Tiltalende og flott 3-roms fra 2017 m/garasjeplass | Enkel adkomst og privat inngang | 2 terrasser | Rett v/Horisont

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4321,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet (1. et)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4690460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070183,
      "suggestion": 4575000,
      "salesCostSum": 115460,
      "municipalFees": 16775,
      "collectiveAssets": 16961,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 114 370 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 115 460<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og flott 3-roms fra 2017 m/garasjeplass | Enkel adkomst og privat inngang  | 2 terrasser  | Rett v/Horisont",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 47 347"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4707,
        "lng": 5.3195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4707&lng=5.3195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3178,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-tv, garasje, filter ventilasjon og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 121,-<br />Kabel-tv: kr 653,-<br />Filterskifte ventilasjon: kr 104,-<br />Garasje kr 300,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Myrdalsvegen 40b. En stilren selveiende leilighet fra 2017 med 2 soverom. God hjørneplassering i 1.etg og privat inngang. To egne terrasser </b><br /><br />Dette er en gjennomgående og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Åsane. Her bor du med umiddelbar nærhet til Horisont kjøpesenter, Åsane Arena og gode bussforbindelser, så det meste du trenger i hverdagen er like ved. For den turglade er det også kort vei til flotte turområder som Geitanuken og Ulsetvarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet fra 2017 med gjennomgående planløsning<br /></li><li>Egen inngang og to private terrasser<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage<br /></li><li>To soverom og innvendig garderobe/bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og heis<br /></li><li>Ekstern bod på 5kvm</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Ulset i Åsane, med umiddelbar nærhet til Horisont kjøpesenter. Her har du alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand, inkludert dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000, apotek, spisesteder og andre servicetilbud. Fra leiligheten er det utsikt over nærområdet og de grønne fellesarealene.<br /><br />Området byr på et svært godt utvalg av fritidsaktiviteter. Rett ved ligger Åsane Arena, et stort idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleyballbane, klatrepark, turnhall og håndballbane. Treningssentre som SATS ligger også på Horisont. For den turglade er det gangavstand til fine turområder og turstier ved Geitanuken, Veten, Tellavikafjellet og Høgstefjellet.<br /><br />Det er flere barnehager i gangavstand, blant annet Myrdal og Midtbygda barnehage. Nærområdet har også skoler for alle alderstrinn. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp like ved og kort gangavstand til Åsane terminal med forbindelser til hele Bergen og omegn. Med bil tar det rundt 12 minutter inn til Bergen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Markterrasse på 23 m² med utgang fra stuen. Markterrassen fungerer også som tilkomstvei til leilighetens hoveddør. Eiendommen har parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning, interne stier, lekeplasser og sittegrupper. Sameiet har ansvar for fellesarealene utenfor bygningene, mens en driftsforening har ansvar for det overordnede fellesområdet i Lonaparken, som inkluderer veier, vannspeil, lekeplasser og bossug."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2017. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Vinduene er malte og har 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stilren og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med egen inngang og 2 stk. markterrasser på bakkeplan. Leiligheten har en god planløsning med 2,62 meters takhøyde i stuen, balansert ventilasjon og moderne standard. Det er tilhørende garasjeplass med elbil-lader.<br /><br />Entré:<br />Romslig entré med egen inngang direkte fra markterrassen i front. Rommet har parkett på gulvet, malte flater og god plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig romfølelse med 2,62 meters takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Oppvarmingen skjer via en konvektorovn hvor motoren ble fornyet i 2025. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvebalkongdør til markterrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tidsriktig innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Av sikkerhetsutstyr er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og ventilasjonen ivaretas via avtrekk tilknyttet balansert anlegg.<br /><br />Bad:<br />Badet er helfliset og bygget etter TEK10 med gulvvarme i det flislagte gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert avtrekk. Røranlegget er utført med rør-i-rør-system, og det foreligger Sintef-godkjenning i boligens FDV-dokumentasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindusflaten vender ut mot grønne fellesarealer. Dør inn til bod/garderobe.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har likeledes parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Teknisk rom:<br />Praktisk teknisk rom med adkomst fra hovedsoverommet, som gir nyttig innvendig oppbevaringsplass og huser boligens tekniske installasjoner.<br /><br />Markterrasse:<br />Leiligheten har en romslig markterrasse med tredekke som danner adkomst til boligens inngangsparti i front. I tillegg er det direkte utgang fra stuen til en overbygget markterrasse som vender ut mot beplantede fellesarealer med plen. Denne er vendt mot sørvest.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flis på vegg på bad.<br />Himling: Malte plater. Himlingsplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en ekstern bod på 5 m² plassert i kjelleretasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er grus opp mot vinduet, og terrenget er for høyt i forhold til vinduets plassering. Vannbord/fuktsikring under vinduet er ikke utført som tiltenkt.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss i overflate.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Konvektorovn i stue og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er opplyst utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Garasjeplassen er realtilknyttet, og Eierseksjonssameiet Elvebredden er medeier i garasjeanlegget. Parkeringsplassen er tilknyttet eierseksjonen og følger boligen ved salg. Det er etablert elbillader på parkeringsplassen, noe som gir enkel lading av elbil hjemme. Betaling for strøm etter målt eller fastsatt forbruk. Utleie av garasjeplass er kun tillatt til beboere i Sameiet Lonaparken 1, Eierseksjonssameiet Elvebredden og Sameiet Byhagen.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i henhold til detaljregulering &#39;ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3&#39; med plan-ID 18190000, vedtatt 23.01.2012. Deler av eiendommen er også regulert til lekeplass, grøntstruktur og gang-/sykkelveg. Under grunnen er arealer regulert til garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan &#39;ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER&#39; (plan-ID 9930000), vedtatt 18.09.2006. Her er arealbruken avsatt til senterområde, og planen har et restriksjonsområde med krav om reguleringsplan.<br /><br />Det er registrert følgende byggesaker i nærområdet på eiendom gnr. 188, bnr. 11:<br />- Garasjeuthus anneks til bolig (saksnummer 201707255), status: Bygning godkjent for riving/brenning.<br />- Enebolig, status: Bygning godkjent for riving/brenning.<br />- Annen forretningsbygning (saksnummer 202129717), status: Rammetillatelse. Bygget er planlagt på området som ligger sørvest for denne blokken og mot Vestlandshallen. Se omriss i vedlagte basiskart i salgsoppgaven. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2709.261648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myrdalsvegen 40b. En stilren selveiende leilighet fra 2017 med 2 soverom. God hjørneplassering i 1.etg og privat inngang. To egne terrasser </b><br /><br />Dette er en gjennomgående og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Åsane. Her bor du med umiddelbar nærhet til Horisont kjøpesenter, Åsane Arena og gode bussforbindelser, så det meste du trenger i hverdagen er like ved. For den turglade er det også kort vei til flotte turområder som Geitanuken og Ulsetvarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet fra 2017 med gjennomgående planløsning<br /></li><li>Egen inngang og to private terrasser<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage<br /></li><li>To soverom og innvendig garderobe/bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og heis<br /></li><li>Ekstern bod på 5kvm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2709260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7b7467d0-d65b-4797-9f69-fb3c78197862",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7b7467d0-d65b-4797-9f69-fb3c78197862",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b7467d0-d65b-4797-9f69-fb3c78197862?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myrdalsvegen 40b. En stilren selveiende leilighet fra 2017 med 2 soverom. God hjørneplassering i 1.etg og privat inngang. To egne terrasser </b><br /><br />Dette er en gjennomgående og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Åsane. Her bor du med umiddelbar nærhet til Horisont kjøpesenter, Åsane Arena og gode bussforbindelser, så det meste du trenger i hverdagen er like ved. For den turglade er det også kort vei til flotte turområder som Geitanuken og Ulsetvarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet fra 2017 med gjennomgående planløsning<br /></li><li>Egen inngang og to private terrasser<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage<br /></li><li>To soverom og innvendig garderobe/bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og heis<br /></li><li>Ekstern bod på 5kvm</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b7467d0-d65b-4797-9f69-fb3c78197862?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b7467d0-d65b-4797-9f69-fb3c78197862?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475885972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:47+02:00",
    "ownerId": 324455237,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:48:20.815856102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:324455237",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}