NY PRIS! Familievennlig rekkehus over tre plan| Garasje og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 143
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5568548,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1151831,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9230,
      "collectiveDebt": 59318,
      "collectiveAssets": 212720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 59 318,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 140,- <em>(Gebyr forretningsfører - Forhåndsprøving)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 230,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 568 548,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "NY PRIS! Familievennlig rekkehus over tre plan| Garasje og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795212052"
      },
      {
        "mobile": "+4746862356"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.67809718867862,
        "lng": 18.94065402976755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.67809718867862&lng=18.94065402976755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9015",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stærvegen 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220719993",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 604
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9262,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Grunnleie: kr 7 046,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 1 380,-<br />Renter fellesgjeld: kr 282,-<br />TV/ Internett: kr 554,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stærvegen 12!<br /><br />Dette familievennlige rekkehuset strekker seg over tre etasjer og har en praktisk planløsning med tre rom som brukes som soverom i første etasje, mens stue og kjøkken er plassert i andre etasje. Fra stuen er det utgang til veranda. Boligen har også kjellerstue, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og garasje med motorisert port. Beliggenheten på Håpet er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, Jekta Storsenter, Tromsø lufthavn, treningssenter og flotte turområder. Med eldre standard gir boligen en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehusleiligheten går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjelleretasje<br />BRA-i 46 m²: Kjellerstue m/trapp, bod 1, bod 2, vaskerom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 48 m²: Gang m/trapp, vindfang, trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br />BRA-e 18 m²: Garasje, sportsbod.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 49 m²: Stue m/trapp, kjøkken.<br /><br />Boligen har også en veranda på ca. 16,6 m² med adkomst via dør fra stuen i 2. etasje. I 1. etasje er det platting på terreng ved inngangen på ca. 1,7 m² samt utvendig trapp til repos på ca. 3,3 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Eiendommen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til forhold ved eiendommen. Kommunen opplyser at byggegodkjente tegninger ikke finnes i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere dette direkte opp mot kommunens byggesaksdokumentasjon.<br /><br />Det foreligger imidlertid tegninger fra prosjektbeskrivelsen, samt ferdigattest. Tegningene i prosjektbeskrivelsen samsvarer med dagens planløsning og bruk av boligen.<br /><br />Selv om det ikke er avdekket forhold som tilsier avvik, gjøres kjøper oppmerksom på at byggegodkjente tegninger ikke har vært tilgjengelige for kontroll. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet.<br /><br />Det er oppført veranda på ca. 16,6 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda av denne størrelsen er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.<br /><br />- Kjøkken:<br />Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.<br />Belysning på vegg under overskap og fliser på vegg over benkeplate.<br />Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.<br /><br />Avtrekk:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg.<br /><br />- Bad:<br /><br />Generell:<br />Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet.<br /><br />Overflater, vegger og himling:<br />Veggene har våtromstapet.<br />Himlingene har himlingsplater.<br /><br />Overflater gulv:<br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er ca. 80mm.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type<br />vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering.<br />Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2.<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett.<br /><br />Ventilasjon:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom.<br />Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet.<br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.<br /><br />- Kjelleretasje - Vaskerom<br /><br />Generell: <br />Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet.<br /><br />Overflater, vegger og himling:<br />Veggene har malte betong og malte plater.<br />Himlingene har malte plater.<br /><br />Overflater gulv:<br />Gulvet har malt betong.<br />Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type<br />vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering.<br />Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2.<br />Våtrommet har stålsluk.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Våtrommet har utslagsvask og to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Ventilasjon:<br />Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%.<br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.<br /><br />- Innvendige overflater:<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvene har parkett, belegg og betong.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Veggene har strie, tapet, malte plater, trepanel og betong.<br />Himlingene har himlingsplater og malte plater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.<br /><br />Målt avvik i 2.etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 5 mm.<br /><br />Målt avvik i 1.etasjen (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm.<br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (kjellerstue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - gang 1.etasje:<br />Etasjeskiller av trebjelkelag i 1.etasje.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe med nytt røykrør.<br />Alder: Mursteinspipe, byggeår. Nytt røykrør, ukjent.<br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted.<br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: 2022.<br />Sotluke montert i bod i kjelleretasje.<br />Ildsted var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn og feiing er ukjent.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.<br />Gulvene har betong og belegg.<br />Veggene har plater og betong/mur.<br /><br />Veggoppbygging mot terreng (kjellerstue):<br />Veggen er foret ut med ca. 5cm, asfaltpapp, ca. 5 cm isolasjon og strie på plater.<br />Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill.<br />Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen.<br />Inntrinn er tekket med laminat.<br />Høyde på rekkverk: Ca. 83 cm.<br />Åpninger i rekkverk: Ca. 13 cm.<br /><br />Tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1.etasjen.<br />Inntrinn er tekket med tretrinn.<br />Høyde på rekkverk: Ca. 91 cm.<br />Åpninger i rekkverk: Ca. 13 cm.<br />Åpning mellom opptrinn: Ca. 15 cm.<br /><br />Innvendige dører:<br />Leiligheten har malte fyllingsdører og finerdører.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Det er ikke gitt noen informasjon om skadedyr eller fuktkrevende insekter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vannledninger av kobberrør.<br />Hovedstoppekran plassert på bod i kjelleretasjen.<br />Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 1992 plassert i på vaskerom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang.<br />Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor<br />vil ikke spørsmål til eier bli besvart.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Andre tomteforhold:<br />Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører:<br />Det er registrert fuktsvell på utsiden av terrassedøren.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Rekkverk, levegg og håndlister fremstår som værslitte.<br />Det er registrert overflaterust på beslag mellom veranda og vegg.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper:<br />Terrassebord har merker etter brodder.<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Garasje:<br />Det mangler deksel over portåpner.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - gang 1.etasje:<br />Det er registrert merkbar kul i gulvet i gang ved dør til kjelleretasjen.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling:<br />Det er tegn på fuktsvell nederst på veggplater.<br /><br />- Overflater gulv:<br />Det er registrert glipper i beleggsveisen.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Spalten for tilluft under dørbladet er for liten, noe som begrenser lufttilførselen til rommet og kan redusere ventilasjonens effektivitet.<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er foretatt, og det er påvist noe forhøyet fuktnivå, men det er ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktkvotemåling (vekt%) i<br />konstruksjonen ble målt til 24%.<br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.<br />Det er registrert saltutslag på gulvet i kjelleren.<br />Saltutslag kan indikere fuktvandring gjennom konstruksjonen, og bør følges opp for å hindre videre utvikling av fuktproblemer.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for sluket er oppbrukt.<br /><br />- Kjelleretajse &gt; Vaskerom<br />Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Maling på gulvet har omfattende avskalling, slitasje og nedbrytning av malingssjiktet, særlig i området rundt sluket. Tettesjiktet fremstår ikke som sammenhengende og intakt. Det er heller ikke mulig å dokumentere en tilfredsstillende vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Lukket vedovn fra 2022.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 17.08.2026 av TROMSØ kommune.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med plen og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 14839m².<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Håpet, på vestsiden av Tromsøya. Her bor du med nærhet til Tromsømarkas store løypenett rett ovenfor bebyggelsen. Lysløypa gir flotte tur- og treningsmuligheter året rundt, med preparerte skispor om vinteren og fine stier for løping og sykling på barmark. Like i nærheten ligger også utfartssteder som Skihytta på Rismålhaugen, samt idrettsanlegget på Templarheimen med fotballbaner, turnhall og Tromsøbadets bade- og svømmeanlegg.<br /><br />For barnefamilier ligger både Polarhagen barnehage og Hvalrossen barnehage i gangavstand fra boligen, og barna har trygg vei til fots til Mortensnes barneskole og Langnes ungdomsskole. Fritidstilbudene i nabolaget omfatter blant annet Skarphallen og treningssenteret Feel24 på Håpet. Dagligvarene handles raskt inn på Coop Extra Håpet eller Kiwi Håpet, som begge ligger en kort gåtur unna. I tillegg ligger Jekta Storsenter og K1 storhandel en kort sykkeltur eller fem minutters biltur unna på Langnes.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur fra huset, og litt lenger ned finner du Giæverbukta med hyppige bussforbindelser på tvers av hele Tromsøya, til Kvaløya og mot sentrum. Det tar omtrent ti til femten minutter med buss eller sykkel til UiT Norges arktiske universitet og Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN). Tromsø lufthavn Langnes ligger også bare en kort kjøretur på rundt fem minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det benyttes i dag plass i borettslagets felles garasjeanlegg. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at disposisjonsretten følger andelen ved salg. Garasjen har asfaltert gulv og motorisert port. <br /><br />Det er ikke montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge NGU sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i henhold til Sjømannsbyen-Mortensnes-Håpet (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan E. Kjeldsens v.-Kvaløyvn.-Doktordalen (plan-ID 0515), vedtatt 30.11.1978.<br />- Områderegulering Langnesområdet (plan-ID 1728), vedtatt 24.09.2014.<br />Begge planene berører eiendommen med mindre delarealer for veg- og infrastrukturformål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220_28: Gul sone fly- og vegstøy.<br />I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder blant annet at bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene, boenheter skal være gjennomgående, og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side.<br /><br />Eiendommen er omfattet av pågående reguleringsplanarbeid under plan-ID 1864."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 19.11.1970 for nybygg. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for eiendommen.<br /><br />For oppføring av garasje foreligger det byggetillatelse datert 21.07.2016. Kopi av denne følger vedlagt. I matrikkelbrevet er det registrert ferdigattest for tiltaket datert 16.06.2017."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1989 og 2004.<br /><br />Ytterdører:<br />Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016.<br />Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Veranda på ca. 16,6 m2 med malt stående rekkverk og levegg mot sør og naboleilighet. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Det er platting på terreng ved inngang på ca. 1,7 m2.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp av tre til repos på ca. 3,3 m2. Malt rekkverk og gelender. Rekkverket på repos har en høyde på ca. 99 cm.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Garasje:<br />Asfaltert gulv mot grunn.<br />Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning.<br />Garasjeport med motor.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Rekkehus leilighet<br />2: 49 m²,<br />1: 66 m²,<br />Kjelleretasje: 46 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht. ordensregler for Olsgaard II Borettslag, vedtatt i styremøte 05.03.08, skal husdyrhold søkes til styret i hvert enkelt tilfelle. Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyr tilhørende hans husstand (eller tilhørende andre som er gitt adgang til boligen) påfører person eller eiendom i borettslaget. Dersom det framkommer berettigede klager på dyrehold, for eksempel sjenerende lukt, allergiplager, støy eller lignende, er andelseier forpliktet til å fjerne dyret fra boligen. <br /><br />Styret avgjør, eventuelt etter forhandling med partene, hvorvidt en klage ansees berettiget. Andelseier er forpliktet til å rette seg etter de endringer i bestemmelsene om dyrehold som styret til enhver tid finner det nødvendig å foreta.<br /><br />Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 59 318,- pr. 17.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 16361905761<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 3 011 815,-<br />Andel av saldo: kr 59 318,-<br />Innfrielsesdato: 03.11.2029<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Refinansiering, endring av lånetype<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 762 453,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 938 321,-<br />Siste termin: xxxxx<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx<br />Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 212 720,- pr. 17.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 151 831,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 607 323,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.<br /><br />Eiendomsskatten faktureres til borettslaget og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. <br /><br />Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stærvegen 12!<br /><br />Dette familievennlige rekkehuset strekker seg over tre etasjer og har en praktisk planløsning med tre rom som brukes som soverom i første etasje, mens stue og kjøkken er plassert i andre etasje. Fra stuen er det utgang til veranda. Boligen har også kjellerstue, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og garasje med motorisert port. Beliggenheten på Håpet er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, Jekta Storsenter, Tromsø lufthavn, treningssenter og flotte turområder. Med eldre standard gir boligen en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07ca2cd4-a3f8-4627-890e-696ea2a46d33",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Håpet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260248?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260248?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/07ca2cd4-a3f8-4627-890e-696ea2a46d33/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stærvegen 12!<br /><br />Dette familievennlige rekkehuset strekker seg over tre etasjer og har en praktisk planløsning med tre rom som brukes som soverom i første etasje, mens stue og kjøkken er plassert i andre etasje. Fra stuen er det utgang til veranda. Boligen har også kjellerstue, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og garasje med motorisert port. Beliggenheten på Håpet er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, Jekta Storsenter, Tromsø lufthavn, treningssenter og flotte turområder. Med eldre standard gir boligen en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260248?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260248?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Olsgård II Borettslag",
      "organisationNumber": "950221933"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475891515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:14+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:15:23.331660236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}