PEN OG LYS 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET I SKJERMET BAKGÅRD. Kjøkken fra 2014. Vedfyring. Nært NTNU og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "primary": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 15984,
      "collectiveAssets": 9565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 769 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "PEN OG LYS 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET I SKJERMET BAKGÅRD. Kjøkken fra 2014. Vedfyring. Nært NTNU og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43347350743945,
        "lng": 10.414639854528623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43347350743945&lng=10.414639854528623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 43 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T170000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 590,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2023,
      "includesUnsafe": "Fellekostnader brøkfordelt: 1.328<br />Tv/Bredbånd: 695"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: <br />Internt bruksareal: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Kjeller: <br />Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg.<br />Entré:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt strie i himling. <br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. <br />Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speilskap.<br /><br />Stue:<br />Parkett gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap malt flate i himling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. <br /><br />Soverom: <br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Dette her er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering i område."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kultumiljø og  sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r0140h Kirkegata 43 (28.11.1986) med reguleringsformål bevaringsområde<br />- r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien<br />- r20230005 Gyldenløves gate. Hensikten med planen er at det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold i  Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør.<br /><br />Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Opprinnelig byggeår antas å være 1899<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1986. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheims kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheims kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte <br />Bygningen, som er en bygård oppført 1899, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller over grunnmur er oppført i tre. <br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Valmtak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Leilighet<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. (tiltaket er ikke søknadspliktig)<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert: <br />- Dagens stue/kjøkken var opprinnelig to separerte rom.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold er tillatt.<br /><br />Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 14.786,- <br />- Sum disponible midler er på kr 99.548,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 9 565,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser om følgende i skjema:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />-  Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987<br />Firmanavn: Uvisst<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Soveromsvinduet har dårlig tetting<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Skjevt gulv i ene enden av oppholdsrom<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Det var tilbakeslag fra avløpsrør i kjelleren i jula 2024.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Uvisst<br />Beskrivelse av arbeidet: De kom og ryddet/vasket opp i kjelleren, og utbedret og sjekket slik at alt er som det skal være"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 16.02.89</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54 / 287<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 18.03.02</strong><br />Rettelse fra konvertering/alle seksjoner er bolig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Kirkegata 43 B på Møllenberg. Leiligheten har et bruksareal på 52 kvm som er lett å innrede, og har en god beliggenhet i skjermet bakgård.</b><br /><br /><b> Kvaliteter: </b><br />- Flott 2-roms leilighet med fine oppholdsrom.<br />- Delikat stue med fin takhøyde og vedfyring. <br />- Naturlig skille mellom stue og kjøkken som gir flere soner i leiligheten.<br />- Pent kjøkken som ble oppgradert i 2014.<br />- Lyst baderom på 4,7 kvadratmeter. <br />- Lave felleskostnader i mnd. Kabel-TV og internett er inkl.<br />- Disponerer bod i kjeller.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42cdb8c2-c737-4bb3-90b4-6c2dcdeb1244",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/42cdb8c2-c737-4bb3-90b4-6c2dcdeb1244/Files/89616c32-7841-41ce-b657-c58188f4f9b9",
        "title": "energiattest Kirkegata 43 B. Snr 1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260336?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260336?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/42cdb8c2-c737-4bb3-90b4-6c2dcdeb1244/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Kirkegata 43 B på Møllenberg. Leiligheten har et bruksareal på 52 kvm som er lett å innrede, og har en god beliggenhet i skjermet bakgård.</b><br /><br /><b> Kvaliteter: </b><br />- Flott 2-roms leilighet med fine oppholdsrom.<br />- Delikat stue med fin takhøyde og vedfyring. <br />- Naturlig skille mellom stue og kjøkken som gir flere soner i leiligheten.<br />- Pent kjøkken som ble oppgradert i 2014.<br />- Lyst baderom på 4,7 kvadratmeter. <br />- Lave felleskostnader i mnd. Kabel-TV og internett er inkl.<br />- Disponerer bod i kjeller.<br />- Nærhet til NTNU og Solsiden<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260336?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260336?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475888757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:47+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:48:00.652164354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}