Sjarmerende enebolig med retro preg | Spennende planløsning | 3 soverom | Stor tomt på etablert boligfelt | Stor garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 108,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm To ganger, trapperom, to stuer, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Platting mot sør på ca. 7 m², og terrasse ved inngangspartiet på omtrent 14 m².<br /><br /><b>Garasjeuthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 108  kvm Tre garasjerom og to boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 524683,
      "estateTax": 4813,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 15701,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />50 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />51 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med retro preg | Spennende planløsning | 3 soverom | Stor tomt på etablert boligfelt | Stor garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6452,
        "lng": 10.8407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6452&lng=10.8407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2850",
      "postalName": "Lena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettumsbakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. VISNINGSPÅMELDING MÅ SKJE DAGEN FØR FELLESVISNINGEN SKAL AVHOLDES. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 196,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Slettumsbakken 5 i Lensbygda er en sjarmerende familievennlig enebolig med retro preg og en praktisk planløsning hvor alle oppholdsrom er samlet på ett plan. Boligen ligger på en romslig tomt med rikelig boltreplass for store og små. Den byr på lekehus, innbydende hage og frittstående garasje/uthus med store lagringsmuligheter. <br /><br />Planløsningen omfatter entré, to trivelige stuer, adskilt kjøkken,bad og tre soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og kollektivtransport - 5 km fra servicetilbud på Lena.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bolig med særpreget retrostil<br />- Larvik eikeparkett, og Trysilpanel i eik på utvalgte vegger<br />- Nyere vinduer i stue og kjøkken<br />- To flotte, overbygde uteplasser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig bestående av følgende rom:<br /><br />1. etasje: To ganger, trapperom, to stuer, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />Annet:<br /><br />Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet på ca. 14 m² og en terrasse på omtrent 7 m².<br /><br />I tillegg har boligen både kjeller og loft, men det bemerkes at disse ikke er medtatt som måleverdig areal (BRA) på grunn av lav takhøyde. Loft og kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen har også et frittstående garasjeuthus på 108 m² som inneholder tre garasjer og to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 1962 over ett plan med krypkjeller og kaldt loft, senere utvidet med tilbygg i 1973. Boligen har i hovedsak en eldre standard fra slutten av 1970-tallet. Boligen ble da pusset opp med Trysilpanel, tapeter i stue, kjøkken , soverom og bad. Det ble lagt parkett i store deler av boligen i perioden 2008-2012, og vinduene i stue og kjøkken er skiftet i 2021-2022. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning bestående av entré og romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre finner man to hyggelige stueavdelinger, henholdsvis dagligstue og peisestue, begge med utgang til terrasse og hage. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir et trivelig utsyn mot omgivelsene. Kjøkkenet ligger i eget rom, adskilt fra oppholdsarealene. Hovedplanet rommer også et baderom med badekar samt tre soverom med fine innredningsmuligheter. Alle soverommene er utstyrt med garderobeløsninger.<br /><br />Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter både inne og ute. I kjelleren er det en praktisk bod med sluk og opplegg for vaskemaskin, og kaldloftet er tilgjengelig via innvendig trapp. På tomten står også et frittstående garasje- og uthusbygg. Bygget i flere etapper. En del fra 1962 og en del fra 1970 tallet og en del fra 1980 tallet. Innredet med tre garasjerom, to boder og strømtilførsel. Vedbod i garasje.<br /><br />KJØKKEN:<br />Eldre kjøkkeninnredning med naturlig slitasje og behov for modernisering. Innredningen består av heltre skrog og skyvedører og laminat skrog og dører. Det er fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med seksjon med heldekkende beslag og dobbel oppvaskkum. Kjøkkenvifte med avtrekk til det fri. Det er også her en Jøtul vedovn.  Det er &#34;kokeplate- topp&#34; på vedovnen.<br /><br />BAD:<br />Badet har fått tilstandsgrad 3 og må påregnes oppgradert. Overflatene består av belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, badekar og vegghengt servant med speil over. Ventilasjon via veggventil og tilluft i dør. Oppvarming med stråleovn.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har i dag tre soverom, men hvor ett fjerde rom er godkjent som soverom, men benyttes som en mellomgang i dag. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: I hovedsak parkett.  Belegg og tregulv.<br />- Vegger: I hovedsak panel, tapet og murpuss.<br />- Himling: I hovedsak malte plater og tapet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Ny utvendig vannledning med elvestadkabel lagt i 2023.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Kjøkkenvifte med avtrekk ut via kanal i eternitt. Bad med ventil på vegg og tilluft i dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1995, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i gang i 1. etasje. I hovedsak åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1962<br /><br />Utvendig<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />- Platting ved inngangsparti: Fundamentert på betong. Skiferheller på gulv. Rekkverk i smijern/metall. Belysning. Overbygd. Betongtrapp.<br />- Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Overbygd. Betongtrapp.<br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Luftespalter i raft på en side. Lufteventiler i gavel. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via innvendig trapp.<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein.<br /><br />Utvendige trapper: Steintrapp.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Liggende utvendig trekledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Trevindu med blyglass.<br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1970, 1979, 1986, 2015, 2021og ukjent.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.<br /><br />Krypkjeller: Støpt ringmur med kryperom. Kryperom med støpte punktfundamenter og betongdragere. Enkelte lufteventiler. Jordgulv. Betonggulv. Murt ringmur med kryperom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murte piper.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv støpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Innvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige dører: Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Punktfundamentering på pilarer. Støpt gulv på grunn. Jordgulv. Murt grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 2 294,70 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, noe naturtomt og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasjeuthus: Garasje/uthus. Byggeår: 1980. Grovstøpt gulv. Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med eternittplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Flassing på overflate. Sprekt flishelle. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av flassende overflater og sprukne flisheller for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging, frostsprengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, dårligere isolasjon og mulige fremtidige skader på dørene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vepsebol registrert på loft. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: De fleste insektene vi finner i hjemmet vårt er helt ufarlige. Plagsomme, men harmløse mot husdyr, boliger og mennesker. Noen insekter derimot, kan gjøre stor skade på bygninger. Noen spiser treverket, mens andre bare bor der. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering av treskadeinsekter og eventuelle tiltak mot vepsebol. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke omfanget av fuktmerker og eventuelle skjulte skader, da skrå, isolerte takflater er risikokonstruksjoner med økt sannsynlighet for fukt- og kondensproblematikk. Alderen på konstruksjonen og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader.<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da takstein er såpass gammel at risikoen med å knekke stein ved å gå på den er stor. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å forlenge levetiden på taktekkingen. Det anbefales å planlegge utskifting av taktekking, da denne er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Alderen på taket og tilhørende bygningsdeler øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader, som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold av trappen for å oppdage og utbedre eventuelle setningsskader eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom slike forhold ikke følges opp, kan det føre til redusert sikkerhet og økt risiko for skader på trappen eller omkringliggende områder.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spredt råte observert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedringer av ytterveggene for å avdekke og utbedre skjulte skader, særlig over grunnmur og under vinduer. Utvendig kledning bør luftes og skadet eller råteskadet kledning bør skiftes for å redusere risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Kledning som er ført ned på vannbrett bør tilpasses for å hindre fuktopptrekk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte råteskader, redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, harde eller slitte tettelister og værslitte karmer for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader. Kondensmerker indikerer behov for bedre ventilasjon eller tiltak for å redusere fuktbelastning, for å unngå råte og muggdannelse. Takvinduer bør følges opp jevnlig da de erfaringsmessig har høy skadefrekvens og kan gi lekkasjer. Isolerglassruter fra 1970- og 1980-tallet kan inneholde PCB og må håndteres som spesialavfall ved utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll for punkterte isolerglass, da dette kan være vanskelig å oppdage under befaring og kan føre til redusert isolasjonsevne og duggproblematikk.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Frostsprengte nedløp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Slitte og frostskadde nedløp, beslag og takrenner bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Vindskier med slitasje bør utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Manglende tiltak kan føre til fukt- og råteskader på bygningens ytterkonstruksjon, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.<br /><br />Overflater - gulv - vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Tapet i himling på stue er noe slapp og kan presses opp. Knirk i gulv enkelte steder. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Tapet i himling bør festes eller skiftes ut for å unngå videre løsning eller skader. Knirk i gulv bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget, noe som på sikt kan føre til ytterligere slitasje eller skade på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er observert spor etter mus og treskadeinsekter. Punktet må ses i sammenheng med &#34;krypkjeller&#34; og &#34;takkonstruksjon&#34;. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus. Det bør utføres ytterligere undersøkelser i forbindelse med spor etter treskadeinsekter på loft. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader på bygningens konstruksjoner, redusert levetid og økte utbedringskostnader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Punktet må ses i sammenheng med &#34;krypkjeller&#34;. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være uoppdagede skader som kan utvikle seg og medføre kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Tilgjengelige deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt i trevirke. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel ved å bedre ventilasjonen, legge plastfolie på jordgulvet og fjerne organisk materiale. Krypkjelleren bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle nye skader eller utvikling av fukt og råte. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, soppdannelse og skadedyr, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for konstruksjonen.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe anbefales helbeslått over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en grundig kontroll av pipen, spesielt med tanke på alder og skjulte deler, for å avdekke eventuelle feil eller skader. Pipe bør helbeslås over tak for å hindre vanninntrenging og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og redusert brannsikkerhet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med &#34;drenering, grunnmur og fundamenter&#34;. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen, samt overvåke fuktutviklingen over tid for å avdekke eventuelle forverringer. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen, samt mulighet for mugg- og råteskader. Tiltak bør sees i sammenheng med drenering, grunnmur og fundamenter.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Bratte trapper til kjeller og loft som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre eller sikre de bratte trappene til kjeller og loft, slik at de i større grad tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet. Konsekvensen av bratte trapper er økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skader på dørblad og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for eventuell oppgradering eller vedlikehold for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser bak og under kjøkkeninnredningen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da det ikke var mulig å inspisere disse områdene ved befaringen. Manglende inspeksjon medfører risiko for uoppdagede feil eller skader som kan medføre økte utbedringskostnader på sikt.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonskanal på avtrekksvifte er av eternitt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalen bør skiftes ut, da eternitt kan inneholde asbest, noe som utgjør en helserisiko ved skade eller inngrep i kanalen. Det anbefales å benytte fagperson for vurdering og eventuell utskifting, for å unngå spredning av asbestfibre og sikre forskriftsmessig utførelse.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Rust/tæring på støpejernsrør. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller rehabilitering av eldre støpejernsrør for å redusere risikoen for lekkasjer og tilstopping som følge av rust og groing. Skjulte rør bør inspiseres nærmere av fagperson, da høy alder øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Tæring på metallrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson, samt montering av lekkasjestopper på utsatte steder. Konsekvensen av tæring på metallrør og høy alder er økt risiko for lekkasjer og vannskader, spesielt siden deler av rørene er skjult og kan ha skjulte feil. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, og plutselige skader kan oppstå.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Kondensmerker på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, for eksempel ved å øke luftutskiftingen eller installere flere ventiler. Dårlig ventilasjon og høy luftfuktighet kan føre til kondens, som igjen øker risikoen for mugg- og fuktskader på bygningsdeler.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut varmtvannstanken, da alder og slitasje gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og vannlekkasjer, noe som kan medføre følgeskader på bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se &#34;krypkjeller&#34;. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikringen under terreng, samt vurdere behov for utbedring eller etablering av ny fuktsikring og drenering. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i konstruksjonen og redusert brukstid for bygningsdelen. Skjulte forhold og høy alder øker sannsynligheten for fremtidige skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg bør utbedres, og årsaken til fuktvandring i veggene må kartlegges og utbedres for å hindre videre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige skjulte skader i veggene, spesielt med tanke på bygningsdelens alder og skjulte konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall fra bygningen, minimum 1:50 over 3 meter fra grunnmur, for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. Manglende fall kan føre til opphopning av vann mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil fortsette og bruke badekar, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Konsekvensen av påviste avvik kan være redusert brukstid og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 19.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Lensbygda i Østre Toten kommune. Omgivelsene preges av spredt boligbebyggelse, frodige landbruksområder og nærliggende skog, noe som gir en fredelig og landlig ramme rundt hverdagen. Fra eiendommen er det kun en kort gåtur til bussholdeplassen ved Lensbygdavegen, ca 50m, noe som gir enkel adkomst til kollektivtransport.<br /><br />For barnefamilier ligger hverdagslogistikken godt til rette. Både Vilberg skole og Vilberg barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. For de litt eldre elevene er det en kort kjøretur til Lena ungdomsskole samt Lena-Valle videregående skole. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte, med blant annet Lensbygda Sportsklubb og lokale idrettsarenaer. Totenåsen ligger en kort kjøretur unna og byr på flotte turmuligheter til fots og på sykkel i sommerhalvåret, samt et omfattende løypenett for langrenn gjennom vinteren. Lensbygda plassen ligger ca. 3km unna. Her er det skiløyper direkte ut mot Totenåsen.<br /><br />De fleste daglige ærend ordnes i Lena sentrum, som ligger en kort kjøretur unna boligen. Her finner du et godt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi, Spar, Rema og Coop Ekstra, apotek, vinmonopol og Toten Treningssenter. Skulle behovet for et bredere vare- og servicetilbud melde seg, ligger både AMFI Raufoss og CC Gjøvik innenfor en snau halvtimes kjøretur. Pendlere når Reinsvoll stasjon på under tjue minutter med bil for togforbindelser, mens kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt en time og ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er flat og skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt med høy nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 2294.7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Østre Toten kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasjeuthus. For øvrig parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.<br />Plass til 4 biler inne, i tillegg til parkering i carport på siden av garasjen. En garasje hvor det ikke er fast gulv i hele garasjen. Brukt til campingvogn. Garasjen er bygget i flere etapper. En del fra 1962 og en del fra 1970 tallet og en del fra 1980 tallet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ihht. mottatte opplysninger fra kommunen den 31.08.2026, ble feiing og tilsyn av boenheten utført den 26.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. <br /><br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og følger dermed bestemmelsene av kommuneplanen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2015KP01). Hele eiendommen på 2 294 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B.\n\nEiendommen berøres av et planforslag for  Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF  (plan-ID 2024KP01).\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Slettumsbakken 5 i Lensbygda er en sjarmerende familievennlig enebolig med retro preg og en praktisk planløsning hvor alle oppholdsrom er samlet på ett plan. Boligen ligger på en romslig tomt med rikelig boltreplass for store og små. Den byr på lekehus, innbydende hage og frittstående garasje/uthus med store lagringsmuligheter. <br /><br />Planløsningen omfatter entré, to trivelige stuer, adskilt kjøkken,bad og tre soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og kollektivtransport - 5 km fra servicetilbud på Lena.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bolig med særpreget retrostil<br />- Larvik eikeparkett, og Trysilpanel i eik på utvalgte vegger<br />- Nyere vinduer i stue og kjøkken<br />- To flotte, overbygde uteplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5d2433c9-a04a-4e5c-ba48-f22fb88a88f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LENSBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5d2433c9-a04a-4e5c-ba48-f22fb88a88f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260224?https://dnbeiendom.no/bolig/507260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Slettumsbakken 5 i Lensbygda er en sjarmerende familievennlig enebolig med retro preg og en praktisk planløsning hvor alle oppholdsrom er samlet på ett plan. Boligen ligger på en romslig tomt med rikelig boltreplass for store og små. Den byr på lekehus, innbydende hage og frittstående garasje/uthus med store lagringsmuligheter. <br /><br />Planløsningen omfatter entré, to trivelige stuer, adskilt kjøkken,bad og tre soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og kollektivtransport - 5 km fra servicetilbud på Lena.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bolig med særpreget retrostil<br />- Larvik eikeparkett, og Trysilpanel i eik på utvalgte vegger<br />- Nyere vinduer i stue og kjøkken<br />- To flotte, overbygde uteplasser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475888971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:23:25.229381390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}