Oppussingsobjekt på romslig tomt | Flott utsikt | Kort avstand til Vestfossen sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1461,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3476090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 23765,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 476 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt på romslig tomt | Flott utsikt | Kort avstand til Vestfossen sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741257509"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.728537768922585,
        "lng": 9.890555922812482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.728537768922585&lng=9.890555922812482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gommerudveien 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 1960 og er på to plan, med tilhørende garasje, bod og uthus på romslig tomt i Vestfossen. Tomten er på 1 461 kvm. Boligen er å anse som et oppussingsobjekt.</p><br /><p>Overflater hovedetasje: Gulv med parkett, fliser og teppe. Vegger med trepanel, teglfliser og malt strie. Himlinger med takessplater. Gulv mot grunn av betong.</p><p>Overflate underetasje: Fliser, laminat, belegg og betong. Gulv med fliser, laminat og betong. Vegger med trepanel og betong. Himlinger med trepanel og betong.</p><br /><p>Peisovn i stue i 1. etasje og i stue i underetasjen.</p><p>Bad: Årstall for oppussing er ukjent, men det er gjort etter 1997. Fliser på vegg og gulv, og takess-plater i himling. Servantskap og speilskap med lys, høyskap, dusjvegger, veggmontert dusj og gulvmontert toalett. Montert elektrisk vifte i yttervegg.</p><br /><p>Kjøkken: Fliser på gulv, malt tapet på vegger og takess-plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Skyllekar og vaskemaskin er også installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med metallplater med taksteinsprofil. Undertaket består av bord, men med ukjent type tekking. Sorte stål-takrenner med nedløp langs veggene. Beslag ned i takrennen. Stigetrinn på taket. Montert snøfangere på deler av én takside. Lufterør. Takfotbeslag på pipe. To stk. vindskier, israft med beslag. Adkomst til loft via luke i gang. Sperrekonstruksjon, undertak med bord. Isolasjon med papir i etasjeskille. Ventiler er montert i gavlene. Luftespalte ved takfot. Undertak med forskalingsbord. Loftet er etterisolert, ukjent når dette er gjort. Yttervegger av Ytong. Utvendig stående tømmermannskledning, samt liggende kledning i gavler. Malte heltre vinduer med to lag isolerglass i stue og soverom. Malte heltre fastkarmsvinduer med to lag isolerglass og utvendige screens i stue. Malte heltre vinduer med to lag isolerglass fra 1979 på kjøkken. Malt heltre vindu med to lag isolerglass fra 1987 på soverom i underetasjen. Malte heltre vinduer med enkelt glass og innervindu med enkelt glass på lite soverom og i gang i 1. etasje samt i underetasjen. Heltre hovedinngangsdør med sidefelt med blyglass. Malt heltre dør fra gang til terreng Malt heltre balkongdør med to lag isolerglass fra 2011.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?:</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?:</p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?:</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Når kjøpte eieren boligen?:</p><ul><li>Huset ble bygd i 1960 av min avdøde far Alf Birger Krogsund.</li></ul><br /><p>Har eieren selv bodd i boligen?:</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</p><ul><li>Har bodd i bolig frem til 16.02.2026 da han døde.</li></ul><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring:</p><ul><li>Jbf Forsikring AS-54.</li></ul><br /><p>Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:</p><ul><li>Boligen pr. d.d er ett oppussingsobjekt med store muligheter.</li></ul><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Første etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av ytong. Det er foretatt fuktsøk på badet, uten at fukt ble påvist. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vegger av ytong, slik at hulltaking ikke er mulig.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist noe malingsflass på taktekkingen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Malingsflass på taktekkingen bør utbedres ved å skrape bort løs maling og påføre ny maling. Dette vil forhindre videre forringelse av taktekkingen og redusere risikoen for rustdannelse og forkortet levetid på taket.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</li><li>Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og isolasjon.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør monteres beslag ved overgang mellom terskel og vegg på dør fra gang til terreng for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte og skader på bygningsdeler.</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Påvist skade i parkettgulvet i stue bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse.</li><li>Teppe på lite soverom preges av slitasje og elde, og bør vurderes skiftet for å sikre tilfredsstillende brukskvalitet.</li><li>Parkett gulv i stue har stedvis skader.</li><li>Teppe på gulv i lite soverom har slitt og flekkete.</li></ul><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Overflatene er av eldre dato og har enkelte bruksmerker og skader.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overflatene bør vurderes for oppussing eller utbedring for å oppnå ønsket standard og funksjon. Dersom skader ikke utbedres, kan det medføre videre forringelse av overflatene og redusert estetisk kvalitet.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt 27 mm høydeforskjell innenfor 2 m i stue.</li><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Målt 41 mm høydeforskjell i lengden av stue.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsaken og omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjellen er redusert brukskomfort og risiko for skjevbelastning på konstruksjonen, samt utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av gulvflater.</li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Pipen er fra byggeåret. På generelt grunnlag anbefales det at eldre piper kontrolleres av feier for å sikre forsvarlig tilstand og funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales at pipen kontrolleres av kvalifisert feier for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da eldre piper kan ha økt risiko for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt. Dette er viktig for å sikre brannsikkerhet og forsvarlig bruk av ildsteder.</li></ul><br /><p>Andre innvendige forhold - Garasje:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er utildekket isopor i himlingen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Isopor i himlingen bør tildekkes med ikke-brennbart materiale for å redusere brannfare. Utildekket isopor utgjør en risiko for rask brannspredning og utvikling av giftige gasser ved brann.</li></ul><br /><p>Første etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li><li>Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</li></ul><br /><p>Første etasje - Bad - Overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan oppstå, hvor vann ikke vil ledes til sluk. Det er fuget med silikon mellom dusjvegger og gulv. Sluket er plassert innenfor dusjveggene, slik at eventuelt lekkasjevann fra servant og WC ikke vil renne til sluk.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at alt lekkasjevann ledes trygt bort. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje fra servant eller WC, da vannet ikke vil renne til sluk</li></ul><br /><p>Første etasje - Bad - Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</li></ul><br /><p>Første etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist bom under enkelte gulvfliser.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Bom under gulvfliser bør utbedres for å unngå at flisene løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økt vedlikeholdsbehov.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</li></ul><br /><p>Tekniske Installasjoner - Ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ventilasjonsløsningen må utbedres.</li><li>Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.):</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør utføres service på anlegget.</li></ul><br /><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Påvist mindre riss og malingsflass på utvendig side av grunnmur.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Riss og malingsflass bør utbedres for å hindre videre forvitring og vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmuren over tid.</li></ul><br /><p>Tomteforhold - Terrengforhold:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren-</li><li>Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet.</li><li>Det bør innhentes nærmere vurdering fra geoteknisk fagkyndig for å avklare risiko og eventuelle nødvendige sikringstiltak. Konsekvensen av å ikke utrede forholdene nærmere kan være økt fare for skred eller ras, noe som kan medføre skade på bygning og eiendom. Eiendommen ligger i et skredutsatt område iht. NVE aktsomhetskart (jordskred_flomskred).</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist oppsprukne fuger, samt løse og knekte skiferheller og rustdannelser på beslag.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</li><li>Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.</li><li>Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</li><li>Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Belegget på soverommet slipper fra underlaget. Betonggulvet i bodene er grovstøpt i området hvor nye vann- og avløpsledninger er ført inn. Det er glippe mellom teppe og fliser på gulvet i stuen. Det er påvist bom under fliser i entreen.</li><li>Det er påvist fukt i gulvet i bodene.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak.</li><li>Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Fukt i gulv medfører at vinylbelegg slipper fra underlaget.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje):</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</li><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li><li>Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.</li><li>Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.</li><li>Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Ved hulltaking i utforede yttervegger ble det på høyt fuktnivå.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Første etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Det er ikke montert rørmansjett på avløpsrøret fra servant.</li><li>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. membran ikke synlig i sluk.</li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</li><li>Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</li><li>Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje . Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</li><li>Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li><li>Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.</li><li>Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</li><li>Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.</li><li>Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.</li><li>Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.</li><li>Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det er påvist saltutslag og fukt i vegger og gulv i boder i underetasjen</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal med alle bygg: 198,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 158,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Bolig på to etasjer som inneholder:</p><br /><p>BRA-i: 158 kvm</p><p>Bolig:</p><p>Underetasje 70 m²: Entré, gang, rom innredet som soverom, kjellerrom/vaskerom, disponibelt rom brukt som stue og en bod.</p><p>1. etasje 88 m²: Trappegang med inngang, bodrom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til hage.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Garasje og boder: 40 m²</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Terrasse på 17 m²</p><br /><p>Boligen disponerer også en bod, uthus og en garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 11.03.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.</p><br /><p>Det ble foretatt feiing av skorsteiner 05.09.2022. Det ble notert følgende merknad ved feiing: Stålforing.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Stoppekran i underetasje. Montert utekran. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Stakeluke i underetasjen. Montert ventiler i yttervegg i stue og soverom og en bod i underetasjen. OSO 200 l bereder i underetasjen. Montert luft til luft varmepumpe i stue Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlest måler. Åpent elektrisk anlegg. Panelovner i stue, varmekabler på bad. Røykvarsler er montert i begge etasjer. Pulverapparat fra 1990 er plassert i begge etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlest måler. Åpent elektrisk anlegg. Panelovner i stue, varmekabler på bad.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</li><li>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</li><li>Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1461,00 m² eiet tomt. </p><p>Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplanting. Takoverbygg mellom bolig og garasje med belegningsstein i gangarealer.</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1960. Grunnmuren er av betong. Fundamentet består av stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrående tomt. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 2026. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2026. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig til i et etablert boligområde i Vestfossen. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole og sentrum hvor man finner diverse butikker, spisesteder, og togstasjon. Det er god forbindelse/offentlig kommunikasjon til Kongsberg og til Hokksund/Drammen/Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område med variert bebyggelse. Her, og i nærområdet finner man både eneboliger og landbrukseiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. 23 765 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Huseiernes landsforbund bruker 150 m³ per år i sin årlige sammenligning av kommunale gebyrer vann og avløp.</p><br /><p>Det er vannmåler på eiendommen, avgift vil av den grunn variere ut ifra faktisk forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. </p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Årlig festeavgift.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. </p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Jbf Forsikring AS-54 med polisenummer/avtalenummer: 1771172.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Megler har henvendt seg for å få formuesverdi på boligen, men får ikke hentet ut informasjon om dette. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 495 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1960, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Følgende endringer er gjort:</p><br /><p>Det er avvik mellom fremlagte tegninger av 1. etasje og slik som boligen fremstår ved befaring ved at to soverom er fjernet, tegning viser ikke soverom ved trappegang, trappen er snudd, inntegnet bod er gang og inntegnet vindfang og kott er en del av gangen. Det er avvik mellom fremlagte tegninger av underetasje og slik som boligen fremstår ved befaring ved at matbod og potetbod er fjernet og disponibelt trom er innredet til stue. Inngangsdør fremkommer ikke på tegning.</p><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og båndlegging etter andre lover i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes. Man er en del av et veilag med eierbrøk 2,8/100. Dette fremgår av rettsbok fra Nedre Buskerud jordskifterett.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 4847, tgl. 28.12.1959 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 14026, tgl. 19.12.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 4597, tgl. 24.05.2000 - Jordskifte</p><p>SAK 11/1993<br />FLYTING AV VEGER/VEGORDNING, GJERDEHOLD OG GRENSEGANG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 563594, tgl. 23.06.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak: 0600-2013-0051 Sameiet Gommerud veiselskapet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 3134, tgl. 27.03.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 3134, tgl. 27.03.2002 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 3135, tgl. 27.03.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Gommerudveien 82</p><p>35/103/0/0 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Tone Elisabeth Svenskerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260046</p><br /><p>Ansvarlig megler: </p><p>Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig:</p><p>Ørjan Solvang Hagen</p><p>Mob: 41 25 75 09</p><p>E-post: Orjan&#64;dialogeiendom.no</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Energimerking</p><p>- Kommunale opplysninger</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 82 285.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gommerudveien 82 - Enebolig i landlige omgivelser med flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt i et rolig område. Det er kort avstand til Vestfossen sentrum med tilgang til skole, barnehage, dagligvarebutikker og diverse spisesteder, i tillegg til togstasjon og bussforbindelser. <br /><br />Bolig på to plan som inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, rom innredet som soverom, kjellerrom/vedbod, disponibelt rom brukt som stue og bod/disponibelt rom.<br />1. etasje: Trappegang med inngang, bodrom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til hage.<br /><br />Ute er det en bod, uthus og en garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260046",
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2025507&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86b9c430-4f89-43cd-9cce-9d2be3266ec2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b9c430-4f89-43cd-9cce-9d2be3266ec2/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b9c430-4f89-43cd-9cce-9d2be3266ec2/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gommerudveien 82 - Enebolig i landlige omgivelser med flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt i et rolig område. Det er kort avstand til Vestfossen sentrum med tilgang til skole, barnehage, dagligvarebutikker og diverse spisesteder, i tillegg til togstasjon og bussforbindelser. <br /><br />Bolig på to plan som inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, rom innredet som soverom, kjellerrom/vedbod, disponibelt rom brukt som stue og bod/disponibelt rom.<br />1. etasje: Trappegang med inngang, bodrom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til hage.<br /><br />Ute er det en bod, uthus og en garasje.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b9c430-4f89-43cd-9cce-9d2be3266ec2/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475886538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:20+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:21:23.216558927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}