Innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Unneberg! 2 gode soverom og solrik balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 62,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 2649801,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563586,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1330,
      "collectiveDebt": 358471,
      "collectiveAssets": 37753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 358 471,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 649 801,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 659 751,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Unneberg! 2 gode soverom og solrik balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791599493"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.148440565935765,
        "lng": 10.252683928954022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.148440565935765&lng=10.252683928954022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3228",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fresiaveien 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5843,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles forsikring, strøm i fellesarealer, avdrag og renter på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i Råstad Borettslag, beliggende i Sandefjord kommune. Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje. Adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg og trapp. Felles uteareale med asfalt, plen og diverse beplantning. Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Leiligheten har naturlig ventilasjon. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom. Samt bod i felles kjelleretasje. <br /><br />Kjøkken: </p><p>Kjøkken fra fra ca. 2014. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Integrert mikro, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt. <br /></p><br /><p>Bad: </p><p>Bad fra 2014. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takplater og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvstående toalett. Dusjnisje med glassdør, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Øvrige innvendige overflater: Gulver med parkett. Vegger med tapet og panelplater. Himlinger med malte flater. Slette innerdører. Plassbyggede garderobeskap på et soverom. Skyvedørsgarderobe på ett soverom. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 3-lags glass og balkongdør fra 2011.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport: </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av registrert avvik i tilsynsrapport. </li></ul><br /><p>Avløpsrør </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av avløpsrørenes alder. Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder </p><ul><li>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling </p><ul><li>Symptomer på fuktpåvirkning. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Dokumentasjon </p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt </li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p>Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) </p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av at det ikke lot seg gjøre å foreta hulltaking i bruksvannsutsatt sone. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom. </p><p>- BRA-e 16 m²: Bod i felles kjeller</p><p>- TBA 9 m²: Balkong</p><br /><p>I tillegg disponerer leilighetene felles vaskerom og bodareale i felles kjeller. Leilighetene disponerer også bodplass på felles loft. -Ble ikke medtatt i arealeoppmålingen fordi det ikke er oppdelt. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring.</p><p>Vedovn er plassert i stue.</p><br /><p>Sandefjord kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 22.01.2025</p><p>- Siste feiing: 20.05.2025</p><br /><p>Dette avviket ble avdekket under tilsynet:</p><p>H0201. Brennbart inntil etg. skillet på 1 side i leilghet med taklist og 1 side i felles trapperom med gulvlist. Det skal være 23cm fra innvendig pipe til brennbart. Gulv, himling og listverk kan likevel legges inntil skorsteinen, hvis skorsteinen har min. 20 mm puss, og at det mellom puss og brennbart materiale er et lag brannhemmende plate.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjente årstall. </p><p>VVB av typen cTc 194L fra 2003 og hovedstoppekran er plassert i felles kjeller. </p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Kjøleskap og vaskemaskin på kjøkkenet medfølger også handelen selvom disse ikke er integrert. </p><br /><p>Hvitevarer overleveres uten noen form for garanti utover leverandør garanti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6151,30 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt middels nøyaktige eiendomsgrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skal foretas på oppmerkede plasser. Gjester henvises til gjeste parkering.</p><br /><p>Mulig å sette seg på liste for garasjeplass. </p><br /><p>På borettslagets eiendom er det mulig å lade elbiler på fellesskapets ladere. Bilen skal flyttes så snart bilen er oppladet. Kode og godkjenning fås hos styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Unneberg er et rolig og populært boligområde i Sandefjord, fint tilbaketrukket fra byens mer hektiske omgivelser, samtidig som det er kort vei til Sandefjord sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. På Hasle finner man blant annet en stor og innbydende MENY-butikk, samt et godt utvalg av øvrig handel.</p><p>Området passer godt for både små og store, og kan med sin rolige beliggenhet og nærhet til Unneberg barneskole betegnes som et barnevennlig område. For den turglade er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet lysløyper og fine turmuligheter i Hjertås.</p><p>Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket til internt i borettslaget, med en god kombinasjon av ro og nærhet til områdets mange fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 843,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles forsikring, strøm i fellesarealer, avdrag og renter på fellesgjeld. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Strømforbruk vil variere avhengig av bruk, antall personer i husstanden og individuelle forbruksvaner.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer SP561438. Husforsikringen dekkes av fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne innboforsikring.nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Betales igjennom felleskostnadene. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 563 586,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 254 345,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>RÅSTAD BORETTSLAG, Orgnr: 948 832 933</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Dyrehold er tillatt i borettslaget, men skal ikke medføre ulempe for andre beboere.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 169 436,- pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 358 471,- pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 37 753,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 36213344093, SPAREBANKEN NORGE </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 93 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 7 169 436 </p><p>Andel av saldo: 358 472 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.09.2049 ) </p><p>Flytende rente, kvartalsvis terminer. </p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 428 375, utgifter på kr. 858 021 og et årsresultat på kr. 161 565. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP561438</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.3.1966 som omhandler 4 mannsbolig: 3 rom, kjøkken, bad og wc. .</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Firemannsbolig - planer og snitt, datert desember 1953</p><p>Firemannsbolig - fasade og plantegning, datert 27.09.1962</p><p>Garasje, datert 1970</p><p>Tilbygg til garasje, datert 21.05.1991</p><p>Fasade og plantegning, datert 20.05.1999</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1962 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner:</p><p>Id: 20220010</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2023</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Vedtaksdato: 21.09.2023</p><p>- Delareal 5160 kvm: Hensynssonenavn H220: Gul sone iht. T-1442</p><p>- Delareal 925 kvm: Hensynssonenavn H530: Hensyn friluftsliv</p><p>- Delareal 6151 kvm: Boligbebyggelse, nåværende</p><p>- Delareal 945 kvm: Hensynssonenavn H210: Rød sone iht. T-1442</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn H220: Gul sone iht. T-1442 og H210: Rød sone iht. T-1442:</strong></p><p>Gule og røde støysoner iht. T- 1442 for flyplass, vei, jernbane og skytebaner er vist som hensynssoner i arealplankartet. </p><p>a) I de røde sonene (H210) kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. </p><p>b) Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442. </p><p>c) I områder markert som stille sone (friluftsområdene i Marum og Hjertås), skal støyende tiltak/aktiviteter unngås.</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn H530: Hensyn friluftsliv:</strong></p><p>Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.</p><br /><p>Reguleringsplaner: </p><p>Id: 19940007</p><p>Navn: Gang/sykkelv. Briskev/Unnergv.</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.1994</p><p>- Delareal 98 kvm: Annen veigrunn</p><p>- Delareal 19 kvm: Kjørevei</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3088, tgl. 10.05.2001 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst rett for Sandefjord kommune til fremføring og vedlikehold av offentlige vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen. Det gjelder byggeforbud nærmere enn 4 meter fra ledningene, samt krav om kommunens samtykke ved graving eller oppfylling over ledningstraseen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 358 471,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 659 751</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 358 471 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 900 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 26 775,00,-</p><p>Markedspakke Borettslag: kr. 18 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 225 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260139</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Tisthammer Antonsen</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Råstad borettslag - Fresiaveien 7!<br /><br />Her finner du en pen og velholdt 3-roms leilighet beliggene på Unneberg. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, to gode soverom og entré. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, som gir et fint ekstra oppholdsrom i årets varmere måneder. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i tilhørende boder.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og passer godt for deg som ønsker en enkel og lettstelt bolig med en praktisk beliggenhet. Området byr på nærhet til flotte turområder, barneskole, busstopp og flere matbutikker. Det er også kort vei til togstasjon, og Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil.<br /><br />Borettslaget har de senere årene gjennomført fine oppgraderinger, blant annet av fasadene og med nytt renovasjonsanlegg, noe som bidrar til et pent og oppgradert bomiljø.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "69260139",
    "localAreaName": "Unneberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c8eb171-1bb3-4d6a-8b79-c7b84ae4fa1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260139/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Råstad borettslag - Fresiaveien 7!<br /><br />Her finner du en pen og velholdt 3-roms leilighet beliggene på Unneberg. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, to gode soverom og entré. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, som gir et fint ekstra oppholdsrom i årets varmere måneder. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i tilhørende boder.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og passer godt for deg som ønsker en enkel og lettstelt bolig med en praktisk beliggenhet. Området byr på nærhet til flotte turområder, barneskole, busstopp og flere matbutikker. Det er også kort vei til togstasjon, og Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil.<br /><br />Borettslaget har de senere årene gjennomført fine oppgraderinger, blant annet av fasadene og med nytt renovasjonsanlegg, noe som bidrar til et pent og oppgradert bomiljø.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "RÅSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948832933"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475891040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:04+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:04:58.678210467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}