Lys & innbydende leilighet med skjermet beliggenhet | Balkong med frodig utsyn | God takhøyde | VV og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3384,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4261624,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 995196,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 105250,
      "collectiveDebt": 56374,
      "collectiveAssets": 10060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 375,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 261 625,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 271 575,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys & innbydende leilighet med skjermet beliggenhet | Balkong med frodig utsyn | God takhøyde | VV og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792823230"
      },
      {
        "mobile": "+4745220069"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91227155449905,
        "lng": 10.789553249078077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91227155449905&lng=10.789553249078077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ensjøveien 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2816,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, tv/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Enkel adkomst via felles trappeoppgang til boligen som ligger fint til i byggets 2. etasje. Innvendig møtes du av en hyggelig entré med laminat på gulv og malte overflater. Her vil du umiddelbart legge merke til den gode takhøyden som gir en luftig og fin romfølelse. Praktisk nisje gir plass for yttertøyet uten å ta opp plassen i gangen. Videre er det plass til blant annet speil og skostativ. Av ekstern lagring medfølger det en kjellerbod på 4 kvm.</p><br /><p><strong>Oppholdsrom:</strong></p><p>Ta til venstre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som kombinert med den gode takhøyden gir et herlig og luftig rom. God plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Videre er det satt opp en flott spilevegg som gir en stilig detalj til rommet samtidig som en fin rominndeling for alkove. Her er det plass til dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til balkong. Parkett på gulv og malte flater. Ønsker du eget soverom har flere i sameiet flyttet kjøkkenet ut i stuen for å få en 2-roms.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong. Uteplassen er på 6 kvm og gir med det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her får du en fantastisk egen liten oase med frodig utsyn og ingen innsyn. Plasseringen gir fine solforhold på sommeren fra ca. 8.00 til 14:30/15:00. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Med boligen får du et lekkert, separat kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er nytt i 2021/2022 og godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Grønn, glatt innredning med laminat benkeplate og nedfelt vask med armatur. Videre er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt lagt laminert plate mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser medfølger selvsagt. Det er god plass til et spisebord ved vinduet hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster og gode middager.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Delikat, flislagt bad fra 2016 med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap med integrert belysning og veggskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er også fellesvaskeri om en heller ønsker å benytte dette.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Gulvflater belagt med laminat i entré. Gulvflate belagt med parkett i stue/sovealkove.</li><li>Vegger: Tapetserte veggflater.</li><li>Himling: Malte flater i himling</li><li>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,70 meter. Bad er målt til 2,29 meter</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2016, Oslo bad- og renovering: Total renovasjon av bad. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><p>2021, TT-teknikk: Rørfornyelse i hele sameiet. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2021, Alna Elektro AS: Lagt opp flere kurser til kjøkken ifm totaloppussing av kjøkken i 2021 /2022. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2021, Trond Abrahamsen VVS AS: Modernisering av kjøkken 2021/2022 Fornying av soilrør 2021 (Utført av TTteknikk). Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Ventilasjon - </em>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring  av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p><em>Vannrør - </em>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten.</p><p><em>Vannbåren varme - </em>Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p><em>Overflate gulv - </em>Synlige deler av gulvets overflatemateriale I stue har normal bruksslitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 40,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 36,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 36 m²: Entré, stue/sovealkove, kjøkken og bad.</p><p>- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:</strong></p><p>Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert underkjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Vaskemaskin kan medfølge ved ønske. Dette må avklares i forbindelse med budgivning.</li><li>Skohyller/skap i entré kan medfølge ved ønske. Dette må avklares i forbindelse med budgivning.</li><li>Alle garderobeskap.</li><li>Alle taklamper.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Veggfeste til TV.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3384,00 m², eiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer 13 p-plasser, alle med tilgang til lading. Ventetiden er ca. 1 år, men det kan variere. Pris er pr. i dag kr. 350.- pr. mnd.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø. Her bor du i en nyere og spennende bydel som er under full utvikling med butikker, serveringssteder og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Ensjø har gått fra å være bilby til et urbant boligområde med mange nye arbeidsplasser, infrastruktur med parker, skoler, barnehager og forretninger m.m. Her har du enkel tilgang til store grøntarealer på Botanisk hage og Tøyenparken, koselige gater med trehusbebyggelse på Kampen og Vålerenga, eller yrende byliv på Tøyen.</p><br /><p>Området har godt med offentlig kommunikasjon i området. Her har du umiddelbar tilgang til Ensjø T-bane med 4 linjer, blant annet mot sentrum og marka. Her finner du også flybussen. Nærmeste bussholdeplass er Etterstadsletta med blant annet 37-bussen. I tillegg er det kort vei til både 20- og 21-bussen. Foretrekker du sykkel, har sameiet rikelig med innendørs sykkelparkering, i tillegg til at du finner et bysykkel-stativ like ved leiligheten.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI Jordal og Rema 1000 Ensjø, andre søndagsåpne butikker som Joker ligger i Tiedemannsbyen 10 minutter gange unna, det samme gjør Bunnpris på Kampen. Videre har Ensjø apoteker, kaféer, restauranter, spesialforretningen Grøde, pub, frisør og Happis som serverer håndlaget, lokalprodusert iskrem av høy kvalitet. Trenger du ytterligere servicetilbud er ikke veien lang til sentrum.</p><br /><p>Området rundt Tøyentaket har flere store grøntarealer til rekreasjon og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet Kampen park og Tøyenparken som er flotte, grønne lunger i kort gangavstand. Veien er heller ikke lang til Botanisk hage - en levende samling av over 5500 planteslag fra hele verden. Hagen er inndelt i flere tematiske avdelinger inkludert to veksthus, Palmehuset og Victoriahuset. Valle Hovin, Jordal Amfi, Grønland, Middelalderparken og Vålerenga park ligger også i gangavstand. Ønsker du å trene innendørs er det kort vei til Fresh Fitness og SATS.</p><br /><p>På Tiedemannstorget finner man bakeriet Boulangerie M som serverer blant annet rykende ferskt brød på morgenen og pizza på kveldstid. Det er for øvrig heller ikke lang vei til Pizzabakeren, ZamZam, Åpent bakeri, Hy&#39;s Sushi, Heim og Kampen Bistro.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 817,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring, varmtvann, tv/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Vedlikehold blokk: 40,17,-</li><li>Vedlikehold: 250,77,-</li><li>Oppvarming: 819,-</li><li>TV/internett: 349,-</li><li>Fellesutgifter: 1.358,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 606 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP655170.9.1.  </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 995 196,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 980 785,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ensjøveien 27, Orgnr: 975 568 040</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Vaktmester og andre tjenester</strong></p><p>Vaktmesteren i Ensjøveien 27 heter Roger Sannes og jobber i Vaktmestertjenesten AS. Han besøker gården to dager i uken, fører vanlig ettersyn og sørger for teknisk vedlikehold og fyring. Vaktmesteren kan nås på sameiets facebookside. Sameiets faste rørlegger heter Trond Abrahamsen VVS, vi bruker Gnisten AS til elektroarbeider. I tillegg bruker vi Pelias til jevnlig kontroll/ettersyn av eventuelle skadedyr i og rundt blokka. Conluo AS står for vask av trappene, vaskeriet, og annet fellesområde, og Oslo Snø og Vedlikehold AS leverer brøyting, samt strør gårdsplassen. Telia leverer bredbånd og internett.</p><br /><p><strong>Dyr </strong></p><p>Det er tillatt med dyr i sameiet, men den enkelte dyreeier må vise hensyn til naboene og omgivelsene. Katter skal ikke oppholde seg i kjeller eller oppganger, og dette er katteeiers ansvar. Vi henstiller også til andre beboere om å ikke slippe inn katter. Gjør hunden fra seg på plenen, skal dette straks fjernes. Mating av småfugler er tillatt, men på grunn av rottefaren er det ikke tillatt å legge ut mat på bakken. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 122 414,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 56 375,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 060,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987197784</p><p>Restgjeld: 3.951.793,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.12.2040.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente: Flytende 7,10%</p><p>Andelens restsaldo: 54.041,60,-</p><p>IN-ordning: nei.</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987256004 </p><p>Restgjeld: 170.621,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2033.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente:  Flytende 7,10%</p><p>Andelens restsaldo: 2.333.29,-</p><p>IN-ordning: Nei.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 6.155. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 141.903.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP655170.9.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1938 for vaaningshus. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger brukstillatelse for balkongene datert 17.07.2003. Brukstillatelsen ble henlagt da denne var eldre enn 3 år og det ikke ble søkt om ferdigattest. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det er satt opp en halvvegg i stue for å få alkove. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling i kommuneplanen.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Sak 2026/03775 - Rehabilitering av jernbanebru: Det foreligger tillatelse til tiltak 08.07.26. Tiltaket omfatter rehabilitering av jernbanebru over Rolf Hofmos gate for å øke konstruksjonssikkerheten. Nåværende jernbanebru er en bjelkebru i stål bygget i 1902. Det går to spor over brua. Eksisterende bru skal fjernes og erstattes med to parallelle betongtrau, delvis på landkar. Frihøyden bevares etter brubytte. Arbeidene skal utføres i togfri periode fra 31.08.2026 til 13.09.2026.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><ul><li>202209626 - Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Planforslaget er sendt for detaljregulering. </li></ul><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 47627, tgl. 08.08.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44 / 2895<br /></p><br /><p>Dnr. 9694, tgl. 22.08.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14349, tgl. 19.11.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3152, tgl. 07.03.1939 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5742, tgl. 25.04.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2161, tgl. 05.03.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 73560, tgl. 13.11.1986 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 56 375,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 103 900,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 271 575</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 122 470 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260275</p><p>Ansvarlig megler: Jon Solberg</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "71260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jon Solberg ved EIE Løren har gleden av å presentere Ensjøveien 27 A!<br /><br />Dette er en lys og flott leilighet med fin beliggenhet i byggets 2. etasje. Her får du gleden av en herlig balkong på 6 kvm med frodig utsyn og ingen innsyn. God takhøyde kombinert med generøse vindusflater gir en luftig og lys bolig.<br /><br />Sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø med umiddelbar nærhet til flere servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God takhøyde (2,70 meter) og generøse vindusflater.<br />- Mulig å gjøre om til 2-roms.<br />- Lyst og romslig oppholdsrom.<br />- Smart alkoveløsning.<br />- Usjenert balkong med frodig utsyn.<br />- Lekkert kjøkken fra 2021/2022 med integrerte hvitevarer.<br />- Flott bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin.<br />- Varmtvann og fyring inkludert.<br />- Kjellerbod på 4 kvm.<br />- Fellesvaskeri i kjeller og felles sykkelboder.<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260275",
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3451452c-2022-408f-9cb0-9402961f5f90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260275/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260275/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260275?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jon Solberg ved EIE Løren har gleden av å presentere Ensjøveien 27 A!<br /><br />Dette er en lys og flott leilighet med fin beliggenhet i byggets 2. etasje. Her får du gleden av en herlig balkong på 6 kvm med frodig utsyn og ingen innsyn. God takhøyde kombinert med generøse vindusflater gir en luftig og lys bolig.<br /><br />Sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø med umiddelbar nærhet til flere servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God takhøyde (2,70 meter) og generøse vindusflater.<br />- Mulig å gjøre om til 2-roms.<br />- Lyst og romslig oppholdsrom.<br />- Smart alkoveløsning.<br />- Usjenert balkong med frodig utsyn.<br />- Lekkert kjøkken fra 2021/2022 med integrerte hvitevarer.<br />- Flott bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin.<br />- Varmtvann og fyring inkludert.<br />- Kjellerbod på 4 kvm.<br />- Fellesvaskeri i kjeller og felles sykkelboder.<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260275?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260275/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475885499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:57+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:58:09.821717321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}