Nyoppført, koselig enebolig over to plan med nydelig utsikt og gode solforhold - Kort vei til sjøen og Asker sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1386,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Stue/kjøkken og bod.<br />Underetasje: 37  kvm Entré/gang, 2 soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Balkong.<br />Underetasje: 32  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 38590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />37 500,- (Dokumentavgift (tomteverdi 1 500.000,-))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 958 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Nyoppført, koselig enebolig over to plan med nydelig utsikt og gode solforhold - Kort vei til sjøen og Asker sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "970 98 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8417,
        "lng": 10.4715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8417&lng=10.4715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Båstad vei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Båstad vei 7A , presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en nyoppført (2026) og meget tiltalende enebolig i et svært attraktivt og veletablert område på Båstad. Her bor du solrikt og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, sjøen, flotte turområder og Holmensenteret. Hvalstrand Bad og kyststien ligger en kort spasertur unna, samtidig som det er enkel adkomst til både Asker og Sandvika.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott fjordutsikt<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Peisovn og enstavs parkett<br /></li><li>Innvendig trapp med heltre eiketrinn<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Balkong på ca. 20 m² og terrasse på ca. 32 m²<br /></li><li>Kort vei til Hofstad skole og Torstad ungdomsskole<br /></li><li>5 års nybygg garanti</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har entré i underetasjen med flislagt gulv og gulvvarme. Det er montert garderobe i vindfanget.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i andre etasje. Store vindusflater på flere sider gir godt med naturlig lys, og fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse. Det er enstavs parkett på gulv og malte vegger. Stuen har peisovn.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter med godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har benkeplate med underlimt oppvaskkum, integrerte hvitevarer og ventilator over kokesonen. Veggen over benkeplaten har plater med marmoruttrykk som viderefører uttrykket fra benkeplaten.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i underetasjen og er helfliset med 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger samt mosaikkfliser i dusjsonen. Badet har gulvvarme og er innredet med servantskap med skuffer, speilskap med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen har glassvegger og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom og oppbevaring<br />Boligen har to soverom, begge beliggende i underetasjen. Soverommene har enstavs parkett, malte vegger og plass til garderobeløsning. Boligen har i tillegg lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod/garasjebod.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen har flere hyggelige uteplasser i direkte tilknytning til huset. Fra boligen er det utgang til en balkong på ca. 20 kvm, med plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. På terreng er det i tillegg etablert en platting på ca. 32 kvm, som gir god plass til spisegruppe, loungemøbler og øvrig møblering. Tujahekk og beplantning bidrar til en lun og hyggelig ramme rundt uteområdet.<br /><br />Utomhusarealene på terreng som ligger naturlig inntil boligen benyttes i tilknytning til denne. Det gjøres oppmerksom på at arealene er fellesareal, og at seksjonen ikke har eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært solrikt til i et veldig attraktivt og veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Gode solforhold, meget barnevennlig.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til Hofstad barneskole. Det er også kort vei til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet innen kort gangavstand. Også kort vei til sjøen med Hvalstrand Bad og flotte turmuligheter (Kyststien). Ny gang- og sykkelvei til Holmen kjøpesenter og langs Leangbukta. Få minutters kjøretur til Holmensenteret som er nærmeste kjøpesenter. Holmensenteret har et godt utvalg av diverse forretninger, bakeriet Godt Brød (søndagsåpent), Vinmonopol, lege, post og dagligvare med ferskvaredisk. <br /><br />Kort vei både til Sandvika og Asker med flere kjøpesentre og alle typer servicetilbud.<br /><br />Hvalstrand som er en kort spasertur fra boligen har en flott badestrand med egen parkering, sandstrand, sletter og knauser. Her finnes også badetrapp, handicap-rampe, molo og brygge, stupetårn, toalett, piknikbord og meget populær restaurant. Fine turterreng med turstier i Grønlia, Hvalskogen, Semsvannet og Skaugumåsen. Vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen og har bl.a. egen ishall, tennisbaner, idrettshall, tre fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre.<br /><br />Holmen fjordhotell ligger kort kjøretur unna boligen. Der kan en leie kano/kajakk. Det er også et fint spaanlegg det. Her har en mulighet til å sitte ved sjøen og ta seg en hyggelig lunsj med flott utsikt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en felles eiet tomt på ca. 1 385,8 kvm og er bebygd med to eneboliger. Tomten er opparbeidet med blant annet tujahekk, asfaltert kjøreareal ved inngangspartiet.<br /><br />Utomhusarealene som naturlig ligger inntil den enkelte boenhet, benyttes i tilknytning til denne. Arealene er imidlertid fellesareal, og den enkelte seksjon har derfor ikke eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett med mindre annet følger av avtale eller vedtektene.<br /><br />Eiendommen inngår i et sameie bestående av Nedre Båstad vei 7A og 7B. Sameiet omfatter gnr. 47, bnr. 100 i Asker kommune og består av to seksjoner med tilhørende fellesarealer:<br /><br />Seksjon 1: Nedre Båstad vei 7B   sameiebrøk 261/341<br />Seksjon 2: Nedre Båstad vei 7A   sameiebrøk 80/341 (denne enheten)<br /><br />Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøken, med mindre annet er skriftlig avtalt.<br /><br />Begge seksjonene er representert i styret. <br /><br /><b>Vedlikehold</b><br />Hver seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon. Fellesarealer vedlikeholdes i fellesskap eller etter nærmere avtale. Det er felles vedlikeholdsansvar for felles vann-, avløps- og drensvannsledninger samt felles gårdsplass. Renovasjonscontainere er felles.<br /><br />Det foreligger enkle vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med veggmonterte panelovner i alle rom, med unntak av bad som har elektriske varmekabler i gulv. I tillegg er det vedovn av typen LID 7 ECO AP fra Henriksen Peisforum Asker AS, med stålpipe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Båstadområdet, plan-ID 0220110D, vedtatt 23.04.1997. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter ca. 1 385 kvm av eiendommen.<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2027 2039 (plan-ID 2024100). Denne har status som planforslag og er dermed ikke endelig vedtatt.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kulturmiljø<br />Eiendommen ligger innenfor det større kulturmiljøet  Leangen, Bårdsrud, Teigen, Båstad , registrert i Kulturminneplan for Asker. Området er knyttet til kystkultur og har flere kulturhistoriske spor, blant annet eldre veifar, gårdsbebyggelse, Bårdsruddammen og kulturminner knyttet til tidligere isdrift og jordbruk. Deler av kulturmiljøet og enkelte kulturminner er regulert til bevaring, mens før-reformatoriske kulturminner er automatisk fredet.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kulturmiljøet  Boligeiendommer/gammelt veifar, Båstadryggen , registrert i Kulturminneplan for Asker. Området omfatter eldre tømmerhus flyttet fra ulike østlandsdaler, samt gamle veifar, herunder deler av Bispeveien. Kulturmiljøet er vurdert til vernekategori B på bakgrunn av bygningenes kvaliteter og områdets kulturhistoriske verdi."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:<br />18.08.2023 - Dokumentnr: 882919 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Naboeiendommen gnr. 47, bnr. 167 har rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer over eiendommen gnr. 47, bnr. 100. Ledningseier har adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon.<br /><br />18.08.2023 - Dokumentnr: 882938 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:47 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg sammen med naboeiendom. Anlegget eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene. Kostnader til rehabilitering og utbedring fordeles mellom sameierne, og det er gitt rett til nødvendige inngrep på eiendommen ved arbeider på anlegget. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />21.04.2026 - Dokumentnr: 433194 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:47 Bnr:167 Snr:2 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Naboeiendommen gnr. 47, bnr. 167 har gitt eiendommen gnr. 47, bnr. 100 varig rett til å benytte den delen av gårdsveien som går over naboeiendommen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.08.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med bærekonstruksjoner i tre og stål, og yttervegger i tre. Vegger mot terreng i underetasjen er utført i isolert betong. Etasjeskillere er utført i tre, og boligen er isolert i henhold til teknisk forskrift.<br /><br />Fasadene er kledd med Royal-impregnert panel, og terrassene er utført i Royal-impregnerte materialer. Yttertaket er tekket med Skarpnes dobbelkrum betongtakstein.<br /><br />Innvendig har boligen gipsede himlinger og malte vegger. Oppholdsrom, hall og soverom har enstavs parkett. Vindfang har flislagt gulv med varmekabler. Badene har 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, med mosaikkfliser i dusjsonen.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og høy gjenvinningsgrad.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg, med antall elektriske punkter iht. NEK 400. Det er takpunkt med standard taklys i boder og soverom, samt utstrakt bruk av downlights på bad og i stue/kjøkken.<br /><br />Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) er plassert i bod. Det er i tillegg etablert én utvendig stikkontakt.<br /><br />Innvendige dører<br />Boligen har slette, hvite massive innerdører med dørvridere i børstet stål.<br /><br />Gulv, lister og gerikter<br />Det er helstavs eikeparkett på gulvene. Rundt vinduer i yttervegg er det listfrie løsninger. Taklister benyttes kun der dette er nødvendig av konstruksjonshensyn. Ytterdører har utforinger og lister.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer fra Natre med 3-lags energiglass og oppgitt U-verdi på 0,9. Vinduene er utført med listfrie løsninger.<br /><br />Trapper<br />Innvendig trapp fra Hagen Treindustri med heltre eiketrinn samt hvitmalte vanger og rekkverk.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdører av type TUN 354 og TUN 100, med FG-godkjent sikkerhetslås.<br /><br />Brannsikkerhet<br />Boligen har godkjent, seriekoblet brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.<br /> <br />Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Båstad vei 7A , presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en nyoppført (2026) og meget tiltalende enebolig i et svært attraktivt og veletablert område på Båstad. Her bor du solrikt og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, sjøen, flotte turområder og Holmensenteret. Hvalstrand Bad og kyststien ligger en kort spasertur unna, samtidig som det er enkel adkomst til både Asker og Sandvika.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott fjordutsikt<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Peisovn og enstavs parkett<br /></li><li>Innvendig trapp med heltre eiketrinn<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Balkong på ca. 20 m² og terrasse på ca. 32 m²<br /></li><li>Kort vei til Hofstad skole og Torstad ungdomsskole<br /></li><li>5 års nybygg garanti</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0195/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NEDRE BÅSTAD / ASKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Båstad vei 7A , presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en nyoppført (2026) og meget tiltalende enebolig i et svært attraktivt og veletablert område på Båstad. Her bor du solrikt og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, sjøen, flotte turområder og Holmensenteret. Hvalstrand Bad og kyststien ligger en kort spasertur unna, samtidig som det er enkel adkomst til både Asker og Sandvika.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flott fjordutsikt<br /></li><li>Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Peisovn og enstavs parkett<br /></li><li>Innvendig trapp med heltre eiketrinn<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Balkong på ca. 20 m² og terrasse på ca. 32 m²<br /></li><li>Kort vei til Hofstad skole og Torstad ungdomsskole<br /></li><li>5 års nybygg garanti</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4cb608a-a2ec-47b1-ba07-b5ea9cd71663?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475882124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T23:09+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T23:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T23:10:42.345728550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}