Tiltalende, lys leilighet med gjennomgående god standard midt i sentrum. 3 soverom. Innflyttingsklar.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />415. etasje: 104  kvm Entré, soverom 3. stk, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />415. etasje: 9  kvm Utvendig bod (underetasje)<br /><b>TBA:</b><br />415. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3988640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1145382,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98640,
      "municipalFees": 12896,
      "collectiveAssets": 30220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende, lys leilighet med gjennomgående god standard midt i sentrum. 3 soverom. Innflyttingsklar.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 54 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6173,
        "lng": 5.6464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6173&lng=5.6464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4360",
      "postalName": "Varhaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "A-konto strøm, avsetning varmepumpe, fellesutgifter som forsikring utv. bygg, renhold fellesareal, vedlikehold heis og fellesområde, TV grunnpakke, vedlikeholdsfond dører, regnskap og revisor."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å kunne presentere Stasjonsvegen 26 leilighet 415 på Varhaug for salg.<br /><br />4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod.<br /><br />Leiligheten har bla. disse kvalitetene:<br />- ekstra takhøyde<br />- 3 Soverom<br />- Balkong med utsikt<br />- Beliggende i sentrum<br />- Innflyttningsklar<br />- Parkering i lukket garasjeanlegg.<br />- El-billader installert.<br />- Bod i parkeringskjeller &#43; innvendig bod i leiligheten.<br />- Heis <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Varhaug sentrum.<br /><br />Gangavstand til jernbanestasjon, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, samt idrettsanlegget til Varhaug Idrettslag. Boligen har også en familievennlig plassering med nærhet til gode skoler og barnehager.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarehandel, apotek og treningssenter, i tillegg til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger både nord- og sørover.<br /><br />For den aktive familien tilbyr Varhaug Idrettslag et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa er en populær møteplass med arrangementer som teater, konserter, loppemarked og innendørs krokketbane.<br /><br />Nærområdet byr på variert og flott natur med heier, fjell og det karakteristiske jærlandskapet. Det er kort vei til de vakre strendene langs Jæren og gode muligheter for både sjø- og ferskvannsfiske.<br /><br />For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin &#34;Til Salgs&#34; plakat<br /><br />Ring på ringeklokken nr. 415 under avtalt visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod. El-billader installert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med egen balkong. Balkongen er vendt mot sør, og det samme er de store vindusflatene fra stuen - Dette gir stuen og kjøkkenet et lyst og luftig preg.<br /><br />Det er gjennomgående parkett på gulv og malte overflater på vegg. Betongdekke mellom etasjene og mellom leilighetene.<br /><br />Det er åpen løsning med stue og kjøkken, og rommet fremstår som lyst, luftig og romslig. Du har tilgang til egen balkong fra stuen.<br />Til oppvarming er det fjernvarme montert på vegg.<br /><br />Kjøkkeninredningen har en klassisk og tidløs utseende. Lyse fronter og mørk laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og komfyr, ellers klargjort for frittstående hvitevarer. Det er platetopp og komfyr som medfølger i handelen av hvitevarer.<br /><br />Badet er flislagt på gulv og i dusjsonen, ellers malte overflater på vegg.<br />Ellers er badet utstyrt med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusj og vegghengt toalett. Speilskap m/lys over servant.<br /><br />Det er totalt tre soverom i leiligheten - Alle med god plass til stor seng og garderobeskap.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at NRE har tatt en El- kontroll og skiftet dørtelefon 08.09.2026.<br />Årsmøtereferatet sier at det er 2 gjenværende lekkasjedører i 4-5. etasje. Selger vet ikke om dette gjelder leil 415.<br />Selger har ikke bodd i leiligheten og har lite kjennskap til den.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. <br /><br />Utvendig fasade er tildekket med trekledning.<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.<br />Ytterdør i treverk, uten glassfelt.  <br />Skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass. <br /><br />Byggemåte hentet fra Tilstandsrapport utarbeidet av Borg Takst AS v/Anders Serigstad. <br /><br /><br />INNVENDIG<br />Overmalt innvendig tak, overmalt betongdekke/ slette overflater.<br />Overmalt slette innvendige vegger.<br />Gulvet er med parkett.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/ vaskerom<br />Våtrommet har flis på vegg i dusjsonen, utenfor overmalt strie på vegg.<br />Malt innvendig tak.<br />Fliser på gulv, med sokkelflis utenfor dusjsonen.<br />Sluk i dusjsonen, klemring i sluket.<br />Utstyr: Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br />Forbehold om feil beskrivelse av overflater da det ikke foreligger en utfyllende beskrivelsesliste fra utbygger/ eier.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, mørk benkeplate og vask med 1-greps kran.<br />Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt og stekeovn; ifølge eier.<br />Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader.<br />Felles varmeanlegg.<br />Vannbåren varme, radiator i stue og gulvarme i våtrom, ref. eiers opplysning.<br />Elektrisk anlegg.<br />Balansert ventilasjon.<br />Boligen har serie koblede brannvarsler og sprinkleranlegg, ref. eiers opplysning.<br /><br />Leiligheten er oppført i 2014 og fremstår med noe slitasje utover det som normalt kan forventes ut fra alder. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2: <br /><br />UTVENDIG - YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON<br />Utvendig fasade er tildekket med trekledning.<br />Det er kun enhetens bygningsdel som er vurdert, selv om dette kan<br />medføre at sideliggende enheter må påregnes oppgradert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist malingsavskalling, mindre hakk og enkelte sprekker på utvendig kledning.<br />Det er påvist ingen/ liten lufting i topp av kledning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utføres vedlikehold og utbedring av malingsavskalling, hakk og sprekker på utvendig kledning for å hindre fuktopptak og forringelse av treverket.<br />Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Det bør etableres tilstrekkelig lufting i toppen av kledningen for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert levetid på fasaden.<br /><br />UTVENDIG - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.<br />På befaringsdagen ble det registert at friksjonsbeslaget/ luftestopperen på vinduer var knekt/ bøyd og har redusert funksjon. I etterkant har eier opplyst at dette er utbedret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registreres at friksjonsbeslaget/ luftestopperen er på vinduer knekt/ bøyd og har redusert funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av vinduskarmene for å forhindre ytterligere forringelse. Sprekker og slitasje i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, <br />som igjen kan gi råteskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Friksjonsbeslag/luftestoppere med redusert funksjon bør utbedres eller skiftes ut for å sikre at vinduene kan åpnes og lukkes trygt og hensiktsmessig.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje på vinduene og i verste fall skade på vinduskonstruksjonen.<br /><br />UTVENDIG - YTTERDØRER<br />Ytterdør i treverk, uten glassfelt. Skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Overflatene utvendig ved karmer og døroverflate er værslitt. Registrert noe rust på hengsler på ytterdør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Overflatene bør behandles og males for å beskytte treverket mot videre værpåvirkning og for å forlenge dørens levetid.<br />Rust på hengsler bør fjernes og behandles for å hindre videre korrosjon, som ellers kan føre til funksjonssvikt eller behov for utskifting av hengsler.<br /><br />UTVENDIG - BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER<br />Tilkomst fra stue/ kjøkken, etablert balkong.<br />Overflaten er tildekket med betongheller og oppkant ved dør/ vindu lar seg ikke kontrollere.<br />Innfesting er skjult og lar seg ikke kontrollere, videre vurdering tas ut fra symptom. Rekkverk 1,0 m høyde.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold for å unngå risiko for tette sluk, vannansamling og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Betongheller demonteres for å lokalisere og få tilgang til sluk. Det må påregnes at vegetasjon eller andre forhold under hellene kan nødvendiggjøre ytterligere rydding og vedlikeholdsarbeider etter avdekking.<br /><br />UTVENDIG - TILSTANDSANALYSERAPPORT, VEDLIKEHOLDSPLAN E.L FOR FELLESDELER I BYGGET<br />Leiligheten er tilknyttet ett sameie som har vedlikeholdsplikt for felles deler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />INNVENDIG - INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overmalt innvendig tak, overmalt betongdekke/ slette overflater.<br />Overmalt slette innvendige vegger.<br />Gulvet er med parkett.<br />Hull etter bilde, riss/ sprekk i overgang tak/ vegg etc. er normalt i en brukt bolig.<br />Forbehold om feil beskrivelse av overflater da det ikke foreligger en utfyllende beskrivelsesliste fra utbygger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registreres skader i overflater. Sprekker/ gliper mellom gulvlist og gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Overflater (tak, vegg, gulv) bør utbedres eller skiftes for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse, samt økt risiko for ytterligere skader. Sprekker mellom gulvlist og gulv kan medføre økt risiko for skjulte feil og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />INNVENDIG - INNVENDIGE DØRER<br />De innvendige dørene består av malte glatte dører og skyvedør.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse.<br /><br />INNVENDIG - SKADEDYR OG FUKTKREVENDE INSEKTER<br />Vurdering av avvik:<br />Sølvkre er registrert i bygget iht. opplysninger i egenerklæringen. Forekomsten kan oppleves som sjenerende.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukt og fjerne sølvkre, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og sikre tilstrekkelig uttørking av fuktige områder. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre<br />spredning av insekter, som kan indikere eller forårsake fuktproblemer og skade på bygningsdeler over tid.<br /><br />Anbefaler å montere ut feller for å dokumentere omfanget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - INNVENDIGE VANNLEDNINGER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra 2014.<br />Varmtvann skal iht. eiers opplysning komme fra felles anlegg.<br />Besiktigelse i rørskap (samleskap).<br />Forventet levetid for vurdert type vannrør er 50 - 100 år.<br />Stoppekran er montert i samleskapet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Hovedstengekran er ikke merket.<br />Rørkurser er ikke merket eller identifisert på en tilfredsstillende måte.<br />Manglende merking vanskeliggjør betjening, kontroll og vedlikehold av anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Hovedstengekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov, og for å redusere risikoen for skade ved vannlekkasje eller nødsituasjoner.<br /><br />Rørkurser på rør-i-rør-systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe som kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil ved fremtidig arbeid.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON<br />Balansert ventilasjon, montert i bod.<br />Et balansert ventilasjonssystem har en forventet brukstid på 10-25 år, på befaringsdagen har anlegget oppnådd en alder på ca 12 år.<br />Med bakgrunn i alder bør det påregnes en tilsvarende redusert gjenstående brukstid.<br />Brukstid avhenger av at filter og service foretas jevnlig.<br />Med bakgrunn i alder kan det forventes at slitasjedeler vil ha behov for utskiftning i tiden som kommer.<br />På befaringsdagen ble det registrert at servicelampe lyste, i etterkant har eier byttet filter og lampe slukket, for mer info konferer eier/ selger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, anlegget er over 10 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør påregnes at ventilasjonsanlegget kan få redusert funksjon eller behov for utskifting av slitasjedeler i nær fremtid, for å unngå dårlig inneklima og eventuelle driftsstans. Regelmessig service og filterbytte anbefales for å forlenge anleggets levetid.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMESENTRAL<br />Fjernvarme/ sentralvarme: Gulvvarme/ radiator tilknyttet felles anlegg, ref. eiers opplysning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør gjennomføres service på anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes.<br />Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt og potensielle skader på anlegget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNBÅREN VARME<br />Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåren varme fra sentral/fjernvarmeanlegg<br />Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende kursoversikt for gulvvarme/radiatorvarme. Manglende oversikt medfører usikkerhet ved drift, feilsøking og vedlikehold av anlegget.<br /><br />Det er ikke dokumentert gjennomført service på det vannbårne varmeanlegget. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets funksjon og levetid. Manglende service øker risikoen for driftsforstyrrelser og følgeskader. TG 2 er satt på bakgrunn av manglende oppfølging og behov for regelmessig overvåkning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utarbeides en oppdatert kursoversikt for gulvvarme og radiatorvarme. Manglende oversikt gir økt risiko for feil ved drift, vanskeliggjør feilsøking og kan føre til unødvendige kostnader eller driftsavbrudd ved vedlikehold.<br />Det bør gjennomføres service og vedlikehold av det vannbårne varmeanlegget for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden.<br />Manglende service medfører økt risiko for driftsforstyrrelser, redusert ytelse og mulige følgeskader på anlegget.<br /><br />BAD/VASKEROM - DOKUMENTASJON FOR VÅTROM<br />Det foreligger FDV-dokumentasjon for fliser og overmalte overflater. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som viser type membran eller utførelse ved hjelp av bilder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br />Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />BAD/VASKEROM - OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING<br />Våtrommet har flis på vegg i dusjsonen, utenfor overmalt strie på vegg.<br />Malt innvendig tak. Registreres ett hull i vegg mot gang, eier opplyser at dette skal utbedres før salg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mugg registreres i dusjsonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Mugg i dusjsonen bør fjernes og årsaken til fuktproblemet utbedres for å hindre videre vekst og skade på konstruksjonen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for helseskader, forverring av bygningsmaterialer og mulig spredning av mugg til andre deler av boligen.<br /><br />BAD/VASKEROM - OVERFLATER GULV<br />Fliser på gulv, med sokkelflis utenfor dusjsonen.<br />Det er fall mot sluk på ca. 12 - 28 mm/m i dusjsonen og 1 - 2 mm/m utenfor dusjsonen, registrert motfall på deler av gulv, 3 mm/m.<br />Det er målt ca 29 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen (lekkasjevann) har utilstrekkelig fall mot sluk. Forskriftskrav: 1:100 - 10 mm/m. <br />Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluk.<br />Registrert mindre motfall i området rundt baderomsinnredning og vaskemaskin som kan medføre til at evt. lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør gjennomføres utbedring av fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk, i tråd med gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br />Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />BAD/VASKEROM - VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK<br />Ukjent type membran, da dette ikke fremkommer av dokumentasjon.<br />Strietapet på vegger utenfor dusj.<br />I dusjsonen er membran/ tettesjikt er tildekket med flis på befaringsdagen, dvs at membran/ tettesjikt ikke er synlig og tilgjengelig lik andre bygningsdeler. <br />Membran/ tettesjikt vil derfor ha en økt belastning da vann på fliser vil renne bak flis og over tid redusere membranens tykkelse, hvor mye avhenger av bruksbelastning på våtrommet. Ved endret bruk av våtrommet bør det påregnes tilsvarende redusert levetid.<br />Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er over 25 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet tilstrekkelig inntil avløpsrøret, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. <br />Det anbefales å utbedre dette for å sikre tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringen.<br />Type membran og utførelse av tettesjikt er ikke dokumentert.<br />Tettesjiktet er fra byggeåret og er eldre enn 10 år. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes fremtidig funksjon som usikker.<br />Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utbedres tetting rundt rørgjennomføringer og avløpsrør for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i våtsonen.<br />Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader, redusert levetid på våtrommet og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for<br />fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Ved endret bruk eller økt belastning på våtrommet bør det vurderes å oppgradere eller kontrollere tettesjiktet for å unngå fremtidige skader.<br /><br />BAD/VÅTROM - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING<br />Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Forventet levetid/ brukstid: servant 50 - 70 år, vannklosett 25 - 75 år, vannlås til servant 20 - 40 år, dusjdører 10 - 25 år, blandebatteri 15 - 25 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist svelling eller lignende på innredning, overskap med speil.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje frainnebygget sisterne.<br />Dusjdørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Svellingen bør fuktbeskyttes og eventuelt utbedres for å forhindre videre skade og redusere risikoen for ytterligere forringelse av innredningen.<br />Innredning i rommet byttes ved behov,<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />Dusjdørene bør vurderes for utskifting, da de har passert forventet levetid og det er økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer. Dette kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom dørene ikke fungerer som de skal.<br /><br />KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING<br />Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter, mørk benkeplate og vask med 1-greps kran.<br />Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt og stekeovn; ifølge eier.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist slitasje på skuffer og sokler på kjøkkenet. Eier har oversendt informasjon i etterkant at fronter ved vask er byttet som følge av slitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasjen er av kosmetisk karakter og har ingen funksjonell eller konstruksjonsmessig konsekvens.<br />Fronter på skuffer eller sokler byttes ved behov.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ventilatoren har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet levetid (10 25 år), og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenstående levetid og fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør påregnes utskifting av ventilatoren i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt, da usikkerhet rundt gjenværende levetid medfører økt risiko for redusert effekt og behov for reparasjon eller utskifting.<br /><br />Forhold som har fått TG3: INGEN<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): INGEN<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. El-billader installert."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 09.12.14. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.08.12. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.<br /><br />Seksjonseier plikter å informere leietaker om vedtekter og husordensregler, særlig vedrørernde parkering og avfallssortering.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Kristine Undheim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse- og næringsformål.\n\nGjeldende regulering:  \nPlanId - 1119 1013-1 Område A i reg.plan Varhaug sentrum nord (21.4.2009) \nPlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 34.3m2\nPlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Parkeringshus/-anlegg 1118.56m2\nPlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Renovasjonsanlegg 33.87m2\n\nKommuneplan/kommunedelplan\nKommunedelplan - Kommunedelplan for Varhaug sentrum (7.10.2021)\nSentrumsformål - Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 1243.76m2\nEiendommen ligger i sentrumsområde hvor utbygging av naboeiendommer og fortetting må påregnes i årene fremover. Dette vil kunne påvirke bla. utsiktsforholdene. Konf. megler for nærmere opplysninger. \n\nDet er et pågående arbeid med detaljregulering for Varhaug sentrum delfelt 1A, 1B og 1C (planID 1119-202509), der eiendommen blir berørt av reguleringsplanen. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med den nye planen. Mer informasjon finnes på Hå kommune sin hjemmeside.",
    "externalAdId": "1403.262244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å kunne presentere Stasjonsvegen 26 leilighet 415 på Varhaug for salg.<br /><br />4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod.<br /><br />Leiligheten har bla. disse kvalitetene:<br />- ekstra takhøyde<br />- 3 Soverom<br />- Balkong med utsikt<br />- Beliggende i sentrum<br />- Innflyttningsklar<br />- Parkering i lukket garasjeanlegg.<br />- El-billader installert.<br />- Bod i parkeringskjeller &#43; innvendig bod i leiligheten.<br />- Heis <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1403260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d4fe43e4-38f3-402e-b44d-0bbcb819ed46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260336&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å kunne presentere Stasjonsvegen 26 leilighet 415 på Varhaug for salg.<br /><br />4. Etasje: Entre/gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg m/egen bod.<br /><br />Leiligheten har bla. disse kvalitetene:<br />- ekstra takhøyde<br />- 3 Soverom<br />- Balkong med utsikt<br />- Beliggende i sentrum<br />- Innflyttningsklar<br />- Parkering i lukket garasjeanlegg.<br />- El-billader installert.<br />- Bod i parkeringskjeller &#43; innvendig bod i leiligheten.<br />- Heis <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d4fe43e4-38f3-402e-b44d-0bbcb819ed46",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d4fe43e4-38f3-402e-b44d-0bbcb819ed46&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475881335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T23:38+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T23:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T23:39:12.762212210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}