br />Det er påvist fuktskader på kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Oppvaskmaskinen bør repareres eller skiftes ut for å sikre funksjonell bruk av kjøkkenet.<br /><br />Fuktskader på kjøkkengulvet bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat er inkludert utskifte av oppvaskmaskin samt skifte av laminat på gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke mulig å besiktige pipen i loftetasjen ettersom den er kledd inn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipen bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av manglende besiktigelse er at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for brann eller andre bygningsmessige skader. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende synlig brannsikring kan innebære økt risiko for brannspredning og redusert sikkerhet. Det må etableres tilfredsstillende brannsikring av anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Ualand i Lund kommune, omgitt av vakker natur og åpne landskap. Området er ideelt for deg som setter pris på rolige omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til naturen. Her finnes flotte turmuligheter året rundt med skog, hei og variert terreng rett utenfor døren.<br /><br />Samtidig er nødvendige servicetilbud lett tilgjengelige. Dagligvarehandel finnes på Helleland og Moi, med Coop Prix Helleland ca. 14 minutters kjøring unna og Coop Extra Moi ca. 15 minutter unna. Apotek og øvrige servicetilbud er også tilgjengelig på Moi og i Sokndal.<br /><br />For barnefamilier ligger Heskestad barnehage kun ca. 3 minutter unna, mens Heskestad skule (1.-7. trinn) ligger ca. 4 minutter fra eiendommen. Lund ungdomsskole nås på omtrent 17 minutter med bil.<br /><br />Området har gode muligheter for en aktiv fritid med blant annet idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærområdet. Det er kort avstand til Ualand aktivitetsområder, mens Lundbadet og treningssenter nås på ca. 17 minutter.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo landlig og usjenert, med nærhet til både natur og hverdagslige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer det beste av bygdelivets ro med praktisk tilgang til skole, barnehage, handel og fritidstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med  til salgs -plakat fra DNB Eiendom. <br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 037,5m², beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser på Ualand. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass, og er omkranset av frodig vegetasjon som bidrar til en privat og skjermet atmosfære. Her er det gode muligheter for lek, hagearbeid og øvrige uteaktiviteter i rolige omgivelser.<br />Megler har ikke kontrollmål tomt. Det vises til matrikkelkart fra Lund kommune hvor oppmåling av grenser har nøyaktighet 10 cm eller mindre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og garasje med plass til to biler og lademulighet til elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Benedicte Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det foreligger ingen reguleringsplan, men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2014 datert 07.10.2016 avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Området rundt eiendommen er preget av spredt bebyggelse og landlige omgivelser, med store arealer regulert til landbruk, natur og friluftsliv.\n\nEiendommen ligger i et område hvor kommuneplanens arealdel er gjeldende. Omkringliggende arealer er i hovedsak avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF), noe som bidrar til å bevare områdets landlige karakter og begrenser omfanget av fremtidig utbygging. Nærområdet består hovedsakelig av spredt bebyggelse, jordbruksarealer og naturområder.\n\nDet finnes ulike hensynssoner innenfor nærområdet, herunder soner knyttet til landbruk, naturmiljø og vern av drikkevannskilder. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende kommuneplan og eventuelle hensynssoner som kan berøre eiendommen. Nærmere informasjon fås ved henvendelse til Lund kommune.\n\nInteressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser hos Lund kommune, samt undersøke eventuelle pågående planprosesser som kan påvirke eiendommen eller nærområdet.\n\nReguleringskart m/beskrivelse følger vedlagt i prospekt.",
    "externalAdId": "703.267319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamleveien 651 på Ualand - En innholdsrik enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, god boltreplass og nærhet til flotte friluftsområder. Eiendommen er omkranset av frodig vegetasjon som gir en skjermet atmosfære, samtidig som tomten byr på gode muligheter for både lek, hage og andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid og fremstår som et hyggelig hjem med flere gode løsninger. Med romslige uteområder, gode parkeringsforhold og en praktisk planløsning ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Solcelleanlegg montert i 2021<br />- Ny varmepumpe fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2018<br />- Utvendig oppgradert med ny kledning, etterisolering og vinduer<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260543",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6b311643-0f36-440a-82d5-8a7a4e241468&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ualand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260543?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260543?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6b311643-0f36-440a-82d5-8a7a4e241468?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260543?https://dnbeiendom.no/bolig/703260543?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 651 på Ualand - En innholdsrik enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, god boltreplass og nærhet til flotte friluftsområder. Eiendommen er omkranset av frodig vegetasjon som gir en skjermet atmosfære, samtidig som tomten byr på gode muligheter for både lek, hage og andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen er oppgradert over tid og fremstår som et hyggelig hjem med flere gode løsninger. Med romslige uteområder, gode parkeringsforhold og en praktisk planløsning ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i landlige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Solcelleanlegg montert i 2021<br />- Ny varmepumpe fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2018<br />- Utvendig oppgradert med ny kledning, etterisolering og vinduer<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260543?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475881299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:28:14.104520099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}