Oppussingsobjekt med stort potensial sentralt på Jevnaker | Tomannsbolig på stor eiertomt med flere uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 249,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Paviljong</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Lysthus/paviljong<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Trapperom, kjøkken, stue, soverom<br />1. etasje: 18  kvm Vindfang, bad/wc, trapperom<br />1. etasje: 99  kvm Vindfang, gang m/trapp ned, to soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue m/utg. veranda<br />Kjeller: 23  kvm Trapperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom<br />Kjeller: 61  kvm Trapperom, matbod, bod, hobbyrom, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Matbod, vedskjul, trapperom, utedo<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880175,
      "estateTax": 4660,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62600,
      "municipalFees": 10308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  61 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  62 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  80 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  83 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensial sentralt på Jevnaker | Tomannsbolig på stor eiertomt med flere uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 74 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2395,
        "lng": 10.4095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2395&lng=10.4095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenåvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 917 74 349.\nVi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Oppussingsobjekt med potensial i Svenåvegen 9!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik tomannsbolig med en stor, eiet tomt på ca. 1,2 mål som grenser til en bekk. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jevnaker, med gode turmuligheter, skoler og servicetilbud i nærheten. Boligen har en fleksibel planløsning med to separate kjøkken, og en stue med peis og utgang til en sørvendt veranda. I tillegg er det egen garasje, uthus og et lysthus på tomten, som gir mange bruksmuligheter. Dette er en eiendom med et betydelig potensial, der omfattende oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere mulighetene. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass med flere boder og et praktisk vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering i et etablert og rolig boligområde i Haugerenga, like øst for Jevnaker sentrum. Her bor du med tomten grensende nesten inntil en bekk, med gangavstand til både hverdagens gjøremål og rekreasjonsmuligheter ved sørenden av Randsfjorden. Nabolaget preges av en variert boligbebyggelse med åpne grøntarealer, og området byr på en trygg og veletablert ramme rundt hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Toso skole og Hovsenga barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Jevnaker ungdomsskole nås på en kort biltur eller sykkeltur. Det er også gangavstand inn til sentrumskjernen med det hyggelige torget. Her finner du et godt utvalg av forretninger, apotek, legesenter, bibliotek og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi. Det tradisjonsrike Hadeland Glassverk ligger likeledes en behagelig spasertur unna, med helårsaktiviteter, utstillinger og servering.<br /><br />Fritidstilbudene i nærområdet er mange, både til lands og til vanns. Randsfjorden byr på populære badestrender, båtliv og gode fiskemuligheter om sommeren, og Haugerstranda fotballbane ligger en kort gåtur unna. Området gir også et ypperlig utgangspunkt for turer i skog og mark, med enkel tilgang til Nordmarkas omfattende løypenett for fotturer og sykling på sommeren samt preparerte skiløyper på vinterstid.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med lokal bussholdeplass en kort spasertur unna på Toso. For pendlere tar bilturen til Hønefoss rundt et kvarter, mens Gran nås på omtrent en halvtime. Til Oslo lufthavn Gardermoen er kjøretiden rundt 45 til 50 minutter, og til Oslo sentrum kjører du på drøyt en time."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over kjeller, 1. og 2. etasje, og består av følgende rom:<br />Kjeller: To trapperom, tre uinnredede kjellerrom, matbod, bod, hobbyrom og vaskerom.<br />1. etasje: To vindfang, gang, trapperom, bad/wc, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Stuen i 1. etasje har utgang til en veranda på 15 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 15 m², et uthus på 18 m² (innredet med matbod, vedskjul, trapperom og utedo) og en åttekantet paviljong/lysthus på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 219 m². Tomten er flat med lett adkomst og har et stort grøntareal med plen og beplantning. Deler av eiendommen er inngjerdet. På tomten er det oppført en garasje, et uthus og en paviljong. Ifølge kartmaterialet ser det ut til disse bygningene delvis krysser inn på  naboeiendommens grenser. Det er ikke registrert tinglyste rettigheter, avtaler eller om dette er uavklarte grenseoverskridelser.<br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til å føre vannledning over naboeiendom. Det er også tinglyst bestemmelser fra 1941 som regulerer gjerdehold, bygningers utseende og plassering, samt forbud mot deling og visse typer næringsvirksomhet.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er digitalisert fra eldre kart og har en oppgitt nøyaktighet på 36 cm. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, uthus, garasje, paviljong.<br />Området har tilsvarende bebyggelse og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Frittstående tomannsbolig oppført i to etasjes trekonstruksjon over murkjeller, valmet takkonstruksjon. Byggeår ca. 1942. Tilbygg i en etasjes trekonstruksjon over murkjeller, saltak, fra 1980. Bygningen er todelt med betonggrunnmur for den opprinnelige delen og Leca-grunnmur for tilbygget. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående og liggende trepanel. På den opprinnelige delen er det indikasjoner på at veggene er blåseisolert i nyere tid. Etasjeskiller i trebjelkelag. I kjelleren er det støpte gulv. Kjeller under opprinnelig del fra ca. 1942 har murgulv og murpusset grunnmur fra byggeåret. Kjeller under tilbygg fra 1980 har lett innredet/malte overflater. Det er krypkjeller under inngangsparti og bad for opprinnelig del, med ringmur av leca.<br /><br />Tak:<br />Taket på den opprinnelige delen er tekket med opplektet eldre betongstein. Tilbygget er tekket med pappshingel av ukjent alder. Ifølge eier ble pappshingelen lagt i 2010, men dette er ikke bekreftet. Boligen har valmet tak av trekonstruksjoner fra byggeår, med isolert kaldtloft. Tilbygg har saltak av fagverksbind fra byggeår, med isolert kaldtloft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har 2 skorsteiner over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Tilbygg: Ettløps elementpipe pusset og malt, vedfyrt peis med innsats i stue, sotluke i kjeller. Pipen har utvendig stigetrinn til feier. 2. etg. Opprinnelig del: Parafinovn, sotluke i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1978, 1979, 1982 og 1983. Eldre kjellervinduer med koblet glass og ramme av tre.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med isolerglass og ramme av tre med 2-lag glass fra 1986. Ytterdør tilbygg uten glass med glass sidefelt fra byggeår 1980. Heve-skyvedør til veranda av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1979. I hoveddelen er det malte trefyllingsdører fra byggeåret. I tilbygget er det slette finerte dører fra 1980-tallet.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Bygget har 3 trapper. Hoveddel: Malt tretrapp opp til 2 etasje er god med forskriftsmessig rekkverk, mangler håndløper på vegg. Enkel kjellertrapp i tre uten sikring med rekkverk. Tilbygg: Kjellertrapp i lakkert tre mangler sikring med rekkverk. Skadet vange i nedre del.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sørvendt veranda med utgang fra stue (ukjent alder). Oppført på tresøyler over støpt fundament. Treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk i malt tre. Delvis overbygget samt en manuell markise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall fra byggeår i boligen. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har 2 eldre varmtvannsberedere på hhv. 100 lier og 194 liter. Berederene er sikret med avrenning til sluk i gulv.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og/eller tak, samt lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på to bad og ett kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyr.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Eldre luft-til-luft varmepumpe plassert i stue i tilbygg. Vedfyrt peis med innsats i tilbygg. Det skal være installert røykvarslere, samt tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Eier opplyser om nedgravd oljetank under veranda. Synlige påfyllingsrør på vegg. Alder, materiale og innhold er ukjent. Eier opplyser om tidligere benyttet innlagt fiber med Altibox.<br /><br />Garasje: Garasjebygg ca. 15m², ukjent alder. Frittstående garasje i 1 etasjes trekonstruksjon. Oppført på mur og stedlige steinmasser. Grovstøpt gulvdekke. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig kledd med gipsplater. Saltak med lagringsloft, tekket med papp og eternittplater. Panelt labank sidedør. Garasjeport med utf. i to sidehengslet labankdører. Portmål: 2,03m x 1,86m (bxh).<br /><br />Uthus: Uthus på ca. 18m², ukjent alder. Frittstående uthus i en etasjes trekonstruksjon. Oppført på ringmur av lecablokker. Yttervegger oppført som bindingsverk og kledd med stående trepanel. Saltak tekket med opplektet betongtakstein. Innredet i 4 rom med egen inngang via panelte labankdører. Matbod-vedbod-trapperom-utedo.<br /><br />Paviljong: Paviljong/lysthus på ca. 4m² ukjent alder. Frittstående paviljong i en etasjes trekonstruksjon. Åttekantet fasong. Oppført på stedlige steinmasser mot terreng. Trebjelkelag med tregulv. Bindingsverksvegger kledd med trepanel. Valmet åttekantet tak tekket med bordtak og papp. Vinduer med sprosser og plastfolie. Innredet med benker og bord.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-tilførsel til sikringsskap i trapperom i tilbygg. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp hovedbryter, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående tomannsbolig fordelt over to etasjer og kjeller, med opprinnelig bygningsdel fra ca. 1942 og tilbygg fra 1980. Boligen er et omfattende oppussingsobjekt med et gjennomgående moderniseringsbehov, men har en innholdsrik planløsning med to separate boenheter, god lagringsplass i kjeller og flere frittstående sidebygninger.<br /><br />Vindfang og gang 1. etasje:<br />Inngangen til tilbygget leder inn via et vindfang til en fordelingsgang med trappeadkomst ned til kjelleren. Den opprinnelige delen har i tillegg et eget vindfang og trapperom med videre adkomst til andre etasje.<br /><br />Stue 1. etasje (tilbygg):<br />Stuen i tilbygget har utgang til veranda via heve-skyvedør i tre med isolerglass. Rommet er utstyrt med vedfyrt peis med innsats tilknyttet pusset og malt elementpipe, samt en eldre luft-til-luft-varmepumpe. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken 1. etasje (tilbygg):<br />Kjøkkenet i tilbygget ligger i et separat rom med vindu og spiseplass. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form med fronter i foliert trestruktur og knottehåndtak, laminat benkeplate med belegg på bakveggen og nedfelt oppvaskbeslag med to kummer og togreps blandebatteri. Det er avsatt nisje med plass til komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Bad 1. etasje (tilbygg):<br />Badet i tilbygget har gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar med plombert tilførsel av vann og plastsluk i kant på badekaret, samt baderomsinnredning med nedfelt servant over skapseksjon, overskap og speilkasse med lysarmatur. Det er mekanisk luftavtrekk i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom 1. etasje (tilbygg):<br />Tilbygget rommer to soverom med adkomst fra gangen, begge med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Bad 1. etasje (opprinnelig del):<br />Badet i den opprinnelige delen har gulvbelegg med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjarmatur og sluk i dusjsonen, samt baderomsinnredning med servant over skapseksjon og speilskap med lysarmatur. Rommet har mekanisk luftavtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen fra 1942, slik at godkjent status for rommene der ikke kan bekreftes.<br /><br />Veranda:<br />Sørvendt veranda med adkomst fra stuen i tilbygget. Uteplassen er oppført på tresøyler over støpt fundament med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med manuell markise.<br /><br />Trapperom og gang 2. etasje:<br />Trapperommet i opprinnelig del har malt tretrapp med rekkverk som leder opp til gangen i andre etasje.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i andre etasje har vinduer med lysinnslipp og en eldre parafinovn tilknyttet skorstein. Rommet har et lite skråtak ut mot yttervegger og god plass til sittegruppe. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen fra 1942, slik at godkjent status for rommene der ikke kan bekreftes.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i andre etasje ligger i et separat rom med spiseplass og vindu. Innredningen er eldre og plassbygd i malt tre, montert på to vegger med profilerte ramtrefronter, laminat benkeplate og oppvaskbenk med beslag, 1½ kum, riller og togreps blandebatteri.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommet i andre etasje har vindusflate mot hagen, skråtak mot yttervegg og plass til seng og garderobe. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen fra 1942, slik at godkjent status for rommene der ikke kan bekreftes.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er oppdelt under henholdsvis tilbygg og opprinnelig del. Under tilbygget er det trapperom, boder, matbod og hobbyrom. Under opprinnelig del er det trapperom og tre uinnredede kjellerrom med lav takhøyde under to meter. Rommene i kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet i tilbyggets kjeller har malt murgulv, malte murvegger og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt dobbel utslagsvask, sluk i gulv, varmtvannsbereder og åpent røropplegg, samt vindu og naturlig ventilasjon i grunnmur. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Innvendige gulv består hovedsakelig av gulvbelegg i 1. etasje og 2. etasje, samt støpt murgulv i kjeller.<br />Vegger: Tapet og panelplater i 1. etasje og 2. etasje, mur i kjeller.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater i 1. etasje og 2. etasje, trepanel og stubbloft/plater i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i kjeller med boder, matbod, matkjeller, hobbyrom og tre uinnredede kjellerrom. Frittstående garasje på ca. 15 m² med lagringsloft, sidedør og tofløyet labankport. Frittstående uthus på ca. 18 m² oppført på ringmur av leca, innredet i fire rom (matbod, vedbod, trapperom og utedo) med egne panelte labankdører. Frittstående åttekantet paviljong på ca. 4 m² i trekonstruksjon med tregulv, innredet med benker og bord.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje (tilbygg) Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Oljetank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Bad/wc - Generell<br />- 1. Etasje (tilbygg) Bad/wc/vaskerom - Generell<br />- Kjeller (tilbygg) Vaskerom - Generell<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, samt rekkverk på innvendig kjellertrapp.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i tilbygg, vedfyrt peis med innsats i stue i tilbygg, samt elektriske varmekabler på bad i tilbygg.<br /><br />Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning. Selger opplyser at oljetank ligger i bakken under terrassen.<br /><br />Det er registrert avvik fra feiervesenet: Sotluke er blokkert, og vedovn står for nærme sotluke. Avvik vedrørende manglende stengeventil på parafinledning under dagtank og krav om igjenmuring av røykrørshull i skorsteinene i kjeller ble registrert lukket 12.09.2023.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Jevnaker sentrum kjører man forbi Hadeland Glassverk og under jernbaneundergangen. Ta til høyre ved Esso opp Svenåvegen. Denne eiendommen ligger på høyre side og vil være godt skiltet på visningsdagen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen i frittstående garasje. Garasjen har plass til en liten bil og er utstyrt med to sidehengslede labankdører (portmål: 2,03m x 1,86m)."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse til Hønefoss og  til Roa/Gran fra Glassverkvegen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 02.09.2026<br />- Selgers egenerklæring 19.08.2026<br />- Energiattest datert 03.09.2026<br />- Grunnboksutskrift 03.09.2023<br />- Kommunal meglerpakke 20.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. I planen er 1218,98 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 909,92 m² er avsatt til høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) og et delareal er avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei.\n\nEt delareal på 909,92 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til høyspenningsanlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 7.1.3) skal det ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse i hensynssonen fremlegges en beregning av styrken på det elektromagnetiske feltet. Dersom magnetfeltet overstiger 0,4 mikrotesla, skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 0,4 mikrotesla.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Flomsikring av Svenåa og Moselva (plan-ID 3236 96) - status: under behandling\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267545",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oppussingsobjekt med potensial i Svenåvegen 9!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik tomannsbolig med en stor, eiet tomt på ca. 1,2 mål som grenser til en bekk. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jevnaker, med gode turmuligheter, skoler og servicetilbud i nærheten. Boligen har en fleksibel planløsning med to separate kjøkken, og en stue med peis og utgang til en sørvendt veranda. I tillegg er det egen garasje, uthus og et lysthus på tomten, som gir mange bruksmuligheter. Dette er en eiendom med et betydelig potensial, der omfattende oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere mulighetene. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass med flere boder og et praktisk vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=e1374f64-3e34-4230-8e79-7016b035546f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/e1374f64-3e34-4230-8e79-7016b035546f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1374f64-3e34-4230-8e79-7016b035546f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Oppussingsobjekt med potensial i Svenåvegen 9!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik tomannsbolig med en stor, eiet tomt på ca. 1,2 mål som grenser til en bekk. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jevnaker, med gode turmuligheter, skoler og servicetilbud i nærheten. Boligen har en fleksibel planløsning med to separate kjøkken, og en stue med peis og utgang til en sørvendt veranda. I tillegg er det egen garasje, uthus og et lysthus på tomten, som gir mange bruksmuligheter. Dette er en eiendom med et betydelig potensial, der omfattende oppgraderinger og modernisering må påregnes for å realisere mulighetene. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass med flere boder og et praktisk vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1374f64-3e34-4230-8e79-7016b035546f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e1374f64-3e34-4230-8e79-7016b035546f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475886542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:13+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:12:57.775399685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}