Lys, innbydende 3-roms med solrik sydvestvendt balkong og moderne standard. Fyring og v.v inkl. IN-ORDNING.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5815235,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1621027,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 863885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 863 885,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 815 235,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 824 235,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, innbydende 3-roms med solrik sydvestvendt balkong og moderne standard. Fyring og v.v inkl. IN-ORDNING.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4795450738"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92594798430784,
        "lng": 10.748714150157546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92594798430784&lng=10.748714150157546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0174",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Casparis gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 356
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8227,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld (IN-ordning på ett av lånene), kommunale avgifter, kabel-TV/internett, vedlikeholdsfond, trappevask, varmtvann og fyring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass/St. Hanshaugen - et av Oslos mest populære boligområder. Den har kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ble omfattende oppusset i 2011 og fremstår med en god og gjennomført standard. Leiligheten har en effektiv og gjennomtenkt planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Ikea kjøkkeninnredningen er fra 2011 og har glatte fronter, benkeplate i tre (benkeplaten ble pusset og oljet sist i august 2026) og godt med både skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fikk nye fronter i 2026.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Integrert stekeovn (fra 2021) og platetopp (fra 2023), samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap, og det er installert komfyrvakt. Mellom benkeplate og overskap er det laminert plate. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, med smarte løsninger og god arbeidsplass. Hvitevarer er fra Bosch (kjøleskap, oppvaskmaskin og kullfiltervifte), Siemens (platetopp) og Electrolux (stekeovn).<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet er enkelt å innrede med en komfortabel sofagruppe og hyggelig spiseplass. Vegger og tak i stue, gang og hovedsoverommet ble sparklet og malt på nytt i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og sydvestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddags og kveldssolen. Her har man gode solforhold fra omkring kl. 11:30 til kl. 19:30 (iht. nåværende eier). <br /><br />Pent og tidsriktig baderom fra 2011, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er flislagte, og taket har en nedsenket himling med glatt, malt overflate. Baderommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er naturlig avtrekk via ventil i himling og luftespalte under døren for tilstrekkelig lufttilførsel. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget.<br /><br />I tillegg har leiligheten to romslige soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket innredning.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp (ikke besiktiget).<br /><br />Leiligheten har entrédør med dørkikkert (fra 2012 i regi av borettslaget). Brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater og vinduer med karmer av plast. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. I regi av borettslaget (i 2023) ble følgende utført av Oslo Murermesterbedrift, Palmgren AS (vinduer) og Jensen VVS (radiator): ny balkong, balkongdør og vinduer i stuen samt radiator i stuen.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Eldre radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Andre rom:<br />- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn:<br />- I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 61,0 kvm<br />- BRA-i: 56,0 kvm<br />- BRA-e: 5,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 5,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Nåværende eier opplyser at det ble utført renovering av soilrør/avløpsanlegget i 2016, i regi av borettslaget.<br /><br />Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjonskanalen på badet har blitt renset flere ganger i regi av borettslaget. Dette ble sist utført av Aero Clean, august 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det blir opplyst fra selger at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2011. Dette inkluderer omtrekking av eldre ledningsnett og installasjon av nye stikkontakter og lysbrytere. I sikringsskapet ble det byttet til ny jordingsskinne og det ble lagt opp ny kurs til kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- Billy-bokhyllene i ekstern bod. Hyllene langs venstre vegg vil derimot medfølge.<br />- To taklamper i stue/kjøkkenet.<br />- To taklamper på det minste soverommet samt taklampen i gangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>276,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2025:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år<br />- El-bil: 2090 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass/St. Hanshaugen - et av Oslos mest populære boligområder. Den har kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i et rolig og hyggelig område. Borettslagets koselige bakgård blir frodig og grønn om sommeren, og byr på lekeplass, sandkasse og hyggelige sittegrupper. Fra Alexander Kiellands plass/St. Hanshaugen er det gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og samtidig kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende byliv.<br /><br />Det er kort gangavstand til St. Hanshaugen park, et av områdets mest populære rekreasjonsområder. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvar for. Her finnes flotte turmuligheter, sommerservering, scene med konserter, andedam og mange benker hvor man kan nyte solrike dager. Også Stensparken og Iladalen ligger i nærheten og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva kan man gå koselige turer helt fra Maridalen til Bjørvika, mens Maridalen er et populært utfartssted for den som ønsker nærhet til skog og mark.<br /><br />Området byr på et svært godt utvalg av handel og servering. Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og samtidig kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende byliv. St. Hanshaugen Senter har blant annet Rema 1000 og Mester Grønn, mens Apotek 1, Kiwi og Coop Mega ligger i umiddelbar nærhet. På Kiellands Hus finner du blant annet dagligvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Nærområdet er også kjent for sine mange hyggelige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her finner du blant annet Gutta på Haugen og Røtter, i tillegg til populære serveringssteder som Java, Smalhans, Rôleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Kolonialen og Åpent Bakeri. Grünerløkka ligger kun rundt ti minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og utesteder, samt hyggelige Birkelunden. Det er også kort vei til Vulkan og Mathallen, med et spennende utvalg av matopplevelser, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Rett ved boligen ligger idylliske Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Den sjarmerende gaten er kjent for sin lave, historiske trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet, og gir området et særpreget og hyggelig uttrykk. For den aktive finnes et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet SATS Bislett, SATS Ila og SATS Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. I tillegg finnes fotballbane og flere lekeplasser i nærheten.<br /><br />Det er svært gode kollektivforbindelser fra området. Busslinje 21, 34 og 54-bussen ligger like i nærheten og gir enkel forbindelse til blant annet  Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Kjelsås, Bjørvika, Majorstuen, Rikshospitalet og Blindern. For studenter og ansatte er beliggenheten også svært praktisk, med OsloMet på Bislett ca. 10 minutters gange unna. Det er videre gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål sykehus ligger også i gangavstand.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt.<br /><br />Eiendomsskatt faktureres direkte til boenhetene som omfattes av eiendomssaktten, basert på kommunens fastsatte grunnlag. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 8 227,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld (IN-ordning på ett av lånene), kommunale avgifter, kabel-TV/internett, vedlikeholdsfond, trappevask, varmtvann og fyring.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader: kr. 3.705,- pr. mnd<br />- Avdrag felleslån (lån I) kr. 259,- pr. mnd<br />- Renter felleslån (lån I) kr. 1.364,- pr. mnd<br />- Renter IN-lån kr. 2.297,- pr. mnd (IN-ordning)<br />- Kabel-TV/Internett: kr. 434,- pr. mnd<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 100,- pr. mnd<br />- Trappevask: kr. 68,- pr. mnd<br /><br />Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 2.297,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.930,-.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eiendomsskatt, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig gjennomsnittlig strømforbruk på omkring 2.700 Kwh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP1127485.11.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 621 027,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 6 484 108,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Aker Borettslag, orgnr. 987 965 681<br />Forretningsførsel blir utført av Solibo AS.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9053.71.28061<br />Nominell rente (flyt): 4,94 %<br />Innfrielsesår: 2063<br />Lånetype: Annuitet<br />Saldo pr 01.08.2026: kr. 35.274.986,-<br />Andel av saldo: kr. 322.140,-<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9053.70.45166<br />Nominell rente (flyt): 4,94 %<br />Innfrielsesår: 2065 (avdragsfritt til 2036)<br />Lånetype: Annuitet<br />Saldo pr 01.08.2026: kr. 71.328.343,-<br />Andel av saldo: kr. 541.745,-<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Andelens totale fellesgjeld kr. 863.885,-<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling på kun lån: 9053.70.45166. Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 2.297,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.930,-.<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretnignsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 431.702,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.<br /><br />Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Lufting av hunder i bakgården er forbudt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 824 235,-. Av dette utgjør kr 863 885,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1944 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger. Det er registrert avvik fra tegningene, ved at kjøkkenet er flyttet fra soverom 2.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Borettslaget har mottatt nabovarsel i juli 2026: Gamle Aker Boligsameie I og II har søkt tillatelse til å rehabilitere balkongene mot Bjerregaards gate, Maridalsveien og Casparis gate/Akersbakken. Søknaden omfatter ikke balkonger mot bakgården eller Uelands gate.<br /><br />Borettslaget har mottatt nabovarsel i mars 2024: Hovedombygging og fasadeendring av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt om oppføring av nytt påbygg og tilbygg. Dette arbeidet har p.t. ikke startet.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202608395. Bjerregaards gate 45 - rehabilitering og utskifting av balkonger.<br />Saksnummer: 202603906. Bjerregaards gate 39 - rehabilitering av våtrom med skifte av sluk, rør og membranarbeider.<br />Saksnummer: 202518227. Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202509075. Waldemar Thranes gate 51 A-C - utbygging av loft (H06) til fire boenheter.<br />Saksnummer: 202508421. Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring.<br />Saksnummer: 202522943. Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis.<br />Saksnummer: 202603335. Gamle Aker kirkegård - riving og oppføring av mur og felling av trær.<br />Saksnummer: 202507819. Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger.<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<br /><br />Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Casparis gate 7<br />Andelsnr. 356 i GAMLE AKER BORETTSLAG, org. nr. 987965681 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Eva Kristine Klemsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4250102<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1,5%<br />- Markedspakke: 18.990,-<br />- Tilrettelegging: 14.900,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br />- Oppgjørsgebyr: 7.990,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.385,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4250102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo svært sentralt i Oslo, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2011 og fremstår med en gjennomgående god standard. I tillegg byr leiligheten på en solrik og sydvestvendt balkong, samt en effektiv planløsning med to romslige soverom.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning.<br /><br />- Originale tregulv<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- IN-ordning på det ene lånet<br />- Omfattende oppusset i 2011<br />- Sydvestvendt balkong fra 2023<br />- Effektiv planløsning med to soverom<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Svært sentral og rolig beliggenhet<br />- Gode turmuligheter langs Akerselva<br />- Nærhet til byens vakreste lunge, St. Hanshaugen park<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br /><br /> Leiligheten har en sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass/St. Hanshaugen - et av Oslos mest populære boligområder. Den har kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4250102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b4440a02-e67e-4693-aeba-40e3d69a8734/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen/Alexander Kiellands",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/b4440a02-e67e-4693-aeba-40e3d69a8734/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b4440a02-e67e-4693-aeba-40e3d69a8734",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/b4440a02-e67e-4693-aeba-40e3d69a8734",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/298/a4b66aff-ed65-5cec-a12d-939470b314ae",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo svært sentralt i Oslo, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2011 og fremstår med en gjennomgående god standard. I tillegg byr leiligheten på en solrik og sydvestvendt balkong, samt en effektiv planløsning med to romslige soverom.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning.<br /><br />- Originale tregulv<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- IN-ordning på det ene lånet<br />- Omfattende oppusset i 2011<br />- Sydvestvendt balkong fra 2023<br />- Effektiv planløsning med to soverom<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Svært sentral og rolig beliggenhet<br />- Gode turmuligheter langs Akerselva<br />- Nærhet til byens vakreste lunge, St. Hanshaugen park<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br /><br /> Leiligheten har en sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass/St. Hanshaugen - et av Oslos mest populære boligområder. Den har kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/298/62e2a568-c8a1-5ccd-99f8-25f32e1c9823",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/b4440a02-e67e-4693-aeba-40e3d69a8734",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "GAMLE AKER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987965681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475884416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:12+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:12:39.641408768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}