Enebolig over tre plan - flott utsikt mot jorde og fjell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Trappegang, 4 Soverom, Bad, Toalettrom og Trapperom.<br />1. etasje: 60  kvm Entré med trapp, Stue, Kjøkken, Soverom, Bod.<br />Kjeller: 56  kvm Trappegang, 2 Lagerrom, Tidligere vaskekjeller og 2 Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Tidligere garasje/snekkerbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1436090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 36090,
      "municipalFees": 14082,
      "estimatedValue": 1400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 35 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 36 090,-"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig over tre plan - flott utsikt mot jorde og fjell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "419 16 720"
      },
      {
        "mobile": "942 37 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.0314,
        "lng": 5.5377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.0314&lng=5.5377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6146",
      "postalName": "Åheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalavegen 63"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1511
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalavegen 63!<br /><br />Enebolig over tre plan på Åheim, kun ca. 2 minutter fra sentrum. Eiendommen har fin utsikt mot jorde og fjell, og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hage med plen, prydbusker og trær. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 5 soverom, bad, toalettrom og flere bod- og lagerrom. Kjeller med gode lagringsmuligheter og tidligere vaskekjeller. I tillegg kommer kaldloft og utebod/snekkerbod. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kirke, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. En eiendom med god plass, sentral beliggenhet og flott utsikt mot naturen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: <br />Trappegang, 2 lagerrom, tidligere vaskekjeller og 2 boder.<br /><br />1. etasje: <br />Entré med trapp, Stue, Kjøkken, Soverom, Bod.<br /><br />2. etasje: <br />Trappegang, 4 Soverom, Bad, Toalettrom og Trapperom.<br /><br />Eiendommen har også en kaldloft og utebod/snekkerbod.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt beliggende, 2 minutter unna Åheim sentrum. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kirke, idrettsanlegg og ellers det meste av sentrumsfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også &#34;Til Salgs&#34; plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />Innvendig ligger det i hovedsak laminat på gulvene. Veggene har malte plater. I enkelte rom er det montert nyere mdf.-panelplater. Innvendige tak er i hovedsak med strukket malerpapp og noe malte plater. Varierende alder. Stue og deler av 1. etg. ble oppusset i ca. 2015. Kjøkken og toalett ble oppusset rundt 2010, ref tidligere takst og fremviste tegninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har eldre mursteinspipe og vedovn. Det var tidligere oljefyring i huset og oljetank og kamin er fjernet ifølge eier. Gulvet og vegger i kjeller er av betong. Hulltaking er ikke foretatt, fordi kjeller er kun med synlige betongvegger og kjellervegger i front av kjeller over terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tett tretrapp til 2. etg. Til kjeller er det en bratt og lav malt tretrapp med åpne trinn og uten rekkverk/håndløper. Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra ca. 2010. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. I tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i kjøkkenet. <br /><br />VÅTROM:<br />I kjeller er det en tidligere eldre vaskekjeller, nå brukt som teknisk rom/bod. Bad i 2. etg. ble renovert i 2010 med flis på gulv med varmekabel. Våtromsplater på vegger og tak. Dusjkar med forheng og veggservant. Velux takvindu fra 2005 med kompositt/plastkarm. Avtrekksvifte i himling.<br /><br />SPESIALROM:<br />Toalett i gang i 1. etg. med tapet på vegger, laminat på gulv og innvendig tak med tak-ess plater. Vaskeservant og speilskap. Avtrekksvifte i tak.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.<br /> <br />Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten.<br /> <br />Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.<br /> <br />Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt.<br /> <br />Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. <br /> <br />Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet &#39;Konstruksjoner&#39;, med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader i tilstandsrapporten. Bygningen har enkel standard som bolig og fremstår som noe slitt/utidsmessig og uferdig oppusset i forhold til dagens krav til eneboliger. Huset er slik det står i dag ca. 73 år gammel. Det er gjort noen oppgraderinger opp gjennom årene innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner. Siste større arbeidene ble gjort i 2010 med innredning av ett nytt toalett og oppgradering av kjøkkenet og badet etter en frostskade. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. betonggrunnmur og sparsommelig isolerte bindingsverksvegger og sperretak. <br /><br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påregnes kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad/dårlig fall og ferdigstille overflateoppussing. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører, taktekking og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert. Videre tilrås det at utvendig bordkledningen vedlikeholdes, slik at råteskader ikke får utvikle seg. Av svikt nevnes dårlig drenering og flere vinduer og dører som er dårlige/råteskadde. Se for øvrig punkt med TG 3 nedenfor. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen, (jmf. beskrivelser). <br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av skifertakstein. Løs takstige er montert på taket for eventuell feiing av pipen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utenfor inngangsdør takoverbygg med pappshingel og en plastikk takrenne i front. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Murpipe med innpusset krave ned mot skifer og på topp pipehatt. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen, ut fra byggeår mest trolig ført rett ned på drensledningen/drenerende masser og ikke i separate rør for overvann, som er og foretrekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med skråstilt rupanel. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning på nord og sørvegg/gavlvegger er skiftet, ut fra alder på vindu trolig i 1979. For øvrig kledning fra byggeår. Ukjent om hele eller hele huset er etterisolert, i såfall er det kun på vegger som har blitt skiftet kledning på, men da det er skråstilt rupanel ble det ofte brukt blåseisolasjon ved eventuell etterisolering. Ukjent om det eventuelt har blitt etterisolert på nordsiden. Ut fra byggeskikk i 1952 var det vanlig med kun hulrom/uisolerte bindingsverk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Delvis isolerte skråhimlinger med ca. 10 cm isolasjon. Det ble registrert enkelte sperrefelt som var uisolerte. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På loft og i 1. etg. noen vinduer fra 1979. Koblaglassvindu i kjeller fra byggeår. Noen vinduer i 1. etg. fra år 2000, TG2. Bygningen har nyere malt hovedytterdør med kodelås. I kjeller en eldre kjellerdør. Utkraget treveranda med utgang fra stue med kobbertekking og trerekkverk. Utvendig terrasseplatting på sørsiden av huset. Utvendig eldre terreng betongtrapp ned til kjeller inngang kledd med treverk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), ihvertfall fra kjeller og opp til kjøkken og trolig stigerør opp til badet hvor det er synlige kobberrør til servant. Det er avløpsrør av plast ovrer gulvnivå. Ukjent alder og type rør på bunnledninger. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2013. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegg med automatsikringer. Ledningsnett med dels åpen og noe skjult installasjon. Varierende alder. Det mangler brannvarsler i 2. etg. og pulverapparat er av eldre dato, ca. 2003. Har ett nytt apparat nede, men det oppe må byttes.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1952. Bygningen har betongrunnmur fra byggeår. Boligen og eiendommen ligger nedenfor en dalside/fjellside og like ved Kvennhusgrova på Åheim. Ett lite hjørne av tomten ved nordlige hjørnet på garasjebygget er markert som flomutsatt. Jfr. bilde. Videre så legger hele eiendommen med huset innenfor aktsomhetsområde for løsmasseskred og snøskred. Utvendige avløpsrør er ut byggeår mest sannsynlig av støpejern eller tegl og er fra 1952. Det er betong septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 70-80-tallet. (Usikkert årstall.) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er mest trolig fra 70-tallet. Mulig tanken er eldre.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i de kommunale avgiftene: Feiing, renovasjon, vatn og avløp.<br /><br />Prognose for 2025 er kr 14 690,03,-. Dette iflg opplysinger fra Vanylven kommune."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten har utsikt mot et jorde og fjellene i bakgrunnen. Den er opparbeidet med en asfaltert innkjørsel ned til huset, ellers opparbeidet hage rundt huset med plen og noen prydbusker og trær.<br /><br />Opp mot veien står en tidligere garasje som dagens eier har omgjort til snekkerbod, og veggen opp mot veien er gjenbygget med en vegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, luft til luft varmepumpe, varmekabel på bad i 2. etg, vedovn."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.  <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.  <br /> <br />Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.  <br /> <br />Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som  soverom  uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.  <br /> <br />Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.  <br /> <br />Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.  <br /> <br />LOVLIGHET:<br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ukjent om fremviste tegninger fra 2010 er innsendt og godkjent av kommunen.<br /><br />Tidligere garasje/snekkerbod:<br />Det foreligger ikke tegninger. Ukjent om det foreligger tegninger.<br /><br />Konsekvenser av at tiltak som er søknadspliktige ikke er omsøkt er at kommunen har hjemmel til å kreve ulovligheter fjernet/tilbakeført.<br /> <br />BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING:<br />Åpent areal er veranda på ca. 3 m2 &#43; terrasse på ca. 18 m2. <br /> <br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):<br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Hjørnevinduer i stue mfl. er gåen og vinduene i kjeller.<br /><br />- Utvendig &gt; Verandadør:<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører har råteskader. Dør er gåen og er skummet igjen og ikke mulig og åpne.<br /><br />- Utvendig &gt; Veranda:<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Veranda og tekking er utett og må utbedres. <br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i<br />underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er slatutslag på grunnmur mot terreng, som indikerer dårlig/sviktende drenering og fuktsikring av grunnmur. Det er ut fra byggeår ikke dampsperre i kjellergulv, som gir høyt fuktinnhold i gulv og kan gi saltutslag. Gulv må ikke dekkes til. <br /><br />- Innvendig &gt; Kjellertrapp:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Tidligere vaskekjeller &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tett Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/ vegger, og det er gammelt støpejernsluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Tidligere vaskekjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall og usikkert om gulvet forøvrig er tett.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:<br />Det mangler brannvarsler i 2. etg. og pulverapperat er av eldre dato, ca. 2003. Har ett nytt apparat nede, men det oppe må byttes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering<br />er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er konstatert saltutfelling på hele bakmuren og frem på sider av bygget og forhøyet fukt flere steder i kjeller, de må påregnes kostnader til ny drenering og fuktsikring. Se også rom under terreng. MDF-plater i verkstedbod var råteskadde.<br /> <br />TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):<br />-Utvendig&gt;Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig &gt; Takt over inngangsdør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Plastikk takrenne er defekt og tekking mosegrodd/slit<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier er malingsslitt. Ut fra innpusset beslag og alder på dette kan det erfaringsmessig være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vi tilrår nærmere undersøking av eventuell etterisolering. <br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Kun deler av skråhimlinger er isolert og det er lite isolasjon i horisontaldelen mot kaldtloft, kun ca 10 cm, så her er det varmetap. <br /><br />-Utvendig&gt;Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Noen løse fjøler ble registrert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i overflater og uferdige oppussingsarbeider, belisting mm.i flere rom på bla loftet. Noe utidsmessige overflater i  enkelte rom. Kjeller fremstår som uinnredet. <br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjeve gulv i 2. etg. ble registrert, som er forholdsvis vanlig på slike eldre 50-tallshus. Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Det samme gjelder eventuell knirk. <br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ved befaringen opplyste eier at han hadde fått en muntlig anmerking fra feier på tilkomst for feieing. Uten at takstmann har fått dokumentasjon på dette. Det ble registrert liten avstand mellom ovn og pipe. Minimumsavstand fra vedovn til brannmur: Vanligvis 10 cm: Hvis ovnen er avstandsforskriftsmessig riktig til en brannmur (brannfast materiale som ikke brenner), kan det kreves en minimumsavstand på rundt 10 cm. Ved bruk av varmebestandig isolasjon:<br />Hvis det benyttes varmebestandig isolasjon på brannmuren eller rundt ovnen, kan det være mulig å redusere denne avstanden, men dette skal alltid <br />kontrolleres mot produsentens spesifikasjoner.<br />Produsentens anbefalinger:<br />Det viktigste er alltid å følge produsentens spesifikasjoner for avstand, ettersom disse kan variere avhengig av ovntypen og dens konstruksjon. I enkelte tilfeller kan produsentens manual spesifisere større avstander for ekstra sikkerhet.<br />Brennbart materiale:<br />Hvis det er brennbare materialer (som treverk eller paneler) rundt ovnen, må avstanden være større for å hindre brannfare.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp er uferdig renovert og glipper på laminat. Det var også synlig isolasjon i ett trinn. <br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler håndtak på enkelte dører og de kniper i karm på loft. Enkelte dører er ikke ferdigmalte. <br /><br />- Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er skjolder på plater og glipper i plateskjøter. Plate ikke forseglet i nedkant og fuger er dårlig utført mm<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Slitt utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler isolering på kanal på kaldtloft, fare for kondensering.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktposninger i skjøter på laminatgulv, pga. feil bruk av vann ved vasking ifølge huseier. <br /><br />- Spesialrom &gt; 2. etg. &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger  <br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør er ikke klamret/festet fagmessig. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut fra alder på huset er bunnledninger trolig av tegl eller støpejern. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon  <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Isolering på slanger for kuldemedium er værslitt. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank  <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg  <br />På grunn av alder så anbefaler vi at det gjennomføres en utvidet EL-Kontroll for å avdekke eventuelle feil eller mangler.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.  Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tilkomstvei ned mot bygget haller inn mot bygget og ved mye nedbør på kommunal vei så renner det vann ned mot huset. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br />Det er mulig det har vært foretatt en jordskiftesak vedr justering av tomtegrensen. <br /><br /> <br />For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "&#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag&#34;"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Vanylven kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Godkjente bygningstegninger eksisterer ikke i kommunen sitt arkiv."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "VEI:<br />Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei, Dalavegen 5850.<br /><br />VANN: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />AVLØP:<br />Eiendommen er tilknyttet privat septiktank, med overløp til grøft eller lignende. Kommunal tømming."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1511/47/4:<br />07.01.1949 - Dokumentnr: 33 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Knr:1511 Gnr:47 Bnr:3 <br /><br /><br />07.10.1953 - Dokumentnr: 2449 - Bestemmelse om vannledn.<br /><br /><br />10.10.2014 - Dokumentnr: 871047 - Jordskifte<br />Sak: 1510-2011-0008 Sunnmøre jordskifterett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.01.1949 - Dokumentnr: 32 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1511 Gnr:47 Bnr:3"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cecilie Langva"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalavegen 63!<br /><br />Enebolig over tre plan på Åheim, kun ca. 2 minutter fra sentrum. Eiendommen har fin utsikt mot jorde og fjell, og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hage med plen, prydbusker og trær. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 5 soverom, bad, toalettrom og flere bod- og lagerrom. Kjeller med gode lagringsmuligheter og tidligere vaskekjeller. I tillegg kommer kaldloft og utebod/snekkerbod. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kirke, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. En eiendom med god plass, sentral beliggenhet og flott utsikt mot naturen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR47.259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e059fe5a-f1b1-4951-a4b9-819a4ce1e738",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e059fe5a-f1b1-4951-a4b9-819a4ce1e738",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/e059fe5a-f1b1-4951-a4b9-819a4ce1e738",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e059fe5a-f1b1-4951-a4b9-819a4ce1e738",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalavegen 63!<br /><br />Enebolig over tre plan på Åheim, kun ca. 2 minutter fra sentrum. Eiendommen har fin utsikt mot jorde og fjell, og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hage med plen, prydbusker og trær. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 5 soverom, bad, toalettrom og flere bod- og lagerrom. Kjeller med gode lagringsmuligheter og tidligere vaskekjeller. I tillegg kommer kaldloft og utebod/snekkerbod. Kort vei til skole, barnehage, butikker, kirke, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. En eiendom med god plass, sentral beliggenhet og flott utsikt mot naturen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e059fe5a-f1b1-4951-a4b9-819a4ce1e738",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475886235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:21+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:22:23.389361111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}