Innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet i et rolig og hyggelig nabolag. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 165
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3606490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910206,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 106490,
      "municipalFees": 12095
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet i et rolig og hyggelig nabolag. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 17 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6216,
        "lng": 10.3924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6216&lng=10.3924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frithjofs vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på til visning da dette sikrer god oppfølging fra megler. Dette må gjøres innen kl. 13.00 på visningsdagen. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt med megler tilstede. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frithjofs vei 5 - en utmerket familiebolig med stort potensiale. Boligen har hovedsakelig en eldre standard og har således behov for oppussing og modernisering. <br /><br />Eneboligen går over to plan og har følgende romfordeling: <br />1. etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stor terrasse på 41 m2 som strekker seg over to av boligens sider. <br />U.etg: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom (benyttes som kjellerstue) samt flere boder. Etasjene er knyttet sammen med innvendig trapp i tillegg til separate innganger.<br /><br />Garasje på ca. 15 m2.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Romslig enebolig på solrik tomt<br />- Rolig og hyggelig nabolag<br />- Potensial til å skape din egen drømmebolig<br />- Fine uteområder med gode bruksmuligheter<br />- Garasje og dukkestue"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott familiebolig som ligger fint og solrikt til i et populært og hyggelig nabolag på Mariås i Svelvik. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, barnehage, lekeplass og bussforbindelse. <br />Det tar ca. 7 min å kjøre til Svelvik sentrum med sine smale gater og sørlandspreg. Her kan man rusle mellom trivelige nisjeforretninger eller ta en matbit i en sjarmerende restaurant på bryggekanten. <br /><br />Utendørsaktiviteter<br />Det er mange fine steder å nyte friluftslivet i Svelvik. Uansett om du foretrekker skogen eller kysten vil du finne varierte og vakre turmuligheter. Ta en avslappende spasertur eller utforsk naturen i området. I Svelvikmarka er det også mange fine turstier og et godt skiløypenett. Sentralt i marka ligger Røde Kors-hytta, samt det flotte utsiktstårnet som ble reist i 1994 øverst på Sæteråsen. Fjorden kan by på gode bademuligheter og fine forhold for fiske og båtliv. Blindskjæra, populært kalt Skjæra, er et fantastisk sted å tilbringe sommerdager. Her kan du sole deg på svaberget, bade og grille med familie og venner. <br /><br />Med båt i Svelvik, er det mange muligheter. Man kan lett komme seg til Drammen, Holmestrand, Sande, Horten og flotte sommersteder i Holmsbu og Rødtangen. De fleste større øyene og havnene har gode fortøyningsmuligheter og spisesteder. Svelvik er også kjent for frukt- og bærproduksjon, og kulturlandskap med eple- og morelltrær setter sitt preg på landskapet. Det er flere lokale utsalg og produsenter av for eksempel epler, plommer, moreller og jordbær.<br /><br />Aktiviteter og fellesskap<br />Svelvik tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter for både barn og voksne. Enten du er interessert i kajakkpadling, kickboxing, tennis, håndball, fotball, jakt og fiske eller korsang, vil du finne et mangfoldig og levende fellesskap å bli en del av. Strømm IL er en håndballklubb som holder til i Strømmhallen og har mange lag i alle aldere. Nærmiljøanlegget er oppgradert i senere år og kan også tilby kunstgressbaner, fire løpebaner, ballflate for basket, skatepark og kunstisbane. Den aktive kan ellers ta turen til Fitnessplanet eller Svelvik treningssenter. <br /><br />Ved fergeleiet i sentrum går fergen over Svelviksundet til idylliske til Hurumhalvøya med videre forbindelse til Drøbak via Oslofjordtunnelen. Her er det også bussforbindelse mot Drammen og Berger. Med bil kommer du til Drammen på ca. 30 min, Sande 25 min og til Oslo på ca 60 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 86 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken og 2 soverom<br />TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 79 kvm: Gang, bad, vaskerom, entré, soverom, stue og 3 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 15 kvm: Garasje<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Steffen Hegle-Olsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frithjofs vei 5 er en innholdsrik enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i et hyggelig nabolag - perfekt for barnefamilier. Huset er godt ivaretatt, men har gjennomgående eldre standard med behov for oppussing og modernisering. <br /><br />1.ETASJE<br /><br />Entré/gang<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue som lett kan deles inn i flere soner og møbleres med både sofagruppe, spisebord og annet inventar. Stuen har flere store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og det er utgang til terrasse med videre adkomst til hageområdet. Det er montert en vedovn i stuen, men det foreligger et avvik i tilknytning til denne. Brannvesenets kommentar: &#34;Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røykrør ikke er tettet igjen på godkjent måte.&#34; Avvik må rettes av kjøper for å hindre bruksforbud.<br /><br />Terrassen strekker seg over to av boligens sider og utgjør hele 41 kvadratmeter. Det er adkomst til terrassen både fra stuen og fra hovedsoverommet i 1. etasje. Fra terrassen er det videre tilgang til øvrige uteområder.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med rikelig med skapplass, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert fliser over kjøkkenbenkene og belysning over skap. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og oppvaskkum av stål. Hvitevarer som medfølger i salget omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Eldre, romslig baderom fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar. Det er naturlig avtrekk via ventil i himling og spalte i vindu. Sluk av plast er plassert under badekar.<br /><br />Soverom 1<br />Hovedsoverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette rommet er det også egen utgang til terrassen.<br /><br />Soverom 2<br />Dette rommet er noe mindre, men egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ønske og behov. <br /><br /><br />UNDERETASJE<br /><br />Entré<br />I tillegg til innvendig trapp fra hovedetasjen er det egen inngang til underetasjen fra hagen på fremsiden av huset. Rommet er definert som redskapsbod i bygningstegningene.<br /><br />Bad:<br />Baderom fra byggeår med gulvbelegg, Respatex plater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Det er en eldre mekanisk vifte på vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er også romslig og er utstyrt med røropplegg for vaskemaskin, utslagskum og varmtvannsbereder fra byggeår. Rommet har gulvbelegg, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Sluk er av plast. Tilkoblet vaskemaskin medfølger.<br /><br />Soverom<br />Boligens tredje soverom befinner seg i underetasjen og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er lagt teppe på gulvet og veggene har tapet. <br /><br />Kjellerstue (hobbyrom)<br />Det er innredet en koselig kjellerstue i rommet som i utgangspunktet er godkjent som hobbyrom. Det vil si at rommet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold (se punktet om ferdigattest i salgsoppgaven for ytterligere informasjon). Fra dette rommet er det også direkte adkomst til hageområdet. Rommet har laminat på gulv og trepanel i himling.<br /><br />Boder (3 stk)<br />Det er rikelig med oppbevaringsplass i tre romslige boder i underetasjen. Bodene er benevnt i bygningstegningene som henholdsvis del av hobbyrommet, klesbod og matbod. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Veggene er tapetsert og har trepanel.<br />Himling: Himlingsplater. Trepanel i himling i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av kobberrør, som er eldre enn 33 år. Det er satt inn stoppekran ute, og det er en innvendig stoppekran på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, som er eldre enn 33 år.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarslere montert.<br /><br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn. Boligen har elementpipe og peisovn. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om oppvarming i spesifikke rom."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1979 og er oppført på to plan.<br /><br />Byggegrunnen består av løsmasser. Fundamenteringen er utført med en støpt plate.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er også en forstøtningsmur av betong på eiendommen.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Taktekkingen består av asfaltshingel. Det er et kaldtloft.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er utstyrt med et heldekkende pipebeslag.<br /><br />Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag.<br /><br />Vinduer har malte karmer og 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Det er en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen.<br /><br />Det medfølger en frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på en støpt plate. Garasjen har et saltak tekket med shingel, og veggene er utvendig kledd med stående panel. Innvendig er det platekledde vegger, og porten er en leddport i aluminium.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er observert noe avflakking på pipehatten og beslag generelt.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Stedvis noe fuktmerker på rupanel.<br />Stedvis noe sammenklemt raftepapp som hindrer lufting.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Svertesopp er observert på kledningen.<br />Begynnende råteskader er registrert stedvis i nedre del av kledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br />Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig<br />aldringsprosess.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Ved hulltaking i vegg mot terreng er det registrert plast/dampsperre på innsiden.<br />Det ble ved hulltaking i bod målt 16 vektprosent i tresvill på utforet trevegg mot grunnmur og terreng.<br />Resultatet anses som noe forhøyede verdier. Verdier opp mot 15 % anses som normalt.<br /><br />- Kjøkken - 1.ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det ble stedvis registrert forvitret maling/murpuss.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Råteskade på vindskibord.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Skade på terrassegulv<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1.ETASJE &gt; BAD - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; VASKEROM - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />- Oljetank"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1979 og er oppført på to plan.<br /><br />Byggegrunnen består av løsmasser. Fundamenteringen er utført med en støpt plate.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er også en forstøtningsmur av betong på eiendommen.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Taktekkingen består av asfaltshingel. Det er et kaldtloft.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er utstyrt med et heldekkende pipebeslag.<br /><br />Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag.<br /><br />Vinduer har malte karmer og 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Det er en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen.<br /><br />Det medfølger en frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på en støpt plate. Garasjen har et saltak tekket med shingel, og veggene er utvendig kledd med stående panel. Innvendig er det platekledde vegger, og porten er en leddport i aluminium.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er observert noe avflakking på pipehatten og beslag generelt.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Stedvis noe fuktmerker på rupanel.<br />Stedvis noe sammenklemt raftepapp som hindrer lufting.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Svertesopp er observert på kledningen.<br />Begynnende råteskader er registrert stedvis i nedre del av kledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br />Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig<br />aldringsprosess.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Ved hulltaking i vegg mot terreng er det registrert plast/dampsperre på innsiden.<br />Det ble ved hulltaking i bod målt 16 vektprosent i tresvill på utforet trevegg mot grunnmur og terreng.<br />Resultatet anses som noe forhøyede verdier. Verdier opp mot 15 % anses som normalt.<br /><br />- Kjøkken - 1.ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det ble stedvis registrert forvitret maling/murpuss.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Råteskade på vindskibord.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Skade på terrassegulv<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1.ETASJE &gt; BAD - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; VASKEROM - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />- Oljetank"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasje på eiendommen.<br /><br />Frittstående garasje på ca. 15 m2 oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Garasjen har aluminiums leddport.<br /><br />Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 87 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 106 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Mariås (plan-ID 3301 071119740001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger (563.96 kvm) og kjørevei (10.14 kvm).. 04.12.1974\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Et areal på 574.1 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PLANID 3301 20250013), som berører eiendommen.\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "17.263238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frithjofs vei 5 - en utmerket familiebolig med stort potensiale. Boligen har hovedsakelig en eldre standard og har således behov for oppussing og modernisering. <br /><br />Eneboligen går over to plan og har følgende romfordeling: <br />1. etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stor terrasse på 41 m2 som strekker seg over to av boligens sider. <br />U.etg: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom (benyttes som kjellerstue) samt flere boder. Etasjene er knyttet sammen med innvendig trapp i tillegg til separate innganger.<br /><br />Garasje på ca. 15 m2.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Romslig enebolig på solrik tomt<br />- Rolig og hyggelig nabolag<br />- Potensial til å skape din egen drømmebolig<br />- Fine uteområder med gode bruksmuligheter<br />- Garasje og dukkestue"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO17.2670",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=7bd1b4a2-b8c3-4a86-a03f-2ca428e9c4ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mariås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/7bd1b4a2-b8c3-4a86-a03f-2ca428e9c4ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=7bd1b4a2-b8c3-4a86-a03f-2ca428e9c4ff",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/7bd1b4a2-b8c3-4a86-a03f-2ca428e9c4ff",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=1ZAhJB2vLFF",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frithjofs vei 5 - en utmerket familiebolig med stort potensiale. Boligen har hovedsakelig en eldre standard og har således behov for oppussing og modernisering. <br /><br />Eneboligen går over to plan og har følgende romfordeling: <br />1. etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stor terrasse på 41 m2 som strekker seg over to av boligens sider. <br />U.etg: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom (benyttes som kjellerstue) samt flere boder. Etasjene er knyttet sammen med innvendig trapp i tillegg til separate innganger.<br /><br />Garasje på ca. 15 m2.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Romslig enebolig på solrik tomt<br />- Rolig og hyggelig nabolag<br />- Potensial til å skape din egen drømmebolig<br />- Fine uteområder med gode bruksmuligheter<br />- Garasje og dukkestue",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/7bd1b4a2-b8c3-4a86-a03f-2ca428e9c4ff",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=1ZAhJB2vLFF",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475882901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:05+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:06:20.824072786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}