Lys og tiltalende 3-roms med utsikt mot Gandsfjorden og sentral beliggenhet | Innglasset balkong på 11 m2 | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 96  kvm Entré, bod, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod i nabobygg. <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 11  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6304840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197906,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 154840,
      "collectiveAssets": 13534,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />153 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />154 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 304 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms med utsikt mot Gandsfjorden og sentral beliggenhet | Innglasset balkong på 11 m2 | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 33 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8512,
        "lng": 5.7478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8512&lng=5.7478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegata 3H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1884,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3789,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 3 789 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 069,-<br />TV-pakke/Internett: kr 320,-<br />Fjernvarme (a-konto): kr 400,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm på fellesareal, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar etc. <br /><br />Fjernvarme måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk mot innbetalt a-konto.<br /><br />For elbil-lading betales et månedlig a-kontobeløp på kr 200,- pr. ladepunkt med årlig avregning etter målt forbruk pr. 1. november.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Havnegata 3H!</b><br /><br />En stor, lys og tiltalende 3-roms leilighet på 96 m2 med god planløsning og tidløse materialvalg. Her bor man sentralt i Sandnes sentrum, men likevel tilbaketrukket langs Gandsfjorden. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste man måtte trenge av service- og kulturtilbud og her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort oppholdsrom med åpen stue-/kjøkken løsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Stort bad og ekstra toalettrom<br />- 2 soverom<br />- Innglasset balkong på 11 m2 med flott utsikt mot Gandsfjorden<br />- Parkering i lukket anlegg med elbillader<br />- 2 boder <br />- Heis<br />- Gjennomgående lys<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter og tv/internett<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje og består av følgende rom: entré, bod, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m2. <br /><br />Leiligheten disponerer ellers en ekstern bod på 5 m2 i første etasje i nabooppgang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I fjerde etasje i Havnegata 3H finner man en stor, lys og tiltalende 3-roms leilighet med enkel adkomst via heis. Leiligheten har en god planløsning med store, lyse rom og tidløse materialvalg. En stor, innglasset balkong på hele 11 m2 er en herlig forlengelse av stuen og byr på flott utsikt over Gandsfjorden. Her vil du garantert trives! <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig gang som er praktisk innredet med garderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Fra gangen har man også tilkomst til en romslig bod som gir ekstra lagringsplass til klær og utstyr. <br /><br />Fra gangen kommer man videre inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir gjennomgående lys og en god romfølelse. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner og rommet er utstyrt med radiator for vannbåren varme. <br /><br />Fra stuen har man utgang til balkongen. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, slette fronter og trefarget benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, stekeovn platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut via fellesanlegg. <br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse og er utstyrt med garderobe. I tillegg har man god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet er noe mindre, men passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. <br /><br />Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man vannbåren varme for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte i dør. <br /><br />Leiligheten har også et toalettrom innredet med vegghengt toalett og servant. Et kjekt, ekstra rom hvor man slipper å ha gjester inn på badet. <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m2 i første etasje i nabobygget som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Gips med malte flater. Fliser på bad/vaskerom og tapet på toalettrom.<br />Himling: Malt betong med listefri utførelse mot vegg. Aluminiumsplater på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon tilkoblet felles luftesystem i alle oppholdsrom.<br />- Vannbåren varme: Tilknyttet fjernvarmeanlegg med radiatorovn i stue og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Røropplegget er i fordelerskap i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i bod.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat og er tilkoblet felles sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet - Byggeår: 2014<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak - ikke kontrollert.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp og beslag i aluminium fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, med fasade av fasadeplater og teglstein. Blokken har betongskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er blokken kledd med teglstein og fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Boligen har ved stue en terrassedør med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har ved gang/entré B30 ytterdør (branndør) fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en innglasset balkong med terrassebord som gulv. Oppmålt til 11 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er skader i parkett ved balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan byttes ved behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er sprekk i fuge mellom tak og vegg på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Fuge kan skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er misfarging og kalkutslag i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger kan skiftes ut.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og radiator i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som primært består av blokkbebyggelse og næring. Vi gjør oppmerksom på at det er pågående byggearbeid i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Havnegata 3C ligger fint til i sentrumskjernen i Sandnes sentrum som byr på det meste du måtte trenge av service- og kulturtilbud. Rema 1000 Elvegata, Kiwi Vågsgata og Coop Extra Hana Sanz er dagligvarebutikker som ligger i nærheten av boligen.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Like utenfor døren kan man spasere i flotte omgivelser langs Sandnes havn. Kort vei til Sandvedparken og deretter Stokkelandsvannet. Her finner man både trimpark, volleyballbaner, kafé og ikke minst gode turløyper. I gangavstand fra boligen ligger også Hanatrappene med idrettsanlegg på toppen av Hanafjellet. Det kan også nevnes at populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger en kort kjøretur unna boligen. Her har man altså aktiviteter for folk i alle aldre i umiddelbar nærhet!<br /><br />I nærhet til leiligheten ligger også flere barnehager og skoler som blant annet Gravarslia barnehage, Iglemyr barneskole, Høyland ungdomsskole, Gand videregående skole og Sandnes videregående skole.<br /><br />Bussholdeplass i Gravarsveien og få minutters gange til Ruten hvor man har hyppige avganger med tog og buss som tar deg både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 6 901,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med et stort atrium mellom boligblokkene hvor man har grøntareal, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Et kjekt fellesareal hvor både store og små vil trives. <br /><br />Leiligheten disponerer selv en innglasset balkong på 11 m2 med flott utsikt mot Gandsfjorden. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i parkeringsanlegget. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader fra Amina. <br /><br />Lading betales etter målt forbruk med et månedlig a-kontobeløp på kr 200,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av totalt tre reguleringsplaner, samt én kommunedelplan. \n\nEiendommen er regulert til kombinerte formål for bolig, forretning og kontor i \"Bebyggelsesplan for Indre Vågen\" med plan-ID 97322, vedtatt 14.10.2003. Planen omfatter også delarealer av eiendommen som er regulert til fellesareal, felles avkjørsel, gangvei og parkeringsplasser. \n\nEiendommen omfattes også av \"Endret regulering for FV. 332, Hanaveien og Gravarsveien\" med plan-ID 2004143, vedtatt 18.09.2007, og \"Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata\" med plan-ID 2016127, vedtatt 18.11.2024. Begge planene regulerer mindre delarealer av eiendommen til frisiktsone, annen veigrunn og gate med fortau. Sistnevnte plan regulerer adkomst og anleggstiltak i nærområdet, og fastsetter at adkomst til eiendommen skal skje fra Gravarsveien inn Havnegata. Beboere skal tilbys erstatningsplasser dersom adkomst til parkeringsanlegg stenges under anleggsarbeidet.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommunedelplan for Sandnes sentrum\" med plan-ID 201712, vedtatt 16.12.2019. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, samt veg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner: \n\n- Flomfare (H320)\nUtdrag fra kommuneplan: \"Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser.\" \n\n- Krav vedrørende infrastruktur (H410)\nUtdrag fra kommuneplan: \"Det skal ikke etableres nye veger annet enn til parkeringsareal lokalisert ved eksisterende vegstruktur. Vann- og avløpsanlegg skal anlegges etter de mest skånsomme prinsippene i kommunens retningslinjer for vann og avløp.\" \n\nAndre sikringssoner (H190_1)\nUtdrag fra kommuneplan: \"Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\" \n\nI nærområdet er følgende saker under arbeid:\n\nPlan-ID: 2013134\nNavn:  Detaljregulering for Potteridokken, gnr.38, bnr.263 m.fl., Hana\nStatus: Planlegging igangsatt\nOmhandler et nytt boligprosjekt på nabotomten. \n\nPlan-ID: 2015127\nNavn: Detaljregulering av gnr 38 bnr 338 mfl i Høgevollsveien\nStatus: Planforslag\nOmhandler et nytt boligprosjekt.\n\nSe \"planinnsyn\" på Sandnes kommune sine hjemmesider for nærmere informasjon om planlagte prosjekter i nærområdet. \n\nSe vedlagt dokument \"planopplysninger\" for nærmere spesifikasjon om delarealer etc. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Havnegata 3H!</b><br /><br />En stor, lys og tiltalende 3-roms leilighet på 96 m2 med god planløsning og tidløse materialvalg. Her bor man sentralt i Sandnes sentrum, men likevel tilbaketrukket langs Gandsfjorden. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste man måtte trenge av service- og kulturtilbud og her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort oppholdsrom med åpen stue-/kjøkken løsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Stort bad og ekstra toalettrom<br />- 2 soverom<br />- Innglasset balkong på 11 m2 med flott utsikt mot Gandsfjorden<br />- Parkering i lukket anlegg med elbillader<br />- 2 boder <br />- Heis<br />- Gjennomgående lys<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter og tv/internett<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260343",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=46594cd7-ae33-40c6-9266-3b36550f8276&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Havnegata - Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260343?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260343?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/46594cd7-ae33-40c6-9266-3b36550f8276?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260343?https://dnbeiendom.no/bolig/702260343?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Havnegata 3H!</b><br /><br />En stor, lys og tiltalende 3-roms leilighet på 96 m2 med god planløsning og tidløse materialvalg. Her bor man sentralt i Sandnes sentrum, men likevel tilbaketrukket langs Gandsfjorden. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste man måtte trenge av service- og kulturtilbud og her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort oppholdsrom med åpen stue-/kjøkken løsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Stort bad og ekstra toalettrom<br />- 2 soverom<br />- Innglasset balkong på 11 m2 med flott utsikt mot Gandsfjorden<br />- Parkering i lukket anlegg med elbillader<br />- 2 boder <br />- Heis<br />- Gjennomgående lys<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter og tv/internett<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260343?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475885933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:32:09.815739162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}