Velholdt og pen vertikaldelt tomannsbolig | Terrasse med gode solforhold | Skjermet hage | Nytt og delikat bad | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje, bod, bod 2<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm Entré, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom 2, bad<br />Kjeller: 65  kvm Entré, kjellerstue (se pkt. ferdigattest), soverom (ikke omsøkt/godkjent), bad/vaskerom, bod, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse, veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198494,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 16707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og pen vertikaldelt tomannsbolig | Terrasse med gode solforhold | Skjermet hage | Nytt og delikat bad | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7393,
        "lng": 10.4043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7393&lng=10.4043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furutoppveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furutoppveien 26! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Midtbygda, omgitt av grøntarealer og skogkledde åser. Fra tomten er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Ute venter en opparbeidet hage med gressplen og fine rammer for uteliv. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til Midtbygda skole, barnehager, Røykenhallen og togavganger fra Røyken stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pent flislagt bad oppusset i 2024 2025<br />- Lys stue med peisovn og skyvedør til en stor vestvendt terrasse<br />- Kjøkkeninnredning og utgang til veranda<br />- Romslig garasje<br />- Praktisk elbillader installert i 2024<br />- Opparbeidet hage og skjermet uteområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjeplan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Kjeller: Entré, kjellerstue (se pkt. ferdigattest), soverom (ikke omsøkt/godkjent), bad/vaskerom, bod og kryperom.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue, og en veranda på ca. 3 m² med adkomst fra kjøkken.<br /><br />Boligen disponerer en garasje og to boder på 29 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med frodig hage og utsyn over nærområdet og landskapet i et veletablert nabolag i Midtbygda. Første etasje byr på et nylig rehabilitert bad fra 2024 2025, oppgradert kjøkken fra 2015 med utgang til veranda, to soverom og en stue med peisovn og adkomst til terrasse. Kjelleretasjen inneholder blant annet kjellerstue (deler godkjent til oppholdsrom), bad/vaskerom og flere boder.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er utstyrt med plassbygd garderobeskap med profilerte fronter samt skyvedørsgarderobe med speilfelt. Ytterdøren har kodelås, og en dør med glassfelt leder inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og lys med parkett på gulvet, store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Peisovnen bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en skyvedør med tolags isolerglass fra 2023, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gode forbindelser mellom inne- og uterom.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse i trekonstruksjon på ca. 23 m² med adkomst via skyvedør fra stuen. Uteplassen har plass til utemøbler og grill.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2015 med profilerte fronter, skiferplate på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen har nisje med plass for komfyr, opplegg for vaskemaskin og ventilator med avtrekk via tak. Fra kjøkkenet er det utgang via balkongdør til en veranda i trekonstruksjon på ca. 3 m².<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble rehabilitert i 2024 2025 og har fliser på gulv og vegger samt sparklet og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant i helstøpt plate, veggskap med speilfronter over servant, dusj med innfellbare vegger i herdet glass og gulvstående klosett. Rommet har avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte under dør.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv, vindu med tolags isolerglass fra 2015 og rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med både skyvedørsgarderobe med glatte fronter og garderobeskap med profilerte fronter, og har plass til dobbeltseng. Soverom 2 har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet bidrar med godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Kjeller<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har lakkerte gulvbord, panelte vegger og peisovn tilknyttet pusset og malt elementpipe. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2012 i rommet. Kun deler av dagens kjellerstue fremgår som godkjent oppholdsrom ihht. bygningstegningene fra 1974. <br /><br />Soverom (ikke omsøkt/godkjent):<br />Rom innredet og benyttet som soverom er på godkjente tegninger betegnet som hobbyrom. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom i kjelleren har fliser på gulv, fliser i våtsone ved dusjkabinett og servant, samt panel i våtsone ved vaskemaskin og utslagsvask. Rommet er utstyrt med servant i helstøpt plate, utslagsvask i rustfritt stål, dusjkabinett, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Bod og kryperom i kjeller. Frittstående garasjebygg på ca. 29 m² innredet med garasje og to boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Lakkerte gulvbord i kjellerstue, laminat i entré og soverom i kjeller, vinylbelegg på betongdekke i bod i kjeller. Fliser i entré i 1. etasje, og parkett for øvrig.<br />Vegger: Malt strie på vegger i soverom (hobbyrom) i kjeller, malte murblokker i bod i kjeller, samt panel og malt panel for øvrig i kjeller. Malte flater, malt brystningspanel og malt panel, malt tapet og malt strie i 1. etasje.<br />Himling: Sparklet og malt himling i soverom (hobbyrom) i kjeller, panel for øvrig i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanntilførsel til bad i 1. etasje i rør-i-rør-system med fordelerskap i vaskerom i kjeller. Vanntilførsel til bad/vaskerom i kjeller og kjøkken i 1. etasje i kobberrør av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegg i 1. etasje, avtrekksvifte på yttervegg i bad, samt kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Veggventiler og eldre avtrekksvifte på bad/vaskerom i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013, montert i krypkjeller med fast tilkobling for strømtilførsel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elbillader installert i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslingsutstyr og slukkeutstyr er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med lakkerte takpanner i stål. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. En takrenne ved pipe har ikke nedløp. En takrenne ved terrasse er ikke ført til drensrør. <br />Pipe med topp- og fortbeslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet. Synlige luftespaler i gesimser. Lufteluker i gavlvegg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. <br />Stående malt trepanel. <br />Synlige luftespalter bak panel. <br />Det er ikke montert musesperre bak panelet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Kjeller: Vinduer i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 1979 og 2001. Ett vindu i kjellerstue og ett vindu i soverom i koblet utførelse med doble glass.<br />1. etasje: Ett vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 1980. Vinduer for øvrig med to- og trelags isolerglass, produsert i 1999, 1998 1985 og 1982. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 1. etasje: Vindu i hovedsoverom med tolags isolerglass, produsert i 2015. <br /><br />Ytterdører: Kjeller: Ytterdør i tre.<br />1. etasje: Balkongdør i kjøkken med tolahs isolerglass, produsert i 1995. <br /><br />Ytterdører: 1. etasje: Skyvedør til terrasse med. Toøags isolerglass, produsert i 2023. Ytterdør i tre med kodelås. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 23 m². <br />Tretremmer på asfaltmembrandekke. <br />Rekkverk i malt tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 3 m². Terrassebord på dekke. Rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Oppforet betongdekke mot grunn. <br />Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Kjellerstue. <br /><br />Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. <br />Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue, entre og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue i 1. etasje. <br />Eier opplyser at pipen er rehabilitert innvendig.<br />Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate i stue.<br />Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate i kjellerstue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale).<br />Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 19,6 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn hovedsaklig på fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering og fuktsikring fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gressplen, noe gressplen og fjell i dagen rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Vurdering er foretatt på bakgrunn av funksjon og alder. <br /><br />Oljetank: Eldre olje / parafintank plassert i krypkjeller. Anlegget er koblet fra. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte oppsprekking / råteskader på enkeltbord i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 25 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Panel på vegger i våtsoner er uegnet som fukttett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktbelastning fra vaskemaskin og utslagsvask kan medføre fuktskader i panelt vegg. Overflater i våtsoner må fuktsikres i henhold til godkjent norm. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i kjellerstue. Peisovn i stue og i kjellerstue.<br /><br />Varmekabler i gulv på begge bad, gang i 1 etasje og innredet rom i kjeller.<br /><br />Det er en eldre olje/parafintank plassert i krypkjeller. Anlegget er koblet fra. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Midtbygda i Asker kommune. Boligen er plassert i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av grøntarealer, jorder og skogkledde åser. Fra eiendommen og uteplassen er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og landskapet omkring. Nabolaget preges av eneboliger og tomannsboliger med trygge rammer og lite trafikk, noe som gir et godt bomiljø med naturen tett på.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Midtbygda Kanvas-barnehage ligger bare en kort gåtur unna, og i området finnes også Heggum barnehage og Røyken barnehage. Skolebarna sogner til Midtbygda skole for 1. til 7. trinn, som ligger i gangavstand fra boligen. For de eldre elevene ligger Spikkestad ungdomsskole en kort kjøretur unna, og det er likeledes kort reisevei med buss eller bil til Røyken videregående skole. Fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt; Røykenhallen ligger en kort spasertur unna med idrettstilbud, mens Røykenbadet byr på svømmebasseng og treningssenter en kort tur unna til fots eller på sykkel.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Røyken sentrum, der du finner både Kiwi Røykentorget og Spar, samt Vitusapotek og øvrige servicetilbud en kort spasertur eller sykkeltur unna. For et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetjenester ligger Rortunet senter i Slemmestad omtrent tolv minutters kjøretur unna. Pendlermulighetene er gode, med Røyken stasjon en kort sykkeltur eller spasertur unna boligen. Derfra går lokaltoget med jevnlige avganger mot Asker, Sandvika, Oslo og Drammen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent en time og ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 532,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gode solforhold. Inngangsparti med belegningsstein.<br /><br />Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, og det foreligger en tinglyst overenskomst om samvirke mellom de to enhetene (gnr. 222 bnr. 102 og bnr. 104). Avtalen regulerer blant annet utvendig vedlikehold, gjensidig adkomstrett og felles vedlikehold av felles ledninger. Det er pliktig medlemskap i Katrineåsen Vel, som drifter og vedlikeholder fellesarealer i området, inkludert lekeplasser og enkelte veier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på vellets grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan Katrineåsen (plan-ID 062762753006), vedtatt 14.03.1977.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende for hele eiendommen (533 m²).\n\nI tillegg inngår eiendommen i bestemmelsesområde '#8 Nullvekst nord'. Dette innebærer at det gjelder særskilte bestemmelser for blant annet rekkefølgekrav og parkeringsnorm.\n\nEiendommen er omfattet av et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100).\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furutoppveien 26! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Midtbygda, omgitt av grøntarealer og skogkledde åser. Fra tomten er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Ute venter en opparbeidet hage med gressplen og fine rammer for uteliv. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til Midtbygda skole, barnehager, Røykenhallen og togavganger fra Røyken stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pent flislagt bad oppusset i 2024 2025<br />- Lys stue med peisovn og skyvedør til en stor vestvendt terrasse<br />- Kjøkkeninnredning og utgang til veranda<br />- Romslig garasje<br />- Praktisk elbillader installert i 2024<br />- Opparbeidet hage og skjermet uteområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "520260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3ffd575-d876-4d4a-9374-63fd7cf6ea13&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røyken / Katrineåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3ffd575-d876-4d4a-9374-63fd7cf6ea13?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260084?https://dnbeiendom.no/bolig/520260084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furutoppveien 26! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i en rolig gate.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Midtbygda, omgitt av grøntarealer og skogkledde åser. Fra tomten er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Ute venter en opparbeidet hage med gressplen og fine rammer for uteliv. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til Midtbygda skole, barnehager, Røykenhallen og togavganger fra Røyken stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pent flislagt bad oppusset i 2024 2025<br />- Lys stue med peisovn og skyvedør til en stor vestvendt terrasse<br />- Kjøkkeninnredning og utgang til veranda<br />- Romslig garasje<br />- Praktisk elbillader installert i 2024<br />- Opparbeidet hage og skjermet uteområde<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475887413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:48:54.432420417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}