Hel tomannsbolig med to separate boenheter | Frittstående garasje og hage | Godt utleieobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 103,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Gang, trappegang, stue, soverom, <br />kjøkken, bad<br />1. etasje: 70  kvm Gang til kjeller, vindfang, gang 2, <br />soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, <br />bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />Underetasje: 65  kvm Gang, stue/kjøkken, garderobe, <br />soverom, soverom 2, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm  Balkong 2.etg<br />1. etasje: 12  kvm Veranda 1.etg<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353765,
      "estateTax": 3090,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 34527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 133 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel tomannsbolig med to separate boenheter | Frittstående garasje og hage | Godt utleieobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2416,
        "lng": 11.0177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2416&lng=11.0177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meieribakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 614,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Meieribakken 4! En allsidig tomannsbolig over 3 plan, med 2 separate boenheter &#43; kjeller. <br /><br />Denne horisontaldelte tomannsboligen ligger i et fredelig og veletablert nabolag, omgitt av en stor eiertomt med grønn plen og skjermende hekker. På tomten er det oppført en frittstående garasje, og den asfalterte innkjørselen gir god plass til parkering. Innvendig består boligen av 2 separate boenheter i 1. og 2.etasje, samt en kjeller som i dag er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad (Kjeller i sin helhet er ikke godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Selger har utarbeidet tegninger fra arkitekt som kan overleveres kjøper for søknad)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over 3 plan og består av følgende rom:<br /><br />1.etasje (Boenhet 1): Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og baderom. Eget tilbygg med entré med inngang til kjeller (ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest).<br />2.etasje (Boenhet 2): Trappegang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 1 soverom. <br />Kjeller (Ikke godkjent innredet, se pkt. ferdigattest): Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og en innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Ukjent alder på hovedtaket. Tekking på tilbygg er fra 2014. Vindskier i trekonstruksjon. Det er registrert vedlikeholdsbehov på vindskier med flassende maling. Taktekkingen er eldre og bør holdes under oppsikt.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp av metall. Det er registrert flassende maling på takrenner og pipebeslag. Det mangler snøfangere på taket. Flassende maling kan føre til rustdannelse og redusert levetid. Manglende snøfangere kan medføre fare for snø- og isras fra taket.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Kaldt loft. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, begrenset ventilering, mangelfull kondensisolering av rør, manglende dampsperre enkelte steder og synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Forholdene kan føre til kondens, fuktproblemer, redusert energieffektivitet og forkortet levetid på konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Kledningen ble etterisolert og fornyet i 2014. Det er registrert behov for maling og mangelfull utførelse av utlekting i bunn av kledningen. Manglende vedlikehold kan føre til fukt- og råteskader samt redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. PVC-vinduer i kjellergang fra 2013. Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2016. Det er registrert ødelagt haspe på ett kjellervindu. Haspen bør repareres eller skiftes for å sikre forsvarlig lukking og låsing av vinduet.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdører i PVC med 2-lags isolerglass. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer, værslitte karmer, sprekker i treverk og behov for vedlikehold og justering av dører. Manglende beslagsløsninger og vedlikehold kan føre til fuktpåvirkning og redusert levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Verandaer oppført i trekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon. Det er registrert vedlikeholdsbehov på terrassene i både 1. og 2. etasje. Det anbefales vedlikehold for å bevare konstruksjonenes levetid og forhindre videre forringelse.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Betongtrapp med fliser ved inngang til 1. etasje. Det er registrert sprekker i flere fliser og bom i enkelte områder. Skadede fliser bør utbedres for å unngå videre skade og redusere risiko for frostsprengning.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulv med laminat og fliser. Det er registrert slitasje utover normal forventning, svellede skjøter, skader på laminat og stedvis ufagmessig utførelse. Overflatene bør vedlikeholdes eller fornyes etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vegger med tapet, malt strie, fasadeskifer og fliser. Himlinger med malte flater, panel og himlingsplater. Det er registrert mer slitasje enn normalt, skjolder, sprekker, mangelfulle avslutninger og tegn til kondens/svertesopp på ett soverom. Forholdene bør vedlikeholdes og utbedres etter behov.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Pipe i teglstein. Ingen ildsteder tilkoblet. Det er registrert brennbart materiale for nær feieluke, manglende innsyn til pipevanger og ufagmessig blendede røykrør. Pipen kan ikke tas i bruk slik den fremstår i dag og det må påregnes rehabilitering.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Heltre trapp til 2. etasje og betongtrapp med fliser til kjeller. Det er registrert for store åpninger i rekkverk, for lav rekkverkshøyde, manglende håndløper og skader på fliser. Forholdene medfører økt risiko for fall og bør utbedres.<br /><br />Innvendige dører:<br />Formpressede innerdører, malte furudører og skyvedør ved kjøkken. Det er registrert skjevheter, slitasje, skader på dørblad og dører som går i anslag. Flere dører bør justeres og enkelte utbedringer må påregnes.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Bod under trapp med gulvbelegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en enkel og eldre standard. Det må påregnes oppgraderinger av overflater og innredning.<br /><br />TG2<br /><br />Utvendig<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik:Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.Vindskier har generelt behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Maling flasser på vindskier og det er generelt vedlikeholdsbehov. Utføre vedliekhold for å bevare levetiden til vindskiene.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Maling flasser både på takrenner på hovedtak og pipebeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type<br />taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for å utføre vedlikehold og utbedringer for å bevare funksjonen til takrenner og beslag. Flassende maling kan føre til rustdannelse og redusert levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkontruksjon/loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er ingen synlig dampsperre mot loftet, samt at det er områder<br />hvor det ikker sydde matter på loftet. Disse områdene er derfor uisolert. Det er synlig skjevheter i takkonstruksjon fra bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak: Det har tidligere vært fuktinnsig ved pipe/gjennomføringer. Ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger ved pipe på befaringsdagen. Oppstår pga tidligere utettheter. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan medføre til kondensering og svertesopp. Overtid vil dette medføre til redusert levetid på takkonstruksjonen. Manglende isolering av avtrekksrør som er ført på loftet. Dette medfører til at det er fare for kondensproblemer på de kalde tidene av året. Det bør monteres dampsperre i himlingen mot loftet, samt etterisoleres i områder hvor det mangler isolasjon. Konsekvensen av manglende dampsperre og isolasjon er økt risiko for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen, samt varmetap og redusert energieffektivitet. Skjevhetene skyldes nedbøyning på tresperrene og bør derfor holdes under oppsikt.<br /><br />Yttervegger/veggkontruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er i bunn av kledning registrert at utlekting er utført utenpåtidligere utlekting/trekonstruksjon. Det er synlig gammel lufting bak all utlekting. Utvendig fasader har behov for maling for å bevare sin levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette den innerste luftingen i bunn av trekledningenfor å hindre uønsket luftinntrengning i utlektingen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonseffekt, økt varmetap og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Fasadene bør males for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til fukt-/råteskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Ødelagt haspe på det ene kjellervinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Haspen på kjellervinduet bør repareres eller skiftes ut for å sikre at<br />vinduet kan lukkes og låses forsvarlig.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er behov for vedlikehold av terrasse både i 1.etg og 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold av terrassene for å bevare konstruksjonens levetid og forhindre ytterligere forringelse, som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og risiko for skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i flere fliser, samt områder med bom på<br />flisene.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser med sprekker og bom bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for at flisene løsner eller sprekker ytterligere ved belastning. Dersom tiltak ikke utføres, kan vann trenge inn i konstruksjonen og forårsake frostsprengning eller ytterligere forringelse av trappen.<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har stedvis slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter<br />behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Boligen har vært utleid og dette medfører til en del mer slitasje enn normalt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Andre avvik. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller<br />gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Innehar en generell enkel eldre standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikkt utført noe oppussing på vegger, behov for oppgraderinger.<br /><br />Våtrom<br /><br />2. Etasje - Bad<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessige tetting rundt rørgjennomføringer på vegg. Manglende fuging i bunn av baderomsplater, som er et krav på disse platene i våtsonen.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. Etasje - Bad<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og<br />eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Kjeller - Bad<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utførelse av silikonfuger og deler av flislegging er ufagmessige utført. Manglende luke på koblinger på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av silikonfuger og deler av flisleggingen er ufagmessig utført, noe som øker usikkerhet rundt den skjulte utførelsen på baderommet.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Avviket kan medføre til at ved en kraftig lekkasje så kan lekkasje vann bli ført ut av rommet. Dette vil medføre til skader på omkringliggende<br />konstruksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Dusjkabinett nærmer seg en tilstand som tilsier at den er moden for å skiftes. Skader på nedre del av speil.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjkabinettet bør vurderes skiftet for å unngå funksjonssvikt og risiko for lekkasje. Skader på speil vurderes utbedret etter behov, da dette hovedsakelig har estetisk betydning.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken<br /><br />2. Etasje - Kjøkken<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Mangler sokkel på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sokkel på kjøkkeninnredningen for å få et helhetlig<br />uttrykk.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert maling/foliering som flasser på fronter, samt områder med merker/skader. Skjevheter på skapfront under kum.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre flassing og skader på fronter, samt rette opp skjevheter på skapfront under kum, for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ufagmessige utførelse av avtrekksrør ut av vegg. Utført byggskum for tetting uten videre tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksrøret bør utbedres slik at det blir et mer helhetlig utførelse.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registret fuktskadet/sveller benkeplate og fronter på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Benkeplate og fronter med fuktskader og svelling bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusert funksjon.Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler automatisk vannstopper til oppvaskmaskin på kjøkkenet i kjeller og 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres automatisk vannstopper til oppvaskmaskin på kjøkkenet i kjeller og 2. etasje for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er teipet avløp på avløpsrør til oppvaskmaskini benkeskap på kjøkkenet i 1.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Teipet avløp bør utbedres av fagperson for å sikre tett og forskriftsmessig løsning, da teip ikke gir varig eller sikker tetting. Konsekvensen av mangelfull tetting er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, menut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at detelektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre<br />fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er registrert områder hvor grunnmursplast har løsnet fra topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten bør festes til topplisten for å hindre at vann trenger inn bak plasten og ned i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktinnsig på baksiden av grunnmursplast.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra<br />dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />TG3<br /><br />2. Etasje - Bad <br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br />1. Etasje - Bad<br /><br />Sanitær og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det lekker fra dusjarmatur ved funksjonsprøving. Innredningen på baderommet har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Det er også etablert en egen boenhet i husets kjeller. Etasjen i sin helhet regnes som et tilleggsareal, og er ikke godkjent for varig opphold. Etasjen kan derav ikke lovlig leies ut. Se punkt ferdigattest for mer info."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Torp i Fredrikstad, i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med Coop Extra like ved, og her finner du også treningssenteret SKY Fitness. For et ytterligere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til Østsiden Storsenter og Sellebakk.<br /><br />For barnefamilier har området en svært praktisk plassering. Både Gråtass barnehage og Kjølstad barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Torp skole ligger også en kort gåtur unna for de minste skolebarna, mens de eldre elevene sokner til Borge ungdomsskole som nås på en kort sykkeltur eller med buss. Nærmiljøet har flere lekeplasser og balløkker, og Torp idrettsplass ligger en kort spasertur unna med aktiviteter for barn og unge.<br /><br />Fritidsmulighetene i området er varierte med kort vei til både skog og vann til fots eller på sykkel. Nede ved Glomma går Glommastien, som byr på fine tur- og sykkelruter langs elva mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I nærområdet ligger også Roald Amundsens fødested med grønne parkområder og bryggeanlegg, samt flotte turstier opp mot Vetatoppen med vidstrakt utsikt over distriktet.<br /><br />Adkomsten er enkel både med bil og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna i Torpegata, med gode forbindelser i retning Fredrikstad og Sarpsborg. Med bil tar det rundt tolv minutter inn til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen, hvor det går hyppige togavganger videre mot Oslo. E6 og handelsområdene ved AMFI Borg nås på rundt ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 845,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med en stor asfaltert innkjørsel, gressplen, diverse beplanting og prydbusker. <br /><br />Grensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2008, men ett segment mot nordøst er registrert med usikker grense."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med en frittstående garasje og stor asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i En del av Torp, et areal omkring Torpegata og Brostr.vei, vedtatt 22.09.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er hele eiendommen på 845.9 m² avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Meieribakken 4! En allsidig tomannsbolig over 3 plan, med 2 separate boenheter &#43; kjeller. <br /><br />Denne horisontaldelte tomannsboligen ligger i et fredelig og veletablert nabolag, omgitt av en stor eiertomt med grønn plen og skjermende hekker. På tomten er det oppført en frittstående garasje, og den asfalterte innkjørselen gir god plass til parkering. Innvendig består boligen av 2 separate boenheter i 1. og 2.etasje, samt en kjeller som i dag er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad (Kjeller i sin helhet er ikke godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Selger har utarbeidet tegninger fra arkitekt som kan overleveres kjøper for søknad)."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260378",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=de89b994-860c-4021-9ee9-96cd492e3eae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260378?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260378?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/de89b994-860c-4021-9ee9-96cd492e3eae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260378?https://dnbeiendom.no/bolig/203260378?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Meieribakken 4! En allsidig tomannsbolig over 3 plan, med 2 separate boenheter &#43; kjeller. <br /><br />Denne horisontaldelte tomannsboligen ligger i et fredelig og veletablert nabolag, omgitt av en stor eiertomt med grønn plen og skjermende hekker. På tomten er det oppført en frittstående garasje, og den asfalterte innkjørselen gir god plass til parkering. Innvendig består boligen av 2 separate boenheter i 1. og 2.etasje, samt en kjeller som i dag er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad (Kjeller i sin helhet er ikke godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Selger har utarbeidet tegninger fra arkitekt som kan overleveres kjøper for søknad).",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260378?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475889421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:42:51.645549903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}