Innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov | Sydvendt terrasse og stor tomt | Gangavstand til Beitstad skole og bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, to soverom (loftsetasjen er ikke omsøkt og godkjent, se punkt for ferdigattest) <br />1. etasje: 126  kvm Stue, kjøkken, gang, fire soverom, bad, toalettrom, vindfang<br />Kjeller: 116  kvm Gang, fire boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utvendig bod/ redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551999,
      "estateTax": 5378,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 8847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />44 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />45 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 835 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov | Sydvendt terrasse og stor tomt | Gangavstand til Beitstad skole og bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 71 384"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1179,
        "lng": 11.3893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1179&lng=11.3893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7730",
      "postalName": "Beitstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolmarka 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 387,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 387,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i landlige omgivelser i Beitstad! Eiendommen byr på vidt utsyn over kulturlandskapet og en stor tomt med god boltreplass.<br /><br />Boligen fra 1967 har moderniseringsbehov og gir et solid utgangspunkt for å forme ditt eget hjem. Den romslige stuen har store vindusflater mot dalen, parkett på gulv og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på bakkeplan og den usjenerte hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Flislagt bad med elektriske varmekabler og separat wc<br />- Frittstående redskapsbod og boder i kjeller<br />- Romslig gårdsplass med god plass til flere biler<br />- Kort vei til Beitstadhallen, skole og butikk på Vellamelen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, fire boder. <br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad og toalettrom.<br />Loft: Gang og to soverom.  (loftsetasjen er ikke omsøkt og godkjent, se punkt for ferdigattest) <br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det terrasse på terreng på 27 m². Eiendommen disponerer også en frittstående utvendig bod/redskapsbod på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1967 med landlig beliggenhet på Trøaplassen i Beitstad, fordelt over tre plan med kjeller, hovedetasje og loft. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom samlet på hovedplanet, to innredede rom på loftet samt kjellerstue og boder i underetasjen. Eiendommen har oppgraderinger som nytt metalltak fra ca. 2000, bad oppgradert rundt 2010 og installert luft-til-luft varmepumpe, kombinert med et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangspartiet leder inn til et vindfang og videre til en romslig gangflate. Gangen knytter sammen alle rommene i hovedetasjen og har trappeforbindelse til både loftsetasjen og underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i hovedetasjen har parkett på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Sydvendt terrasse på bakkeplan med adkomst fra stuen. Uteplassen har tregulv og gir god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt plass til spisebord ved vinduet. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass for komfyr og montert kjøl-/fryseskap i skap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i hovedetasjen ble oppgradert rundt 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom på hovedplanet med laminat på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servantskap, toalett og naturlig avtrekk.<br /><br />Fire soverom:<br />Hovedetasjen har fire soverom plassert i tilknytning til gangen. Rommene har varierende overflater, herunder eikeparkett lagt ca. 2010 på ett av rommene, og gir fleksibilitet for møblering med senger, garderobeløsninger eller kontorplass.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen består av gang og to innredede rom benyttet som soverom under skråtaket. Rommene har tregulv og panelte overflater, samt vinduer i gavlveggene. Innredningen av denne etasjen er ikke omsøkt og godkjent. Se punkt for ferdigattest. <br /><br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det flere boder som gir oppbevaringsplass. På tomten står det i tillegg en frittstående utvendig redskapsbod oppført i treverk med metallplatetak, med et bruksareal på ca. 13 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Veggene er innvendig utfôret på deler av grunnmur, samt av betong/mur.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejernsrør og plastrør, samt eldre soilsluk på bad.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, produksjonsår 1985.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med utførte endringer etter 1999 dokumentert i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2000.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er malt i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. På grunn av manglende adkomst ble ikke fundamenter kontrollert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn og peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av furu og betong. Veggene er innvendig utfôret på deler av grunnmur, samt av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er montert grunnmursbeskyttelse på fasade mot Nord i 2010. Øvrige fasader har drenering som fra byggeår 1967.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1967 og er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningene er av galvaniserte stålrør fra 1967, tilknyttet privat vann. Septiktanken har ukjent type.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod/ redskapsbod: Frittstående bod oppført i en etasje. Vegger er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Selger opplyser at det ble registrert fuktinntrekk ved luftehatt på tak over toalettrom. Det ble utbedret av blikkenslager. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Ved fuktsøk i overflate ved gjennomføring på kaldloft ble det registrert forhøyede verdier i område hvor lekkasjen ble oppdaget. Løpende observasjoner anbefales for å utelukke en negativ utvikling.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Takplater på innvendig tak på kaldloft har løsnet flere plasser. Innfestingen av platene har løsnet og ført til at platene delvis har løsnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det ble registrert fuktskade i tak ved pipegjennomføring. Ingen fuktutslag ved fuktsøk, noe som indikerer at dette er en gammel fuktpåkjenning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Takplater på innvendig tak må monteres bedre, alternativt skifte takplater for å lukke avvik.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert malingsflass ved utvendig kontroll. Fasader må påregnes skraping og maling.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På terrassedør registreres det begynnende fuktopptrekk i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder spesielt parkettgulv på stue.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert en skade på vedovn i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at denne kontrolleres av brann og feievesen. Iht til Steinkjer kommune ble siste feiing utført i 2021 og siste tilsyn utført i 2014. På grunn av dette anbefales en gjennomgang av pipe og ildsteder.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderes ikke å være utsatt for vannsøl med dagens bruk med dusjdører.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. For å lukke avvik må mekanisk avtrekk monteres. Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Himling har løsnet. Dette kan være en konsekvens av opplyst vanninntrekk på luftehatt.<br /><br />Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.<br />- Dette gjelder kjellerstue hvor vinduer ikke tilfredsstiller krav til rømning<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Dette gjelder kjellerstue hvor vinduer ikke tilfredsstiller krav til rømning<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på bad, samt vedovn og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Vellamelen i Beitstad, nordvest i Steinkjer kommune. Boligen er plassert i et åpent og fredelig nabolag omgitt av frodig kulturlandskap, dyrket mark og skogkledde åser, med utsikt utover fjorden og bygda. Her bor du med god avstand til naboer og rikelig med luft rundt deg, samtidig som du er en del av et trygt og veletablert lokalsamfunn. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og friluftsopplevelser rett utenfor døren, med gode muligheter for turer i skog og mark både sommer og vinter.<br /><br />Huset ligger øverst i feltet og er skjermet fra innsyn men har samtidig god utsikt over sentrale deler av bygda og utsikt mot innerste del av fjorden.<br />Kort avstand til lysløype, ca. 200m. Umiddelbar nærhet til Fjellvegen og kort vei til Nordfjellet med skistue og flere mil oppkjørte skiløyper. Det er også rike muligheter for jakt, fiske og andre friluftsaktiviteter på Nordfjellet. Fotballbaner i kort avstand ca. 1 km unna. Båtforening og småbåthavn ca 2 km unna.<br />Opparbeidet hage med beplantning og god plass til oppføring av garasje på eiendommen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med hverdagens viktigste gjøremål innen kort rekkevidde. Både Beitstad skole og Beitstad barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de minste. I tilknytning til skolen ligger også Beitstadhallen, som tilbyr et godt og allsidig aktivitetstilbud innen idrett og fritid. For eldre barn og ungdom ligger Egge ungdomsskole og Steinkjer videregående skole en kjøretur unna, og det er gode bussforbindelser til skolene og fritidstilbudene i distriktet.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt lokalt. Coop Prix Beitstad ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna boligen og dekker det meste av hverdagsbehovet. Nærmeste bussholdeplass på Vellamelen ligger også i gangavstand og gir grei offentlig kommunikasjon. For et mer omfattende servicetilbud, shopping, spisesteder og kulturopplevelser er det omtrent tjue minutters kjøretur inn til Steinkjer sentrum. Der har du tilgang til kjøpesentre som AMFI Steinkjer og Dampsaga Senter, et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, samt Steinkjer stasjon for togreiser videre. Namsos lufthavn ligger under en times biltur unna, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på rundt en time og førti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på totalt 1746,9 kvm, bestående av to bruksnumre. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst en bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vannledning for Veldemelen vasslag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er god plass til flere biler foran inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) (plan-ID 2024003), med ikrafttredelse 17.12.2025. Hele eiendommen på 1393 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor felt B.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområder kvikkleire). For K3 og K4-tiltak innenfor hensynssonen er det krav om detaljregulering. Ved bygging av tiltak som berører hensynssonen, skal sikkerhetskravene jf. pbl. §28-1 og TEK17 §7-3 dokumenteres. NVEs kvikkleireveileder NVE 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred  eller senere utgaver legges til grunn i forbindelse med dokumentasjon. Før det kan settes i gang tiltak innenfor hensynssonen, må det gjennomføres geoteknisk vurdering som dokumenterer at kravene til sikker byggegrunn jf. pbl. §28-1 og TEK17 §7-3 ( Sikkerhet mot skred ) oppfylles.\n\nTomtene 387/78 (sør) og 387/74 (nordøst) fremstår som ubebygde på grunnkartet, noe som kan innebære fremtidig byggeaktivitet i nærområdet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen i landlige omgivelser i Beitstad! Eiendommen byr på vidt utsyn over kulturlandskapet og en stor tomt med god boltreplass.<br /><br />Boligen fra 1967 har moderniseringsbehov og gir et solid utgangspunkt for å forme ditt eget hjem. Den romslige stuen har store vindusflater mot dalen, parkett på gulv og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på bakkeplan og den usjenerte hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Flislagt bad med elektriske varmekabler og separat wc<br />- Frittstående redskapsbod og boder i kjeller<br />- Romslig gårdsplass med god plass til flere biler<br />- Kort vei til Beitstadhallen, skole og butikk på Vellamelen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "809260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae864b8b-2edc-45b3-8a3c-b998d0f0695d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/809260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/809260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae864b8b-2edc-45b3-8a3c-b998d0f0695d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/809260033?https://dnbeiendom.no/bolig/809260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i landlige omgivelser i Beitstad! Eiendommen byr på vidt utsyn over kulturlandskapet og en stor tomt med god boltreplass.<br /><br />Boligen fra 1967 har moderniseringsbehov og gir et solid utgangspunkt for å forme ditt eget hjem. Den romslige stuen har store vindusflater mot dalen, parkett på gulv og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på bakkeplan og den usjenerte hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert<br />- Flislagt bad med elektriske varmekabler og separat wc<br />- Frittstående redskapsbod og boder i kjeller<br />- Romslig gårdsplass med god plass til flere biler<br />- Kort vei til Beitstadhallen, skole og butikk på Vellamelen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/809260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475882317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:23:53.618537307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}